Ki sa yon òdonans “soft-story retrofit” ye pou pwopriyetè kay yo?

Yon òdonans “soft-story retrofit” se yon lwa vil oswa yon règ lokal konsènan bilding ki ka gen yon premye etaj ki pi fèb pase etaj ki anwo yo. Sa konn rive lè etaj tè a gen gwo ouvèti, pakin, oswa gen mwens mi solid, sa ka fè nivo sa a pi “flexible” pandan tranbleman tè.

Pou yon pwopriyetè kay, òdonans lan anjeneral pa vle di ou dwe devine poukont ou kisa bilding ou bezwen pou travay la. Li vle di vil la ka mande yon evalyasyon, dokiman ki soti nan yon pwofesyonèl ki gen lisans, epi petèt konstriksyon si bilding nan verifye pou li kalifye anba règ lokal la.

Si sa aplike lakay ou depann de tip bilding lan, ane ou te bati a, kote li ye, epi yon evalyasyon sou plas. Yon enjenyè ki gen lisans oswa yon kontraktè ki kalifye ka konfime kisa òdonans lokal ou a mande pou pwopriyete pa w la.

Òdonans sa yo souvan konsantre sou ansyen bilding rezidansyèl ki gen plizyè inite, bilding ki melanje itilizasyon (komès anba ak lojman anwo), oswa bilding ki gen pakin “tuck-under” oswa gwo zòn ouvè sou premye etaj la. Nan anpil vil, kay pou yon sèl fanmi yo pa se sib prensipal lwa “soft-story”, men règ yo varye selon kote.

Bilding yo konn revize anba òdonans sa yo ka gen ladan:

• Fwaye (apartments) oswa kondominyòm ki anlè yon pakin
• Ans yèn bilding ankadreman bwa (wood-frame) ak fasad ouvè oswa yon etaj tè ki fèb
• Kay ki gen plizyè etaj, oswa ti bilding multifamily ak gwo ouvèti garaj
• Bilding ki melanje itilizasyon ak magazen anba ak lojman anwo

Definisyon egzak la depann de vil ou. Si ou pa sèten, kòmanse li avis la ak anpil atansyon epi mande yon pwofesyonèl lokal ki konprann òdonans lan nan zòn ou an. Si ou bezwen èd pou jwenn yon moun, ou ka jwenn matche, gratis oswa li plis resous pou pwopriyetè kay nan help center.

Vil yo kreye règ “soft-story” yo paske gen kèk layout bilding ki te montre domaj nan tranblemanntè anvan yo. Objektif la se idantifye bilding ki ka bezwen ranfòsman anvan yon evènman nan lavni, pa pou pwomèt okenn bilding ap rete san domaj.

Nan pratik, gouvènman lokal yo itilize òdonans pou fikse dat limit, kondisyon pou soumèt dosye, ak etap revizyon. Sa bay pwopriyetè yo yon pwosesis pou suiv olye pou yo rete ap tann jouk apre yon ijans.

Yon “retrofit” ka ede amelyore fason yon bilding ki kalifye ap “reponn” pandan tranbleman tè, men rezilta a depann de bilding nan, tè a, konsepsyon an, bon jan kalite travay la, ak fòs tranblemanntè a. Se sèlman yon enjenyè ki gen lisans oswa yon kontraktè ki kalifye ki ka eksplike kisa ki reyalis pou pwopriyete pa w la.

Pwosesis la souvan kòmanse ak yon avis vil la. Avis sa a ka di w bilding ou sanble adapte ak òdonans lan e ou dwe fè li revize. Depi lè sa a, vil la ka mande plan, pèmi, ak enspeksyon anvan yo siyen/valide okenn travay.

Men yon sekans komen:

1. Li avis la epi note tout dat limit yo.
2. Chèche yon enjenyè ki gen lisans oswa yon kontraktè retrofit ki kalifye pou evalye bilding lan.
3. Soumèt dokiman oswa plan vil la mande yo.
4. Jwenn pèmi si yo mande travay la.
5. Fè konstriksyon an epi fè enspeksyon final yo.
6. Kenbe kopi apwobasyon yo, pèmi yo, ak dokiman ki siyen yo.

