ماذا تعني أموال تخفيف مخاطر الكوارث من FEMA لأصحاب المنازل

تدعم تمويلات FEMA لتخفيف مخاطر الكوارث مشاريع تهدف إلى خفض خطر التلف الناتج عن أخطار مثل الزلازل، والأعاصير، والعواصف الريحية، والفيضانات، والحرائق البرية. الهدف هو مساعدة المجتمعات على تقليل الخسائر المستقبلية، وليس وعدًا بأن المنزل سيتجنب التلف في كل حدث.

بالنسبة لأصحاب المنازل، غالبًا تكون هذه التمويلات جزءًا من برنامج عام له شروط أهلية وجداول زمنية وأنواع مشاريع معتمدة. لا تتوفر في كل مكان طوال الوقت، كما أن الأعمال التي قد تُعد مؤهلة تعتمد على المنزل والخطر محلّ التهديد وقواعد البرنامج المحلية.

إذا كنت تحاول جعل منزلك أكثر أمانًا قبل الحدث القادم، فقد يساعدك أولًا تعلم الأساسيات من الاستعداد للزلازل أو الاستعداد للأعاصير.

في كثير من الحالات، تقوم FEMA بتقديم التمويل إلى ولاية أو قبيلة أو إقليم أو مقاطعة أو مدينة. ثم تُشغّل الجهة المحلية أو التابعة للولاية برنامجًا لأصحاب العقارات المؤهلين. وهذا يعني أن أصحاب المنازل عادةً يتقدمون عبر برنامج محلي، وليس بشكل مباشر إلى FEMA لمعظم أعمال التعزيز للمنزل.

قد تُفتح البرامج فقط خلال فترات معينة وقد يكون لها ميزانية محدودة. في بعض المناطق تُتاح منح بعد إعلان وقوع كارثة. وفي مناطق أخرى قد توجد برامج قبل وقوع الكارثة عندما تتوفر التمويلات.

قد تشمل الخطوات المعتادة:
- التحقق مما إذا كان عنوانك يقع ضمن منطقة مؤهلة
- تقديم طلب وتفاصيل العقار
- إجراء فحص، أو مراجعة نطاق العمل، أو أي موافقة أخرى إذا كان البرنامج يتطلب ذلك
- إنجاز الأعمال وفقًا لقواعد البرنامج ومتطلبات التوثيق

تختلف العملية الدقيقة حسب الموقع، لذلك اقرأ دائمًا تعليمات البرنامج الحالية بعناية.

تعتمد الأعمال المؤهلة على نوع الخطر وقواعد البرنامج المحلي. في بعض المناطق، قد تشمل مشاريع التخفيف تقوية أجزاء من المنزل ضد أضرار الزلازل أو الرياح، أو تحسين وصلات المنزل بأساسه (الهيكل السفلي)، أو تعزيز أجزاء من نظام السقف، أو إضافة حماية للمنافذ/الفتحات، أو رفع منزل عُرضة للفيضانات.

ليس كل مشروع مؤهل في كل مكان، كما أن ليس كل منزل مناسبًا لكل نوع من أعمال التعزيز. ما إذا كانت ترقية معيّنة تنطبق على منزلك يعتمد على تقييم ميداني يقوم به مقاول مرخّص، أو عند الحاجة، مهندس مرخّص.

بالنسبة لأعمال الزلازل في كاليفورنيا، قد يرغب بعض أصحاب المنازل أيضًا في التحقق مما إذا كانوا مؤهلين لبرنامج Earthquake Brace + Bolt، الذي قد يوفر حتى حوالي $3,000 مقابل الأعمال المؤهلة. هذا برنامج منفصل عن تمويل FEMA ويعتمد على قواعد البرنامج.

إذا كنت تريد مساعدة في العثور على مقاول محلي لزيارة منزلك وشرح الخيارات الممكنة، يمكنك الحصول على تطابق مجانًا.

غالبًا ما تعتمد الأهلية على عدة عوامل، منها مكان وجود المنزل، وما إذا كان العقار مشغولًا من المالك، ونوع المنشأة وعمرها، ومستوى خطر الخطر في تلك المنطقة، وما إذا كان التمويل متاحًا حاليًا. تستخدم بعض البرامج أيضًا حدودًا للدخل، أو مناطق أولوية، أو قواعد خاصة للمنازل التي تضررت في كارثة حديثة.

