Èd pou Pwopriyetè Kay ki Gen Kay ki Gen Fondasyon Leve Ansyen

Anpil kay ansyen ki gen fondasyon leve yo te bati anvan yo te vin gen pratik fiksasyon ak ranfòsman (bracing) ki pi komen jodi a. Nan kèk kay, sa ka limite konpare ak konstriksyon ki pi nouvo: ankadreman an bwa, mi “cripple” yo, poto yo, pil yo, pyès sipò yo (piers), oswa koneksyon ki genyen ant kay la ak fondasyon an. Sa pa vle di chak kay fondasyon leve ansyen bezwen menm kalite travay. Sa vle di yon kontraktè oswa yon enjenyè ki gen lisans ka bezwen gade pi byen.

Fondasyon leve yo fè zòn ki anba kay la pi fasil pou enspekte pase yon kay ki sou yon plak (slab). Sa ka ede kontraktè a wè kijan kay la ap sipòte, si gen mouvman ki vizib oswa domaj imidite, epi si gen bon aksè pou reparasyon.

Pwopriyetè kay yo souvan rive sou paj sa a apre yo fin konpare diferan kalite pwopriyete nan gid zòn pa w. Si kay ou a gen karakteristik espesyal tankou espas k ap viv sou yon garaj, sa ka chanje sa kontraktè a konsantre sou li pandan vizit la.

Pifò moun pa rele paske yo konnen yon tèm teknik. Yo rele paske gen yon bagay ki pa sanble nòmal, oswa paske yo planifye lòt travay epi yo vle konprann fondasyon an anvan.

Men kèk siy pwopriyetè kay konn mansyone:

• Planche ki santi yo pa nivo, ki pant, oswa ki “bounc-y” nan yon sèl zòn
• Fant nan fini mi enteryè, sitou toupre pòt oswa fenèt
• Pòt oswa fenèt ki kole plis pase sa yo te konn fè
• Bwat vid (gaps) toupre bort (baseboards), taye (trim), oswa ant diferan pati nan kay la
• Imidite, sant mwazi, oswa bwa ki domaje ki vizib nan espas rale (crawl space)
• Poto, piers, oswa bracing ki pi ansyen ki sanble improvize oswa repare sou plas

Siy sa yo ka gen plis pase yon kòz. Gen kèk ki gen rapò ak rezoud (settling), imidite, reparasyon anvan, oswa laj, epi gen kèk ki gen ti rapò ak bezwen retrofit pou tranblemanntè oswa tanpèt. Yon kontraktè ka enspekte zòn ki aksesib yo epi esplike sa yo wè, epi yon enjenyè ki gen lisans ka bay konsèy sou desen (design) si sa nesesè.

Pandan yon vizit sou plas, yon kontraktè ap kòmanse nòmalman ak baz yo: kijan kay la ap sipòte, kijan estrikti an (framing) konekte ak fondasyon an, epi si espas rale a (crawl space) aksesib ase pou travay la. Yo ka gade tou domaj ki vizib, pouri (rot), rouye (rust), modifikasyon ki fèt deja, epi si gen siy dlo ki afekte estrikti a.

Yon vizit tipik ka gen ladan tcheke:

1. Si “mudsill” la sanble konekte ak fondasyon an, epi kijan
2. Si gen mi kout ak poto (stud walls) ki souvan rele mi “cripple”, ki ka bezwen bracing
3. Kondisyon poto yo, piers yo, travès yo (beams), ak nenpòt sipò ki ajoute
4. Aksè, espas lib (clearance), epi si sèvis piblik yo oswa kanalizasyon (ductwork) afekte zòn travay la
5. Si drenaj oswa kondisyon imidite bezwen atansyon anvan

Si kay ou a nan yon zòn kotyè oswa nan yon zòn ki gen gwo van, kontraktè a ka diskite tou si fiksasyon pou tanpèt oswa pwoteksyon ouvèti yo (opening protection) enpòtan pou sitiyasyon ou. Pwopriyetè kay nan kote ki ekspoze yo pafwa revize kay nan zòn kotyè ak “hurricane zone” anvan yo mande estimasyon.

Vizit la dwe fini ak yon eksplikasyon klè, nan lang senp. Mande kontraktè a pou montre w foto, montre zòn yo konsène sou yo, epi eksplike kisa ki reparasyon, kisa ki travay amelyorasyon (upgrade), epi kisa ki ta mande enjenieri oswa pèmi.

Gwo travay la egzak depann de kay la, men anpil kay fondasyon leve ansyen yo evalye pou amelyorasyon ki ede estrikti a aji plis tankou yon sistèm ki konekte ansanm. Yon kontraktè ka pale de amelyorasyon tankou foundation bolting, ajoute bracing ak plywood nan mi kout yo, ranfòse koneksyon yo, oswa ranplase pyès bwa ki domaje.

Ou ka tande tou pale de travay pou amelyore poto yo ak piers yo, ajoute ekipman (hardware) nan koneksyon kle yo, oswa separe travay reparasyon ak travay diminye danje (hazard-mitigation). Nan kèk kay, kontwòl imidite, koreksyon drenaj, oswa amelyorasyon aksè dwe fèt anvan, oswa ansanm ak travay estriktirèl la.

