Как укрепить кирпичный (каменный) дымоход?

Многие старые дымоходы сделаны из кирпича или бетонных блоков с швами на растворе и с небольшим или полным отсутствием внутреннего стального армирования. При землетрясении такой дымоход может треснуть, сместиться или потерять кирпичи. При сильном ветре и в штормовых условиях также проблемой может стать расшатанная или разрушившаяся кладка.

Риск для каждого дома разный. Важны высота, возраст, состояние, крепление к крыше, прежние ремонты, а также местные погодные условия и сейсмическая нагрузка. Подрядчик или лицензированный инженер могут подтвердить, выглядит ли ваш дымоход уязвимым, и какие варианты имеют смысл.

Если вы также изучаете другие способы крепления элементов дома, страницы вроде что такое крепление крыши (roof tie-down) и может ли модернизация защитить от ураганов помогут понять общую картину.

Укрепление дымохода обычно означает установку крепежа или опор, чтобы дымоход лучше оставался соединенным с домом и имел лучшую поддержку. Точный способ зависит от конструкции дымохода и устройства дома. Это не один универсальный вариант, подходящий для всех.

Подрядчик может обсудить, например:

• наборы металлических стяжек/скоб или ремни рядом с линией крыши
• ремонт поврежденного раствора или ослабленного кирпича до любых работ по укреплению
• частичную разборку и восстановление участка дымохода над крышей, если он разрушился
• уменьшение высоты или изменение конфигурации дымохода в некоторых случаях
• добавление или улучшение соединений в местах, где дымоход проходит через крышу или зону чердака

Подрядчик также может объяснить, что только укрепления может быть недостаточно, если дымоход уже сильно треснул, накренился или отделяется от дома. В таком случае они могут посоветовать дополнительную оценку лицензированным инженером до начала любых работ.

Первый шаг обычно — визит на объект. Подрядчик осматривает дымоход изнутри и снаружи, участок выше крыши, видимые трещины, как дымоход соединяется с домом, и есть ли признаки смещения или предыдущих «заплаточных» ремонтов.

Также могут спросить о возрасте дома, используется ли сейчас камин, и были ли протечки, падающий раствор или повреждения после прошлых землетрясений или штормов. Если доступ ограничен, для оценки состояния может понадобиться доступ на чердак или на крышу.

Хорошее коммерческое предложение должно объяснять что они увидели, какие работы входят в стоимость, и что не входит. Если подрядчик считает, что нужны проектные работы, спросите, стоит ли сначала поговорить с лицензированным инженером по строительным конструкциям, прежде чем принимать решение.

Стоимость сильно отличается, потому что работы с дымоходом могут быть простыми или масштабными. В качестве очень примерного ориентира: базовое укрепление или небольшая стабилизация часто обходятся примерно в $1,500–$4,000. Если же дымоходу требуется серьезный ремонт кладки, частичное восстановление, работа со строительными лесами или ремонт в зоне крыши, итог может быть намного выше — часто $4,000–$12,000+.

Цена обычно зависит от:

• высоты дымохода и сложности доступа
• видимых трещин, наклона или ослабленных кирпичей
• нужно ли выполнять работы на крыше, на чердаке или с кровельной примыкающей частью (флешингом)
• требований по разрешениям и осмотрам в вашем городе
• нужно ли проектирование или проверка лицензированным инженером

Это лишь общие ориентиры, а не обещания. Ваш реальный ценник зависит от дома, региона и объема работ. Если вы уже планируете другие работы по модернизации, спросите, можно ли объединить работы по дымоходу в единую смету. В некоторых регионах программы вроде California's Brace + Bolt или финансирование по смягчению последствий, связанное с FEMA, могут помогать с подходящими работами — проверьте, соответствуете ли вы требованиям.

Прежде чем что-либо подписывать, попросите подрядчика объяснить объем работ простыми словами. Вам нужно понимать, какую проблему они считают основной, и какие части дымохода или зоны крыши они будут затрагивать.

Полезные вопросы:

1. Какие проблемы состояния вы увидели на месте?
2. Это будет работа по укреплению, ремонт, или частичное восстановление?
3. Нужно ли будет вскрывать стены, отделку на чердаке или кровлю?
4. Здесь нужны разрешения или осмотры?
5. Рекомендуется ли инженерная проверка именно для этого дымохода?
6. Что входит в уборку, заделку и герметизацию от погоды?
7. Какая гарантия (если есть) распространяется на качество выполненных работ?

Также проверьте самостоятельно лицензию подрядчика, наличие обязательной гарантии (bond) и страховку — и убедитесь, что объем работ, материалы, сроки и цена указаны письменно. Выбор, кого нанимать, и согласование объема работ остается за домовладельцем.

Многие проекты по дымоходам требуют разрешений, особенно если работы меняют кладку, соединения в каркасе крыши или несущие крепления. Правила зависят от вашего города или округа, поэтому спросите подрядчика, что обычно требуется для вашей территории, и при необходимости подтвердите это в местном управлении по строительству.

Обычно это включает письменное предложение, детали заявки на разрешение, изменения (change orders), если выявится скрытый ущерб, и итоговый счет, где будет указано, что именно сделано. Если требуется инженерная часть, могут быть также чертежи или расчеты, подготовленные лицензированным специалистом.

Не полагайтесь только на устные обещания. Попросите все оформить письменно: кто занимается разрешениями, будут ли осмотры назначены подрядчиком и что произойдет, если инспектор попросит переделки.

Запрашивайте сметы до того, как дымоход станет хуже, особенно если вы уже заметили трещины, наклон, ослабленный кирпич или попадание воды вокруг дымохода. Работы часто легче планировать в более спокойные сезоны — до пиковых периодов штормов или после того, как в вашем регионе растет спрос после усиления сейсмической активности.

Старайтесь сравнить хотя бы два или три местных варианта, если это возможно. Ищите подрядчиков, которые ясно объясняют объем работ и не торопят вас с решением. Если вам нужен старт, вы можете получить подборку бесплатно или почитать больше вопросов домовладельцев в справочном центре.

Когда сравниваете сметы, смотрите не только на цену. Сравнивайте конкретные работы, которые входят в смету, как подрядчик решает вопрос с разрешениями, ожидаемые сроки и считает ли подрядчик, что дымоход должен проверить инженер.