Pagtatasa ng Seismic para sa Bahay Mo

Ang pagtatasa ng seismic ay paglibot at visual na pagsusuri sa mga bahagi ng bahay na may kinalaman sa mga tampok na kaugnay ng lindol. Karaniwang humihiling ang mga homeowner nito kapag nakatira sila sa lugar na prone sa lindol, bumibili o nagre-renovate ng mas lumang bahay, o gusto nilang maunawaan kung sulit bang pag-usapan ang mga karaniwang gawaing retrofit gaya ng foundation bolting o cripple wall bracing.

Ang layunin kadalasan ay impormasyon, hindi garantiya. Makakatulong ang pagtatasa na matukoy ang mga nakikitang kalagayan na maaaring makaapekto sa pagganap ng bahay sa lindol, pero tanging ang lisensyadong engineer o kuwalipikadong kontratista na mag-iinspeksyon mismo sa site ang makakapagpatunay kung ano—kung mayroon man—ang kailangang gawin para sa partikular na property na iyon.

Maraming homeowner ang kumukuha ng pagtatasa dahil gusto nilang:

• maunawaan ang posibleng mahihinang bahagi bago pa ang malalaking repair
• paghandaan ang mga pagtatantiya ng kontratista
• unahin ang mga gagawin kung limitado ang pera
• tingnan kung maaaring saklaw ng isang pampublikong grant program

Ang karaniwang pagbisita ay nakatuon sa mga bahagi ng bahay na tumutulong ilipat ang mga puwersa ng lindol papunta sa lupa. Kadalasan kasama dito ang pundasyon, crawl space o basement, lugar ng garahe, at mga koneksyon sa pagitan ng framing at pundasyon. Maaari ring tandaan ng assessor ang edad ng bahay, hugis, slope, mga extension/addition, at iba pang nakikitang katangian na maaaring makaapekto sa pagpaplano ng retrofit.

Sa loob at labas ng bahay, maaaring maghanap sila ng mga senyales tulad ng anchor bolts, plywood bracing, post-and-beam supports, mas lumang cripple wall, malalaking pagbubukas ng pinto ng garahe, at mga bitak o moisture na maaaring makaapekto sa gagawing ayos. Sa ilang bahay, limitado ang access, kaya ang pagsusuri ay batay lamang sa kung ano ang ligtas na makita.

Depende ito sa bahay. Halimbawa, ang isang bahay na nakataas ang pundasyon ay maaaring masuri nang iba kumpara sa bahay na slab-on-grade, at ang isang bahay sa paanan ng burol ay maaaring magtanong ng ibang bagay. Kung may anumang retrofit na kailangan sa bahay mo ay nakadepende sa pagtatasa na gagawin sa mismong site.

Sa panahon ng pagtatasa, may ilang kalagayan na karaniwang mino-flag dahil madalas itong lumalabas sa mga retrofit project. Halimbawa, ang mas lumang bahay na nakataas ang pundasyon ay maaaring hindi maayos na nakakabit sa pundasyon nito. Isa pa ay ang maiikling pader na gawa sa kahoy sa crawl space, minsan tinatawag na cripple wall, na maaaring kulang sa bracing.

Maaari rin itong itala ng kontratista o engineer: malalaking pagbubukas, mga soft-story condition, mga water heater na walang bracing, paglala ng kondisyon, o mga dating pagbabago na nagbago kung paano dinadala ng bahay ang mga karga. Ang ilang bahay ay may additions mula sa iba't ibang taon, na maaaring magpahiwatig na hindi gaanong pantay ang istruktura at nangangailangan ng mas malapit na pagsusuri.

Mga karaniwang bagay na maaaring mabanggit ay:

• nawawalang foundation anchor bolts o kaya’y sobrang layo ng pagitan ng mga ito
• mga cripple wall sa crawl space na walang bracing
• mahihinang koneksyon sa pagitan ng wood framing at concrete foundation
• malalaking bukasan ng garahe na may limitadong lateral support
• mas lumang materyales, pagkabulok, o pinsala mula sa anay na maaaring makaapekto sa saklaw ng pagkukumpuni

Hindi lahat ng naka-flag na kondisyon ay ibig sabihin na kailangan ng malalaking trabaho. Ibig sabihin lang nito na sulit itong pag-usapan pa nang mas detalyado sa isang lisensyadong propesyonal na makakapagpatunay sa saklaw, mga kinakailangang tuntunin (code), at presyo nang nakasulat.

Pagkatapos ng pagbisita, maaari kang makakuha ng maikling buod, mga larawan, notes, o isang mungkahing saklaw ng trabaho kung ang inspeksyon ay ginawa ng isang retrofit contractor. Ang ilang homeowner ay nakakakuha rin ng listahan ng mga susunod na hakbang na inirerekomenda, gaya ng pagkuha ng pangalawang bid, pag-improve ng access sa crawl space, o paghingi ng mas detalyadong opinyon mula sa isang lisensyadong engineer.

Maaaring ilarawan ng dokumento ang mga nakikitang kondisyon at posibleng mga opsyon sa retrofit, pero nag-iiba ang antas ng detalye. Ang iba ay simple at praktikal. Ang iba naman ay mas pormal at maaaring may kasamang mga diagram, sukat, o mga notes na may kinalaman sa permit. Magtanong muna kung anong format ang matatanggap mo at kung ang halaga ng pagtatasa ay hiwalay sa anumang magiging trabaho sa hinaharap.

