Что может случиться с домом, если он не закреплён болтами к фундаменту во время землетрясения?

Анкерные болты фундамента — это металлические крепления, которые помогают соединить деревянный каркас дома с бетонным фундаментом. При землетрясении такое соединение может помочь дому и фундаменту двигаться вместе, а не раздельно.

Если соединение слабое, толчки могут сдвигать дом вбок по фундаменту или повредить участок короткой стены между фундаментом и основным полом. Подрядчики часто говорят об этих двух элементах вместе: крепление болтами дома к фундаменту и, при необходимости, усиление «криппельной» (короткой) стены.

Это не значит, что любой старый дом небезопасен, и не значит, что каждому дому нужны одинаковые работы. Подрядчик с лицензией или инженер должны лично осмотреть дом, чтобы подтвердить, как он построен, и что (если что-то) могут рекомендовать.

При более сильных толчках дом, не закреплённый болтами, может сдвинуться настолько, что появятся трещины в отделке, разойдутся соединения инженерных сетей или элементы каркаса окажутся не на своём месте на фундаменте. В некоторых домах перемещение небольшое. В других — может быть более серьёзным.

К типичным проблемам, которые ищут подрядчики, относятся:

• деревянная опорная плита (тумба/«мауэрлат»), не закреплённая к бетону
• сдвиг дома на несколько дюймов или больше по фундаменту
• повреждение «криппельных» стен под основным полом
• ступени, крыльца, дымовые трубы или гаражи, отделяющиеся от дома
• перегрузка или поломка соединений водопровода, газа или электричества

Точный результат сильно различается. Влияют размер землетрясения, состояние дома, прошлые ремонты/перепланировки и тип фундамента. Поэтому широкие советы из интернета могут объяснить лишь часть картины.

После заметных толчков домовладельцы иногда видят признаки того, что конструкция сдвинулась, но некоторые признаки незаметны, а часть повреждений скрыта под полом в подполье. Одни только трещины в гипсокартоне не доказывают, что дом «съехал» с фундамента, и в самом доме может быть смещение ниже пола, которое с внутренней стороны не очевидно.

Стоит обратить внимание на возможные признаки, например:

• новые зазоры между полом и плинтусами
• двери или окна, которые внезапно стали заклинивать
• наклонённые или сдвинутые ступени у входа
• трещины во внутренней отделке рядом с углами или вокруг дверных проёмов
• отделение там, где дом соприкасается с плитой крыльца, основанием дымохода или гаража
• видимое смещение в подполье или отсутствие креплений/анкеров

Если вы подозреваете смещение, подрядчик может осмотреть подполье и видимые участки фундамента. Также можно узнать больше о том, что обычно включает визит, по адресу что такое осмотр для сейсмической модернизации.

Многие старые дома с деревянным каркасом были построены до того, как стали широко использоваться современные детали крепления к фундаменту. Дома на приподнятых фундаментах с подпольями часто именно те, о которых люди спрашивают — особенно если их построили десятилетия назад и не проводили сейсмическую модернизацию.

Однако только возраст не даёт ответа на вопрос. Некоторые старые дома модернизировали позже. У некоторых есть частичное усиление. Иногда пристройки строились в разное время, поэтому одна часть дома может быть закреплена иначе, чем другая.

Дома, которые часто стоит оценить внимательнее, включают:

1. старые дома на приподнятом фундаменте с подпольем
2. дома с короткими деревянными стойками между фундаментом и полом
3. дома, где были пристройки или серьёзный ремонт
4. дома в регионах с риском землетрясений, где нет понятных записей о модернизации

Если ваш дом — заводской (мобильный) или передвижной, риски и детали крепления могут отличаться. Посмотрите есть ли риск у моего мобильного дома при землетрясении.

Обычно подрядчик начинает с осмотра на месте: доступного подполья, периметра фундамента и любых видимых элементов каркаса у основания дома. Он должен понять, что есть сейчас, а не просто гадать по одному году постройки.

Подрядчик может искать анкерные болты, оценивать состояние опорной плиты (мудсилла), проверять обшивку/раскосы фанерой в «криппельных» стенах, следы прошлых смещений, а также то, насколько удобно добраться до подполья. Также он может отметить дренаж, влажность или гниение, потому что такие условия влияют на объём работ.

Типичная оценка часто включает:

• есть ли существующие анкерные болты и соблюдено ли их расстояние
• есть ли в подполье «криппельные» стены и какая у них высота
• есть ли повреждения, следы гниения или история повреждений термитами в зоне опорной плиты
• насколько легко добраться в подполье для рабочих и материалов
• может ли потребоваться разрешение (permit) от местного управления строительства

Если из-за необычных условий, пристроек, крутых уклонов или серьёзных повреждений дому, похоже, нужна оценка инженером, спросите, должен ли их просмотреть инженер с лицензией. Также можно получить бесплатное сопоставление, чтобы поговорить с местными подрядчиками, которые делают работы такого типа.

После осмотра подрядчик может обсудить несколько возможных вариантов улучшений. Самый частый разговор — это добавление анкеров фундамента и, если нужно, усиление «криппельных» стен фанерой или аналогичными утверждёнными методами. Конкретный объём зависит от дома и должен быть подтверждён на месте.

Иногда обсуждение может включать замену повреждённой древесины, улучшение доступа к ревизионным панелям или решение проблем, которые влияют на работы по модернизации, например влажность или перекрытый доступ в подполье. Подрядчик объяснит, что входит в сейсмический объём работ, а что относится к отдельному ремонту.

Стоимость сильно различается в зависимости от размера дома, доступа в подполье, текущего состояния и местных затрат на труд. Для многих относительно понятных домов на приподнятом фундаменте домовладельцы часто слышат ориентиры от нескольких тысяч долларов и выше, а при дополнительных ремонтах, небольшой высоте подполья или добавлении усиления диапазон может увеличиваться. Это только примерные типичные ориентиры, а не сметы.

Если вы живёте в Калифорнии, проверьте, подходите ли вы под программы, такие как Earthquake Brace + Bolt (сейсмическое крепление и болты), которые могут помочь с затратами на соответствующую модернизацию. Некоторые домовладельцы также проверяют, есть ли в их регионе финансирование по программам FEMA, связанным с снижением рисков. Правила программ и доступность могут меняться.

При сравнении предложений смотрите не только на общую цену. Убедитесь, что каждое предложение описывает один и тот же объём работ: сколько анкеров предлагают установить, включено ли усиление «криппельной» стены, какие ремонты исключены и кто будет заниматься документами для разрешения.

Прежде чем нанимать кого-либо, самостоятельно проверьте лицензию подрядчика, наличие залога (bond) и страховку. Попросите в письменном виде подход к получению разрешения, примерный график, условия оплаты и то, как будут оформляться изменения (change orders), если выяснятся скрытые условия.

Практичный список для проверки:

• сравнивайте письменный объём работ построчно, а не только цену
• спросите, включены ли в стоимость сборы за разрешение или они оплачиваются отдельно
• уточните, кто будет выполнять работы: сотрудники или субподрядчики
• попросите фото или заметки из осмотра подполья
• подтвердите в письменном виде ожидания по уборке, вывозу мусора и заделке
• проверьте лицензию, залог и страховку напрямую через источники вашего штата или местные органы

Вы остаётесь в контроле того, кого нанимать и двигаться ли дальше. Если вам нужна дополнительная информация перед разговором с компаниями, посетите наш справочный центр.