Konbyen yon amelyorasyon solidè (seismik) pou yon kay koute?

Yon rang tipik ki sèvi kòm egzanp pou yon amelyorasyon seismik debaz pou kay rezidansyèl se anviwon $3,000 rive $10,000+, selon kay la, rejyon an, ak travay ki dwe fèt la. Ti travay ki gen bon aksè ka tonbe pi pre bò ki pi ba a. Kay ki fin vye granmoun, mi “cripple” ki pi wo, aksè limite nan espas ki anba kay la (crawlspace), oswa reparasyon adisyonèl ka fè pri a monte.

Anpil òf konstriksyon konstwi sou kèk travay ki komen, tankou bolting fondasyon ak bracing mi cripple. Gen kay ki ka bezwen sèlman youn nan atik sa yo, pandan lòt kay ka mande yon pi gwo seri travay. Kit travay sa yo aplikab pou kay ou a, sèlman yon evalyasyon anplas pa yon kontraktè oswa yon enjenyè ki gen lisans ka konfime.

Si w ap kòmanse sèlman, sèvi ak ranje yo kòm zouti pou planifikasyon, pa kòm yon garanti. De kay nan menm lari a ka gen pri trè diferan paske laj yo, layout yo, kondisyon fondasyon an, ak kondisyon pèmi yo (permit) yo ka diferan.

Pi gwo bagay ki konn fè pri a chanje yo se nòmalman gwosè ak layout kay la, ki jan fasil pou rive nan zòn travay la, ak konbyen travayè yo bezwen pou yo fin fè travay la san danje. Yon kay ki gen yon espas ki anba kay la (crawlspace) ki twò sere, estrikti planche a ki pa byen nivo, oswa aksè ki bloke, souvan koute plis pase yon kay ki gen aksè fasil epi ki gen yon liy fondasyon senp.

Lòt faktè pri ki konn rive souvan gen ladan:

• gwosè kay la ak perimèt fondasyon an
• wotè crawlspace la ak kondisyon travay yo
• kantite boulon angajman (anchor bolts), plak (plates), ak konektè yo bezwen
• kondisyon bwa ki egziste a ak konkrè a
• tarif travay lokal, frè pèmi, ak kondisyon pou enspeksyon
• si yo dwe retire epi retabli materyèl fini yo

Yon kontraktè ka konfime kisa ki afekte kay ou apre li fin gade anplas. Si w ap konpare òf, mande chak konpayi eksplike poukisa pri yo pi wo oswa pi ba, pou w ap konpare menm seri travay la (scope), pa sèlman total yo.

Yon estimasyon pou amelyorasyon seismik ka gen plizyè liy pri. Lis egzak la depann de kay la ak sa kontraktè a oswa enjenyè a jwenn pandan enspeksyon an.

Atik ki konn parèt:

1. boulon angajman (anchor) oswa boulon ekspansyon pou konekte ankadreman bwa a ak fondasyon an
2. pyès ekipman pou sill plate ak washers (bagaj metal)
3. bracing ak plywood pou mi cripple yo
4. konektè pou ankadreman (framing connectors), hold-downs, oswa lòt pyès ekipman apwouve
5. kowòdinasyon pèmi ak enspeksyon
6. retire debri (debris removal) ak netwayaj debaz

Gen kèk òf ki mete tout bagay yo nan yon sèl total, pandan lòt yo separe materyèl yo, travay (labor), pri pèmi yo, ak reparasyon ki opsyonèl yo. Si estimasyon an difisil pou li, mande yon vèsyon ki pi senp an lang klè. Ou kapab tou li lòt sijè ki gen rapò ak pri pou pwopriyetè lakay nan help center.

Travay pou retrofitting pafwa revele kondisyon ki pa t klè anvan ekip la louvri aksè a oswa li antre nan crawlspace la. Pa egzanp, ka gen pouri bwa (rot), domaj ak imidite (moisture damage), domaj tèrmit (termite damage), konkrè ki fann (cracked concrete), oswa travay anvan ki pa matche ak plan aktyèl la. Atik sa yo ka ajoute pri paske yo dwe repare anvan oswa pandan retrofitting la.

