Bolting Fondasyon pou Kay Ki Pi Gran

Nan anpil ansyen kay, estrikti an bwa ki chita sou fondasyon an ka gen ankrayaj limite oswa ki demode. Bolting fondasyon ajoute oswa amelyore boulon ankrayaj yo ak lòt konektè ki gen rapò pou ede kay la ak fondasyon konkrè a konekte pi byen pandan souke tranblemanntè.

Objektif la se amelyore “load path” ant kay la ak fondasyon an. An tèm senp, sa vle di ede diminye chans pou kay la glise/sote sou fondasyon li pandan gwo mouvman. Se pa yon garanti pèfòmans. Rezilta a depann de laj kay la, desen li, kondisyon li, tè a, ansanm ak tout dimansyon travay retrofitting la.

Yo konn pale de bolting fondasyon ansanm ak cripple wall bracing paske anpil kay ki leve bezwen evalye tou de sistèm yo ansanm. Yon kontraktè oswa yon injenyè ki gen lisans ka konfime kisa ki aplikab apre yon evalyasyon sou plas.

Yo konn konsidere travay sa a pou ansyen kay ak ankadreman an bwa, espesyalman kay yo te bati anvan estanda ankrayaj modèn yo te gaye anpil. Kay ki gen fondasyon ki leve (raised-foundation) ak yon espas anba (crawl space) souvan pi fasil pou evalye, paske yo ka wè koneksyon ki genyen ant estrikti a ak fondasyon an anba.

Yon kontraktè ka gade pi byen sou kay ki gen siy tankou:

• yon fondasyon ki leve ki pi ansyen
• gen aksè klè nan crawl-space
• boulon ankrayaj ki demode oswa ki byen espace
• ti miray an bwa (wood stud walls) ant fondasyon an ak premye etaj la
• mouvman anvan, estabilizasyon (settling), oswa repare anvan ki pa te gen pèmi

Se pa tout kay ki bezwen menm solisyon an. Gen kèk kay ki bezwen sèlman travay ankrayaj limite, pandan lòt yo ka bezwen evalyasyon tou pou reparasyon sill plate, bracing ak plywood, oswa yon lòt amelyorasyon seismik tankou yon soft-story retrofit pou sèten kalite bilding. Se sèlman yon enspeksyon sou plas ki ka konfime dimansyon travay ki bon an.

Anjeneral, yon kontraktè retrofitting kòmanse ak yon vizit sou sit. Yo ka enspekte crawl space la, ki kalite fondasyon an ye a, kondisyon sill plate la, pwen kote yo ka antre, ankrayaj ki deja la yo, epi si gen yon cripple wall ki ta dwe adrese menm tan an. Si kèk pati nan zòn nan bloke ak izolasyon, depo, kanal (ductwork), oswa sifas ki fini, yo ka note gen travay adisyonèl pou jwenn aksè.

Pri yo konn baze sou plan kay la ak kondisyon reyèl enstalasyon yo, pa sèlman sou mèt kare yo. Faktè ki konn ogmante pri yo enkli:

1. konbyen nan perimèt fondasyon an ki bezwen travay
2. si crawl space la sere (difisil pou antre) oswa si li fasil antre
3. si gen bwa ki domaje oswa pwoblèm imidite ki dwe adrese anvan
4. si pèmi ak revizyon enjenyè yo obligatwa nan vil oswa nan pawas ou an
5. si yo konbine bolting la ak bracing oswa lòt travay seismik

Mande yon “scope” alekri ki lis sa yo pral enstale, ki zòn ki enkli, ki sa ki pa enkli, epi si frè pèmi yo separe. Ou ka fè yo matche avè w, gratis ak kontraktè lokal, men ou dwe toujou konpare òf yo ak anpil atansyon epi verifye lisans, obligasyon (bond), ak asirans lan pou kont ou.

Metòd egzak la depann de kay la, men souvan kontraktè a travay sòti nan crawl space la oswa sou perimèt fondasyon an pou enstale boulon ankrayaj, plate washers, ak lòt konektè ki apwouve kote sa nesesè. Nan kèk kay, gen seksyon nan estrikti a oswa materyèl sill la ki ka bezwen reparasyon tou anvan yo ka enstale nouvo pyès yo.

