Gid Pri Amelyorasyon Kont Tranbleman Tè: Sa Pwopriyetè Kay Dwe Atann

Yon estimasyon amelyorasyon kont tranbleman tè anjeneral se plis pase yon sèl liy ak yon pri total. Nan anpil ka, li gen ladan travay (labor), materyèl, ekipman debaz, epi tan antreprenè a pou li jwenn aksè nan espas anba kay la (crawl space) oswa nan perimèt la, mezire kondisyon yo, epi esplike travay yo pwopoze a.

Pou kay ki ta ka bon kandida pou amelyorasyon komen tankou foundation bolting (fikse/bolt baz la), bracing (ranfòsman) yon ti moso miray “cripple” kout, oswa ajoute connectors ki apwouve, estimasyon an souvan separe travay la an plizyè pati. Sa fè li pi fasil pou wè sa w ap peye a epi konpare yon òf ak yon lòt.

Yon estimasyon klè ka gen ladan:
- dimansyon travay antreprenè a pwopoze
- materyèl ak ekipman
- travay (labor)
- frè pèmi oswa plan, si sa nesesè
- netwayaj ak jete debri
- nenpòt reparasyon ki gen rapò ak domaj ki deja egziste oswa pwoblèm aksè

Si w ap toujou ap chèche konnen si travay amelyorasyon yo ka aplikab pou kay ou, kòmanse ak yon apèsi jeneral tankou kijan pou w konnen si kay ou bezwen yon retrofit. Yon antreprenè oswa yon enjenyè ki gen lisans ka konfime bon dimansyon an sèlman apre li fin wè kay la an pèsòn.

Pri yo varye selon rejyon an, antreprenè a, kijan li fasil pou jwenn aksè, ak kondisyon kay la, donk sa yo se chenn ilistratif tipik, pa pwomès. Yon ti pwojè sou yon kay ki pi piti ak bon aksè ka koute anpil mwens pase yon gwo kay ki gen domaj, yon crawl space ki fèmen/difisil, oswa bezwen reparasyon adisyonèl.

Pou yon kay ki gen estrikti an bwa (wood-frame) ak yon fondasyon leve (raised foundation), pwopriyetè kay yo ka tande chenn kòmansman apeprè tankou:
- travay “basic foundation bolting” oswa travay anchor: anviwon $3,000 a $7,000
- bolting ansanm ak bracing yon ti miray cripple: anviwon $5,000 a $15,000
- travay ki pi konplike ak reparasyon, connectors ajoute, oswa aksè ki difisil: $10,000 a $25,000+

Gen kèk kay ki depase chenn sa yo. Pa egzanp, kay sou pant, kay ki gen agrandisman (additions), fondasyon ki pi ansyen ki nan move kondisyon, oswa kay ki bezwen reparasyon masonry oswa beton ka koute plis. Si kay la gen estrikti (framing) ki pa nòmal oswa gen siy mouvman ki te pase deja, yon enjenyè ki gen lisans ka bezwen prepare plan anvan antreprenè a ka bay pri egzak la.

Pi bon fason pou vire yon chenn ki graj an yon nimewo itil se jwenn òf ki fèt pou sit la. Ou ka jwenn matche, gratis ak antreprenè lokal, epi konpare dimansyon travay yo ekri yo olye ou pran li nan mwayèn sou entènèt.

Menm kalite retrofit la ka koute anpil diferan de yon kay a yon lòt. Pi gwo faktè ki fè pri a chanje se anjeneral gwosè kay la, kijan li fasil pou rive nan zòn kote travay la dwe fèt, epi si antreprenè a jwenn domaj oswa kondisyon ki bezwen reparasyon anvan yo ka enstale ekipman retrofit yo.

Pri yo ka monte lè:
- aksè nan crawl space la twò sere oswa pa an sekirite
- fondasyon an montre fant, domaj akoz imidite, oswa degradasyon
- ansyen estrikti an bwa (framing) bezwen reparasyon anvan yo ajoute bracing
- kay la gen plizyè nivo, agrandisman, oswa yon layout ki pa regilye
- yo mande pèmi, plan, oswa engineering/enjenyeri

Pri yo ka rete pi ba lè kay la gen yon layout senp, yon fondasyon leve, bon aksè nan crawl space la, epi pa gen gwo pwoblèm reparasyon. Nan kèk ka, pwopriyetè kay ka ekonomize lè yo fè kèk ti etap preparasyon tèt yo, tankou netwaye espas depo bò kote pwen aksè yo, men ou ta dwe mande antreprenè a kisa li vle fè ak kisa ki dwe rete jan li ye.

Fè atansyon ak òf ki twò ba. Yon pri ki ba pa toujou yon bon “deal” si gen bagay enpòtan ki manke, si pri pèmi yo pa enkli, oswa si dimansyon an twò vag pou montre kisa ki pral reyèlman enstale.

Kalite fondasyon an enpòtan paske li afekte sa ki posib pou fè epi konbyen tan li pran. Anpil diskisyon retrofit konsantre sou kay ki gen yon fondasyon leve ak yon crawl space, kote antreprenè yo ka enstale boulon anchor, bracing an plywood, oswa lòt connectors ki apwouve si kay la ak fondasyon an apwopriye. Yon kay sou slab-on-grade ka mande yon apwòch diferan, epi nan kèk ka travay la ka limite oswa li pa tipik pou yon pake retrofit estanda.

