Amelyorasyon Soft-Story pou Kay ak Ti Bati

Yon retrofit soft-story fèt pou ranfòse yon nivo anba ki ka bouje plis pase etaj ki anlè li pandan yon tranblemanntè. Pwopriyetè kay souvan tande tèm sa a lè yon kay, duplex, oswa ti bilding apatman gen gwo ouvèti nan nivo tè a, sitou pòt garaj, carport, oswa gwo miray fenèt.

Objektif la se anjeneral pou amelyore fason bilding nan transfere fòs tranblemanntè yo desann nan fondasyon an. Sa pa vle di se yon pwomès ke yon bilding pap sibi domaj oswa l ap rete itil apre yon gwo tranblemanntè. Dimansyon travay ki bon an depann de plan bilding nan, laj li, fondasyon an, estrikti an bwa a, ak kondisyon an.

Si w pa sèten si pwoblèm sa a aplike pou pwopriyete pa w, kòmanse pa chèche èd lokal atravè sèvis sismik nou yo oswa jwenn matche, gratis. Yon kontraktè ka egzaminen bilding nan an pèsòn epi di w si yon enjenyè ki gen lisans bezwen patisipe.

Gen kèk bilding yo konsidere kòm yo pi vilnerab paske nivo anba a gen mwens miray solid pase etaj ki anlè yo. Yon egzanp komen se espas k ap viv sou yon garaj, oswa inite ki anlè yon zòn pakin ki ouvè. Nan aranjman sa a, etaj ki anlè yo ka pi rijid pase etaj anba a, sa ka fè bilding nan reponn yon fason ki pa egal pandan tranblemanntè a.

Konstriksyon ansyen ka jwe tou. Gen kèk kay ak ti bilding yo te bati anvan pratik modèn pou tranblemanntè vin komen nan anpil zòn. Materyèl yo ka toujou solid, men konsepsyon orijinal la ka pa gen ladan ranfòsman (bracing) oswa koneksyon ke yon kontraktè tipikman ta chèche jodi a.

Yon kontraktè oswa enjenyè ka peye atansyon espesyal sou bagay tankou:
- gwo ouvèti garaj oswa carport
- seksyon miray ki etwat bò kote pòt
- koneksyon ki fèb oswa ki gate nan estrikti (framing) an bwa
- detay koneksyon fondasyon an
- siy mouvman anvan, pourisman, oswa domaj dlo

Se pa tout kay ki gen garaj ki se yon bilding soft-story, e se pa tout nivo anba ki ouvè ki bezwen menm kalite reparasyon. Se sèlman yon evalyasyon sou plas ki ka konfime kisa ki apwopriye.

Dimansyon travay la ka varye anpil. Nan kèk ka, kontraktè ka pwopoze ajoute nouvo panno solid estriktirèl an bwa, ranfòse liy miray ki egziste deja, amelyore aparèy hold-down yo ak koneksyon ankoraj yo, oswa mare estrikti an bwa yo pi byen pou yo mache ansanm. Nan lòt ka, yon enjenyè ka desine yon kadàn (moment frame) an asye oswa yon lòt sistèm espesyalize kote gwo ouvèti a dwe rete ouvè pou pakin oswa pou jwenn aksè.

Kontraktè yo ka rekòmande tou travay ki gen rapò si yo jwenn lòt pwen ki fèb pandan enspeksyon an. Pa egzanp, yo ka sijere ranfòse chemine ak aparèy chofaj dlo oswa amelyorasyon ki gen rapò ak fondasyon an kòm pati de yon plan pi laj sismik. Sa pa vle di chak atik nesesè pou bilding pa w; sa vle di pafwa yo adrese plizyè feblès ansanm.

Pwopozisyon ki pi komen yo ka gen ladan:
1. ajoute oswa ranfòse miray pou rezistans sou bò (shear walls)
2. enstale nouvo boulon ankoraj oswa pyès hold-down
3. ranplase manm estrikti ki domaje yo
4. ajoute kad an asye nan gwo ouvèti yo
5. amelyore koneksyon ant etaj la, miray yo, ak fondasyon an

Mande kontraktè a pou l eksplike poukisa chak atik enkli, ki pwoblèm li vize rezoud, epi si yon enjenyè ki gen lisans te desine oswa li te revize plan an.

Pri yo varye anpil selon rejyon an, gwosè bilding nan, fason yo jwenn aksè, bezwen injenyeri, ak si yo jwenn domaj kache apre yo louvri miray yo. Kòm yon egzanp trè jeneral, yon retrofit soft-story ki pi senp pou yon kay oswa ti bilding ka kòmanse nan plizyè milye dola wo anpil, pandan pwojè ki pi konplike ki enplike kad an asye, gwo limit aksè, oswa travay estriktirèl vaste ka rive nan plizyè dizèn milye dola. Sa yo se sèlman ranje tipik, pa òf.

Delè konstriksyon an varye tou. Yon pwojè dirèk ka pran kèk jou rive nan de semèn travay sou plas, men travay ki pi konplike yo ka pran plis tan paske yo ajoute injenyeri, pèmi, enspeksyon, ak tan pou jwenn materyèl. Si yo dwe louvri epi repare drywall, siding, stucco (mastike), oswa fini yo, sa ka ajoute tan ak pri.

