Какую помощь по дооснащению дома могут получить малообеспеченные домовладельцы?

Помощь по дооснащению обычно бывает в нескольких формах: гранты, займы под низкий процент, списываемые (прощаемые) займы, компенсации (rebates) или планы рассрочки, которые предлагает город, округ, штат, коммунальная компания или некоммерческий партнер. Некоторые программы помогают с работами по защите от землетрясений, другие — с работами, связанными со штормом или ветром, а третьи поддерживают более широкие улучшения безопасности дома и его устойчивости.

Точные виды работ, которые могут подходить, отличаются. В некоторых регионах помощь может использоваться, например, на: анкеровку/болтовое крепление фундамента, усиление «каркасных» стен (cripple-wall bracing), улучшения креплений крыши, защиту проемов (opening protection) или работы по улучшению дренажа. Применимо ли это к вашему дому — должен подтвердить лицензированный подрядчик или инженер после осмотра объекта.

Если вы не знаете, с чего начать, полезно сначала понять, какой именно тип дооснащения вам может подойти, а затем уточнить, можно ли использовать финансирование для такого объема работ. Наш общий справочный центр и страница получить бесплатное сопоставление помогут вам организовать следующие шаги.

Начните с государственных программ, прежде чем рассматривать частное финансирование. В Калифорнии некоторые домовладельцы могут проверить, подходите ли они под программу Earthquake Brace + Bolt («Укрепление + Болт от землетрясений»), которая может предоставить до примерно $3,000 на определенные виды работ по дооснащению для защиты от землетрясений. Эта сумма — типичная цифра для госпрограмм, а не обещание, и правила программы могут меняться.

Также можно проверить, доступно ли в вашем регионе финансирование на снижение рисков, связанное с FEMA. Эти программы часто администрируются штатами, округами или городами, и стартовать могут только в определенные периоды. Хорошая отправная точка — прочитать о том, что такое финансирование FEMA на снижение рисков.

Вы также можете найти помощь через:

• программы восстановления жилья города или округа
• местные программы готовности к чрезвычайным ситуациям или повышения устойчивости
• программы утепления/ремонта жилья в штате
• некоммерческие программы ремонта домов для пожилых людей, ветеранов или владельцев с низкими доходами

Доступность зависит от региона. В некоторых местах в конкретный момент может не быть активного гранта на дооснащение, а в других — бывают очереди, лотерейный отбор или окна подачи заявок раз в год.

Если гранта недостаточно, местное финансирование может все равно сделать работы более посильными. Некоторые домовладельцы находят займы на ремонт под низкий процент, продукты кредитных союзов, пулы муниципальных займов или финансирование от коммунальных компаний, связанное с мерами устойчивости или улучшениями, связанными с энергией.

Эти варианты не одинаковые. Одни требуют ежемесячных платежей сразу, другие могут отсрочить платежи, а некоторые доступны только для домов, где собственник живет сам. Прежде чем подписывать что-либо, узнайте про процентную ставку, комиссии, срок погашения и общую сумму, которую вы вернете.

Осторожно относитесь к финансированию, которое кажется слишком срочным или непонятным. Если кредитор или подрядчик не может простыми словами объяснить условия платежей в письменном виде — остановитесь и сначала сравните другие варианты. Если вы хотите понять, как такой ремонт может вписаться в ваши планы по дому на будущее, также можете почитать влияет ли дооснащение на стоимость моего дома?.

Во многих программах используется средний доход по региону (area median income) или похожие местные правила. Это означает, что программа учитывает размер вашей семьи/домохозяйства, общий доход домохозяйства, живете ли вы в этом доме и где именно расположена собственность. Домовладелец, который проходит по требованиям в одном округе, может не пройти в другом.

У программ часто есть и правила по объекту недвижимости. Самые распространенные примеры:

• только основное жилье, где собственник проживает
• только отдельные дома для одной семьи или небольшая многосемейная недвижимость
• дом построен до определенного года
• объект находится на территории, отнесенной к зоне риска землетрясений, ветра или шторма на карте
• нет неоплаченных проблем по налогам на недвижимость или документам на право собственности (title)

Некоторые программы требуют, чтобы работы были одобрены до начала строительства. Другие требуют привлекать участвующих в программе подрядчиков или подрядчиков, имеющих надлежащую лицензию. Внимательно читайте чек-лист по соответствию требованиям, чтобы не потратить деньги слишком рано на работы, которые могут не быть возмещены.

Помощь обычно покрывает только часть проекта, а не весь счет. В зависимости от программы подходящие расходы могут включать разрешения (permits), конкретную работу по дооснащению (retrofit labor) и определенные утвержденные материалы. Другие расходы могут быть исключены — например, ремонт, не связанный с проектом, работы по отделке, уборка после плесени, благоустройство территории, временное жилье или улучшения сверх утвержденного объема работ.

Даже когда финансирование доступно, домовладельцы часто все равно оплачивают некоторую комбинацию:

1. франшизу (deductible) или свою долю (share)
2. инженерные расчеты или проверку планов, если требуется
3. дополнительные ремонты, обнаруженные после вскрытия стен или подпольных пространств (crawlspaces)
4. работы, которые программа не относит к подходящим

Расходы сильно зависят от дома, доступа на объект, региона и объема работ. Подрядчик может подтвердить, какие работы предлагаются, а администратор программы скажет, какие расходы могут засчитываться в возмещение.

Самый простой способ справиться с заявкой — разбить ее на небольшие шаги. Начните с правил программы, затем соберите только те документы, которые вам действительно нужны. В большинстве заявок просят подтверждение права собственности, подтверждение проживания, документы о доходах домохозяйства и информацию о подрядчике, если у вас уже есть предложения (bid).

Простой порядок действий:

1. проверьте срок подачи и базовое соответствие требованиям
2. соберите документы с удостоверением личности, по налогам, о доходах и по дому
3. уточните, какой объем работ по дооснащению программа может профинансировать
4. получите письменные предложения от лицензированных подрядчиков
5. подайте формы и сохраните копии всего

Если английский не ваш родной язык, спросите, предлагает ли агентство формы на перевод или помощь по телефону. Также можно взять с собой доверенного члена семьи или переводчика. Цель — не сделать все за один день. Ваша задача — двигаться по одному документу за раз и держать понятную папку с именами, датами и копиями.

Когда есть финансирование, получите как минимум два письменных расчета/сметы, если программа это разрешает. Убедитесь, что каждое предложение описывает один и тот же базовый объем работ, чтобы сравнение было справедливым. Помните: только осмотр на месте может показать, какие работы подходят именно вашему дому.

Перед тем как нанимать кого-либо, самостоятельно проверьте лицензию, страховой залог (bond) и страховку подрядчика. Подтвердите письменно:

• точный объем работ
• общую цену и график платежей
• кто подает документы на разрешения (permits), если это нужно
• что произойдет, если скрытые условия увеличат стоимость
• ожидаемые сроки и порядок уборки после работ

Не чувствуйте давления подписать документы в тот же день. Вы сохраняете контроль над тем, кого нанимать, и над тем, стоит ли двигаться дальше. Если вам нужны знакомства с проверенными местными подрядчиками, вы можете получить бесплатное сопоставление. BedrockMatch — это сервис сопоставления с фиксированной оплатой, который оплачивают участвующие подрядчики за знакомства, а не подрядчик, инженер или инспектор.