Kijan pou chwazi yon kontraktè retrofit pou kay ou

Se pa tout kontraktè ki fè menm kalite travay. Gen kèk ki konsantre sou renovasyon jeneral, pandan ke lòt yo souvan fè travay pou ranfòse kont tranbleman tè (earthquake bracing), foundation bolting, ranfòse mi ki kout (cripple wall bracing), mare do kay la ak estrikti a (roof tie-downs), pwoteksyon ouvèti, oswa lòt amelyorasyon ki gen rapò ak tanpèt. Yon kontraktè ki souvan fè retrofit gen plis chans pou l konprann dokiman yo, lòd travay yo (sequencing), ak kondisyon tipik ki parèt sou ansyen kay.

Kòmanse lè w dekri kay ou byen klè: ane konstriksyon an si ou konnen, ki kalite fondasyon an, si gen yon sousòl piti (crawl space) oswa se yon platfòm beton (slab), epi si ou enkyete pou tranbleman tè, van, oswa toude. Apre sa, mande si kontraktè a travay sou kay ki tankou pa w yo regilyèman. Si yo pa klè, oswa si yo fè retrofit sèlman kòm yon sèvis bò kote, epi se pa sa ki prensipal nan biznis yo, kontinye chèche.

Yon lòt bagay enpòtan: si yon retrofit aplike pou kay ou depann de yon evalyasyon sou plas. Yon kontraktè oswa yon enjenyè ki gen lisans bezwen wè kondisyon reyèl yo anvan nenpòt moun ka konfime ki travay ki apwopriye. Si w ap gade pri, ou kapab tou tcheke si pwogram tankou Brace + Bolt Kalifòni an oswa finansman FEMA pou diminye risk tanpèt/tranbleman tè ta ka disponib nan zòn ou, men kalifikasyon yo ak montan yo varye.

Yon sèvis matching ka ede w ekonomize tan lè l mete w an kontak ak kontraktè lokal ki di yo fè kalite travay sa a, men ou toujou bezwen revize yo pou kont ou. Si ou vle yon pwen depa, ou ka jwenn match, gratis.

Pa konte sèlman sou sa yo ekri sou yon afich, sit entènèt, oswa estimasyon an. Anvan ou chwazi nenpòt moun, verifye lisans kontraktè yo aktyèl la nan baz done lisans eta w la, epi mande prèv bond ak prèv asirans. Mèt kay la dwe konfime detay sa yo dirèkteman, menm si kontraktè a sanble konfyans.

Omwen, mande:

• Non konplè biznis la ak nimewo lisans lan
• Prèv asirans responsablite jeneral (general liability)
• Prèv asirans konpansasyon travayè yo (workers' compensation) si yo gen anplwaye
• Konfimasyon ke lisans lan aktif e li an bon kondisyon

Asire non biznis la sou estimasyon an matche ak dokiman lisans lan ak dokiman asirans yo. Si dokiman yo se anba yon sèl non men moun k ap mande lajan an itilize yon lòt non, poze kestyon anvan ou kontinye.

Li bon tou pou w mande ki moun ki pral fè travay la an reyalite. Gen kèk konpayi ki vann travay la epi apre sa yo voye yon lòt ekip ou poko janm rankontre. Sa pa toujou yon pwoblèm, men ou dwe konnen davans ki moun ki responsab pou sipèvizyon, kominikasyon, ak nenpòt koreksyon si yo manke yon bagay.

Travay retrofit pa mache menm jan pou tout moun. Yon kay ki souvan leve sou fondasyon (raised foundation) soti ane 1930 yo diferan de yon kay ki nouvo sou slab (slab-on-grade). Yon pwojè van bò kot lan (coastal wind) ka mande detay diferan pase yon pwojè ranfòsman pou tranbleman tè ki fèt anndan tè (seismic bracing). Mande kontraktè a pou egzanp travay resan yo fè sou kay ki gen menm laj, menm plan, ak menm kondisyon aksè yo.

Kèk kestyon itil:

1. Konbyen kay ki sanble ak pa pa w ou te travay sou yo pandan dènye ane a?
2. Ki pwoblèm yo konn parèt sou kay tankou pa mwen?
3. Ki moun ki pran desizyon sou plan final la si kondisyon yo sanble diferan apre yo louvri miray yo oswa apre yo antre nan crawl space la?
4. Ou rekòmande yon enjenyè pou kèk pwojè, oswa sèlman lè sa nesesè?

Gade pou repons ki klè, ki espesifik. Yon bon kontraktè dwe kapab esplike kondisyon tipik yo san li pa fè pretansyon li konnen egzakteman ki sa kay ou bezwen avan li wè kay la. Si yon moun di vit kay ou definitivman bezwen yon solisyon an patikilye san yo pa fè yon vizit sou plas, fè atansyon. Se sèlman yon evalyasyon sou plas ki ka konfime ki travay ki apwopriye.

Ou kapab mande referans tou nan men kliyan resan ki gen kay ki sanble. Lè w pale ak yo, mande kestyon senp: Ekip la te rive alè? Plan final la te matche ak estimasyon ekri a? Eske yo te eksplike chanjman yo anvan yo ajoute frè siplemantè?

Li nòmal pou w konpare de oswa twa estimasyon, men pa chwazi sèlman selon nimewo ki pi ba a. Yon bid ki pi ba ka kite deyò etap enpòtan, itilize lang ki pa klè, oswa sipoze kondisyon yo ap chanje pita. Yon bid ki pi wo pa nesesèman pi bon non plis. Sa ki pi enpòtan an se si ou ka wè egzakteman sa ki enkli a.

