Konbyen tan yon retrofit sismik anjeneral pran?

Yon retrofitting sismik tipik pou yon kay ki elijib ak estrikti an bwa epi ki gen espas crawlspace oswa garaj ki fasil pou rive ka pran nenpòt kote nan kèk jou travay rive jiska de semèn travay sou plas. Sa se sèlman yon seri egzanp. Tan an reyèl depann de plan kay la, kondisyon ki deja la, pwosesis pèmi a, epi egzakteman sa yon kontraktè ki gen lisans oswa yon enjenyè jwenn pandan yon evalyasyon sou plas.

Travay ki senp tankou fikse boulon fondasyon ak ajoute ranfòsman (bracing) nan yon ti crawlspace pafwa ka fini vit, yon fwa materyèl yo, ekip la, ak pèmi yo pare. Yon gwo pwojè, oswa youn ki gen ladan reparasyon bwa ki domaje, kote aksè a limite, oswa plizyè zòn travay, ka pran plis tan.

Si w toujou nan premye etap la, li itil pou w divize delè a an de pati:

• Tan anvan konstriksyon: estimasyon, detay pwojè (scope), pèmi, planifikasyon (scheduling), materyèl
• Tan travay sou plas: jou kote ekip la ap travay lakay ou an reyalite

Anpil nan tan kalandriye a pase anvan pèsonn kòmanse perçage, fikse boulon, oswa ranfòsman. Premyèman, yon kontraktè vin sou pwopriyete a pou verifye kijan aksè a ye, ki kalite fondasyon an, si gen mi “cripple” (mi ki pi ba) la, epi nenpòt lòt kondisyon ki ta ka enfliyanse sa pwojè a dwe gen ladan l. Nan kèk ka, kontraktè a ka sijere tou pou w mande yon enjenyè ki gen lisans pou li revize kay la. Se sèlman apre evalyasyon sou plas sa a yo ka konfime si kalite retrofit sa a aplikab pou kay ou.

Apre sa, kontraktè a anjeneral prepare yon pwopozisyon alekri, epi ou revize scope a, pri a, ak delè yo espere. Si yo bezwen pèmi, ka gen plis tan pou prepare plan yo epi pou vil la oswa depatman konte a revize yo. Ou ka li plis sou sa isit la: Èske mwen bezwen yon pèmi pou yon retrofit sismik?.

Anvan travay la kòmanse, delè a ka gen ladan:

1. Vizit sou sit la ak mezi yo
2. Estimasyon alekri ak revizyon scope a
3. Enjenyè, si yo bezwen pou pwojè a
4. Ranpli aplikasyon pèmi a epi apwobasyon
5. Mete materyèl yo sou lòd
6. Mete pwojè a nan orè kontraktè a

Si w ap gade tou pou wè si li abòdab, kèk pwopriyetè kay gade pwogram tankou sibvansyon California Brace + Bolt oswa pwogram FEMA pou diminye risk. Disponibilite ak delè yo varye, donk verifye si w kalifye olye w planifye sou finansman anvan w fin konfime sa.

Pi gwo diferans lan se anjeneral aksè a ak konpleksite a. Yon kay ki gen yon crawlspace ki pwòp, ki fasil pou rive ladan l, epi ki gen estrikti an bwa ki pa konplike, souvan pi vit pase yon kay ki gen espas ki twò sere, reparasyon ki pi ansyen, domaj akòz imidite, gwo depo ki nan zòn kote travay la pase, oswa adisyon yo te bati nan lòt epòk.

Kay yo ka pran plis tan tou lè kontraktè a dekouvri pwoblèm ki dwe trete anvan retrofit la ka kontinye, tankou domaj nan plak sill (bwa ki anba a), bwa ki domaje akòz termite, oswa obstak ki bò kote fondasyon an. Kontraktè a ka konfime sa yo ka wè pandan enspeksyon an, epi yon enjenyè ki gen lisans ka konseye si yo bezwen revizyon enjenyè.

Faktè komen ki afekte tan an gen ladan:

• Wotè crawlspace la ak fasilite pou antre
• Kalite fondasyon an ak kondisyon li
• Si gen “cripple walls” (mi ki pi ba) pou yo ranfòse
• Garaj la oswa espas k ap viv anwo zòn travay la
• Reparasyon oswa renovasyon anvan yo
• Domaj imidite, pouri (rot), oswa ensèk nuizib
• Si yo bezwen desen enjenieri
• Disponibilite materyèl yo nan zòn pa w

Si w pa sèten si kay ou bezwen fikse boulon ki senp, ranfòsman, oswa yon bagay ki pi konplike, yon bon premye etap se Èske mwen bezwen yon enjenyè pou yon retrofit?.

Menm lè travay fizik la menm kout, pèmi ak planifikasyon ka lonje delè kalandriye a. Gen kèk vil ak konte ki revize pèmi yo byen vit, pandan lòt yo pran plis tan. Delè enspeksyon yo varye tou selon chaj travay depatman konstriksyon lokal la.

