Libreng Retrofit Question Pack para sa mga May-ari ng Bahay

Maraming may-ari ng bahay ang nakakarinig ng iba’t ibang salita mula sa iba’t ibang contractor: bolting, cripple wall bracing, anchors, clips, permits, scope changes. Ang nakasulat na question pack ay nagbibigay sa’yo ng simple at paraan para itanong ang parehong mga tanong sa bawat contractor para mas pantay mong maikumpara ang mga sagot.

Nakakatulong din ito kung hindi English ang unang wika mo. Puwede mo itong i-print, dalhin sa mga appointment, at isulat ang sinasabi ng bawat contractor tungkol sa scope, timeline, permits, at presyo.

Hindi nito sinasabi kung anong retrofit ang kailangan ng bahay mo. Tanging ang lisensyadong contractor o engineer ang makakapag-confirm pagkatapos nilang suriin ang bahay. Kung gusto mong maghanda bago makipagkita sa kahit sino, maaari kang magsimula sa home risk checklist.

Ang downloadable worksheet ay ginawa para maging praktikal, hindi teknikal. Tinutulungan ka nitong kunin ang parehong pangunahing impormasyon mula sa bawat kumpanya at mailagay sa iisang lugar.

Sa loob, makikita mo:

• Isang listahan ng tanong bago ang estimate
• Puwang para itala kung ano ang nirerekomenda ng contractor at kung bakit
• Isang bid comparison table para sa scope, mga materyales, permits, timeline, at terms sa pagbabayad
• Mga paalala para sa pag-check ng lisensya, bond, at insurance
• Isang bahagi para subaybayan ang mga grant o rebate program na maaaring gusto mong pagtanungan
• Isang maikling glossary ng mga karaniwang salitang gamit sa retrofit sa simpleng wika

Kung gusto mo ng isa pang paraan para ayusin ang mga numero, ipares ito sa retrofit cost worksheet.

Gamitin ang pack bago, habang, at pagkatapos ng bawat pagbisita para sa estimate. Ang layunin ay hindi hamunin ang contractor. Ang layunin ay siguraduhin mong naiintindihan mo kung ano ang isinusumungkahi at kung ano ang kasama.

Simpleng paraan para gamitin:

1. Fill in ang iyong address, taon ng pagkagawa kung alam, at anumang alalahanin na napansin mo.
2. Itanong sa bawat contractor ang parehong pangunahing mga tanong.
3. Itala ang mga sagot habang nasa pagbisita, hindi paglaon lang base sa memorya.
4. Humingi ng final na scope at presyo nang nakasulat.
5. Ikumpara ang mga bid line-by-line bago pumili kung sino ang uupahan.

Kung maaga pa lang ang paghahanap mo, puwede mong makita ang lahat ng home-owner tools sa our tools page o get matched, free para makausap ang mga lokal na participating contractor.

Bago mag-schedule ng pagbisita, magtanong ng mga basic screening questions para hindi masayang ang oras. Panatilihing maikli at diretso ang mga tanong mo.

Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:

• Gumagawa ba kayo ng mga seismic o storm retrofit project na parang sa akin dito sa lugar na ito?
• Lisensyado ba kayo para sa ganitong klaseng trabaho sa estado ko?
• Titingnan ba ninyo ang bahay mismo sa site bago magrekomenda ng scope at presyo?
• Kadalasan ba kayo ang humahawak ng permits kung kailangan?
• Sino ang dapat naroroon habang nagsu-suma ng estimate?
• May bayad ba ang estimate?

Maaari rin mong itanong kung anong impormasyon ang gusto nilang makuha nang maaga, tulad ng mga larawan, mga past report, o mga detalye ng pag-access sa crawlspace. Makukumpirma ng contractor kung ano ang kailangan para masuri ang bahay.

Dalawang bid puwedeng magmukhang pareho sa unang linya, pero iba pala ang trabaho na kasama. Tinutulungan ka ng question pack na ito na ikumpara ang tunay na scope—hindi lang ang presyo.

Itanong sa bawat contractor:

• Ano ang eksaktong trabaho na kasama sa bid na ito?
• Anong mga materyales o hardware ang kasama?
• Kasama ba ang permits, inspections, at haul-away?
• Anong mga kondisyon ang puwedeng magbago ng final na presyo?
• Gaano katagal ang inaasahang timeline, at ano ang puwedeng magpatagal nito?
• Anong schedule ng pagbabayad ang hinihingi ninyo?
• Ibibigay ba ninyo ang scope, mga hindi kasama (exclusions), at mga terms ng warranty nang nakasulat?

Karaniwang nag-iiba nang malaki ang halaga ng retrofit depende sa bahay, access, rehiyon, at scope. Puwedeng may kasamang items ang isang contractor na hindi kasama sa isa. Kaya mas mahalaga ang nakasulat na detalye kaysa sa mabilis na verbal na estimate.

Kahit may tumuro sa’yo na contractor, i-verify pa rin ang mga basic bago pumirma. Ikaw bilang homeowner ang may kontrol kung sino ang uupahan at kung anong kontrata ang tatanggapin.

I-check nang direkta ang mga ito:

• Status ng active license sa estado mo
• Impormasyon sa bond at insurance
• Pagtutugma ng pangalan ng negosyo sa nakasulat na bid o kontrata
• Responsibilidad sa permits at responsibilidad sa inspection
• Start date, terms sa pagbabayad, at proseso ng change-order nang nakasulat

Ang BedrockMatch ay libreng matching service para sa mga homeowner—hindi contractor, hindi engineer, at hindi inspector. Ang mga participating contractor ay nagbabayad ng flat fee para maipakilala. Dapat mo pa ring i-confirm ang qualifications, scope, at presyo nang nakasulat bago magpatuloy.

Maaaring maging kwalipikado ang ilang homeowner para sa pampublikong support para bawasan ang hazard, pero nakadepende ito sa lokasyon, mga tuntunin ng program, mga cycle ng pondo, at uri ng bahay. Sulit na itanong nang maaga—bago magsimula ang trabaho.

Mga program na dapat tingnan:

• Earthquake Brace + Bolt (EBB) program ng California, na maaaring mag-alok ng hanggang humigit-kumulang $3,000 para sa kwalipikadong seismic retrofit work para sa mga eligible na bahay
• Mga pagkakataon sa grant na may kaugnayan sa FEMA para sa hazard-mitigation na maaaring available sa pamamagitan ng mga program sa estado o lokal

Huwag ipagpalagay na magiging kwalipikado ka, at huwag simulan ang trabaho na umaasang maibabalik ang gastos maliban kung malinaw na pinapayagan iyon ng isang program. Puwedeng masabi ng contractor kung nakatrabaho na nila ang mga program na ito dati, pero dapat mong i-review mismo ang opisyal na tuntunin ng program.