Lòt amelyorasyon yo ka opsyonèl olye yo pa obligatwa. Yon pwopriyetè lakay ka chwazi amelyore drenaj, ranplase vent ki domaje, oswa fè travay ki gen rapò ak crawlspace la pandan zòn nan deja ouvè. Sa ka efikas, men sa chanje bidjè a.

Mande kontraktè a separe pri debaz pou retrofitting la ak pri posib pou reparasyon siplemantè. Li itil tou pou mande ki kondisyon ki ka deklanche yon “change order” epi kijan yo pral apwouve pri pou travay adisyonèl la an ekriti anvan nenpòt bagay siplemantè kòmanse.

Pi ba nimewo a pa toujou pi bon valè si seri travay la (scope) pa klè. Yon estimasyon ki klè dwe di ki travay ki ladan, ki sa ki pa ladan, ki moun ki pran pèmi yo, epi kisa k ap pase si yo jwenn domaj kache.

Lè w ap konpare òf, gade pwen sa yo:

• seri travay egzak la (exact scope) ak pyès ekipman (hardware) yo planifye
• responsablite pèmi a ak pwosesis enspeksyon an
• netwayaj, ranplasman ti pati (patching), ak retabli aksè a (access restoration)
• bidjè pou “change orders” oswa reparasyon inatandi
• orè peman an ak dat limit/timline yo estime
• enfòmasyon sou lisans, “bond”, ak asirans

Ou rete kontwole sou moun ou anboche. Anvan ou siyen, verifye lisans kontraktè a, “bond”, ak asirans li an pèsonèl, epi asire seri travay la ak pri a konfime an ekriti. Si w vle pale ak konpayi lokal, ou ka get matched, free.

Gen kèk pwopriyetè lakay ki ka kalifye pou èd deyò, men finansman an pa janm garanti. Nan Kalifòni, ou ka tcheke si ou kalifye pou pwogram nan Earthquake Brace + Bolt, ki ka ofri jiska anviwon $3,000 pou sèten amelyorasyon ki elijib. Nan kèk zòn, ka gen tou finansman pou diminye danje (hazard-mitigation) ki gen rapò ak FEMA atravè pwogram lokal oswa pwogram eta.

Yon bon premye etap se mande kontraktè a si kalite kay ou ka anfòm nan yon pwogram ki deja koni, epi apre sa verifye detay yo dirèkteman nan pwogram nan. Ou kapab tou gade sitwèb vil, konte, oswa eta a pou règ aktyèl yo, dat limit yo, ak kondisyon sou revni oswa kote moun ye a.

Si yon grant aplike pou ou, mande kijan yo dwe dokimante travay la, epi si kontraktè a gen eksperyans suiv pwosesis sa a. Menm lè sa a, planifye bidjè ou ak anpil atansyon jiskaske ou fin konfime ou kalifye epi ou resevwa enfòmasyon pwogram nan an ekriti.

Anvan ou chwazi yon kontraktè, poze kesyon dirèk an lang klè. Yon kontraktè ki pran swen ta dwe kapab eksplike travay yo pwopoze a, timeline ki gen anpil chans lan, epi nenpòt limit nan estimasyon an san li pa mete presyon sou ou.

Kesyon itil yo gen ladan:

• Egzakteman kisa ou pwopoze fè nan kay mwen an?
• Kisa ou te wè anplas ki fè ou rive nan seri travay sa a?
• Pri sa a gen ladan pèmi, enspeksyon, ak netwayaj?
• Ki lòt kondisyon ki ta ka fè pri a monte pita?
• Èske ou pral bay seri travay la konplè ak orè peman an ekriti?
• Ki moun mwen ta dwe kontakte si mwen gen kesyon pandan travay la?

Si repons yo vag, kontinye chèche. Li nòmal pou w jwenn plis pase yon estimasyon, sitou lè seri travay la diferan. Objektif la se pa jwenn yon rezilta ki pwomèt, men pou konprann travay la, pri a, ak chwa ou yo klèman.