Kijan Pou W Konnen Si Kay Ou Ka Bezwen Yon Retrofit

Kay yo konn vin nan diskisyon pou retrofit tranblemanntè oswa tanpèt lè yo pi ansyen, lè yo te bati anvan bon pratik lokal yo te vin pi komen, oswa lè yo sitiye nan zòn ki gen risk tranblemanntè, siklòn, gwo van, oswa gwo tanpèt grav. Egzak bezwen an depann de fason kay la fèt, tè a, pant lan, agrandisman yo, reparasyon ki sot pase yo, epi kijan pati enpòtan yo byen konekte.

Gen kèk kay ki souvan parèt nan konvèsasyon retrofit: kay ki gen fondasyon ki leve, espas kote w pase anba kay la (crawl space), kay ankadreman an bwa ki pi ansyen, kay ki gen “cripple walls”, kay sou pant, epi kay ki gen garaj tache oswa gwo ouvèti bò devan. Nan zòn tanpèt, kontraktè yo ka gade tou anpil atansyon sou fòm do kay la, koneksyon do kay-a-mi yo, epi kijan pòt, fenèt, ak ouvèti garaj yo pwoteje.

Sa pa vle di kay ou definitivman bezwen travay. Sa vle di kay ou ka merite yon gade pi pre. Se sèlman yon evalyasyon sou plas pa yon pwofesyonèl lokal ki kalifye ki ka konfime si nenpòt retrofit aplikab pou kay pa w.

Si w ap kòmanse sèlman, li ka ede w li lòt gid pwopriyetè kay yo nan bibliyotèk gid yo anvan ou kontakte nenpòt moun.

Ou pa bezwen fè dyagnostik kay ou poukont ou. Men ou ka gade si gen kondisyon vizib ki ka vo mande sou yo. Toupre fondasyon an ak crawl space la, pwopriyetè kay yo souvan remake boulon angajman ki manke oswa ki twò lwen youn ak lòt, ti miray “stud” nan crawl space la san okenn ranfòsman vizib, bwa ki domaje, imidite, konektè ki rouye, oswa reparasyon ansyen ki pa sanble inifòm.

Bò kote do kay la ak eksteryè a, siy yo ka gen ladan yo materyèl do kay ki lach oswa ki fin aje, kote yo leve apre van, pati “soffit” ki domaje, zòn ki ap koube, oswa yon garaj ki tache ki gen yon gwo pòt ouvè e ki gen ti miray solid bò kote l. Nan kèk kay, agrandisman oswa renovasyon yo ka tou kreye pwen koneksyon ki merite yon gade pi pre.

Bagay komen pou w note anvan ou rele:
- Fant nan konkrè fondasyon an oswa nan travay masonry (maçonnerie)
- Planche ki pa nivo oswa pòt ki toudenkou kole
- Domaj dlo, pourisman, oswa domaj termite nan pati an bwa yo
- Pa gen okenn koneksyon ki klè vizib ant ankadreman an bwa ak fondasyon an
- Domaj anvan nan tanpèt oswa tranblemanntè, menm si yo te repare l

Siy sa yo pa pwouve retrofit la nesesè, epi gen kèk ki ka gen lòt kòz ki pa gen rapò ak rezistans tranblemanntè oswa van. Yon kontraktè ka enspekte sa ki vizib, epi yon enjenyè ki gen lisans ka konseye si yon kesyon konsepsyon mande revizyon teknik.

Chantye (ane) kay la te bati a ka bay endis, men se sèlman yon pwen depa. Kay ansyen yo te souvan bati anba diferan nòm, ak diferan materyèl, epi pafwa san kalite konektè ak ranfòsman ki pi komen jodi a. Anpil kay ansyen sibi chanjman sou tan, sa ki ka modifye fason kay la fonksyone.

Pa egzanp, gen kèk kay fondasyon ki leve kote ankadreman an bwa pa byen konekte ak fondasyon an, oswa ti miray nan crawl space la ki ka mande yon gade pi pre. Gen kèk kay ki gen “tuck-under” oswa garaj ki tache ki gen gwo ouvèti ki ka vin pwen ki pi fèb. Nan zòn ki souvan sibi tanpèt, do kay ansyen yo ak koneksyon mi yo ka merite tou atansyon.

Laj poukont li pa ase pou pran yon desizyon. De kay ki bati nan menm ane a, sou menm lari a, ka bezwen travay trè diferan selon antretyen, amelyorasyon ki sot pase yo, ak detay konstriksyon ki kache dèyè fini yo.

Si kay ou pi ansyen epi ou vle prepare pou konvèsasyon ak kontraktè, gid sa a sou kesyon pou w poze yon kontraktè retrofit ka ede w rete òganize.

Yon ti preparasyon ka fè premye apèl la pi itil. Eseye kolekte ane kay la te bati a apwoksimatif, kalite fondasyon an si w konnen, si gen crawl space oswa sousòl, epi nenpòt listwa reparasyon ki gen rapò ak tranblemanntè, van, dlo, oswa estrikti. Foto crawl space la, perimèt fondasyon an, bor do kay la, ak zòn garaj la ka ede kontraktè a konprann sa l ap gade.

Kesyon itil pou w poze tèt ou an premye:
1. Èske kay la te deja gen domaj oswa gwo reparasyon anvan?
2. Èske yo te ajoute yon chanm, garaj, porch, oswa dezyèm etaj pita?
3. Èske mwen gen pèmi, dosye enspeksyon, oswa ansyen bòdwo kontraktè?
4. Èske gen pwoblèm imidite, drenaj, oswa ensèk nuizib ki ka afekte ankadreman an?
5. Èske m ap chèche yon evalyasyon debaz, oswa èske mwen pare pou mande òf (bid)?

