Èske yon renovasyon pou sekirite lakay afekte valè pwopriyete a?

Wi, yon renovasyon ka afekte valè pwopriyete a, men efè a depann de laj kay la, kalite fondasyon an, kote kay la ye, sa achtè nan zòn nan atann, ak kalite travay la. Nan kèk katye, achtè yo peye anpil atansyon sou amelyorasyon ki diminye risk tranblemanntè oswa tanpèt. Nan lòt kote, yo ka plis pran swen laj do kay la, fason dlo ap koule, oswa kondisyon jeneral la.

Li enpòtan tou pou w fè distenksyon ant valè sou mache a ak fasilite vann sou mache a (marketability). Yon renovasyon pa toujou bay yon ogmantasyon imedya ki egal ak sa yo estime nan evalyasyon an. Men li ka toujou ede kay la atire plis moun, reponn enkyetid achtè yo, oswa diminye ezitasyon lè yo nan etap escrow.

Kit yon renovasyon bay patikilye adapte ak kay ou depann de yon evalyasyon sou plas pa yon kontraktè ki gen lisans oswa yon enjenyè. BedrockMatch se yon sèvis ki ede matche, li pa yon enjenyè ni yon enspektè, kidonk nou pa ka di w sa kay ou bezwen.

Si w ap aprann baz yo toujou, kijan pou mwen prepare kay mwen pou yon tranblemanntè? se yon bon pwen depa.

Achtè yo souvan remake amelyorasyon ki gen rapò ak risk lè yo fasil pou eksplike epi lè gen dokiman pou sipòte yo. Egzanp yo ka gen ladan: boulonaj fondasyon, ranfòsman miray “cripple wall”, konektè, vantilasyon/volets pwoteksyon, amelyorasyon pou mare do kay la, oswa ranfòsman pòt garaj la. Men enpak egzak la sou valè a varye, epi yon evalyatè ka pa trete chak amelyorasyon menm jan.

An pratik, achtè yo ak evalyatè yo ka gade kèk bagay:

• si travay la te fèt pa pwofesyonèl
• si yo te pran pèmi lè sa te nesesè
• si amelyorasyon an mache ak laj kay la ak kalite konstriksyon an
• si kay ki sanble toupre yo te fè menm kalite travay

Yon achtè ka pa di, "M ap peye egzakteman $10,000 plis paske renovasyon sa a". Olye de sa, yo ka santi yo pi alèz pou avanse, yo ka fè yon òf ki pi fò, oswa yo ka poze mwens demand. Sa ka gen gwo enpòtans nan yon vann reyèl, menm lè efè pri a difisil pou izole.

Bon dokiman ka fè yon gwo diferans. Si w fè travay renovasyon, kenbe kontra yo, bilten yo (invoices), dosye pèmi yo, si sa aplikab yo gen siyati apre enspeksyon, enfòmasyon sou pwodwi yo, epi pran foto klè “anvan” ak “apre”. Yon achtè oswa yon evalyatè lavni ka pa kapab wè tout bagay ki dèyè fini yo, kidonk dokiman ede rakonte istwa a.

San dosye, menm travay ki itil la ka pi difisil pou konte ladan l. Achtè yo ka mande: kiyès ki fè l, èske li te fèt kòrèkteman, epi ki pwoblèm yo te vle adrese. Yon deskripsyon travay alekri (scope) ki klè, ansanm ak prèv peman, ede diminye konfizyon.

Dokiman itil yo ka gen ladan:

1. enfòmasyon sou lisans kontraktè a
2. deskripsyon alekri travay la (scope of work)
3. dosye pèmi ak siyati final, si yo mande lokalman
4. foto anvan, pandan, epi apre travay la
5. nenpòt kondisyon garanti ki ka transfere, alekri

Si w deside avanse, verifye lisans kontraktè a, asirans obligatwa a (bond), ak asirans yo poukont ou. Epi asire w scope a ak pri a konfime alekri anvan travay la kòmanse.

Kote a gen gwo enpòtans. Nan pati Kalifòni kote tranblemanntè pi komen, achtè yo ka mande si yon ansyen kay te boulone oswa ranfòse. Nan zòn kotyè oswa zòn kote van ka fò, yo ka plis konsantre sou fason yo mare do kay la, pwoteksyon ouvèti yo, drenaj, oswa lòt amelyorasyon ki gen rapò ak tanpèt. Menm renovasyon an ka vin yon pi gwo pwen vann nan yon kòd postal pase nan yon lòt.

