你应该多久检查一次房屋的加固改造？

一个实用的规则是：留意你明确感受到的任何地震、任何强风暴，以及任何持续的强降雨或洪水时期，然后大约每年一次做常规的目视检查。如果你的房子较老、有爬行空间（crawl space）或未完工的车库，或者以前曾出现过进水问题，那么每年检查往往比试着每隔几年才想起来检查更容易。

你不需要成为专家。目标只是发现可见变化，例如新的裂缝、松动的五金件、生锈、腐烂、或者位置/状态有移动。如果你看到的和上次不同，或你不确定自己看到了什么，持牌承包商可以到现场检查。

如果你不确定你的房子到底有没有做过加固改造，或者属于哪种类型， 免费匹配 本地承包商，让他们向你解释现场有哪些做法、哪些是他们可以亲自确认的。

在老房子里，加固改造通常是指增加相关工作，帮助房屋在晃动或风暴时更稳固地连接在一起。常见例子包括：地基处的锚栓、爬行空间内用胶合板加固支撑、把屋顶或墙体部件绑在一起的连接件、车库墙体加固，或对已损坏的木构架进行修复。

有些房子还会做排水、控潮，或与地基有关的处理，业主也可能把这些当作加固改造的一部分。具体是否适用于你的房子，取决于房屋的年代、设计、现状，以及由持牌专业人士进行的现场评估。

如果你是屋主，想了解可能有哪些省钱帮助，你也可以阅读低收入屋主有哪些加固改造补助？。不同地区的项目会不一样。有些地方你可以确认自己是否符合申请条件，例如加州的“地震加固支撑 + Bolt（Earthquake Brace + Bolt）”补助金，或某些 FEMA 的防灾减灾项目（hazard-mitigation）。

加固改造并不总会以很明显的方式失败。有时第一个线索只是一个小变化，但会不断变得更严重。如果你注意到有新的问题，先拍照，再把照片和你手头较早以前的照片对比（如果有）。

留意这些迹象：

• 地基附近、车库开口处或室内角落出现新的裂缝，或裂缝在变宽
• 在爬行空间或地下室出现水渍、积水、泥浆，或霉味/潮味
• 金属连接件或螺栓生锈
• 木材看起来变软、变暗、开裂，或疑似被虫害/虫蛀导致损坏
• 地震或风暴后，门或窗突然变得卡住、难以开启
• 紧固件松动、五金缺失，或胶合板从构架处被拉离

这些迹象并不能证明一定需要做某一种特定维修。它们只是提示：你应该让持牌承包商到现场做更近一步的查看，由他们确认原因，并推荐下一步正确做法。

重大事件之后，只要安全，就尽快做一次简单的环绕查看。你要找的是明显“新的”情况：倾斜/偏斜、材料移位、新出现的裂缝、新的进水迹象，以及在爬行空间门、车库开口等出入/开口部位周围的损坏。

一个有用的时间参考是：

1. 立刻（只要安全）：快速查看室外、做一次容易接近位置的目视检查
2. 几天内：如果能安全进行，再检查爬行空间、地下室或车库
3. 地面变干或清理完成后：再检查一次，看看是否仍有隐蔽的潮湿、生锈或移动

如果发生了洪水、造成大量碎片冲击，或在室内出现新的损坏之前出现过强烈事件，那么不要只依赖“自己检查一次”。持牌承包商可以检查你可能仅凭表面无法判断的状况。

屋主通常可以在容易接近且安全的区域做基础目视检查。良好的照明、用手机拍照、再配合一个简单清单，通常就足够了。你不需要触碰承重结构部件，也不需要拆掉装饰饰面。

你通常可以查看：

• 看起来松动、生锈或弯曲的可见螺栓、垫板、支架和绑带
• 看起来已经开裂、潮湿，或与构架分离的胶合板支撑
• 地基附近或爬行空间内明显的进水
• 构架部件拼接处出现新的缝隙
• 损坏的通风口、出入门，或让水或害虫进入的网罩/纱网破损

不要钻进不安全的空间，不要把材料硬掰开，也不要假设“看到一条裂缝”在每个房子里都是同样的情况。如果你能进入的区域有限、现场很脏或很潮，或者你觉得不确定，最好先停下并安排一次检查。

当你看到新的损坏、反复潮湿、生锈/腐蚀、位移移动，或任何你无法有把握判断的情况时，就应该找持牌承包商。如果你买的是较老的房子，而且手里没有资料能证明是谁、何时做过哪些加固改造工作，也同样建议联系承包商。

你可以要求他们提供书面工作范围、报价，以及对他们看到的情况做出解释。在你雇人之前，你自己也应该核实该承包商的执照（license）、保证金/担保（bond）和保险（insurance）。最终由屋主决定找谁、以及批准做哪些工程。

如果你在帮助家里某位租房的亲属而不是自住房主，这一页也许有用：租客可以要求房东做加固改造吗？。

一份小小的记录能让以后检查变得容易得多。你不需要做正式报告。只要你能持续使用，手机相册、记事应用，或一份纸质文件夹都可以。

尽量保留：

• 每次检查的日期
• 每次从同一地点拍的几张清晰照片
• 对任何裂缝、潮湿、生锈或变化的记录
• 发票、许可/许可证（permits）以及承包商建议的复印件
• 如果你申请过的话，任何补助金或项目的文件

这能帮助你看到随时间发生的变化；如果你之后再请承包商做检查，这些信息也会对对方很有帮助。如果你想要更一般的屋主指导，也可以浏览主要的帮助中心。