Dera njman an depann de kote travay la fèt. Aksè garaj la ka limite pou yon peryòd, ou ka bezwen deplase machin, epi kontraktè yo ka bezwen aksè nan miray oswa plafon nivo anba a. Mande davans sou bri, pousyè, depo, ak si ou ka rete lakay pandan travay la.

Si pri se yon enkyetid, mande si pwogram sibvansyon oswa asistans ka egziste nan zòn pa w. Pou kèk travay sismik ki kalifye, pwopriyetè kay nan Kalifòni ka verifye si yo kalifye pou pwogram Earthquake Brace + Bolt la, epi gen kèk zòn ki ka gen finansman pou mitigasyon ki gen rapò ak FEMA. Pwogram sa yo gen règ, epi yo pa garanti.

Anpil pwojè soft-story kòmanse ak yon vizit sou sit. Kontraktè a ka mezire ouvèti yo, gade fondasyon an ak estrikti an, epi note fant vizib, mouvman, oswa domaj dlo. Si bilding nan sanble li bezwen konsepsyon estriktirèl, pwochen etap la souvan se yon enjenyè ki gen lisans ki ka prepare kalkil ak plan pou pwopriyete espesifik la.

Pèmi yo souvan obligatwa pou kalite travay estriktirèl sa a, men règ egzak yo depann de vil ou oswa depatman konte a. Kontraktè a ta dwe di w kisa ki responsab pou plan yo, soumèt pèmi a, enspeksyon yo, ak koreksyon yo si depatman konstriksyon an mande chanjman. Jwenn sa alekri anvan travay la kòmanse.

Yon sekans tipik ka sanble konsa:
- vizit sou sit ak revizyon dimansyon an
- injenyeri, si sa nesesè
- aplikasyon pèmi ak apwobasyon
- travay konstriksyon
- enspeksyon vil la oswa konte a
- reparasyon final sou fini yo, si sa enkli

Si yon kontraktè di injenyeri oswa pèmi pa nesesè, mande yo pou yo eksplike egzijans lokal la klèman. Lè w gen dout, mande depatman konstriksyon ou oswa yon enjenyè ki gen lisans.

Anvan ou siyen anyen, poze kesyon pratik nan lang senp epi mande repons alekri si sa posib. Ou pa bezwen yon ekspè estrikti pou konpare pwofesyonalis, kominikasyon, ak klète.

Kesyon itil yo ka gen ladan:
- Èske lisans ou a aktif pou kalite travay sa a?
- Èske ou gen asirans responsablite ak obligasyon (bond) epi ou ka montre prèv?
- Èske yon enjenyè ki gen lisans ap patisipe, si sa nesesè?
- Kilès ki ranmase pèmi a?
- Kisa egzakteman ki enkli nan pri a?
- Ki reparasyon pou drywall, stucco, oswa siding yo enkli oswa yo pa enkli?
- Konbyen tan travay la ta dwe pran?
- Kijan y ap fikse pri pou chanjman (change orders)?
- Ki aksè ou pral bezwen pou garaj la oswa nivo anba a?

Pwopriyetè kay la kontwole kiyès pou chwazi. Verifye lisans kontraktè a, bond, ak asirans lan, epi asire w dimansyon travay la, orè peman an, responsablite pèmi a, ak netwayaj la tout konfime alekri. Si pwopriyete pa w gen enkyetid tou sou van oswa tanpèt, ou ka gade apa opsyon retrofit pou siklòn.

Pa konpare òf yo sèlman sou total pri a. Yon òf ki pi ba ka kite soti injenyeri, reparasyon fini yo, frè pèmi, fabrikasyon asye, oswa koreksyon pandan enspeksyon an. Yon òf ki pi wo ka enkli atik ke lòt kontraktè te trete kòm “extras”. Pi bon konparezon an se atik pa atik (line by line).

Mande chak moun k ap bay òf la pou l bay yon dimansyon alekri ki lis eleman estriktirèl prensipal yo, fason yo pral jere pèmi yo, sipozisyon injenyeri yo, kantite lajan pou repare fini yo, ak orè pwograme a (estimasyon). Si yon pwopozisyon gen yon kad an asye epi lòt la pa genyen, mande poukisa. Diferans lan ka montre yon fason konsepsyon diferan, pa sèlman ogmantasyon pri.

Lè w ap revize òf yo, konpare:
1. dimansyon travay estriktirèl la
2. si injenyeri enkli
3. responsablite pèmi ak enspeksyon
4. reparasyon fini yo ak netwayaj
5. orè peman an ak tèm “change order” yo
6. dat demaraj ak dire a estime

Si ou vle èd pou jwenn kontraktè ki travay sou amelyorasyon sismik nan zòn pa w, ou ka jwenn matche, gratis. BedrockMatch se yon sèvis matche ak yon frè plat pou kontraktè k ap patisipe, epi pwopriyetè kay la rete lib pou chwazi nenpòt kontraktè—oswa pa chwazi youn ditou.