Tulong sa Retrofit para sa mga May-ari ng Bahay na Nagsasalita ng Espanyol

Ang proyekto sa retrofit ay maaaring kasama ang mga teknikal na salita, mga permiso, iskedyul, inspeksyon, at mga tuntunin sa pagbabayad. Kapag hindi ipinaliwanag ang mga detalyeng iyon sa wikang naiintindihan mo nang mabuti, mas madaling makaligtaan kung ano ang kasama, kung ano ang opsyonal, at kung ano ang maaaring magbago pagkatapos magsimula ang trabaho.

Ang malinaw na komunikasyon ay hindi lang tungkol sa kaginhawahan. Tinutulungan ka nitong ihambing nang patas ang mga alok, magtanong nang mas maganda, at siguraduhing nakasulat nang malinaw ang trabaho bago ka pumirma. Kung mas madali para sa iyo ang Espanyol, mula pa sa simula ay itanong kung kayang ipaliwanag ng kontratista ang tantya, kontrata, at mga change order sa Espanyol o kung may isusulat na tala na isinalin.

Marami ring homeowners ang nangangailangan ng tulong para sa miyembro ng pamilya na mas gusto ang ibang wika. Kung ganito ang sitwasyon mo, puwede mong tingnan muna ang iba pang resources para sa homeowners sa aming area guides at pagkatapos ay magpatugma, libre kapag handa ka nang makipag-usap sa mga lokal na kontratista.

Mga kapaki-pakinabang na tanong na itanong agad:

• Nakasulat na saklaw ng trabaho
• Nakasulat na tantya ng presyo
• Iskedyul na may inaasahang oras ng simula at pagtatapos
• Malinaw na paliwanag kung ano ang posibleng dagdag ang gastos
• Impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng taong namamahala sa proyekto

Ang BedrockMatch ay isang libreng service sa pagpapatugma para sa mga homeowner. Ibinibigay mo ang mga pangunahing impormasyon tungkol sa bahay mo, sa lokasyon mo, at sa uri ng tulong na hinahanap mo. Pagkatapos, ipakikilala namin sa iyo ang mga lokal na kontratistang kalahok na maaaring talakayin ang proyekto mo.

Kung mahalaga sa iyo ang suporta sa Espanyol, sabihin iyon nang malinaw kapag humihiling ka ng match. Halimbawa, puwede mong banggitin na mas gusto mong tatawagan ka sa Espanyol, gusto mo ng nakasulat na komunikasyon sa Espanyol kung posible, o kailangan mong may isama na miyembro ng pamilya sa mga usapan. Nakakatulong ito para mas makita namin kung sino ang mas bagay.

Ikaw ang may kontrol sa lahat ng oras. Ikaw ang pipili kung makikipag-usap ka sa alinmang kontratista, kung hihiling ka ng mga bid, at kung pipili ka na kumuha ng sinuman. Ang mga kontratistang kalahok ay nagbabayad sa BedrockMatch ng nakapirming bayad para sa pagpapakilala. Hindi nagbabayad ang homeowner para sa pagpapatugma, at hindi kinukuha ng BedrockMatch ang porsiyento ng halaga ng proyekto mo.

Ang isang simple na proseso ay ganito kadalas:

1. Sabihin sa amin ang tungkol sa bahay mo at sa wikang mas gusto mo.
2. Makipag-usap sa mga kontratistang napagtugma.
3. Humiling ng mga nakasulat na bid at iskedyul.
4. Ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya, surety/bond, at insurance.
5. Piliin ang kontratistang gusto mo, o piliing wala muna.

Nakasalalay ang tamang saklaw sa bahay, rehiyon, edad ng pagkakagawa, at kondisyon ng lote. Maaaring kumpirmahin ng kontratista o lisensyadong engineer kung ano ang naaangkop matapos ma-review ang property. Ang BedrockMatch ay hindi ang magpapasiya kung ano ang kailangan ng bahay mo.

Para sa trabaho sa lindol, maaaring pag-usapan ng mga kontratista ang mga tulad ng paglalagay ng suporta (bracing) sa cripple wall, foundation bolting, mga koneksyon sa hardware, o mga pagpapabuti na kaugnay sa mas lumang raised foundation. Kung ang bahay mo ay ganitong klase ng konstruksyon, maaari mo ring basahin ang tungkol sa mga bahay na mas lumang raised foundation.

Para sa trabaho na may kaugnayan sa bagyo, maaaring pag-usapan ng mga kontratista ang mga koneksyon mula bubong papunta sa pader, proteksyon sa pagbubukas (opening protection), mga detalye sa pag-angkla, mga upgrade na may kinalaman sa drainage, o iba pang mga hakbang na madalas isinasaalang-alang sa mga lugar na madalas ang hangin at bagyo. Depende nang malaki ang eksaktong trabaho sa lokal na kondisyon at sa kasalukuyang kalagayan ng bahay.

