地震与风暴防备的免费住房风险自查清单

这是一份给房主用的简单工作表，而不是验房检查或工程评估报告。它能帮助你关注一些常见区域：例如在风暴季之后、购买加固改造之前，或是在较老房屋进行维护计划时，人们常希望有人帮忙查看的地方。

你可以用它来记录一些基础信息，例如：房屋建造年代、可见裂缝、是否有进水、爬行空间（crawl space）的可进入性、屋顶与墙体的连接情况，以及是否有过往维修工作的记录。有了这些资料，和承包商沟通会更有条理，也更不让人紧张。

如果你在比较不同的修复方案，它也很适合和我们的加固改造费用工作表搭配使用，这样你就能把大致的价格记录、工作范围要点（scope items）和问题放在一起。

这份下载材料设计得实用且填写起来方便。它不会告诉你家里需要做什么工程；相反，它提供一种清晰的方法，便于让持证承包商或工程师查看你的观察结果。

在里面，你会找到：

• 按房间逐项记录的部分，以及室外备注区
• 用来记录地基、爬行空间、屋顶和排水观察结果的区域
• 针对常见地震与风暴担忧的简单是/否问题
• 用来列出过往维修、许可证（permits）和照片的空间
• 你在咨询报价时可以带去的问题清单
• 用来并排比较承包商回复的部分

如果你想把更多房主工具集中在一个地方，请查看我们的工具库。

白天先在室外慢慢走一圈，仔细查看物业周围。拍照，把你“确实看得到”的信息写下来，并跳过任何你无法安全接近或进入的地方。不要为了完成清单而爬上屋顶，或进入狭窄/不安全的空间。

一个简单的使用方式是：

1. 填写你已知的房屋基础信息
2. 标记可见问题、潮湿/水分、位移/变化或过去的损坏
3. 尽可能添加照片和日期
4. 在和承包商沟通时带上这份清单
5. 让每家公司用书面形式确认工作范围与价格

目标不是让你自己给房子做诊断。目标是保持记录有条理、公平比较不同回答，并决定是否要免费匹配本地承包商，让他们对房屋情况进行评估。

很多房主只盯着最大、最显眼的裂缝或屋顶，但一些更小的细节同样可能很关键。人们经常忘记记录：反复进水的迹象、连接件附近的锈蚀、通风口或门附近的松软木材、以及被堵住的排水系统导致水长期靠近地基。

在地震与风暴多发地区，房主也常会漏掉随时间出现的变化，例如：车库的改造、加建、旧的立柱、地面不平、或以前做过的维修但没有相关文件。这些细节并不必然意味着需要进行大规模加固改造，但对承包商来说是很有用的复查信息。

其他经常被忽略的项目包括：

• 堆放在地基墙旁的物品，遮挡了可视检查
• 爬行空间的潮湿情况或可进入空间受限
• 松动的围栏、烟囱，或室外附属结构
• 雨水沟或落水管把水排得离房子太近
• 较老的锚固或连接细节，若没有现场查看可能很难核实

在你收集多个报价（bids）之前，先想清楚你希望哪些内容得到确认。清单可以避免你在不同预约之间忘记重复问同样的问题，尤其是当英语不是你的第一语言，或是有多位家人参与沟通时。

好的问题包括：

• 你在现场看到什么？还有哪些需要进一步确认？
• 是否建议为这栋房屋安排持证工程师？
• 包含哪些工作、不包含哪些工作？
• 拟进行的工作范围是否需要许可证（permits）？
• 预期工期是多久？哪些因素可能导致价格变化？
• 工作完成后，房主需要做哪些维护？

你也可以使用承包商审核清单，帮助你在选择要找谁之前核实其执照、担保（bond）、保险，以及书面工作范围。

当你看到反复进水的迹象、倾斜或位移、严重的裂缝、连接处损坏，或曾经经历过但从未被彻底评估的风暴/地震损坏时，就应该考虑请持证承包商。承包商可以检查可进入、可查看的区域，并告诉你哪些内容他们能在现场确认。

如果房屋存在一些不寻常的情况、沉降明显、发生过重大结构改动、位于山坡条件下，或是不同承包商给出的判断差异很大，那么可以咨询持证工程师。只有一位合格的专业人士亲自评估房屋，才能判断某一项具体的加固改造或维修是否适合你家。

BedrockMatch 是一个免费的匹配服务，面向房主。你始终掌握与谁沟通、由谁来做事的选择权；参与的承包商只需支付固定费用，便可被介绍给你。

有些房主可能符合公共项目的条件，这类项目会帮助完成符合要求的减灾（mitigation）工作。在加利福尼亚州，你可以确认 Earthquake Brace + Bolt（地震支撑与螺栓加固）项目是否提供最高约 3,000 美元，用于符合资格的地震加固改造工作。在一些地区，基于 FEMA 支持的危险减灾资金（hazard-mitigation funding）也可能有机会获得。

项目是否可用、规则、申请时机以及符合条件的工作范围可能会变动。补助金并不保证获得，也并非每栋房屋或每个项目都能符合条件。最好的做法是直接查看最新的项目细则，并询问承包商申请时可能需要哪些文件。

如果你计划申请，从一开始就把你的记录、照片和书面估价整理好。这会让你更容易比较工作范围，并准备要问的问题。