Gid pou fè ajisteman (retrofit) pou premye lokatè kay yo

Anpil premye lokatè kay ap jere yon ipotèk (mortgage), reparasyon, kestyon sou asirans, epi yon lis long nouvo responsablite. Lè yon moun pale de travay retrofit ki gen rapò ak tranbleman tè oswa tanpèt, li ka difisil pou w konnen kisa ki ijan, kisa ki opsyonèl, epi kisa ki bezwen tcheke pa yon pwofesyonèl ki gen lisans.

Yon pwoblèm komen se pawòl yo son teknik. Tèm tankou fiksaj ancrage anba fondasyon, ranfòse mi kout an bwa nan yon zòn anba kay (crawlspace), pyès/ekipman ki amelyore koneksyon ant pati estrikti, reparasyon limite sou zòn ki domaje oswa ki febli, oswa pwoteksyon pou ouvèti yo ka nouvo pou ou. Sa pa vle di ou bezwen vin yon enjenyè anvan ou pale ak yon kontraktè. Sa vle di ou bezwen yon eksplikasyon klè ak lang senp, ansanm ak yon plan travay ekri ou ka konpare.

Li nòmal tou pou w enkyete w si yo pral fè w peye twòp oswa si w ap dakò ak travay ou pa fin konprann. Pi bon apwòch ki pi an sekirite a se ralanti, chèche plis pase yon opinyon si sa posib, epi mande chak kontraktè pou l eksplike sa yo obsève pandan vizit la. Si lang lan se yon baryè, ou ka chèche tou èd pou lokatè kay ki pale Panyòl oswa lokatè kay ki pale Chinwa.

Pandan yon vizit lakay, yon kontraktè ki gen lisans ka gade pati nan kay la ki ka afekte opsyon retrofit yo. Kisa yo kapab konfime depann de kay la, aksè a, epi kalite travay yo gen lisans pou fè. Nan kèk ka, kontraktè a ka rekòmande pou ou mande tou yon enjenyè ki gen lisans pou konsepsyon (design) oswa plis evalyasyon.

Yon vizit nòmal ka gen ladan: tcheke kondisyon fondasyon ki vizib, si yo ka jwenn aksè nan zòn anba kay la (crawlspace), koneksyon ankadreman an (framing), siy mouvman anvan oswa imidite, detay fason yo fikse do kay la, ouvèti pòt garaj, oswa lòt zòn ki vizib ki gen rapò ak pèfòmans kay la pandan tranbleman tè oswa tanpèt. Apre sa, kontraktè a ka di w ki travay yo pwopoze, kisa yo pa ka konfime san yo pa louvri fini yo, epi si yo ka bezwen pèmi.

Bagay itil pou mande pandan vizit la:

• Kisa egzakteman ou obsève nan kay mwen an?
• Ki travay ou ap rekòmande, epi ki objektif travay sa a?
• Èske gen opsyon nan diferan nivo pri?
• Èske ou panse mwen ta dwe mande tou yon enjenyè ki gen lisans?

Si ou vle yon fason ki pi senp pou kòmanse, ou ka fè matching, gratis ak kontraktè lokal yo epi konpare kijan chak moun eksplike menm kay la.

Amelyorasyon egzak la, si gen youn, depann de kay la. Yon kontraktè oswa enjenyè bezwen konfime sa ki apwopriye apre li fin wè kay la. Men, toujou, premye lokatè kay yo souvan tande menm kategori yo nan rejyon ki fè fas ak tranbleman tè ak tanpèt.

Nan zòn tranbleman tè, tèm komen yo ka gen ladan bolting (fiksaj ak boulon) fondasyon an, ranfòse mi kout an bwa nan yon crawlspace, pyès ekipman ki amelyore koneksyon ant pati estrikti yo, epi reparasyon limite sou zòn ki domaje oswa ki febli. Nan zòn tanpèt, lokatè kay yo ka tande pale de koneksyon do kay-a-mi, ranfòsman (bracing) pou fen/bo kote kote do kay la taye (gable-end), ranfòse pòt garaj, amelyorasyon nan panneaux/materyèl ki kouvri mi yo (wall sheathing), pwoteksyon pou ouvèti yo, oswa ancrage pou atachman ki tache ak kay la.

Men kèk rapèl enpòtan:

1. Se pa tout kay ki bezwen menm travay la.
2. Pi ansyen kay yo ka gen kondisyon kache ki chanje plan travay la.
3. Chenn pri yo se sèlman egzanp tipik, pa pwomès.

Pou anpil kay, ti amelyorasyon vize ka koute mwens pase yon gwo renovasyon konplè, men pri a depann de aksè, materyèl, kondisyon pèmi, ak tarif travayè lokal yo. Si ou toujou ap aprann baz yo, gade lòt zòn pou lokatè kay yo ka ede w konprann enkyetid ki pi komen yo anvan ou konpare bid yo.

Pi fasil fason pou konpare bid yo se mete yo an paralèl selon plan travay (scope), pa sèlman selon pri. Yon pri ki pi ba a pa toujou pi bon kontra a si youn nan bid la gen ladan pèmi, pyès ekipman (hardware), netwayaj, ak rapiyaj (patching) pandan lòt la kite bagay sa yo deyò. Mande chak kontraktè ekri menm detay kle yo.

