Konbyen yon renovasyon (retrofit) kay la ka diminye domaj tranblemanntè?

Nan anpil kay, travay retrofit la fèt pou amelyore fason kay la konekte ak fason li sipòte, pou li gen mwens chans pou li glise, pou li “rake,” oswa pou li deplase pandan tranblemanntè. Sa ka diminye kèk kalite domaj, sitou domaj ki gen rapò ak koneksyon ki fèb ant kay la ak fondasyon li.

Men okenn kontraktè, enjenyè, ni sèvis ki fè matching pa ka pwomèt yon fason onèt ke travay retrofit la ap anpeche tout domaj. Tranblemanntè yo varye anpil. Menm yon kay ki byen prepare toujou ka gen reparasyon tankou fini ki fann, sèvis piblik ki domaje, chemine ki kase, pwoblèm fondasyon, oswa domaj akoz mouvman tè a.

Si ou pa sèten sa k rive lè yon kay pa byen boulonné (unbolted) sou fondasyon li pandan yon tranblemanntè, sa ka ede: what happens to an unbolted house in an earthquake.

Yon retrofit seismik (tranblemanntè) tipik souvan konsantre sou load path kay la ak koneksyon li yo. An tèm senp, sa vle di ede kay la rete pi byen tache ak byen “bore/boutonnen” kote yo jwenn feblès ki pi komen yo. Dimansyon egzak la depann de kay la, epi yon kontraktè ki gen lisans oswa yon enjenyè dwe konfime sa sou plas.

Objektif komen yo ka gen ladan:
- amelyore koneksyon ki genyen ant kay la ak fondasyon an
- ranfòse kout miray ki fèt an bwa nan yon espas crawl (kav/espas anba kay) oswa nan zòn garaj la
- diminye mouvman twòp nan pati estrikti a ki deja konnen kòm pwen ki fèb
- amelyore ancrage (tache byen) pou kèk kay ki fabrike (manufactured) oswa kay mobil, lè sa aplikab

Sa pa vle di tout kay bezwen menm kalite travay. Yon kay sou fondasyon ki leve, yon kay ki gen garaj “soft-story”, ak yon kay mobil ka gen pwoblèm ki byen diferan. Si w ap viv nan yon kay ki fabrike oswa kay mobil, kòmanse isit la: is my mobile home at risk in an earthquake.

Travay retrofit la anjeneral vize kèk pwen kote bagay yo ka echwe. Li pa retire tout risk tranblemanntè. Men tranblemanntè toujou ka domaje plafon sèch (drywall), siman/penti (plaster), fenèt, twati, fasad brik (brick veneer), chemine, fini enteryè, plonbri, liy gaz, ak bagay ki andedan kay la.

Gen kèk domaj ki soti nan bagay yon retrofit pa ka kontwole byen, tankou tè ki pa bon, mouvman pant, likvèfaksyon (tè k ap vin tankou labou), agrandisman ki pi ansyen, masonry (masonry/konstipasyon brik oswa blòk) ki pa ranfòse, twati lou ak mozayik (tile roofs), oswa pati nan kay la ki te bati nan ane diferan.

Yon kontraktè ka eksplike sa ki ladan nan yon pwopozisyon ak sa ki pa ladan, epi yon enjenyè ki gen lisans ka bay konsèy sou kestyon pi laj sou estrikti a.

Se poutèt sa rezilta yo diferan anpil. Yon retrofit ka amelyore pèfòmans nan yon tranblemanntè epi montre benefis ki pi limite nan yon lòt, selon kalite mouvman an ak kondisyon kay la anvan travay la kòmanse.

De kay sou menm lari a ka fè bagay yo diferan. Laj, fòm, antretyen, istwa renovasyon, tip fondasyon, si kay la sou bò pant oswa sou tè plat, ak kondisyon tè lokal yo tout gen enpòtans. Bon jan kalite enstalasyon an ak si gen domaj kache deja la tou konte.