Mga kapaki-pakinabang na bagay na puwede mong hilingin ay:

1. mga larawan ng mga lugar na sinuri
2. nakasulat na paglalarawan ng mungkahing trabaho
3. kung anong mga palagay ang ginawa dahil limitado ang access
4. kung maaaring kailanganin ang mga permit
5. isang breakdown ng presyo (itemized estimate) kung may mungkahing ayos

Makakatulong ang pagtatasa para paghiwalayin ang mga urgent na kailangan gawin mula sa mga opsyonal na improvement. Mahalaga ito dahil madalas na isinasagawa ang seismic work sa mga yugto. Magsisimula ang isang homeowner sa basic na upgrade sa koneksyon, tapos kalaunan ay maaaring pag-isipan ang mga kaugnay na trabaho kung sakto sa budget. Maaari rin nitong tulungan kang ikumpara ang mga bid para sa parehong general na saklaw, sa halip na ikumpara ang sobrang magkakaibang proposals.

Malaki ang pagkakaiba ng gastos depende sa uri ng bahay, rehiyon, access, at mga kailangan sa pagkukumpuni. Bilang halimbawa, ang isang simpleng retrofit para sa nakataas na pundasyon ay maaaring umabot sa ilang libong dolyar, habang ang mas kumplikadong trabaho na may kinalaman sa mga isyu sa access, repair, engineering, permits, o malalaking pagbubukas ay maaaring mas mataas. Mga halimbawa lang ito, hindi ito quote o pangako.

Para sa ilang homeowner, ipinapakita ng pagtatasa na ang susunod na hakbang ay makipag-match sa mga lokal na kumpanyang regular na gumagawa ng ganitong uri ng trabaho. Maaari mong tingnan ang mga uri ng serbisyo sa page namin na retrofit services o magpapair (free) para ikumpara ang mga lokal na option. Ikaw pa rin ang pipili kung kanino ka makikipag-usap at kung sino ang kukunin.

Kung ang isang kontratista ay nagmumungkahi ng mga kaugnay na repair na lampas sa seismic work, hilingin sa kanila na malinaw na paghiwalayin ang mga gastos. Mas madali itong makita kung alin ang saklaw na pang-lindol (earthquake-retrofit) at alin naman ang general repair o maintenance.

Bago ka kumuha ng kahit sino, magtanong ng diretso at kumuha ng sagot nang nakasulat. Ang maayos na pagtatasa ay kapaki-pakinabang lang kung naiintindihan mo kung ano ang ipinapagawa, ano ang kasama, at ano ang hindi kasama. Ang homeowner ang may kontrol sa desisyon at dapat independent nilang i-verify ang lisensya, bond, at insurance ng kontratista.

Magagandang tanong ay:

• Anong mga partikular na kondisyon ang nakita ninyo sa bahay ko?
• Ano ang nirerekomenda ninyong trabaho, at bakit?
• Aling mga bahagi ng bahay ang hindi nakikita o hindi ma-access?
• Kailangan ba ng engineering para sa saklaw na ito?
• Kasama ba ang mga permit sa presyo ninyo?
• Alin sa mga repair ang may kaugnayan sa lindol, at alin ang hiwalay?
• Ano ang timeline, iskedyul ng pagbabayad, at paglilinis na kasama?

Kung makakakuha ka ng dalawa o tatlong pagtatantiya, hilingin sa bawat kontratista na ilarawan ang saklaw gamit ang mga katulad na termino para patas mong maikumpara. Kung may hindi malinaw, huminto muna at magtanong ulit. Ang malinaw na nakasulat na saklaw ay makakaiwas sa pagkalito sa bandang huli.

Depende sa lugar na tinitirhan mo at sa uri ng bahay na pag-aari mo, maaaring makatulong ang mga pampublikong programa para sa bahagi ng gastos. Sa California, ang ilang homeowner ay maaaring maging kwalipikado para sa Earthquake Brace + Bolt grant, na maaaring magbigay ng hanggang humigit-kumulang $3,000 para sa mga karapat-dapat na retrofit work. Maaari rin namang may mga hazard-mitigation programs na sinusuportahan ng FEMA sa ilang lugar. Tingnan kung kwalipikado ka, dahil puwedeng magbago ang mga patakaran sa pagiging karapat-dapat, ang panahon ng pagpopondo, at ang mga trabahong kinakailangan.

Isang praktikal na susunod na hakbang ay magtipon muna ng ilang pangunahing impormasyon bago ka makipag-ugnayan sa mga kontratista: address ng bahay mo, taon na itinayo kung alam, uri ng pundasyon, kung may crawl space o basement, at ilang larawan ng mga lugar na nakikita. Makakatulong ito para mas madali ang unang usapan, lalo na kung hindi English ang una mong wika.

Kung handa ka nang makipag-usap sa mga lokal na kumpanya, makakatulong ang BedrockMatch para ma-connect ka sa mga napili (vetted) na kontratista para sa isang introduction na walang gastos sa’yo. Kami ay isang matching service, hindi contractor o engineer, kaya kailangan pa rin ng kontratista na suriin ang bahay mo sa site, at ikaw ang magpapasya kung itutuloy.