Бесплатный чек-лист по оценке рисков дома для подготовки к землетрясениям и штормам

Этот чек-лист — простой бланк для владельцев дома. Это не осмотр и не инженерный отчёт. Он помогает вам посмотреть на те типичные зоны, которые часто хотят проверить после сезона штормов, перед покупкой усилительных работ (ретрофита) или при планировании обслуживания старого дома.

Вы можете использовать его, чтобы отмечать базовые детали: возраст дома, видимые трещины, попадание воды внутрь, доступ к подполью (crawl space), соединения крыши и стен, а также зафиксировано ли документально прошлое ремонтное вмешательство. Это делает разговоры с подрядчиками более организованными и менее стрессовыми.

Если вы сравниваете варианты ремонта, этот чек-лист также хорошо сочетать с нашим бланком для расчёта стоимости ретрофита, чтобы держать вместе примерные заметки по цене, пункты работ и вопросы.

Скачивание сделано так, чтобы это было практично и удобно заполнять. Чек-лист не говорит, какие работы нужны вашему дому. Вместо этого он даёт понятный способ собрать наблюдения, которые сможет проверить лицензированный подрядчик или инженер.

Внутри вы найдёте:

• Раздел с заметками по комнатам и по внешней части дома
• Место для записи наблюдений по фундаменту, подполью (crawl space), крыше и дренажу
• Простые ответы «да/нет» по распространённым проблемам при землетрясениях и штормах
• Место, чтобы перечислить прошлые ремонты, разрешения (пермишены) и фотографии
• Список вопросов, который полезно взять с собой при запросе оценок
• Раздел, чтобы сравнить ответы подрядчиков бок о бок

Если хотите больше инструментов для владельцев дома в одном месте, см. нашу библиотеку инструментов.

Начните с неспешного обхода участка при дневном свете. Делайте фотографии, записывайте то, что вы действительно можете увидеть, и пропускайте всё, к чему небезопасно подходить. Не лезьте на крышу и не входите в тесные или небезопасные места только ради заполнения чек-листа.

Простой способ использовать чек-лист:

1. Заполните базовую информацию о доме, которую вы знаете
2. Отметьте видимые проблемы, влажность, подвижки или прошлые повреждения
3. Добавьте фотографии и даты (если это возможно)
4. Возьмите чек-лист, когда будете говорить с подрядчиками
5. Попросите каждую компанию подтвердить перечень работ и цену письменно

Цель не в том, чтобы вы самостоятельно поставили диагноз дому. Цель — оставаться организованным, честно сравнивать ответы и решить, нужно ли вам оформить бесплатное подборное обращение с местными подрядчиками, которые смогут оценить состояние дома на месте.

Многие владельцы дома сосредотачиваются на самой большой заметной трещине или только на крыше, но важны и более мелкие детали. Часто забывают отметить повторяющиеся признаки попадания воды, ржавчину в соединительных элементах, мягкую древесину рядом с вентиляционными решётками или дверями, а также перекрытый дренаж, из-за которого вода дольше держится ближе к фундаменту.

В районах, подверженных землетрясениям и штормам, также часто упускают изменения, которые происходили со временем: переделки гаража, пристройки, старые опоры, неровные полы или прошлые ремонты без документов. Эти детали не всегда означают, что нужен серьёзный ретрофит, но подрядчику полезно их проверить.

Другие часто упускаемые пункты:

• Поставленные к стенам фундамента предметы, из-за которых плохо видно
• Влажность в подполье (crawl space) или ограниченный доступ
• Ослабленные ограждения, дымовые трубы (камины) или наружные крепления
• Желоба или водосточные трубы, которые отводят воду слишком близко к дому
• Старые детали крепления или соединений, которые сложно проверить без осмотра на месте

Прежде чем собирать предложения, полезно решить, что именно вы хотите, чтобы подтвердили. Чек-лист помогает не забыть одни и те же вопросы от одной встречи к другой — особенно если английский не ваш родной язык или в процессе участвует несколько членов семьи.

Хорошие вопросы включают:

• Что вы заметили на месте и что ещё нужно подтвердить?
• Рекомендуется ли для этого дома лицензированный инженер?
• Какие работы входят в предложение, а какие не входят?
• Потребуются ли разрешения (пермишены) для предложенного перечня работ?
• Какой ожидается срок, и что может повлиять на цену?
• Какое обслуживание должен планировать владелец дома после выполнения работ?

Также можно использовать чек-лист проверки подрядчика, чтобы помочь проверить лицензию, наличие залога (bond), страховку и письменный перечень работ, прежде чем выбрать, к кому обращаться.

Привлекайте лицензированного подрядчика, если видите признаки вроде повторного проникновения воды, наклона или подвижек, сильных трещин, повреждённых соединений или прошлых повреждений от шторма или землетрясения, которые так и не были полностью оценены. Подрядчик может осмотреть доступные зоны и подсказать, что он может подтвердить по факту на месте.

Узнайте про лицензированного инженера, если у дома есть необычные условия, заметное проседание, серьёзные изменения несущей конструкции, особенности участка на склоне, либо если разные подрядчики дают сильно отличающиеся мнения. Только квалифицированный специалист, который оценит дом лично, может определить, уместен ли конкретный ретрофит или ремонт.

BedrockMatch — это бесплатная служба подбора. Вы сами контролируете, с кем общаться и кого нанимать, а участвующие подрядчики платят фиксированную плату, чтобы их представили.

Некоторые владельцы домов могут соответствовать требованиям для государственных программ, которые помогают с подходящими работами по снижению рисков. В Калифорнии проверьте, предлагает ли программа Earthquake Brace + Bolt до примерно 3000 долларов на подходящие работы по сейсмическому ретрофиту. В некоторых регионах также может быть доступно финансирование по проектам по снижению опасностей, поддерживаемым FEMA.

Доступность, правила, сроки и перечень подходящих работ могут меняться. Грант не гарантирован, и не каждый дом или проект подходит. Лучше напрямую проверить актуальные детали программы и спросить у подрядчика, какие документы могут потребоваться для заявки.

Если вы планируете подавать заявку, с самого начала держите в порядке свои заметки, фотографии и письменные оценки. Так будет проще сравнить перечень работ и подготовить вопросы.