지진 때 집이 기초(기초대)에 볼트로 고정되어 있지 않으면 어떤 일이 생길까요?

기초 볼트는 집의 목구조(나무 뼈대)와 콘크리트 기초를 연결해 주는 금속 고정 장치입니다. 지진이 나면, 이 연결은 집과 기초가 따로따로 움직이는 대신 함께 움직이도록 도와줄 수 있습니다.

연결이 튼튼하지 않으면 흔들림이 집을 기초 위에서 옆으로 밀어내거나, 기초와 메인 바닥 사이의 낮은 벽(크리플 월) 구역을 손상시킬 수 있습니다. 공사에서는 보통 두 가지를 함께 이야기합니다. 즉, 집을 기초에 볼트로 고정(볼팅) 하는 것과, 필요할 때 크리플 월을 보강 하는 것입니다.

그렇다고 해서 모든 오래된 집이 위험하다는 뜻은 아닙니다. 또 모든 집이 똑같은 작업을 필요로 하는 것도 아닙니다. 면허가 있는 계약자나 엔지니어가 집을 직접 확인해야, 실제로 어떻게 지어져 있는지와 무엇을(또는 아무것도) 권할지 확실히 판단할 수 있습니다.

더 강한 흔들림에서는 볼트로 고정되지 않은 집이 충분히 이동해 마감이 갈라지거나, 수도/가스/전기 같은 설비 연결부가 떨어져 나가거나, 기초 위에서 집의 일부 목구조가 제자리에 있지 않게 될 수 있습니다. 어떤 집에서는 이동이 아주 작을 수도 있지만, 다른 집에서는 더 심각할 수 있습니다.

계약자들이 흔히 확인하는 대표적인 문제는 다음과 같습니다.

• 나무 기초 받침판(실 플레이트, sill plate)이 콘크리트에 고정(앵커)되어 있지 않은 경우
• 집이 기초 위에서 몇 ㎝ 이상(또는 그 이상) 미끄러지는 경우
• 메인 바닥 아래의 크리플 월 구역 손상
• 현관 계단, 베란다, 굴뚝, 차고 등이 집과 분리되는 현상
• 배관, 가스, 전기 연결부가 과도한 힘을 받거나 손상되는 경우

정확한 결과는 상황에 따라 크게 달라집니다. 지진의 규모, 집의 상태, 과거 리모델링 여부, 기초의 종류 모두 중요합니다. 그래서 인터넷에 있는 광범위한 조언만으로는 한계가 있습니다.

눈에 띄는 흔들림이 지난 뒤, 집 구조가 움직였다는 징후를 집주인이 발견하는 경우가 있습니다. 다만 어떤 징후는 미세하고, 어떤 손상은 크롤 스페이스(기초 아래 공간) 안에 숨어 있을 수 있습니다. 석고보드 벽지(드라이월)의 금이 것만으로 집이 기초에서 떨어져 나갔다는 증거가 되지는 않습니다. 또한 실내에서 잘 안 보이는 아래층(바닥 아래) 움직임이 있을 수도 있습니다.

다음 같은 신호가 있는지 확인해 볼 만합니다.

• 바닥과 걸레받이(베이스보드) 사이에 새 틈이 생김
• 문이나 창이 갑자기 걸리는 느낌(닫히지 않거나 뻑뻑함)
• 입구 쪽 계단이 기울거나, 위치가 틀어짐
• 실내 마감에서 모서리 주변이나 문틀 주변에 금이 감
• 집과 베란다, 굴뚝, 차고 슬래브(바닥판)가 만나는 부분이 벌어짐
• 크롤 스페이스에서 눈에 보이는 이동이 있거나, 앵커가 빠져 보이는 경우

만약 움직였다고 의심된다면, 계약자가 크롤 스페이스와 눈에 보이는 기초 주변을 확인해 줄 수 있습니다. 또한 방문 시 보통 무엇을 포함하는지에 대해 지진 보강(리트로핏) 점검이란 무엇인가요도 더 읽어보세요.

많은 오래된 목구조 주택은, 현대에 흔히 적용되는 기초 고정 상세(앵커링 방식)가 보편화되기 이전에 지어졌습니다. 기초가 높게 솟아 있고 크롤 스페이스가 있는 집들이 특히 많이 질문을 받는 편인데요. 특히 수십 년 전 지어졌고 지진 보강(시즈믹 업그레이드)을 하지 않은 경우가 그렇습니다.

다만, 나이만으로는 결론을 내릴 수 없습니다. 어떤 오래된 집은 이후에 보강 공사를 했을 수 있습니다. 부분적으로만 보강된 경우도 있고, 집의 증축이 다른 시기에 이루어져서 집의 한 부분은 다른 방식으로 고정되어 있을 수도 있습니다.

더 꼼꼼히 봐야 할 가능성이 있는 집에는 이런 경우가 포함됩니다.

1. 크롤 스페이스가 있는 오래된 ‘높은 기초’(raised-foundation) 주택
2. 기초와 바닥 사이에 짧은 나무 기둥(스터드) 벽이 있는 집
3. 증축을 했거나 큰 리모델링을 한 집
4. 지진 위험 지역에 있지만, 지진 보강 기록이 명확하지 않은 집

만약 집이 제조주택(모바일홈)이라면 위험성과 고정 방식(앵커링 디테일)이 다를 수 있습니다. 지진 때 제 모바일홈은 위험할까요를 참고하세요.