Lè w ap revize estimasyon yo, konpare bagay sa yo bò kote bò:

• Lis travay ki ekri a (written scope of work)
• Materyèl ak pyès/medy (hardware) yo ki nan lis la
• Pri pèmi ak enspeksyon yo, si yo enkli
• Detay pou netwayaj, jete materyèl, ak reparasyon (patching)
• Orè peman an
• Pwosesis pou chanjman nan lòd (change-order) si yo jwenn kondisyon kache
• Dat kòmansman ki estime a ak delè a

Si youn nan estimasyon yo di sèlman "seismic upgrade" oswa "wind retrofit" san detay, mande pou yon dekonpozisyon pi klè. Ou bezwen ase enfòmasyon pou konpare plan an, pa sèlman total yo. Yon kontraktè dwe kapab esplike travay la an lang senp epi mete gwo atik yo ekri.

Li rezonab tou pou mande si kontraktè a te deja travay ak dokiman ki gen rapò ak sibvansyon (grant) anvan. Pa egzanp, gen kèk mèt kay ki verifye si yo kalifye pou Brace + Bolt oswa èd lokal pou diminye risk tanpèt. Sa pa garanti finansman an, men yon kontraktè ki abitye ak dokiman pwogram yo ka fè pwosesis la pi fasil.

Si ou toujou ap aprann debaz yo, gid retrofit nou yo ka ede w konprann tèm komen yo anvan ou siyen nenpòt bagay.

Pou anpil pwojè retrofit, pèmi ak enspeksyon fè pati pwosesis la, men kondisyon yo varye selon vil, pawas, ak dimansyon travay la (scope). Kontraktè a dwe esplike si yo atann pèmi, ki moun ki pran pèmi yo, ki moun ki rankontre enspektè a, epi kisa k ap pase si enspektè a mande chanjman. Si repons lan pa klè, mande l ekri.

Gen kèk pwen pratik pou konfime:

• Èske yo atann yon pèmi pou dimansyon travay sa a nan zòn mwen?
• Ki moun ki responsab pou fè demann pèmi a?
• Èske frè pèmi yo enkli nan estimasyon an?
• Èske kontraktè a pral planifye enspeksyon yo?
• Èske m ap resevwa papye final la lè travay la fini?

Fè atansyon si gen moun ki di pèmi yo pa nesesè ditou, oswa ki sijere pou w sote yo pou ekonomize lajan san li pa eksplike risk yo. BedrockMatch se pa yon otorite legal, pa yon otorite sou kòd (code), ni pa yon enstitisyon enjenyè; se sèlman depatman konstriksyon lokal ou, kontraktè w la, oswa yon enjenyè ki ka konfime sa ki egzije pou pwojè pa w.

Si enkyetid ou yo plis gen rapò ak van oswa tanpèt pase ak tranbleman tè, ou ka li tou gid retrofit siklòn ak van nou an anvan ou konpare pwopozisyon yo.

Anpil pwoblèm mèt kay kòmanse anvan travay la menm kòmanse. Gade kijan kontraktè a kominike pandan etap estimasyon an, paske sa souvan montre kijan pwojè a ap mache pita. Si yo pa retounen apèl, dokiman yo pa konsistan, oswa plan travay la kontinye ap chanje san eksplikasyon, pran sa oserye.

Men kèk siy avètisman ki konn parèt:

• Presyon pou siyen touswit
• Demann gwo peman lajan kach san dokiman klè
• Refize bay enfòmasyon lisans oswa asirans
• Estimasyon ki twò vag ak ti detay
• Pwomès ki son twò sèten sou rezilta, delè, oswa ekonomi
• Deklarasyon tankou kay ou definitivman bezwen yon solisyon espesifik anvan yon revizyon sou plas

Yon lòt siy avètisman se yon kontra ki pa esplike klèman lè peman an ye, change orders (chanjman nan travay), netwayaj la, ak ki moun ki responsab pou pèmi yo. Li kontra a dousman. Asire w ou konprann plan travay la (scope), sa ki pa enkli (exclusions), ak kisa k ap pase si yo jwenn kondisyon kache apre travay la kòmanse.

Mèt kay la kenbe kontwòl sou desizyon an. Ou ka mande chanjman/revizyon, jwenn yon lòt estimasyon, oswa ou ka pran distans ou anvan ou siyen. Yon kontraktè serye dwe dispoze reponn kestyon san li pa fè w santi w prese.

Anvan ou pran desizyon an, rasanble dènye kestyon ou yo nan yon sèl kote epi poze chak kontraktè menm bagay yo. Sa fè li pi fasil pou konpare repons yo yon fason jis. Lis verifikasyon konplè nou an nan questions to ask a retrofit contractor ka ede, men men esansyèl yo.

Mande:

1. Ki travay egzak ou pwopoze, epi pouki?
2. Ki pati nan travay la ki se "allowances" (montan yo mete sou kote) oswa ki ka chanje apre yo louvri zòn nan?
3. Ki moun ki pral sipèvize ekip la chak jou?
4. Ki pèmi oswa ki enspeksyon yo atann?
5. Kisa ki pa enkli nan pri sa a?
6. Kijan ou okipe change orders (chanjman nan lòd)?
7. Ki garanti ou ofri sou bon jan kalite travay la?
8. Èske ou ka bay referans resan pou kay ki sanble?

Lè w konpare repons yo, chèche klète, pasyans, ak konsistans. Pi bon chwa a souvan se kontraktè a ki esplike travay la klè, dokimante plan an byen, epi trete kestyon ou yo tankou yon pati nòmal nan pwosesis la.

Ou pa bezwen vin yon ekspè anvan ou anboche yon moun. Ou jis bezwen ase enfòmasyon pou pran yon desizyon atansyon, verifye kalifikasyon yo pou kont ou, epi jwenn plan final la ak pri a ekri.