Gen kèk pwopriyetè ki kòmanse lè yo pale ak kontraktè pou konprann posib dimansyon travay la, epi yo fè apèl a yon enjenyè si vil la mande plan “engineered” (ak enjenyè). Règ yo varye selon kote, kidonk mande ki pati nan pwosesis la kontraktè a okipe, epi ki pati ki dwe pase sou enjenyè a oswa vil la.

Pri yo ka varye anpil. Yon ti pwojè ki gen ranfòsman limite ka koute yon sèten kantite, pandan yon gwo bilding multifamily ki mande travay konsepsyon, frè pèmi, ak pwoblèm aksè ka koute anpil plis. Konsidere prix yo kòm yon rannman tipik pou ede w konprann ranje a, pa kòm yon pwomès. Sèl nimewo ki serye a se yon estimasyon ekri pou pwopriyete pa w la apre yon revizyon sou plas.

Delè yo varye tou. Gen pwopriyetè ki soti nan avis rive nan pèmi vit, pandan lòt yo bezwen plis tan pou konsepsyon, finansman, kowòdinasyon ak lokatè, ak revizyon vil la. Sa ka pran reta si plan yo bezwen modifye oswa si kontraktè yo deja pran randevou.

Dokiman yo souvan gen ladan:

• Avis vil la oswa lèt konfòmite a
• Plan enjenyè yo, si sa nesesè
• Aplikasyon pou pèmi yo
• Of bid (bid) kontraktè a oswa kontra a
• Dosye enspeksyon yo ak dokiman apwobasyon final yo

Si pwojè ou a ka kalifye pou èd, verifye si pwogram tankou Earthquake Brace + Bolt Kalifòni an oswa sibvansyon FEMA (oswa ki gen rapò ak rediksyon danje) aplike. Kalifikasyon depann de pwopriyete a, kote a, ak règ pwogram nan.

Lè ou rele kontraktè yo, di yo klèman ki tip bilding ou genyen, kisa avis vil la di, epi ki dat limit ou genyen. Mande si yo gen eksperyans ak kalite travay konfòmite lokal sa a, epi si yo ka vini vizite pwopriyete a.

Kenbe kesyon ou yo senp epi presi:

• Èske ou travay sou pwojè “soft-story” oswa pwojè retrofit menm jan nan vil sa a?
• Èske ou panse mwen bezwen enjenyè anvan, oswa ou ka enspekte epi esplike pwochen etap la?
• Ki pèmi ak enspeksyon yo konn ladan?
• Kisa ki ladan nan dimansyon travay ekri a ak pri a?
• Konbyen tan pwojè a ka pran?

Toujou verifye lisans kontraktè a, obligasyon/garanti (bond), ak asirans pa w menm, epi konfime dimansyon travay la ak pri a an ekriti. Ou ka li plis sou kijan pou jwenn yon kontraktè retrofit ki gen lisans ak kijan pou tcheke lisans yon kontraktè.

Premye bagay: pa inyore li. Rate yon dat limit ka mete plis presyon sou ou, e nan kèk vil sa ka mennen nan penalite oswa lòt etap pou fè respekte règ yo. Li avis la ak anpil atansyon epi fè yon lis dat, dokiman, ak enfòmasyon pou kontakte moun.

Apre sa, rasanble dokiman dosye pwopriyete w yo epi kòmanse fè apèl. Si avis la pa klè, mande vil la ki depatman ki okipe òdonans lan ak sa yo bezwen nan men w. Lè sa a, pale ak pwofesyonèl lokal ki gen lisans ki ka evalye bilding lan epi esplike pwosesis la ki pi chans.

Eseye senp plan sa a:

1. Sove avis la epi make tout dat limit yo sou kalandriye w la.
2. Pran foto kote avis la mansyone sou bilding lan, si li an sekirite pou fè sa.
3. Kontakte vil la pou klarifikasyon sou detay ou manke yo.
4. Jwenn opinyon ekri oswa òf (bid) nan men pwofesyonèl lokal ki kalifye.
5. Kenbe tout imèl yo, pèmi yo, ak dokiman ki siyen yo nan yon sèl dosye.

Ou toujou kontwole kiyès ou anboche ak si ou avanse sou yon òf patikilye. BedrockMatch ka ede w konpare opsyon lokal yo, men ou dwe verifye kalifikasyon yo tèt ou epi chwazi kontraktè ou fè konfyans.