계약자는 보통 현장에서 접근 가능한 크롤 스페이스, 기초 둘레(주변), 그리고 집 바닥 부분에서 눈에 보이는 목구조가 있는지부터 먼저 살펴봅니다. 지은 해만 보고 추측하는 것이 아니라, 현재 무엇이 설치되어 있는지 확인하려는 것입니다.

필요한 경우 앵커 볼트가 있는지, 머드실(기초 받침 부재) 상태가 어떤지, 크리플 월에 합판(플라이우드) 보강재가 있는지, 과거에 움직임이 있었던 징후가 있는지 등을 봅니다. 또한 배수, 습기, 부패(썩음) 같은 상태도 함께 기록할 수 있는데, 이런 조건들은 작업 범위(공사 규모)에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

일반적인 평가는 종종 다음을 포함합니다.

• 기존 앵커 볼트가 있는지, 간격이 일관적인지
• 크롤 스페이스에 크리플 월이 있는지, 높이가 어느 정도인지
• 머드실(실 부재) 주변에 손상, 부패, 흰개미(흰개미) 이력이 있는지
• 크롤 스페이스에 인력과 자재가 얼마나 쉽게 접근 가능한지
• 지역 건축 부서에서 허가(permits)가 필요할 수 있는지

만약 집이 비정상적인 조건(특이한 구조/상황), 증축, 가파른 경사, 큰 손상 등으로 인해 공학적 검토(엔지니어링)가 필요해 보인다면, 면허가 있는 엔지니어가 검토해야 하는지 문의해 보세요. 또한 이와 같은 작업을 처리하는 지역 계약자와 연결되는 무료 매칭도 이용할 수 있습니다.

점검(검사) 이후 계약자는 여러 가지 업그레이드(보강) 옵션을 이야기할 수 있습니다. 가장 흔한 대화는 기초 앵커를 추가하는 것과, 필요하다면 합판이나 유사하게 승인된 방법으로 크리플 월을 보강하는 것입니다. 구체적인 작업 범위는 집마다 다르므로 현장에서 확인해 확정해야 합니다.

어떤 경우에는 손상된 목재를 교체하거나, 접근 패널(점검용 덮개/문)을 개선하거나, 습기처럼 지진 보강 작업에 영향을 주는 조건이나 크롤 스페이스 접근이 막혀 있는 문제를 해결하는 내용이 포함될 수도 있습니다. 계약자는 어떤 부분이 ‘지진 보강(시즈믹)’ 범위에 해당하는지와, 별도의 수리 작업인지 구분해 설명할 수 있습니다.

비용은 집의 규모, 접근성, 현재 상태, 그리고 지역 인건비에 따라 폭이 큽니다. 비교적 간단한 ‘높은 기초’ 주택의 경우에도, 추가 수리, 낮은 여유 공간(접근이 어려운 상태), 보강재 추가가 들어가면 보통 몇 천 달러에서 그보다 더 큰 금액까지 넓게 이야기되는 경우가 많습니다. 다만 이런 값은 대략적인 예시 범위일 뿐이며 견적이 아닙니다.

캘리포니아에 사신다면 Earthquake Brace + Bolt 같은 프로그램에 해당하는지 확인해 보세요. 해당된다면 보강 공사 비용 중 일부를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 또 일부 주택 소유자는 해당 지역에서 FEMA 관련 재난(위험) 경감 자금 지원이 가능한지도 확인합니다. 프로그램의 규정과 이용 가능 여부는 달라질 수 있습니다.

여러 견적을 비교할 때는 총액만 보지 마세요. 각 견적이 같은 작업 범위를 설명하는지 확인하세요. 예를 들어 제안된 앵커 개수가 같은지, 크리플 월 보강재가 포함되는지, 어떤 수리는 제외되는지, 그리고 허가 서류는 누가 처리하는지 등이 동일해야 합니다.

누구를 고용하기 전에 계약자의 면허(라이선스), 보증(bond), 보험을 직접 확인하세요. 허가 방식(어떻게 진행하는지)을 문서로 요청하고, 예상 일정, 결제 조건, 그리고 숨겨진 상태(예기치 못한 문제가 발견될 경우) 변경 주문(change orders)을 어떻게 처리할지도 확인해 두는 것이 좋습니다.

실용적인 체크리스트:

• 가격뿐 아니라 서면 작업 범위를 항목별로 비교
• 허가 수수료가 포함인지, 별도인지 문의
• 누가 실제로 작업을 하는지 확인: 직원이 하는지 하청업체(sub)가 하는지
• 크롤 스페이스 점검(검사) 때의 사진이나 메모를 요청
• 정리, 폐기물(부스러기) 제거, 메우기(패칭) 기대 사항을 문서로 확인
• 면허, 보증, 보험은 주/지역 자료로 직접 확인

최종적으로 누구를 고용할지, 계속 진행할지에 대한 결정은 본인이 하게 됩니다. 업체에 이야기하기 전에 더 배경 정보가 필요하다면 저희 도움말 센터를 방문해 보세요.