Aksè tou chanje pri a. Yon crawl space ki gen ase plas pou deplase epi travay an sekirite pi vit, epi li mande mwens travay (labor), pase yon crawl space ki twò ba kote gen tiyo, ductwork, oswa debri ki antravè. Si ekip yo bezwen fouye plis pou jwenn aksè, kontwòl imidite, oswa sipò tanporè, pri travay yo ka monte.

Kondisyon an enpòtan menm jan. Si sill plate la, framing nan, oswa beton an domaje, antreprenè a ka bezwen reparasyon zòn sa yo anvan yo ka fikse okenn travay ranfòsman (strengthening) byen. Se poutèt sa lis pri sou entènèt ka sèlman sèvi kòm gid ki pa twò presi. Dimansyon aktyèl la depann de sa yo ka wè lè yon pwofesyonèl ki kalifye enspekte kay la.

Si ou vle plis baz anvan ou kolekte òf, gade lòt resous pwopriyetè kay yo nan guides. Yo ka ede w konprann tèm yo, men yo pa ranplase yon evalyasyon sou plas.

Anpil pwopriyetè kay konsantre sou nimewo total travay la, epi yo bliye lòt ti atik ki ka parèt bò kote travay la. Tou depan de vil ou, konte a, ak kalite travay yo pwopoze a, ou ka wè frè pèmi, preparasyon plan, revizyon enjenieri, kowòdinasyon enspeksyon, ak frè dokimantasyon.

Frè siplemantè komen yo ka gen ladan:
- frè pèmi konstriksyon
- plan oswa kalkil enjenieri, si sa nesesè
- frè enspeksyon vil oswa konte
- reparasyon beton oswa framing yo dekouvri pandan travay la
- koreksyon ensèk/rat (pest), imidite, oswa drenaj ki deyò dimansyon retrofit la

Gen kèk antreprenè ki mete bagay sa yo nan yon sèl pri total, pandan lòt yo lis yo separeman. Okenn fòma pa otomatikman pi bon, men ou ta dwe mande kisa ki enkli ak kisa ki pa enkli. Si yo bezwen engineering, mande si pri sa a se yon pati nan òf la, oswa si enjenyè ki gen lisans lan faktire l separeman.

Si w nan Kalifòni, verifye si ou kalifye pou èd nan Earthquake Brace + Bolt grant guide. Pwogram yo ak kondisyon kalifikasyon yo ka chanje, epi se pa tout kay ki kalifye, men li ka ede konpanse yon pati nan pri travay ki kalifye a.

Eseye konpare dimansyon pou dimansyon (scope to scope), pa sèlman pri total pou pri total. Yon òf ka sanble pi bon mache paske li pa enkli pèmi, reparasyon, jete debri, oswa detay ekipman yo. Yon lòt ka pi wo paske li enkli kowòdinasyon enjenieri oswa yon alokasyon reparasyon ki pi laj.

Lè ou revize òf yo, chèche bagay debaz sa yo:
1. Yon deskripsyon ekri travay yo pwopoze a
2. Materyèl oswa ekipman yo pral enstale yo
3. Si pèmi yo enkli
4. Si travay reparasyon yo enkli, oswa si yo sèlman note kòm yon lòt pri posib
5. Orè estimasyon ak kondisyon peman
6. Enfòmasyon sou garanti, si gen, an ekriti

Li ede tou pou w poze chak antreprenè menm kesyon yo. Pa egzanp: Ki kondisyon ki ta ka chanje pri final la? Kisa yo eskli? Èske nou pral pran foto zòn kote travay la fèt anvan ak apre? Èske ou ka esplike poukisa dimansyon sa a anfòm kay mwen? Yon antreprenè ta dwe kapab reponn an lang senp.

Anvan ou siyen anyen, ou menm verifye lisans antreprenè a, bond (garanti), ak asirans li, epi asire w dimansyon final la ak pri a nan ekriti. Se ou ki kenbe kontwòl sou ki moun ou chwazi, epi si ou kontinye.

Si yo rekòmande travay retrofit apre yon evalyasyon sou plas, pwopriyetè kay souvan peye ak ekonomi, yon prè amelyorasyon kay, oswa yon bidjè reparasyon ki pi laj lè yo konbine travay la ak reparasyon fondasyon, amelyorasyon drenaj, oswa lòt amelyorasyon. Apwòch ki bon an depann de finans ou, delè a, ak kantite travay yo vrèman pwopoze a.

Gen kèk etap bidjèt pratik ki ka ede:
- jwenn 2 oswa 3 òf ekri ak yon dimansyon ki sanble
- mande ki atik ki obligatwa kounye a, epi ki ka opsyonèl oswa separe
- verifye si “rezèv pou reparasyon” (repair contingencies) yo ta ka ogmante pri total la
- poze kesyon sou lè yo pral mande peman an, olye ou pa sipoze tout la dwe peye davans

Ou ka tcheke tou si pwogram asistans piblik ka aplikab. Nan Kalifòni, kèk pwopriyetè kay ka kalifye pou asistans Earthquake Brace + Bolt, epi nan kèk zòn ka gen pwogram FEMA ki gen rapò ak reduksyon risk. Tcheke si ou kalifye, men pa konte sou fon yo jouk ou konfime kalifikasyon an, lè yo, ak règ yo.

Chwazi yon antreprenè se pa sèlman sou pri. Poze kesyon dirèk anvan ou pran desizyon: Konbyen fwa ou fè kalite travay sa a? Ki pèmi ou espere? Ki kondisyon ki ta ka chanje dimansyon an? Èske tout kondisyon yo ap ekri klèman anvan travay la kòmanse? Repons sa yo ka enpòtan menm jan ak nimewo ki sou anba paj la.