Abitid lokal pou deklare enfòmasyon ak fason yo edike achtè yo tou enfliyanse diskisyon sa yo. Nan kèk zòn, ajan immobilier yo ak achtè yo deja abitye ak tèm komen ki gen rapò ak renovasyon. Nan lòt kote, ou ka bezwen dokiman senp ak eksplikasyon nan lang klè pou montre poukisa yo te fè travay la.

Si w ap chèche pri, delè, oswa finansman, tcheke si w kalifye pou pwogram tankou Earthquake Brace + Bolt Kalifòni an oswa sèten asistans FEMA ki gen rapò ak diminye risk. Pwogram sa yo pa garanti, men yo ka ede konpanse yon pati nan depans lan pou kèk pwopriyetè kay. Ou ka li plis isit la: Kisa finansman FEMA pou diminye risk yo ye?.

Travay renovasyon an souvan pi byen wè kòm yon amelyorasyon kay ki vize diminye risk, pa kòm yon zouti ki garanti pwofi. Pri nòmal yo varye anpil selon rejyon an ak kantite travay la. Gen kèk ti travay pou ranfòse kont tranblemanntè oswa boulonaj ki ka tonbe nan kèk milye, pandan ke travay ki pi konplèks sou fondasyon, estrikti, oswa ranfòsman kont tanpèt ka koute pi plis toujou. Pri final la depann de kay la, epi yo dwe konfime apre yon revizyon sou plas.

Se poutèt sa rekiperasyon depans yo (payback) pa toujou imedya ni fasil pou mezire. Yon achtè ka apresye travay la, men pa nesesèman a tout kantite lajan ou te depanse a. Nan kèk ka, benefis la parèt plis nan yon tranzaksyon ki pi dous, mwens negosyasyon sou kondisyon an, oswa mwens enkyetid achtè yo apre enspeksyon.

Li itil pou panse an twa kategori:

• posib atraksyon pou revente
• posib avantaj pratik pou prepare kont risk la
• posib sans lapè pou pwopriyetè k ap viv la kounye a

Se vre, se rezon reyèl moun chwazi travay sa a, men okenn nan yo pa ta dwe trete tankou yon pwomès sou yon ogmantasyon espesifik nan revente, rezilta sou sekirite, oswa ekonomi sou asirans.

Yon renovasyon ka ede yon vann mache pi dous lè li adrese yon enkyetid achtè yo genyen deja. Pa egzanp, yon ansyen kay ak fondasyon ki leve (raised-foundation) nan yon zòn kote tranblemanntè konn fèt ka atire kesyon pandan vizit yo oswa enspeksyon yo. Si pwopriyetè a ka montre dosye ki klè sou travay ki fèt la, sa ka diminye dout.

Sa ka patikilyèman itil lè kay la gen youn oswa plizyè nan karakteristik sa yo:

• ansyen konstriksyon ke achtè yo souvan poze kestyon sou li
• siy vizib nan lòt kote ki montre yo neglije antretyen (deferred maintenance) e sa fè achtè yo vin pridan
• yon kote kote risk danje se yon pati nan konvèsasyon nòmal achtè yo
• yon mache ki konpetitif kote dokiman ki byen prepare ede yon lis (listing) kanpe deyò

Yon renovasyon se pa yon “mirak” pou tout pwoblèm revente. Pri, kondisyon, layout/plan an, ak demann lokal toujou enpòtan. Men nan bon sitiyasyon an, travay ki gen dokiman ka fè yon achtè santi gen mwens bagay yo pa konnen.

Si ou vle konpare opsyon lokal yo, ou ka jwenn matche, gratis ak kontraktè ki verifye yo. Chwa moun ou pral anboche a se ou menm toujou.

Anvan ou siyen nenpòt bagay, poze kesyon pratik epi jwenn repons yo alekri. Yon kontraktè ka eksplike sa yo rekòmande pou kay ou apre yo fin wè l an pèsòn, epi yon enjenyè ki gen lisans ka konseye si yo bezwen enjenieri.

Kesyon itil yo enkli:

1. Ki pwoblèm egzakteman nou ap eseye adrese nan kay sa a?
2. Ki travay ki ladan l, e ki sa ki pa ladan l?
3. Èske yo pral mande pèmi oswa enjenieri pou scope sa a?
4. Ki moun ki pral fè travay la, epi èske yo gen lisans ak asirans?
5. Ki dokiman mwen pral resevwa lè travay la fin fèt?
6. Èske gen opsyon nan plizyè nivo pri?
7. Èske gen pwogram lokal pou sibvansyon oswa asistans mwen ta dwe tcheke si mwen kalifye pou yo?

Ou ka mande tou kijan kontraktè a sijere pou ou kenbe dosye pou lavni (pou achtè ak evalyatè k ap vini yo). Pou plis sijè èd pou pwopriyetè kay, vizite sant èd nou an.