Lè w kontakte yon kontraktè, kenbe diskisyon an pratike. Mande sa yo ka evalye pandan yon vizit, si yo ka bezwen enjenyè, epi ki kondisyon ki ta ka afekte dimansyon travay (scope) oswa pri a. Si w bezwen èd pou jwenn konpayi lokal pou w kontakte, ou ka jwenn match, gratis.

Li nòmal tou pou w mande si gen opsyon finansman piblik nan zòn pa w. Nan Kalifòni, kèk pwopriyetè kay tcheke si yo kalifye pou ganye (grants) pou Earthquake Brace + Bolt, epi nan kèk kote ka gen finansman ki gen rapò ak FEMA pou diminye danje. Disponibilite, règ, ak lè yo kòmanse varye, kidonk toujou verifye detay pwogram aktyèl yo poukont ou.

Yon evalyasyon retrofit lokal anjeneral kòmanse ak pati nan kay la ki aksesib e ki pi enpòtan pou kalite risk ki nan zòn pa w. Kontraktè a ka gade fondasyon an, crawl space la, koneksyon ankadreman yo, “cripple walls”, poto, travès (beams), ankadreman do kay la, aksè nan “attic”, ouvèti garaj, epi siy vizib domaj, imidite, oswa mouvman ki sot pase yo.

Nan anpil ka, vizit la gen ladan mezi, foto, nòt sou limit aksè, ak kesyon sou renovasyon oswa reparasyon anvan. Si kay la gen karakteristik ki difisil pou evalye vizyèlman, kontraktè a ka di yon enjenyè ki gen lisans ta dwe revize pwopriyete a anvan nenpòt moun finalize dimansyon travay la (scope).

Yon evalyasyon tipik ka gen ladan:
- Ki pwen fèb vizib kontraktè a wè
- Si reparasyon yo bezwen anvan travay retrofit la
- Ki opsyon retrofit ki ka adapte ak fason kay la òganize
- Si pèmi ka fè pati pwosesis la
- Ki sa yo ka fikse pri kounye a, epi ki sa ki bezwen plis revizyon

Kalite vizit sa a fèt pou idantifye opsyon ki gen plis chans, pa pou garanti rezilta a. Si w pale ak plis pase yon konpayi, konpare si yo gade menm zòn yo epi si yo eksplike nenpòt eksklizyon alekri.

Bon dimansyon (scope) a depann de kay la. Apre yon evalyasyon sou plas, kontraktè yo ka diskite travay tankou bolting fondasyon, ranfòse ti miray nan crawl space la, ajoute oswa amelyore konektè ant eleman ankadreman yo, ranfòse kèk zòn garaj oswa ouvèti, oswa amelyore koneksyon chwazi do kay-a-mi oswa mi-a-fondasyon nan rejyon kote tanpèt souvan frape.

Yo ka separe travay retrofit vre a de travay reparasyon ki gen rapò. Pa egzanp, si gen pourisman (rot), domaj termite, pwoblèm drenaj, oswa fant nan konkrè, pwoblèm sa yo ka bezwen reparasyon anvan oswa pandan retrofit la. Sa ka afekte dimansyon travay final la ak pri a.

Pri tipik varye anpil selon gwosè kay la, aksè, materyèl, rejyon an, kondisyon pèmi yo, ak si reparasyon yo bezwen anvan. Menm kòm yon seri egzanp sèlman, gen kèk travay retrofit ki pi senp ki ka koute kèk milye dola, tandiske travay ki pi konplike ka pi wo anpil. Mande chak kontraktè montre klèman sa ki enkli, sa ki pa enkli, epi ki kondisyon ki ka chanje pri a.

Si pri se yon gwo enkyetid, mande si kay ou ta ka adapte ak nenpòt pwogram grant oswa asistans epi tcheke si ou kalifye. Pwogram tankou California's Brace + Bolt ka ede kèk pwopriyetè kay ki kalifye ak yon pati nan pri a, men yo pa garanti kalifikasyon ni finansman.

Eseye jwenn omwen de oswa twa òf ekri lè sa posib. Objektif la se pa sèlman pou jwenn kantite ki pi ba a. Ou vle konprann si chak konpayi ap pwopoze menm dimansyon an, lè yo sèvi ak menm sipozisyon, epi si yo mete menm pèmi, reparasyon, ak travay netwayaj yo.

Lè w ap konpare òf yo, chèche:
- Yon deskripsyon klè sou zòn travay la ak materyèl yo
- Nòt sou pèmi, enspeksyon, ak enjenyè si sa nesesè
- Pri separe pou reparasyon yo kont travay retrofit la
- Dat kòmansman an ak dire travay la estime
- Orè peman an ak kondisyon chanjman-òd yo (change orders) alekri

Ou ta dwe tou verifye lisans kontraktè a, obligasyon/bon (bond), epi asirans lan poukont ou, epi konfime ki moun ki pral fè travay la vrèman. Si gen bagay nan òf la ki pa klè oswa vag, mande klarifikasyon alekri anvan ou siyen. Sa enpòtan sitou si kontraktè a mansyone kondisyon ki kache ki ta ka ogmante pri a pita.

Pou yon lis tcheke ki pi fon, li kijan pou chwazi yon kontraktè retrofit. Pwopriyetè kay la rete kontwòl desizyon an, epi ou ka pran tan pou konpare opsyon anvan ou anboche nenpòt moun.