Kisa ki ta dwe enkli nan yon kontra renovasyon lakay (home retrofit)?

Anvan nenpòt travay retrofit kòmanse, mande pou yon kontra ekri ki matche ak òf la ak konpwomi/ansyen dimansyon (scope) ou te diskite a. Promès nan bouch yo fasil pou moun mal konprann, sitou si gen tèm teknik ki parèt. Yon kontra ekri ba w yon sèl kote pou verifye pri, orè, materyèl, ak responsablite yo.

Sa vin pi enpòtan toujou pou travay ki gen rapò ak tranblemanntè (seismic) ak tanpèt, paske bon apwòch la depann de kay la. Kit bagay tankou kisa yon shear wall ye? oswa kisa yon hold-down nan yon retrofit ye? aplike lakay ou, yo ka konfime sèlman apre yon evalyasyon sou plas pa yon pwofesyonèl ki gen lisans.

Anvan ou siyen, asire w kontra a reponn twa kestyon debaz yo:
- Ki sa egzakteman k ap enstale oswa k ap repare a?
- Ki sa ki enkli nan pri a, epi ki sa ki pa enkli?
- Kisa k ap pase si kondisyon yo chanje apre miray, espas anba kay (crawlspace), oswa fondasyon yo louvri?

Dimansyon travay la se kè kontra a. Li dwe dekri travay yo vreman (egzak tasks yo), kote travay la ap fèt, ak gwo eleman k ap ajoute oswa k ap repare. Fraz jeneral tankou "seismic upgrade" oswa "storm hardening" souvan twò vag si w pa presize yo.

Yon dimansyon ki pi solid ta ka site bagay tankou fiksasyon fondasyon (foundation anchoring), ranfòsman miray cripple wall (cripple wall bracing), enstalasyon ekipman (hardware), ranplasman connector, oswa amelyorasyon lyen (tie) ant do kay ak miray, si atik sa yo fè pati plan apwouve a. Kontra a dwe di tou ki kote travay la pral fèt, tankou crawlspace la, garaj la, perimèt fondasyon an, oswa grenye (attic). Si plan jeni/engineering yo se pati travay la, kontra a dwe referansye dènye seri plan an selon dat.

Chèche detay tankou:
- Zòn nan kay la ki enkli
- Kalite materyèl prensipal yo oswa kalite ekipman (hardware) yo
- Si yo enkli repare ti twou/tach (patching), re-penti, oswa lòt reparasyon final/finisyon
- Si verifikasyon/enspeksyon (inspections) se pati travay la

Si gen yon bagay ki enpòtan pou ou, mande pou yo montre l ekri. Si yo pa mete l ekri nan kontra a, yo ka konsidere l pita kòm travay ekstra.

Kontra ou dwe di klèman kiyès ki responsab pou pèmi yo, enspeksyon yo, jeni/engineering, retire debri, ak kijan yo pral pwoteje zòn kote travay la ap fèt la. Pa sipoze kontraktè a ap okipe tout bagay sa yo sòf si kontra a di sa klèman.

Pa egzanp, kontra a ka di si kontraktè a ap pran pèmi yo, planifye enspeksyon vil la, epi bay plan yo ki apwouve si sa nesesè. Li dwe di tou si pwopriyetè a dwe deplase atik ki estoke nan yon crawlspace, garaj, oswa zòn aksè perimèt la avan travay la kòmanse.

Li ede anpil pou w gen yon lis responsablite ki senp:
1. Responsablite kontraktè a tankou pèmi, travay/labor, livrezon materyèl, ak enspeksyon yo dakò pou yo òganize
2. Responsablite pwopriyetè kay la tankou degaje aksè, pwoteje byen enpòtan yo, bèt kay yo, oswa aksè pou pakin
3. Atik ki eskli (excluded items) tankou reparasyon drywall, ranje-tach nan etaj fini an (finished-floor patching), penti, tretman mwazi (mold treatment), reroutaj plonbri (plumbing reroutes), oswa travay elektrik, sof si yo enkli yo espesyalman

Si w ap chèche èd finansye, tcheke si ou kalifye pou pwogram tankou sibvansyon California's Brace + Bolt oswa pwogram FEMA pou diminye/mitige risk danje (hazard-mitigation). Kondisyon pou kalifye yo ak atik ki kouvri yo varye, kidonk konfime kondisyon yo anvan ou sipoze nenpòt sibvansyon ap peye nenpòt pati nan travay la.

Seksyon peman an dwe fasil pou swiv. Li dwe montre pri total kontra a, depo si gen youn, peman pandan pwogrè si yo itilize yo, epi kantite final peman an. Evite kontra ki pa klè sou ki lè yo dwe peye.

