BedrockMatch는 어떻게 작동하나요

먼저 집의 기본 정보, 위치, 어떤 점이 걱정인지 알려주세요. 예를 들어 지진 보강(브레이싱) 관련 문의, 기초(파운데이션) 공사, 크롤 스페이스(기초 하부 공간) 프레이밍, 지붕-벽 연결, 또는 전반적인 폭풍 대비 옵션 등을 알아보고 싶다고 말할 수 있습니다.

공사의 기술적인 명칭을 몰라도 괜찮아요. 쉬운 표현이면 됩니다. 영어가 모국어가 아니라면 간단한 정보, 사진, 혹은 본인이 관찰한 사항을 메모로 적어주셔도 됩니다.

도움이 되는 정보로는 예를 들면:

• 우편번호(ZIP) 또는 도시
• 주택 유형, 준공 연도, 층수
• 크롤 스페이스가 있는지, 지면보다 높게 된 기초(raised foundation)인지, 슬래브인지, 또는 생활 공간 아래에 차고가 있는지
• 눈에 띄는 문제, 과거 손상, 또는 보험 관련 질문이 있는지
• 가능하다면 외부, 기초 부위, 크롤 스페이스, 다락(다락방), 차고 사진

요청서를 get matched, free로 보내면 BedrockMatch가 정보를 검토해, 해당 유형의 공사를 해당 지역에서 처리하는 업체와 연결될 수 있도록 시도합니다.

요청 내용을 검토한 뒤, 공사 목적에 맞는 서비스를 제공하는 지역 업체와 매칭을 시도합니다. 지역과 주택 유형에 따라 services에 나열된 리트로핏 관련 항목을 다루는 업체가 포함될 수 있습니다.

"검증된"(Vetted)이란 BedrockMatch가 기초적인 사업 자격을 확인한다는 뜻입니다. 예를 들어, 계약자가 필요한 경우 해당 지역에서 유효한 면허(라이선스)를 보유하고 있는 것으로 보이는지, 그리고 요청하신 유형의 일을 제공하는지 등을 확인합니다. 다만 주택 소유자는 계약서에 서명하기 전에 계약자의 현재 면허, 보증(본드), 보험을 본인이 직접 다시 확인해야 합니다.

BedrockMatch는 정액 매칭 서비스이며, 업체(시공사)가 아니고 공학 회사도 아닙니다. 주택 소유자는 매칭을 위해 비용을 내지 않습니다. 참여 업체는 소개를 위해 정액 수수료를 내지만, 집주인은 누구에게 연락하고 누구를 고용할지에 대한 권한을 전부 유지합니다.

업체가 공사에 관심이 있으면 더 알아보기 위해 연락할 수 있습니다. 이를 통해 작업이 적합한지 판단하고, 견적이나 범위(작업 내용) 안내를 하기 전에 현장 방문이 필요한지도 결정할 수 있습니다.

자주 나오는 질문은 다음과 같을 수 있습니다:

1. 집은 언제 지어졌나요?
2. 지면보다 높게 된 기초(raised foundation)인가요, 슬래브인가요, 언덕 사면(hillside) 형태인가요, 아니면 다른 구조인가요?
3. 과거에 지진, 바람, 물 피해가 있었나요?
4. 크롤 스페이스, 다락, 차고, 또는 외벽 사진이 있나요?
5. 점검(인스펙션), 수리, 리트로핏(보강) 견적이 필요하신가요, 아니면 여러 업체의 견적(복수 견적)을 원하시나요?

일부 업체는 측정치, 기존 보고서, 허가(permit) 이력 등이 있으면 요청할 수도 있습니다. 답을 잘 모르셔도 괜찮아요. 면허가 있는 계약자(라이선스 보유 업체)나 엔지니어는 보통 현장/부지 정보를 검토한 뒤, 필요한 것이 무엇인지 설명해 드릴 수 있습니다.

캘리포니아에 계신다면, 공사가 Earthquake Brace + Bolt 같은 프로그램(보조금)에 해당될 수 있는지도 문의할 수 있습니다. 자격은 집의 조건, 위치, 프로그램 규정에 따라 달라지므로, 자격이 된다고 단정하기보다는 현재 요건을 확인하는 것이 가장 좋습니다.