Lè w ap revize estimasyon yo, gade pwen sa yo:

• Yon deskripsyon klè sou travay yo pwopoze a
• Si yo enkli pèmi
• Alokasyon pou materyèl ak pyès ekipman, si gen
• Kisa k ap pase si yo jwenn domaj kache
• Lè yo estime yo kòmanse travay la ak konbyen tan travay la ap pran
• Orè peman an ak pwosesis chanjman (change-order)
• Responsablite netwayaj, rapiyaj, ak jete debri yo

Li ede pou w fè yon tablo senp pou konparezon. Si yon kontraktè di gen yon amelyorasyon ki nesesè epi yon lòt pa di sa, mande tou de yo eksplike poukisa yo nan lang senp. Si repons yo toujou pa dakò, sa ka bon moman pou mande yon enjenyè ki gen lisans pou yon opinyon endepandan. Ou rete kontwòl sou kiyès ou pral anboche, ki plan travay ou aksepte, epi ki lè pou w avanse.

Anvan ou siyen nenpòt bagay, verifye lisans kontraktè a, garanti (bond), epi asirans li menm atravè bon sous nan eta a oswa nan lokalite a. Epitou konfime non konpayi an sou bid la matche ak non biznis ki gen lisans lan. BedrockMatch ka ede w konekte ak kontraktè, men kòm lokatè kay la, ou toujou bezwen fè verifikasyon final sa a dirèkteman.

Kestion ki vo mande yo:

• Lisans ou aktif epi li nan bon klasifikasyon pou travay sa a?
• Èske ou gen garanti (bond) epi asire, tankou asirans konpansasyon travayè si sa obligatwa?
• Èske anplwaye pa w yo pral fè travay la, oswa èske w ap itilize soukontraktè?
• Ki sa egzakteman pri sa a enkli, epi kisa ki pa enkli?
• Èske ou ofri yon garanti ekri sou travay la, si gen?

Mande pou yo ba w plan travay konplè a ekri anvan ou peye yon depo. Asire kontra a di ki zòn yo pral travay, ki materyèl oswa pyès ekipman yo, ki moun ki responsab pèmi a, orè peman an, epi kijan pou apwouve chanjman yo. Si gen bagay ki son twò vag, mande kontraktè a reekri yo ak mo pi senp anvan ou siyen.

Anpil pwojè retrofit bezwen pèmi, men règ yo varye selon vil, konte, ak plan travay (scope). Yon kontraktè ka di w si yo atann yo pral bezwen yon pèmi epi ki moun k ap fè aplikasyon an. Si yo bezwen enjenieri, sa ka ajoute tan konsepsyon anvan travay la kòmanse.

Pou yon pwojè ki pi piti, si gen bon aksè, travay sou sit la ka relativman kout. Pou travay ki pi konplèks, sitou si yo jwenn reparasyon apre yo fin louvri yon pati nan estrikti a, delè a ka vin pi long. Tan (move tan), planifikasyon enspeksyon, disponiblite materyèl, ak backlog pèmi lokal yo kapab afekte kalandriye a tou.

Deranjman an depann de kote travay la fèt. Travay nan crawlspace la oswa deyò kay la ka mwens deranje pase pwojè ki afekte mi, plafon, twati, oswa zòn garaj. Poze kestion pratik sa yo depi nan kòmansman:

• Èske m ap bezwen deplase mèb oswa retire atik ki nan depo?
• Èske dlo, elektrisite (power), oswa pakin ap afekte?
• Èske gen bri, pousyè, oswa aksè limite nan yon pati nan kay la?
• Kiyès ki okipe netwayaj chak jou ak retire debri final yo?

Yon bon kontraktè ta dwe kapab ba w yon plan jeneral ki reyalistik, menm si orè egzak la ka chanje.

Anvan ou siyen yon kontra, verifye si gen nenpòt pwogram piblik ki ka ede ak pri yo. Nan Kalifòni, kèk lokatè kay ka kalifye pou sibvansyon Earthquake Brace + Bolt (Earthquake Brace + Bolt), ki ka bay jiska anviwon $3,000 pou sèten retrofit ki kalifye pou sekou/rezistans kont tranbleman tè. Gen kèk zòn ki ka gen tou finansman pou rediksyon risk (hazard mitigation) ki gen rapò ak FEMA, oswa pwogram rezilyans lokal. Kondisyon pou kalifye (eligibility), lè pwogram nan ouvri, ak lajan ki disponib yo chanje, kidonk toujou verifye règ aktyèl yo dirèkteman.

Si w ap konsidere finansman, li tèm yo ak anpil atansyon epi konpare peman chak mwa, total ou pral remèt la, frè yo, epi si to a fikse oswa li varyab. Mande kontraktè a si finansman an se yon opsyon, epi si pri lajan kach la diferan. Pa santi w anba presyon pou siyen menm jou a jis paske gen yon pwomosyon k ap fini.

Men yon lis verifikasyon senp anvan ou pran angajman:

1. Konpare omwen de plan travay ekri si sa posib.
2. Tcheke sibvansyon oswa pwogram rediksyon risk yo anvan ou peye yon depo.
3. Verifye lisans, bond, ak asirans yo dirèkteman.
4. Konfime responsablite pèmi yo ak delè a ekri.
5. Kenbe kopi kontra a, resi peman yo, ak chanjman yo ki apwouve yo.

Si ou vle entwodiksyon ak kontraktè lokal yo pandan ou kenbe chwa a nan men ou, ou ka fè matching, gratis.