Orè kontraktè a enpòtan tou. Yon konpayi ka di w travay la pral pran twa a senk jou sou plas, men premye dat yo ka kòmanse apre sa ka toujou plizyè semèn davans. Sa nòmal pandan sezon ki okipe yo, oswa apre gwo tanpèt lokal oswa tranblemanntè ogmante demann nan.

Yon fason reyalis pou panse sou delè a se:

• Estimasyon ak peryòd desizyon: souvan kèk jou rive jiska kèk semèn
• Peryòd pèmi ak planifikasyon: souvan kèk jou rive jiska plizyè semèn
• Peryòd konstriksyon sou plas: souvan kèk jou rive jiska de semèn
• Enspeksyon final oswa fèmen dosye: depann de pwosesis lokal la

Si w vle konpare delè ak konpayi lokal yo, ou ka jwenn yon matching, gratis epi mande chak kontraktè kijan yo jere pèmi, enspeksyon, ak dat kòmansman yo.

Pifò pwopriyetè kay vle konnen ki jan lavi chak jou yo pral santi pandan pwojè a. Nan anpil ka, ekip la travay sitou nan crawlspace la, garaj la, zòn perimèt fondasyon an, oswa lòt zòn estrikti ki pi ba yo olye pou se tout kay la. Sa ka limite deranjman an, men ka gen bwi, pousyè, epi gen moman kote travayè yo bezwen aksè nan zòn sèvis (utility), zòn depo, oswa espas pakin.

Yon jou travay tipik ka gen ladan: dechaje zouti, antre soti nan crawlspace la oswa garaj la, perçage kote yo pral mete ankre yo (anchor points), fikse pyès (hardware), ajoute ranfòsman ak plywood kote sa nan scope apwouve a, epi fè netwayaj nan fen jounen an. Si yo dekouvri kondisyon ki pa t prevwa apre travay la kòmanse, kontraktè a ka sispann tanporèman epi diskite avèk ou yon chanjman (change order) oswa yon delè ajiste.

Ou ka mande kontraktè a davans:

• Ki pati nan kay la yo bezwen aksè
• Si ou bezwen deplase bagay ou estoke yo
• Si yo ka entèwonp dlo, gaz, oswa elektrisite pou yon ti moman
• Ki lè ekip la espere sou plas
• Ki jan netwayaj la fèt chak jou

Anpil pwopriyetè kay rete nan kay la pandan yon retrofit sismik, men sa depann de scope a ak plan travay kontraktè a. Mande anvan ou siyen si ekip la espere gen nenpòt entèripsyon sèvis (utility), espas pakin yo pral bloke, oswa zòn ki pral pa pèmèt pandan jounen an. Jwenn detay sa yo alekri ansanm ak scope a ak pri a.

Li ede pou prepare zòn travay la davans. Retire bagay ki nan depo yo nan garaj la oswa zòn aksè crawlspace la, asire w bèt kay ak timoun yo rete lwen zòn travay ki aktif yo, epi mande kote ekip la pral antre epi sòti. Si gen yon moun lakay la ki travay nan mitan lannuit, ki travay lakay li (from home), oswa ki gen bezwen mobilite, di sa bonè pou kontraktè a ka eksplike kisa ki reyalis.

Yon lis kontwòl planifikasyon senp:

• Deplase valè yo ak bagay ki estoke yo soti nan zòn travay yo
• Mande sou bwi ak lè yo kòmanse chak jou
• Konfime bezwen pakin ak aksè
• Mande si yo pral bezwen twalèt oswa chanm enteryè
• Kenbe kopi dokiman pèmi ak kontra yo fasil pou jwenn

Si w toujou ap deside si w ap avanse, help center prensipal la ka gide w nan kesyon ki gen rapò yo nan lang senp.

Pi bon fason pou evite sipriz se poze kesyon orè yo an detay anvan travay la kòmanse. Yon bon kontraktè dwe kapab esplike sekans yo espere a, kisa ki ka ralanti travay la, epi kijan yo kominike si kondisyon yo chanje.

Kesyon itil yo gen ladan:

1. Konbyen jou ekip la pral travay sou plas nan kay mwen an?
2. Kisa k ap pase anvan dat kòmansman an, epi sa anjeneral pran konbyen tan?
3. Èske pèmi oswa enspeksyon yo afekte delè a nan vil mwen an?
4. Ki reta ki pi komen sou kay ki tankou pa mwen?
5. Si nou jwenn domaj kache, kijan ou pral mete ajou scope a ak delè a?
6. Èske se menm ekip la ki la chak jou?
7. Kisa ou bezwen mwen fè anvan travay la kòmanse?

Ou ta dwe tou verifye lisans kontraktè a, kosyon (bond), ak asirans li pou kont ou, epi asire kontra a klèman di scope a, kondisyon peman yo, dat kòmansman yo estime, epi kijan yo pral apwouve chanjman yo. Pwopriyetè kay la kenbe chwa pou ki moun yo anboche ak si yo pral kontinye.