가격만 보고 업체를 비교하지 마세요. 작업 범위, 자재, 허가(permit), 수리 가정이 서로 다르면 두 견적의 내용이 크게 달라 보일 수 있습니다. 각 업체에 포함되는 것과 포함되지 않는 것을 서면으로 설명해 달라고 요청하세요.

명확한 견적은 보통 아래를 이해하는 데 도움이 됩니다:

• 제안된 작업 범위
• 허가가 포함되는지 여부
• 자재와 설치 방식(대략적인 설명)
• 예상 일정과 결제 조건
• 청소, 출입(접근) 필요 사항, 그리고 제외 항목
• 엔지니어링 도면이 필요한지, 그리고 누가 제공하는지

한 견적이 다른 것보다 훨씬 낮거나 훨씬 높다면, 그 이유를 물어보세요. 답이 합리적일 수도 있지만, 결정을 내리기 전에 차이가 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. 일부 집의 경우 계약자가 최종 가격을 정하기 전이나 공사를 시작하기 전, 면허가 있는 구조 엔지니어의 의견을 먼저 받아볼 것을 권할 수도 있습니다.

또한 각 업체에게 자주 작업하는 비슷한 집이 어떤 유형인지, 흔히 어떤 지연이 생기는지, 그리고 변경 주문(change order)은 어떻게 처리하는지 물어보는 것도 도움이 됩니다. 모든 제안서, 이메일, 서명된 문서는 사본을 보관해 두세요.

진행할지, 더 많은 견적을 요청할지, 아니면 기다릴지 결정하시면 됩니다. BedrockMatch는 어떤 업체를 고용하라고 압박하지 않습니다. 어떤 주택 소유자는 바로 추정 비용을 원하고, 다른 분들은 우선 선택지와 비용을 이해하려는 목적일 수 있습니다.

공사 시기는 업체의 일정 여유, 집의 상태, 허가(permit) 요건, 그리고 엔지니어링 또는 보조금 서류가 필요한지 여부에 따라 달라집니다. 간단한 리트로핏은 수리, 접근 문제, 또는 점검 후에 추가로 발견된 작업 범위가 있는 프로젝트보다 더 빨리 진행될 수 있습니다.

실용적인 다음 단계 체크리스트는:

• 계약자와 이야기하며 쉬운 말로 질문하기
• 면허, 보증(본드), 보험을 직접 확인하기
• 작업 범위와 가격을 서면으로 확인하기
• 허가, 일정, 결제(지불) 일정에 대해 묻기
• 융자(파이낸싱)나 보조금 옵션이 적용될 수 있는지 확인하기

지금 당장 준비가 되지 않더라도 BedrockMatch를 이용하면, 본인 집과 같은 유형의 집에 대해 어떤 종류의 작업이 논의될 수 있는지 이해하는 데 도움이 됩니다. 준비가 되면 get matched, free로 다시 돌아오실 수 있습니다.

BedrockMatch는 지진과 폭풍 대비 리트로핏 프로젝트를 위해 주택 소유자를 지역 계약자와 연결하는 데 도움이 됩니다. 특히 바쁘거나 어디서 시작해야 할지 잘 모르겠거나, 설명이 쉬운 말로 편하게 안내받는 것을 더 선호하는 주택 소유자에게 첫 단계가 더 쉬워지도록 돕는 것을 목표로 합니다.

BedrockMatch는 하지 않습니다: 집을 점검(검사)하고, 리트로핏 설계(도면)를 만들고, 공학 의견을 제공하고, 계약자의 작업 성과를 보장하고, 집에 어떤 공사가 필요한지 결정하는 일. 올바른 작업 범위를 집의 상태를 검토한 뒤 확인할 수 있는 것은 면허를 보유한 계약자나 면허를 보유한 엔지니어뿐입니다.

또한 BedrockMatch는 계약자의 가격을 정하지 않고, 대리로 협상해 주지도 않으며, 공사 비용의 일정 비율을 받지도 않습니다. 저희의 역할은 매칭과 마케팅뿐입니다. 집은 계속 본인 것이고, 결정도 본인이 합니다. 어떤 공사를 하든 그 계약은 본인과 본인이 선택한 계약자 사이의 문제입니다.

서명하기 전에 서면으로 된 작업 범위, 총 가격, 결제 조건, 보증 문구(워런티), 그리고 필요할 경우 허가나 엔지니어링에 대해 누가 책임지는지 내용을 충분히 이해하세요. 무언가가 명확하지 않다면 서면으로 요청해 보세요.