Что означает финансирование FEMA на снижение рисков для домовладельцев

Финансирование FEMA на снижение рисков поддерживает проекты, направленные на уменьшение риска повреждений от опасностей, таких как землетрясения, ураганы, ветровые штормы, наводнения и лесные пожары. Цель — помочь сообществам сократить будущие потери, а не обещать, что дом избежит повреждений при каждом событии.

Для домовладельцев это финансирование обычно является частью общественной программы с правилами допуска, сроками и перечнем одобренных типов работ. Оно доступно не везде и не в любое время, а то, что может подходить, зависит от дома, вида опасности и правил местной программы.

Если вы хотите сделать дом более безопасным до следующего события, сначала полезно узнать основы готовности к землетрясению или готовности к урагану.

Во многих случаях FEMA выделяет финансирование штату, племени, территории, округу или городу. Затем местное или штатное ведомство запускает программу для подходящих собственников. Это означает, что домовладельцы обычно подают заявку через местную программу, а не напрямую в FEMA для большинства работ по модернизации дома.

Программы могут открываться только в определённые периоды и иметь ограниченный бюджет. В некоторых местах выдают гранты после объявления чрезвычайной ситуации. В других местах могут быть программы до бедствий, когда финансирование доступно.

Типичные шаги могут включать:
- проверку, находится ли ваш адрес в подходящей зоне
- подачу заявки и данных об объекте недвижимости
- прохождение проверки, рассмотрения объёма работ или другого одобрения, если программа это требует
- выполнение работ в рамках правил программы и требований к документам

Точный порядок отличается в зависимости от места, поэтому всегда внимательно читайте актуальные инструкции к программе.

Подходящие работы зависят от вида опасности и местной программы. В некоторых местах проекты по снижению рисков могут включать усиление частей дома против ущерба от землетрясений или ветра, улучшение соединений между домом и фундаментом, укрепление элементов кровельной системы, установку защиты проёмов или поднятие дома, подверженного наводнениям.

Не каждый проект подходит везде, и не каждый дом — для любой модернизации. Будет ли конкретное улучшение подходить вашему дому, зависит от оценки на месте лицензированным подрядчиком или, когда это необходимо, лицензированным инженером.

Для работ по защите от землетрясений в Калифорнии некоторые домовладельцы также могут захотеть проверить, подходите ли вы под программу Earthquake Brace + Bolt («Укрепление от землетрясений и крепления»). Она может предоставлять до примерно $3,000 на соответствующие работы. Это отдельная программа от финансирования FEMA и зависит от правил.

Если вам нужна помощь в поиске местного подрядчика, который посмотрит ваш дом и объяснит возможные варианты, вы можете получить подбор, бесплатно.

Допуск часто зависит от нескольких факторов, включая то, где расположен дом, является ли объект жилым, принадлежащим владельцу, тип и возраст строения, уровень риска по опасности в этом районе и открыта ли сейчас подача заявок. Некоторые программы также используют ограничения по доходу, приоритетные зоны или специальные правила для домов, пострадавших в недавнем бедствии.

На одобрение могут влиять и другие факторы, например:
- соответствует ли тип дома правилам программы
- включены ли предложенные работы в список одобренных проектов
- требуются ли разрешения, документы или фотографии
- получал ли объект уже похожие гранты

Поскольку правила могут отличаться от одного города или округа к другому, самый безопасный подход — попросить администратора программы предоставить письменные детали о том, что подходит, прежде чем вы решите делать любые работы.

Размер финансирования сильно отличается. В одних программах могут покрывать только часть стоимости проекта, а в других — больше, если работы соответствуют строгим требованиям программы. Во многих случаях домовладельцам стоит ожидать, что часть расходов всё равно придётся оплачивать самостоятельно.

Возможные оставшиеся расходы могут включать улучшения вне утверждённого объёма, затраты, связанные с разрешениями, ремонт отделки, временное жильё, проектные работы или изменения, которые обнаружатся после начала работ. В документах программы должно быть ясно, что покрывается, а что — нет.

Прежде чем что-либо подписывать, запросите письменный объём работ и письменную цену. Если вы сравниваете предложения, убедитесь, что каждый подрядчик оценивает одну и ту же работу, чтобы сравнение было честным. Домовладельцы сохраняют контроль над тем, кого они нанимают, и над тем, какой контракт принимают.

Начните с вашего агентства по управлению чрезвычайными ситуациями в штате, офиса по управлению чрезвычайными ситуациями в округе, городского отдела строительства или устойчивого развития либо с официальных страниц по снижению рисков. Обычно эти общественные ведомства публикуют открытые заявки, сроки, карты и контактную информацию. Также вы можете посмотреть больше вопросов для домовладельцев в нашем центре помощи.

Когда вы связываетесь с офисом программы, спросите:
1. Есть ли сейчас программа по снижению рисков для домовладельцев в моём районе?
2. Какие типы домов и проектов подходят?
3. Подавать заявку нужно до начала любых работ?
4. Есть ли дедлайн, список ожидания или требование по доходу?
5. Какие документы мне понадобятся?

Если программа сейчас не открыта, спросите, есть ли рассылочный список или система уведомлений о будущих раундах финансирования.

Прежде чем нанять кого-либо, самостоятельно проверьте лицензию подрядчика, наличие залога (bond) и страхование. Спросите, есть ли у них опыт по тому виду работ, связанного с опасностями, который может понадобиться вашему дому, но помните: только оценка на месте может подтвердить правильный объём работ для вашего объекта.

Полезные вопросы включают:
- Работали ли вы раньше с проектами, где нужны документы по общественным грантам или компенсациям (rebate)?
- Что именно входит в эту цену и что не входит?
- Кто оформляет разрешения, если они требуются?
- Что будет, если после начала работ обнаружатся скрытые условия?
- По какому графику будет производиться оплата?
- Можно ли оформить объём работ, цену и сроки письменно?

Не полагайтесь на устные обещания. Внимательно прочитайте контракт, подтвердите объём работ и условия оплаты в письменном виде и убедитесь, что те работы, которые вы покупаете, соответствуют правилам программы, если вы планируете использовать грантовое финансирование.