Yon sekans tipik ka gen ladan:

• konfime aksè a epi pwoteje zòn k ap fè travay yo
• netwaye oswa prepare seksyon fondasyon an ak sill la
• perçage (drilling) epi mete ankrayaj yo, oswa ajoute pyès retrofit ki apwouve
• sere boulon yo epi dokimante koneksyon yo
• fè aranjman pou enspeksyon final la si yo te mande yon pèmi

Anpil pwopriyetè kay pa bezwen kite kay la pou kont li pou kalite travay sa a, men aksè a ka enpòtan anpil. Kontraktè yo ka mande w pou w deplase bagay yo ki estoke toupre antre nan crawl-space, bò garaj yo, oswa mi perimèt yo. Si kay la gen pwoblèm imidite, ensèk nuizib, oswa pouri, sa yo ka bezwen atansyon separe anvan oswa pandan retrofit la.

Pou anpil kay inifamil (single-family), yo konn diskite bolting fondasyon nan yon chenn ilistratif tipik anviwon $3,000 pou rive $8,000 lè dimansyon travay la relativman senp. Si kay la gen aksè limite nan crawl space la, bwa ki domaje, kondisyon pèmi oswa revizyon enjenyè, oswa si yo konbine bolting ak bracing, total la ka pi wo. Pri travay lokal yo ak kondisyon kay la fè yon gwo diferans.

Delè a varye tou. Yon travay senp ka pran anviwon 1 a 3 jou travay depi yo fin planifye li, alòske travay ki pi konplike ka pran plis tan. Pèmi, revizyon enjenyè, ak planifikasyon enspeksyon ka ajoute tan anvan ekip la kòmanse, oswa anvan pwojè a fin siyen/valide nèt.

Aksè se youn nan pi gwo pwoblèm pratik yo. Crawl space ki sere, plafon ki ba (low clearance), debri, izolasyon ki fin vye, liy plonbri, ak bagay ki estoke ka ralanti travay la epi afekte pri a. Anvan ou siyen, mande kontraktè a sa ou bezwen deplase, si yo enkli kontwòl pousyè, epi si gen kondisyon ki ta ka fè pri a chanje apre travay la kòmanse.

Si ou vle konpare opsyon seismik ki gen rapò, ou ka gade lòt sèvis retrofitting tou anvan ou deside ki kontraktè pou kontakte.

Yon òf ki bon dwe tèlman klè ke ou ka konpare yon kontraktè ak yon lòt. Li ta dwe eksplike sa yo obsève, sa yo planifye enstale, epi ki sipozisyon yo fè konsènan aksè ak kondisyon ki deja egziste.

Konsidere mande:

• Bolting fondasyon an se tout dimansyon travay la, oswa èske ou rekòmande pou evalye lòt travay tou?
• Èske w ap rale pèmi si yo egzije yo nan vil oswa pawas pa m?
• Ki pyès (hardware) ak espas (spacing) ki enkli nan òf la?
• Èske reparasyon pou pouri, domaj termite, oswa domaj imidite enkli, oswa separe?
• Kijan ou pral jere “change orders” si yo jwenn kondisyon kache?
• Ki netwayaj yo enkli lè travay la fin fèt?
• Èske ou ka bay prèv lisans, bond, ak asirans ki ajou?

Mande tou pri kontrak la, orè peman an, ak dimansyon travay la alekri anvan travay la kòmanse. Pwopriyetè kay la rete kontwole sou moun pou anboche, donk pran tan pou konpare òf yo, verifye kalifikasyon yo dirèkteman ak ajans lisans eta ou a, epi asire nenpòt langaj garanti klè e limite ak travay kontraktè a fè an reyalite.

Règ pèmi yo varye selon vil ak pawas. Nan kèk zòn, bolting fondasyon ak travay seismik ki gen rapò ka mande pèmi ak enspeksyon, epi nan kèk ka gen yon injenyè ki gen lisans ki patisipe. Yon kontraktè ka di w sa yo kwè ki obligatwa lokalman, men si ou vle yon repons final, tcheke ak depatman bilding (building department) la.

Si pri a se yon enkyetid, mande si pwojè a ka fèt an etap (phased) oswa si kontraktè a ofri opsyon peman. Gen kèk pwopriyetè kay ki tcheke finansman atravè credit union oswa finansman amelyorasyon kay, men kondisyon yo varye epi ou ta dwe revize yo ak anpil atansyon.

Pou èd finansye, pwopriyetè kay nan Kalifòni ka tcheke si yo kalifye pou pwogram Earthquake Brace + Bolt (EBB) la, ki ka ofri jiska anviwon $3,000 pou travay retrofitting seismik ki kalifye. Gen kèk zòn tou ki gen sibvansyon ki gen rapò ak FEMA pou diminye danje (hazard-mitigation) oswa pwogram lokal de tan zan tan. Disponibilite, kondisyon pou kalifikasyon, ak dimansyon ki kouvri yo ka chanje, donk konsidere sa yo kòm opsyon pou mennen ankèt, pa kòm pwomès lajan.