Yon bon orè peman mare ak etap (milestones), pa ak fraz vag. Pa egzanp, peman ka mare ak lè yo bay pèmi yo, livrezon materyèl, fini yon faz ki defini, oswa enspeksyon final. Asire w ou konprann egzakteman kisa ki deklanche chak peman.

Tcheke tou règ sou òdonans chanjman (change orders) ak alokasyon (allowances):
- Change order: travay ekstra oswa travay ki chanje (revised) ki dwe apwouve ekri anvan yo fè l
- Allowance: yon montan/rezèv pa egzanp pou yon atik ki poko defini nèt
- Unforeseen conditions: pwoblèm ki pa prevwa, ki parèt apre yo fin louvri aksè a, tankou pouri (rot), rouye (corrosion), oswa travay anvan yo te fè san pèmi

Si kontraktè a jwenn nouvo kondisyon, mande pou yo fè yon change order ekri ki montre dimansyon ki ajoute a, pri a, epi konbyen sa ap afekte tan an anvan ou dakò. Sa ede anpeche konfli pita.

Kontra a dwe bay dat kòmansman yo estime, ak yon fenèt pou konplete travay la. Orè konstriksyon kay yo ka chanje paske pèmi yo pran tan, move tan (weather), disponiblite materyèl, planifikasyon enspeksyon, oswa kondisyon yo dekouvri lè travay la kòmanse. Kontra a dwe eksplike kijan yo trete reta, pa pretann yo pa janm rive.

Mande si kontraktè a ap sou plas chak jou apre yo kòmanse, oswa si travay la ka fèt an etap. Si aksè nan garaj ou, crawlspace, oswa chemen antre a pral bloke, kontra a dwe di sa.

Tèm netwayaj yo dwe ekri tou. Chèche repons pou kestyon sa yo:
- Èske yo pral retire debri yo sou pwopriyete a?
- Èske yo pral itilize baryè kont pousyè (dust barriers) oswa pwoteksyon pou etaj si travayè yo antre nan zòn k ap viv yo?
- Èske yo pral retounen atik ki estoke yo, oswa se travay pwopriyetè a?
- Kisa "job complete" (travay la fini) vle di pou dènye vizit la (final walkthrough) ak lis koreksyon yo (punch-list items)?

Yon orè ekri senp ansanm ak yon plan netwayaj fè lavi chak jou pi fasil pandan travay la ap fèt.

Anvan ou siyen, verifye lisans kontraktè a, bonis/bond, ak asirans la poukont ou, nan sous ki apwopriye nan nivo eta a oswa lokal la. Kontra a dwe montre non biznis la ki matche ak dosye lisans lan, ansanm ak enfòmasyon pou kontakte. Si yo ka itilize sous-traitan (subcontractors), mande kijan yo jere yo epi kijan yo asire.

Kontra a dwe esplike tou nenpòt garanti pou bon travay (workmanship warranty) nan langaj ki senp, tankou sa ki kouvri, konbyen tan li dire, epi sa ki pa kouvri. Li tèks garanti a ak anpil atansyon. Yon garanti se pa yon pwomès ke yon kay ap siviv yon tranblemanntè, siklòn/hurricane, oswa tanpèt, epi okenn kontra pa dwe reklame sa.

Poze kesyon tou sou lien releases yo. Dokiman sa yo ka ede montre ke sous-traitan oswa founisè yo te peye pou pati travay yo ki deja faktire yo. Kondisyon yo varye selon eta, kidonk si ou pa fin sèten kijan papye lien yo mache kote ou ye a, mande kontraktè a pou l esplike pwosesis yo epi konsidere jwenn konsèy legal lokal.

Si ou vle konpare opsyon, get matched, free ak kontraktè lokal yo epi revize pwopozisyon ekri yo bò kote bò.

Sispann/ralanti si kontra a manke paj, gen espas vid, itilize gwo fraz san detay, oswa li pa matche ak òf yo te montre w pi bonè. Ou dwe ralanti tou si gen nenpòt moun k ap fòse w siyen touswit oswa ki dekouraje w li dokiman an nèt.

Lòt siy avètisman yo enkli:
- Demann pou sote pèmi lè li posib yo mande pèmi
- Gwo peman davans san yon orè klè
- Pwomès pou sekirite garanti, ekonomi asirans garanti, oswa apwobasyon sibvansyon garanti
- Refize mete chanjman yo ekri
- Non biznis ki pa klè, enfòmasyon lisans, oswa prèv asirans

Li nòmal pou w poze kesyon epi pran tan pou revize. Si gen bagay ki pa klè, mande pou yo fè yon kontra revize anvan ou siyen. Ou ka li plis gid pou pwopriyetè kay nan help center nou an.