如果房子在地震中没有用地脚螺栓固定在地基上，可能会发生什么？

地基螺栓是金属锚固件，用来把房屋的木结构框架与混凝土地基连接起来。在地震中，这种连接有助于让房屋和地基尽量一起移动，而不是各自分开。

如果连接不够牢，摇晃可能会把房屋在地基上横向推移，甚至损坏地基与主楼层之间的矮墙区域。承包商在谈论这件事时，通常会把两部分一起讲：把房屋用螺栓固定到地基上，以及在需要时加固矮墙（cripple wall）。

这并不意味着每一栋较老的房子都不安全，或每一户都需要完全相同的改造。持牌承包商或工程师必须亲自到现场查看房屋的实际结构，才能确认它是如何建造的，以及可能需要做什么（如果有的话）。

在更强烈的摇晃中，如果房子没有用螺栓固定，可能会移位到足以造成装修开裂、拉扯或损坏水电气等管线连接，甚至让框架的某些部位在地基上位置不再到位。有些房子的移动幅度很小；也有些可能会更严重。

承包商通常会留意的常见问题包括：

• 木窗槛/底梁（sill plate）没有被锚固到混凝土上
• 房屋在地基上滑移几英寸或更多
• 主楼层下方的矮墙区域受损
• 楼梯、门廊、烟囱或车库与房屋脱离开来
• 管道、燃气或电气连接承受压力后出现拉扯或破损

具体结果差异很大。地震规模、房屋状况、过去是否翻修、以及地基类型都会影响结果。因此，网上的泛泛建议只能提供有限帮助。

明显摇晃之后，房主有时会看到结构确实移动过的迹象，但也有些迹象不明显，甚至损坏藏在爬行空间（crawl space）里。仅靠石膏板墙面开裂并不能证明房屋已经从地基上滑脱；而且，房屋在地板下方可能发生了位移，但从室内不一定看得出来。

可以留意/询问以下可能迹象：

• 地板与踢脚线之间出现新的缝隙
• 门或窗突然变得卡住、关不顺
• 入口处的台阶倾斜或移位
• 室内装修在拐角处、或门框周围出现裂缝
• 房屋与门廊、烟囱或车库的地坪板（slab）接触处出现脱离
• 爬行空间内可见的移动，或发现锚固件缺失

如果你怀疑存在移位，承包商可以检查爬行空间以及能看到的地基区域。你也可以在地震加固（retrofit）检查通常包含什么了解更多。

许多较老的木结构房屋建造时，现代的锚固细节还不常见。抬高式地基和爬行空间的房屋，往往更容易成为人们会去重点咨询的对象，尤其是那些在几十年前建成、却没有做过地震加固升级的房屋。

不过，仅凭房龄并不能回答问题。有些较老房子后来做过改造；有的做过部分升级；还有些房屋的新增部分在不同时间建造，因此房屋的不同区域可能采用了不同的锚固方式。

以下房屋通常更值得进一步仔细看：

1. 较老的抬高式地基房屋，且有爬行空间
2. 地基到地板之间有矮的木立柱墙（短的木竖向支架/木墙）
3. 过去加建过或做过大规模翻修的房屋
4. 位于地震多发地区、但没有清楚地震加固记录的房屋

如果你的房屋是装配式房屋（manufactured）或移动房屋（mobile home），风险和锚固细节可能不同。参见地震时我的移动房屋是否有风险？。

承包商通常会先到现场查看：能进入和看到的爬行空间、地基周边、以及房屋底部任何可见的框架部位。他们想确认目前实际有什么，而不是仅根据建造年代去猜。

他们可能会检查地脚螺栓是否存在、间距是否一致、泥基梁（mudsill）状况如何、矮墙上是否有用胶合板（plywood）做的斜撑/支撑、以及是否有过往移位的迹象；同时也会注意爬行空间的可达性是紧凑困难还是相对容易。因为排水情况、潮湿、腐朽等条件也会影响需要做的工程范围。

常见的评估通常包括：

• 是否已存在地脚螺栓，并且间距是否一致
• 爬行空间是否有矮墙，以及矮墙有多高
• 地梁（sill）区域是否有损坏、腐烂或白蚁历史
• 爬行空间对人工和材料的进入难易程度
• 当地建筑主管部门是否可能要求办理许可（permits）

如果房屋看起来因为不寻常的条件、加建情况、坡度较陡，或出现了较大的损坏而需要工程设计，那么请问是否应该由持证工程师复核。你也可以通过免费匹配联系当地能处理这类工作的承包商进行沟通。

检查之后，承包商可能会讨论几种可能的升级方案。最常见的讨论通常是：增加地基锚固件（foundation anchors），以及在需要时，用胶合板或类似经批准的方法对矮墙做加固。具体工程范围取决于房屋情况，应以现场确认结果为准。

在一些情况下，讨论还可能包括更换受损木材、改进可进入的检修面板（access panels），或处理会影响加固施工的条件，例如潮湿情况，或爬行空间通达被堵住。承包商可以解释哪些属于地震加固工程范围，哪些属于需要另外处理的维修工作。

费用会因房屋大小、可进入性、现状条件以及所在地区而差异很大。对许多相对直接的抬高式地基房屋，若还涉及额外维修、净空较低或需要增加支撑，房主往往会听到大致范围：从几千美元起，到再多几千美元不等。但这些只是用于说明的典型区间，并非正式报价。

如果你住在加利福尼亚州，可以查看你是否符合诸如“Earthquake Brace + Bolt（地震支撑加固 + 螺栓）”这类项目资格，它可能有助于符合条件的加固费用。一些房主也会确认其所在地区是否有与 FEMA 相关的灾害减灾资金支持。项目规则和可用性可能会变化。

当你比较报价时，不要只看总价。确保每份报价描述的是同一工程范围，例如：拟安装多少个锚固件、是否包含矮墙支撑加固、哪些维修被排除、以及谁负责办理许可文件。

在你雇用任何人之前，务必自己核实承包商的执照（license）、保证金（bond）和保险（insurance）。你可以要求把许可办理方式、预计工期安排、付款条款等都用书面形式写清楚；如果发现隐藏条件（hidden conditions），也要明确变更单（change orders）如何处理。

一个实用清单：

• 按照书面工程范围逐条对比，而不仅仅看价格
• 询问许可费用是包含在内还是另计
• 确认谁来实际施工：是自有员工还是分包商（subs）
• 索要爬行空间检查时的照片或记录
• 书面确认清理、清除碎屑（debris removal）以及修补（patching）的预期
• 直接向你所在州或当地的相关渠道核实执照、保证金和保险

你始终掌握着选择谁来做工程的主动权，以及是否继续推进。如果你想在和公司沟通前多了解一些背景，可以访问我们的帮助中心。