Gen kèk rapèl ki ede kenbe estimasyon yo klè:

• Reparasyon ak retrofit se pa toujou menm bagay la
• Se pa tout fant ki vizib oswa planche ki pa nivo vle di menm kalite amelyorasyon nesesè
• Se sèlman yon kontraktè oswa enjenyè ki gen lisans, ki vin wè pwopriyete a, ki ka konfime bon nivo travay la

Si yon kontraktè rekòmande yon pake ki pi gwo, mande yo pou yo divize pwopozisyon an an pati pou ou konprann kisa ki esansyèl kounye a, kisa ki opsyonèl, epi kisa ki ka depann de revizyon pèmi oswa enjenieri.

Pri pou kay fondasyon leve ansyen yo varye anpil paske aksè a ak kondisyon ki la deja enpòtan. Yon travay ki senp tankou “brace-and-bolt” nan yon espas rale ki fasil pou antre ladan ka tonbe nan yon rango tipik pou ilistrasyon kèk milye dola, tandiske travay reparasyon plis retrofit ki pi laj ka pi wo anpil. Kay ki gen espas rale ki sere, domaj imidite, reparasyon patchwork ki fin vye, ti espas lib (limited clearance), oswa konfli ak sèvis piblik yo souvan koute plis.

Delè a varye tou. Gen kèk travay ki fini nan kèk jou lè yo planifye yo, alòske lòt yo pran plis tan paske gen revizyon pèmi, enjenieri, tan preparasyon materyèl, oswa travay reparasyon ki vin parèt apre yo fin ouvè aksè a. Si kay ou a gen karakteristik tankou yon premye etaj ki “fèb” (soft first story) oswa yon espas k ap viv anlè pakin, sa ka chanje nivo travay la ak orè a konpare ak yon espas rale perimèt ki senp.

Mande chak moun k ap soumèt pri (bidder) pou yo esplike:

• Kisa ki enkli nan pri baz la
• Kisa ki ta ka fè pri a chanje apre travay la kòmanse
• Si pèmi oswa enjenieri enkli, oswa separe
• Kijan ekip la pral antre nan espas rale a epi kijan y ap pwoteje kay la

Estimasyon alekri enpòtan. Pwopriyetè kay la kenbe kontwòl sou moun pou anboche, nivo travay (scope) pou apwouve, ak ki lè pou avanse. Ou ka jwenn yon match, gratis pou konpare kontraktè lokal yo, epi apre sa verifye lisans, obligasyon (bond), ak asirans chak konpayi pou kont ou.

Yon bon kontraktè dwe pare pou eksplike travay la nan fason senp epi mete nivo travay la alekri. Ou pa bezwen konnen jagon konstriksyon pou poze kesyon ki itil.

Men kesyon pratik ou ka poze:

• Kisa ou te obsève sou plas, epi èske ou ka montre mwen foto?
• Ki sa ki reparasyon, epi ki sa ki travay retrofit oswa amelyorasyon?
• Èske ou rekòmande enjenieri pou nenpòt pati nan travay sa a?
• Èske y ap bezwen pèmi, epi ki moun ki okipe yo?
• Ki sipozisyon yo te mete nan estimasyon sa a?
• Ki sa ki ta ka chanje pri a pita?
• Ki orè yo espere soti nan kontra jiska lè yo fini?
• Ki garanti (warranty), si gen, ki aplike pou bon jan kalite travay la oswa materyèl yo?

Li rezonab tou pou mande konbyen fwa ekip la travay sou kay fondasyon leve ansyen tankou pa w. Konpare bid yo selon nivo travay alekri a, pa sèlman selon nimewo ki pi ba a. Yon pri ki pi ba ka kite deyò travay aksè, reparasyon bwa, ekipman, netwayaj, oswa travay ki gen rapò ak pèmi.

Selon kote ou rete ak kalite travay yo pwopoze a, ka gen pwogram piblik ki ede ak yon pati nan depans yo. Nan Kalifòni, kèk pwopriyetè kay ka elijib pou pwogram Earthquake Brace + Bolt la, ki ka bay jiska anviwon $3,000 pou travay retrofit ki kalifye pou tranblemanntè. Finansman ki gen rapò ak FEMA pou diminye danje yo ka disponib tou nan kèk zòn de tan an tan.

Pwogram sa yo gen règ, limit fon (funding limits), ak kondisyon pou kalifikasyon, epi se pa tout kay oswa pwojè ki kalifye. Pi bon an se verifye detay pwogram aktyèl yo dirèkteman epi mande kontraktè a si yo abitye ak pwosesis aplikasyon an oswa dokiman yo.

Si ou fèk kòmanse, rasanble foto, enfòmasyon debaz sou kay la, epi nenpòt dosye reparasyon anvan an anvan ou mande bid. Sa ka fè premye konvèsasyon yo pi itil epi ede ou konpare kontraktè yo sou menm nivo travay la.