قد تؤثر عوامل أخرى على الموافقة، مثل:
- ما إذا كان نوع المنزل يتوافق مع قواعد البرنامج
- ما إذا كان نطاق العمل المقترح ضمن قائمة المشاريع المعتمدة
- ما إذا كانت هناك حاجة إلى تصاريح، أو سجلات، أو صور
- ما إذا كان العقار قد حصل بالفعل على أموال منح مشابهة

وبما أن القواعد قد تختلف من مدينة إلى أخرى أو من مقاطعة إلى أخرى، فإن أكثر نهج أمانًا هو طلب تفاصيل الأهلية المكتوبة من مدير البرنامج قبل الالتزام بأي أعمال.

تختلف مبالغ التمويل على نطاق واسع. قد تغطي بعض البرامج جزءًا فقط من تكلفة المشروع، بينما قد تغطي برامج أخرى نسبة أكبر إذا كانت الأعمال تستوفي متطلبات البرنامج الصارمة. في كثير من الحالات، يجب على أصحاب المنازل توقع أن بعض التكاليف قد تبقى مدفوعة من جيبهم.

قد تشمل التكاليف المتبقية المحتملة ترقيات خارج النطاق المعتمد، أو مصاريف مرتبطة بالتصاريح، أو إصلاحات التشطيب، أو السكن المؤقت، أو أعمال التصميم، أو تغييرات يتم اكتشافها بعد بدء العمل. يجب أن توضّح مستندات البرنامج ما هو مشمول وما هو غير مشمول.

قبل أن توقع أي شيء، اطلب نطاق عمل مكتوب وسعرًا مكتوبًا. وعند مقارنة العروض، تأكد من أن كل مقاول يسعّر نفس الأعمال حتى تتمكن من المقارنة بشكل عادل. يحتفظ أصحاب المنازل بالسيطرة على من يختارونه وعلى العقد الذي يقبلونه.

ابدأ بالجهة المسؤولة عن إدارة الطوارئ في ولايتك، أو مكتب إدارة الطوارئ في المقاطعة، أو مكتب البناء أو المرونة في المدينة، أو صفحات التخفيف من المخاطر الرسمية. غالبًا ما تنشر هذه الجهات العامة طلبات مفتوحة ومواعيد نهائية وخرائط ومعلومات تواصل. يمكنك أيضًا تصفح المزيد من الأسئلة التي تهم أصحاب المنازل في مركز المساعدة.

عند التواصل مع مكتب البرنامج، اسأل:
1. هل يوجد برنامج تخفيف مخاطر حالي لأصحاب المنازل في منطقتي؟
2. ما أنواع المنازل والمشاريع المؤهلة؟
3. هل أقدم الطلب قبل أن يبدأ أي عمل؟
4. هل توجد مدة محددة أو قائمة انتظار أو شرط متعلق بالدخل؟
5. ما الأوراق التي سأحتاجها؟

إذا لم يكن البرنامج مفتوحًا الآن، اسأل ما إذا كان هناك نظام بريد أو تنبيه للجولات التمويلية المستقبلية.

قبل توظيف أي شخص، تحقّق بنفسك من رخصة المقاول وسند الكفالة (إن وجد) والتأمين. اسأل إن كان لديهم خبرة مع نوع أعمال التعامل مع الخطر الذي قد يحتاجه منزلك، لكن تذكّر أن التقييم الميداني فقط هو الذي يمكنه تأكيد نطاق العمل المناسب لعقارك.

تشمل الأسئلة المفيدة:
- هل عملتَ من قبل على مشاريع تتضمن أوراق منح أو استرداد نقدي عامة؟
- ما الذي يُدرج بالضبط في هذا السعر وما الذي يُستثنى؟
- من الذي يتولى استخراج التصاريح، إذا كانت التصاريح مطلوبة؟
- ماذا يحدث إذا تم العثور على ظروف مخفية بعد بدء العمل؟
- ما جدول الدفعات الذي سيتم استخدامه؟
- هل يمكن وضع نطاق العمل والسعر والجدول الزمني كتابةً؟

لا تعتمد على الوعود الشفهية. اقرأ العقد بعناية، وأكد نطاق العمل وشروط الدفع كتابةً، وتأكد أن الأعمال التي تشتريها تتوافق مع قواعد البرنامج إذا كنت تأمل استخدام تمويل المنح.