Tulong sa Retrofit para sa mga May-ari ng Bahay na Nagsasalita ng Chinese

Madaling mabahiran ng technical na salita ang retrofit, may mga tanong tungkol sa permit, at kadalasan ay may detalyadong kasunduan. Kapag mas komportable ang may-ari ng bahay sa Chinese, nakakatulong ang makatrabaho ang contractor na kaya nitong ipaliwanag nang malinaw ang saklaw ng trabaho, oras ng pagtakbo, at mga tuntunin sa pagbabayad—o kaya naman ay handang makipag-ugnayan sa pamamagitan ng pinagkakatiwalaang interpreter o miyembro ng pamilya.

Magandang suporta sa wika ay hindi lang tungkol sa pagsasalin. Nakakatulong din itong mabawasan ang mga pagkakamali tungkol sa kung ano ang kasama, kung ano ang opsyonal, at kung anong mga kondisyon ang matatagpuan ng contractor pagkatapos ng pagbisita sa mismong lugar. Kapag malinaw at nakasulat ang saklaw ng trabaho sa simpleng English, at maingat na ipinaliwanag ang mahahalagang punto, mas madali mong maihahambing nang patas ang mga bid.

Kung nag-aaral ka pa lang ng US home repair system, hindi ka nag-iisa. Marami sa mga may-ari ng mas lumang bahay ang may mga katulad na tanong—lalo na sa mga lugar na may mga lumang bahay na itinaas ang pundasyon o mga bahay na may garahe sa ilalim ng tirahang bahagi.

Ang tamang trabaho ay nakadepende sa bahay—sa pundasyon nito, edad nito, at mga kondisyon sa lugar. Ang BedrockMatch ay hindi nagpapasya kung ano ang kailangan ng bahay mo, pero pagkatapos ng inspection, madalas na pinag-uusapan ng mga contractor sa may-ari ang ilang karaniwang uri ng proyekto.

Mga halimbawa ay:

• pag-bolt ng isang bahay na may kahoy na frame papunta sa pundasyon
• pagdadagdag ng plywood bracing sa crawl space o sa parte ng cripple wall
• pagpapalakas ng mga bahagi ng soft-story o garage-level na wall system
• pagpapahusay ng mga koneksyon sa bahagi ng bubong o wall system para sa paglaban sa bagyo
• pag-aayos ng mga kaugnay na isyu na makita ng contractor, tulad ng sira na kahoy o mga problema sa access

Hindi lahat ng bahay ay kailangan ng parehong trabaho, at dalawang bahay sa iisang kalsada ay puwedeng mangailangan ng magkaibang saklaw. Maaaring kumpirmahin ng lisensyadong contractor o engineer kung ano ang angkop matapos nilang makita nang personal ang bahay.

Ang BedrockMatch ay isang libreng matching service para sa mga may-ari ng bahay. Ibinibigay mo ang ilang pangunahing impormasyon tungkol sa bahay mo, lokasyon, at mas gustong wika, at ipakikilala ka namin sa mga lokal na contractor na posibleng bagay sa iyo. Nananatili sa may-ari ang buong kontrol kung magsasalita sila, hihiling ng mga bid, o kukuha ng kung sino man.

Ang mga contractor na sumasali ay nagbabayad ng nakapirming bayad para maipakilala. Ang BedrockMatch ay hindi contractor, hindi structural engineer, at hindi home inspector. Hindi namin itinatakda ang saklaw ng trabaho, hindi namin inaaprubahan ang mga presyo, at hindi namin sinusuperbisa ang proyekto.

Isang simpleng paraan para gamitin ang proseso ay:

1. Ikuwento sa amin ang tungkol sa bahay mo at mga pangangailangan sa wika.
2. Makipag-usap sa isa o higit pang matched na contractor.
3. Humiling ng nakasulat na pagtatantya at ihambing ang saklaw, oras, at mga tuntunin.
4. Piliin ang contractor na gusto mo, o piliing wala.

Kung gusto mong magsimula, puwede kang magtugma, nang libre.

Kapag nakatanggap ka ng mga bid, huwag lang tingnan ang kabuuang presyo. Puwedeng magmukhang magkatulad ang dalawang panukala sa una, pero may iba't ibang trabaho pala ang kasama. Hilingin sa bawat contractor na eksaktong ipaliwanag kung ano ang kasama, kung ano ang posibleng magbago kapag binuksan ang mga pader o mga bahagi sa crawl-space, at kung sino ang hahawak sa mga permit kung kinakailangan ito sa lokal.

Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:

• Ano ang eksaktong trabaho na nakasulat na kasama?
• Kasama ba ang pag-aayos sa sira na kahoy, kongkreto, o pagtatapos, o dagdag pa ito?
• Ikaw ba ang hahawak ng papeles sa permit, o may kailangang gawin ang may-ari?
• Ano ang puwedeng maging dahilan para magbago ang change order?
• Gaano katagal ang trabaho kapag nagsimula na?
• Kailan at ano ang mga pagbabayad na kailangang bayaran?
• Anong cleanup ang kasama?

Kung ang isang bid ay nagrerekomenda ng mas maraming trabaho kaysa sa iba, itanong kung bakit. Kayang ipaliwanag ng contractor ang kanilang dahilan, at kung kailangan, puwede kang humingi ng independiyenteng opinyon sa lisensyadong engineer bago ka magdesisyon.

Bago ka kumuha ng kahit sino, i-verify mo mismo ang kasalukuyang lisensya, bond, at insurance ng contractor. Huwag lang umasa sa business card, text message, o sa pangakong pasalita. Hilingin ang numero ng lisensya at i-check ito sa contractor licensing agency ng iyong state.

Maaari mo rin silang hilingan ng patunay ng general liability insurance at, kung may workers ang kumpanya, workers' compensation coverage. Siguraduhin na ang pangalan ng negosyo sa mga dokumento ay tugma sa kumpanyang magbibigay sa iyo ng bid.

Bago pumirma, kumpirmahin sa pagsusulat ang mga ito:

• legal na business name
• license number
• saklaw ng trabaho
• kabuuang presyo o paraan ng pagpepresyo
• iskedyul ng pagbabayad
• tantiyang oras ng simula at pagtatapos
• wording ng warranty, kung meron

Puwede mong tingnan ang iba pang paksa para sa mga homeowner sa aming areas overview, pero palaging kumpirmahin nang direkta ang credentials ng contractor bago magpatuloy.

Malaki ang pagkakaiba ng gastos depende sa laki ng bahay, access, kondisyon, at sa saklaw na irerekomenda ng contractor. Halimbawa, ang medyo tuwid na foundation bolting at bracing na trabaho ay puwedeng umabot sa ilang libong dolyar sa ilang kaso, habang ang mas komplikadong trabaho sa garahe o soft-story ay puwedeng mas mataas pa. Ang mga ito ay mga karaniwang halimbawang saklaw lang—hindi ito mga quote—at puwedeng magbago ang kabuuan dahil sa lokal na labor at gastos sa permit.

Magkaiba rin ang oras. Ang ilang maliliit na proyekto ay puwedeng maiskedyul at matapos nang medyo mabilis, pero ang mas malaki o mas komplikadong trabaho ay puwedeng tumagal dahil sa engineering, mga permit, oras ng pagdating ng materyales, o mga nakatagong kondisyon na makikita sa panahon ng construction.

Kung mahalaga sa iyo ang pagpopondo, itanong sa bawat contractor:

• Nag-aalok ba sila ng mga yugto ng bayad na nakaayon sa progress?
• Hiwalay ba ang presyo ng mga permit, engineering, at repair?
• Ano ang mangyayari kung may makita na nakatagong pinsala?
• Maaari ba silang magbigay ng detalyadong nakasulat na pagtatantya para sa mga record ko?

Ang pagkakaroon ng kahit dalawa o tatlong nakasulat na bid ay makakatulong para maintindihan ang normal na hanay para sa iyong lugar at uri ng bahay.

Ang ilang homeowners ay puwedeng maging kwalipikado sa mga public assistance program na tumutulong sa hazard-mitigation work. Sa California, ang Earthquake Brace + Bolt (EBB) program ay puwedeng magbigay ng hanggang humigit-kumulang $3,000 para sa mga karapat-dapat na seismic retrofit work para sa mga eligible na bahay. Ang mga patakaran, funding rounds, at eligibility ay puwedeng magbago, kaya tingnan ang kasalukuyang detalye ng programa bago gumawa ng plano.

Sa ibang lugar, puwede ring magkaroon ng mga FEMA-related hazard-mitigation grant program sa pamamagitan ng mga state o local agencies. Hindi available ang mga programang ito sa lahat ng homeowner o sa lahat ng proyekto, at hindi rin garantisado ang pag-apruba.

Praktikal na approach ay:

• itanong kung puwedeng maging kwalipikado ang address at uri ng bahay mo
• kumpirmahin ang mga deadline at mga kinakailangang dokumento
• tiyaking naiintindihan ng contractor ang anumang patakaran ng programa
• itago ang lahat ng bid, resibo, at mga detalye ng nakasulat na saklaw

Ang mga public program ay puwedeng makatulong minsan na mabawasan ang sariling gastos, pero dapat i-verify ng mga homeowner ang kanilang eligibility mismo at iwasang ipagpalagay na may pondo na available.