Konbyen yon retrofit pou estrikti ki gen “soft story” koute pou yon kay oswa yon bilding?

Yon seri egzanp tipik pou yon retrofit “soft-story” souvan soti anviwon $15,000 rive $60,000+ pou pwopriyete rezidansyèl ki pi piti yo, kote gwo bilding oswa bilding ki pi konplike pafwa ka koute plis. Dènye nimewo a depann de kay la oswa bilding lan, vil la, etap pèmi yo, ak kalite ranfòsman yon kontraktè oswa enjenyè rekòmande apre yon evalyasyon sou plas.

Nan anpil ka, bout ki pi ba a aplike lè aranjman an pi senp, gen aksè pi fasil, epi gen mwens travay estriktirèl k ap ajoute. Bout ki pi wo a pi komen lè nivo pi ba a ki louvri a bezwen gwo ranfòsman, lè fini yo dwe retire epi repare, oswa lè kondisyon enjenyè ak pèmi yo pi konplike.

Si ou pa sèten menm si pwopriyete a adapte ak definisyon yon kondisyon “soft-story”, mande yon kontraktè ki gen lisans oswa yon enjenyè estriktirèl pou evalye l an pèsòn. Si enkyetid ou se yon lòt kalite travay sou tranblemanntè, ou ka li tou ki sa foundation bolting ye.

Pi gwo faktè ki fè pri a varye anjeneral se konbyen ranfòsman ki nesesè ak kijan travay la difisil pou enstale. Kontraktè a ap kalkile pri pou travay, materyèl, aksè, ekipman, ak tan ki nesesè pou kowòdone pèmi ak enspeksyon.

Men kèk faktè ki ka chanje pri a:

• kijan nivo pi ba a louvri oswa fèb
• si yo bezwen nouvo ankadreman asye, poto, travès, oswa miray “plywood shear wall”
• kondisyon estrikti ki la deja a ak foundation lan
• ki fasil pou rive nan zòn kote yo pral travay la
• pri travayè lokal yo ak pri pèmi lokal yo
• si yo dwe deplase epi retabli travay elektrik, plonbri, oswa fini yo

Ansyen bilding yo ka koute plis si gen pwoblèm kache ki parèt apre yo fin louvri miray oswa plafon. Sa pa rive toujou, men li bon pou mande chak moun k ap fè òf la kijan yo jere “change orders” (chanjman nan travay) ak reparasyon ki pa te prevwa.

Gwosè enpòtan, men aranjman an enpòtan menm jan an. Yon ti bilding ki gen yon nivo pakin ki trè louvri ka bezwen plis ranfòsman ki konsantre pase yon gwo bilding ki gen plis miray ki deja la ak pi bon “load paths”.

Karakteristik ki souvan afekte pri a se:

1. Kantite etaj ak inite yo
2. Lajè ouvèti garaj oswa pakin ki louvri
3. Si travay la fèt sèlman nan devan an oswa nan plizyè zòn
4. Wotè plafon ak aksè pou ekipman
5. Bezwen pou pwoteje espas yo kote moun ap viv pandan konstriksyon an

Pou kay yon sèl fanmi, kalite travay sa a mwens komen pase amelyorasyon sismik ki pi senp, men kèk kay sou pant, garaj “tuck-under”, oswa kay ki fèt espesyalman ka toujou bezwen yon evalyasyon. Se sèlman yon evalyasyon sou plas ki ka konfime si li aplike pou pwopriyete pa w.

Òf yo pa toujou gen menm bagay yo, kidonk de pri ka sanble trè lwen youn ak lòt menm lè kontraktè yo ap pwopoze travay menm jan an. Mande pou yon “scope” (dimansyon travay) alekri ki esplike egzakteman sa ki enkli, sa ki pa enkli, epi sa ki ta ka fè pri a chanje pita.