Yon kontraktè oswa enjenyè ki gade pwopriyete a an pèsòn ka konsidere:
1. tip fondasyon an ak kondisyon li
2. si kay la gen boulon (bolted) oswa si li gen “bracing” (bò sipò) depi deja
3. espas crawl, layout miray “cripple wall,” oswa layout garaj la
4. siy pouri, imidite, domaj termites (tèrmit), oswa ansyen mouvman/ranjman tè
5. kondisyon lokal pou pèmi (permit) ak enspeksyon

Paske tout diferans sa yo egziste, atik sou entènèt yo ka bay sèlman konsèy jeneral. Yo pa ka di ou sa kay ou bezwen. Si ou vle opsyon lokal, ou ka get matched, free epi apre sa ou menm pou konpare pwopozisyon yo ki ekri.

Pri yo varye selon rejyon an, aksè a, gwosè kay la, kondisyon fondasyon an, ak dimansyon travay la. Kòm yon rann ilistratif tipik, pwopriyetè kay souvan konpare travay debaz kote yo boulonné ak ranfòse fondasyon an (foundation bolting and bracing) nan plizyè milye dola ki ba yo, pandan travay ki pi konplike ka monte nan plizyè milye dola mitan oswa wo, oswa menm plis, si gen reparasyon, enjenyè, pèmi, oswa aksè difisil ladan.

Men kèk egzanp pwopriyetè kay souvan wè yo ap diskite:
- boulonné ak bracing ki pi senp nan espas crawl: souvan kèk milye dola
- travay ki gen bwa ki domaje, aksè limite, oswa plis bracing: souvan plis
- travay soft-story oswa gwo travay estriktirèl: li ka anpil plis pase yon retrofit debaz

Sa yo pa òf (quotes) epi yo pa yon pwomès pri. Mande chak kontraktè sa ki ladan: pèmi, pyès (hardware), plywood, reparasyon pou pouri oswa domaj tèrmit, netwayaj, enspeksyon, ak nenpòt amelyorasyon ou ta vle ajoute. Nan Kalifòni, kèk pwopriyetè tou tcheke si yo elijib pou pwogram tankou Earthquake Brace + Bolt, ki ka ede peye yon pati nan travay ki elijib yo.

Pa konpare pwopozisyon yo sèlman sou baz pri. Konpare dimansyon travay la (scope), bagay yo mete sou kote (exclusions), epi kijan pèmi, reparasyon, ak etap enspeksyon yo pral okipe. Asire w chak moun k ap bay òf la ap kalkile menm pwoblèm nan, paske nimewo ki pi bon mache a pa nesesèman pi bon valè a.

Yon pwopozisyon ki itil anjeneral fè li klè:
- egzak zòn travay yo
- materyèl oswa pyès (hardware) yo pral enstale yo
- si yo enkli bwa ki domaje oswa pwoblèm fondasyon, oubyen si sa se yon bagay siplemantè
- ki moun ki responsab pèmi ak enspeksyon
- delè ki estime a ak orè peman an
- kondisyon garanti yo, si genyen, alekri

Ou ta dwe tou verifye lisans kontraktè a, obligasyon (bond), ak asirans ou menm, epi konfime konpayi an otorize pou fè kalite travay yo pwopoze a. Si yon kontraktè rekòmande anpil plis travay pase lòt yo, mande poukisa, epi konsidere si yon enjenyè ki gen lisans ta dwe revize kondisyon an.

Anvan ou siyen, mande kontraktè a eksplike objektif travay la nan fason senp. Yon bon kestyon se: "Ki feblès ou ap eseye amelyore, epi ki domaj ki ka toujou rive menm apre travay sa a?" Repons klè ede ou konprann limit yo tou ansanm ak benefis yo.

Ou ka mande tou:
- Èske dimansyon travay sa a baze sou yon enspeksyon sou plas?
- Ki kondisyon ki ka fè pri a chanje apre yo fin louvri zòn nan?
- Èske pèmi yo enkli?
- Kiyès ki sòt ak koreksyon yo pou enspeksyon si sa nesesè?
- Ki travay ki pa enkli?
- Èske m ap resevwa dimansyon final la ak pri a alekri?

Kenbe kontwòl sou desizyon an. Ou posede kay la, ou chwazi moun ou anboche a, epi ou pa dwe santi yo prese ou. Si ou vle konpare konpayi lokal an premye, kòmanse nan help oswa mande entwodiksyon atravè get matched, free.