Yon òf ka gen ladan:

• demolisyon oswa louvri miray
• “structural hardware”, asye, “anchors”, oswa materyèl miray “shear wall”
• travay (labor) pou enstalasyon
• pwoteksyon sit debaz ak netwayaj
• kowòdinasyon enspeksyon
• repare kèk fini yo apre yo fin retire pati yo

Yon òf ka pa gen ladan enjenyèring, frè pèmi, revizyon plan, penti, ranplasman planche, reparasyon stuko, oswa deplasman sèvis piblik sof si bagay sa yo byen klèman ekri nan òf la. Anvan ou siyen nenpòt bagay, konfime “scope” total la ak pri total la alekri, epi verifye poukont ou lisans kontraktè a, obligasyon (bond), ak asirans lan. Si ou vle konpare opsyon lokal, ou ka jwenn matche gratis.

Depans siplemantè sa yo ka sibstansyèl, kidonk mande bonè. Gen kèk pwojè ki bezwen plan estriktirèl ak kalkil nan men yon enjenyè ki gen lisans, ansanm ak frè pèmi vil la ak etap enspeksyon ki separe de pri konstriksyon an.

Poze chak moun k ap fè òf la kesyon pratik sa yo:

• Enjenyèring nan enkli, oswa li separe?
• Èske frè pèmi yo enkli, oswa yo jis estime?
• Ki reparasyon fini ki enkli apre travay estriktirèl la?
• Si yo dekouvri domaj kache, kijan yo pral prix travay anplis la epi kijan yo pral jwenn apwobasyon?
• Èske pwopriyete a ap rete okipe pandan travay la?

Li bon tou pou mande yon orè ki estime, paske tan afekte pakin tanporè, aksè, ak deranjman pou lokatè oswa fanmi an. Si enkyetid prensipal ou se pwoteksyon kont tanpèt olye de retrofit tranblemanntè, yon gid separe tankou konbyen “hurricane straps” koute ka pi adapte.

Kòmanse pa konpare “scope” (dimansyon travay) anvan pri. Yon nimewo ki pi ba pa toujou pi bon valè si li kite deyò enjenyèring, jesyon pèmi, reparasyon fini, oswa pati enpòtan nan plan ranfòsman an.

Yon fason senp pou konpare òf se fè yon lis verifikasyon (checklist) ak kolòn sa yo:

• travay estriktirèl ki pwopoze a
• enjenyèring enkli oswa non
• jesyon pèmi enkli oswa non
• reparasyon fini enkli oswa non
• alokasyon pou kondisyon ki pa konnen
• dat kòmansman ak dat fini ki estime
• plan peman

Si de estimasyon yo trè diferan, mande chak kontraktè esplike rezon an an langaj klè. Ou rete an kontwòl sou moun ou chwazi pou w travay avèk yo, epi li rezonab pou poze kesyon jiskaske “scope” la klè. Pou plis repons jeneral pou pwopriyetè kay, ou ka gade topic èd.

Mande sou èd finansye anvan ou pran angajman, sitou nan vil oswa eta ki gen pwogram aktif pou sekirite sismik. Gen kèk pwogram piblik ki ka ede ak sèten travay retrofit, men disponiblite yo chanje, epi règ pou kalifikasyon yo ka sevè.

Pa egzanp, pwogram California’s Earthquake Brace + Bolt la ka ofri jiska anviwon $3,000 pou kèk travay retrofit sismik ki kalifye pou kèk kay, epi gen kèk pwogram FEMA sipòte pou redui risk (hazard-mitigation) ki ka egziste tou nan sèten zòn. Pwogram sa yo pa aplike pou chak pwopriyete oswa pou chak kalite retrofit, kidonk fason ki pi an sekirite se pou verifye si ou kalifye.

Yon kontraktè oswa yon depatman batiman lokal ka ede w jwenn enfòmasyon sou pwogram ki ajou, men konfime detay yo dirèkteman ak administratè pwogram nan. Pa sipoze yon sibvansyon ap kouvri travay la sof si ou gen apwobasyon alekri.