Karaniwan ding malawak ang pagkakaiba ng mga halimbawa ng hanay ng presyo. Ang ilang mas maliliit na trabaho sa earthquake bracing at bolting ay puwedeng saklawin ang mababang libo, habang ang mas malawak na proyekto ay maaaring mas mahal. Ang retrofit para sa bagyo ay puwedeng mula sa mas pokus na upgrade hanggang sa mas malaking saklaw para sa buong bahay. Ang final na gastos ay depende sa access, mga materyales, mga permiso, paggawa, at kung ano ang makikita sa site.

Hindi mo kailangan ng teknikal na bokabularyo para makapagtanong nang maayos. Ang mahalaga ay makakuha ng malinaw na sagot na naiintindihan mo. Kung kailangan, hilingin sa kontratista na bumagal, ulitin, o isulat ang sagot sa simpleng salita.

Mga kapaki-pakinabang na tanong:

• Ano mismo ang kasama sa presyong ito?
• Ano ang hindi kasama?
• Inaasahan ba ang mga permiso o inspeksyon para sa trabahong ito?
• Sino ang nasa site araw-araw?
• Gaano katagal inaasahang tatagal ang proyekto?
• Ano ang puwedeng magbago sa presyo kapag nagsimula na ang trabaho?
• Paano maaaprubahan ang mga change order?
• Maaari ba ninyong ibigay ang kontrata at iskedyul ng pagbabayad nang nakasulat?

Kung mas komportable ka sa Espanyol, puwede ka ring magtanong: "\"Me puede explicar el alcance del trabajo en palabras simples?\"" at "\"Me puede dar el precio y los pagos por escrito?\"" Dapat maging handa ang isang mahusay na kontratista na ipaliwanag nang malinaw ang saklaw at mga papel.

Kung maraming wika ang ginagamit sa inyong bahay, isama ang taong tumutulong sa paggawa ng mga desisyong pinansyal. May mga pamilya rin na inihahambing ang istilo ng komunikasyon sa iba’t ibang wika bago pumili ng kontratista. Para sa mga homeowner na naghahanap ng suporta sa iba pang wika, puwede ring makita ang resources para sa mga homeowner na nagsasalita ng Chinese.

Kapag nakatanggap ka ng dalawa o tatlong bid, huwag lang tingnan ang pinakamababang kabuuang presyo. Ihambing linya-linya ang saklaw. Baka ang isang estimate ay kasama ang pag-asikaso ng permiso, pagtanggal ng mga debris, o dagdag na hardware, habang ang iba ay hindi. Hindi laging mas magandang halaga ang mas mababang bid kung may mahahalagang bagay na kulang.

Makakatulong ang paggawa ng simpleng comparison table na may mga column na ito: saklaw, materyales, mga tala tungkol sa permiso, petsa ng simula, inaasahang tagal, iskedyul ng pagbabayad, wording ng warranty, at mga pagbubukod. Kapag may kontratista na nagbibigay ng pangakong pasalita, itanong kung puwede sa nakasulat.

Mag-ingat sa mga tuntunin sa pagbabayad. Mas gusto ng maraming homeowners ang nakasulat na iskedyul na naka-base sa mga milestone ng proyekto kaysa sa malabong kahilingan na magbayad agad. Itanong kung kailan due ang deposits, kailan nangyayari ang progress payments, at ano ang magti-trigger para sa final payment. Siguraduhing nakumpirma ang lahat ng ito sa kontrata bago magsimula ang trabaho.

Mga ilang praktikal na tip:

1. Ihambing ang parehong saklaw sa bawat bid hangga’t maaari.
2. Magtanong muli kung hindi malinaw ang pagkaka-word.
3. Kumpirmahin kung sino ang humahawak ng mga permiso at inspeksyon.
4. I-save ang mga kopya ng bid, mga text, email, at mga dokumentong pinirmahan.
5. Huwag umasa lang sa mga nauunawaang pasalita.

May ilang homeowner na puwedeng maging kwalipikado para sa mga public program na tumutulong sa bahagi ng gastos, pero nakadepende ang availability sa lokasyon, pondo, at mga patakaran ng programa. Pinakamainam na suriin nang direkta ang kasalukuyang pagiging kwalipikado bago gumawa ng mga plano batay sa anumang programa.

Sa California, may ilang may-ari ng mga kwalipikadong bahay na puwedeng mag-apply sa programang Earthquake Brace + Bolt, na nagbigay ng mga grant na umaabot hanggang halos $3,000 para sa mga eligible na seismic retrofit. Sa ilang lugar, posibleng worth it din na tingnan ang mga FEMA hazard-mitigation grants. Ang mga programang ito ay hindi garantisado, at puwedeng magbago ang mga kinakailangan.

Pamilyar ang isang kontratista sa karaniwang paperwork sa lugar, pero dapat mo pa ring i-review nang ikaw mismo ang opisyal na detalye ng programa. Itanong kung ang mungkahing saklaw ay tugma sa uri ng trabahong karaniwang sakop ng programa, at pagkatapos ay kumpirmahin nang direkta sa program administrator.

Kung gusto mong magsimula muna sa mga usapan sa mga lokal na kontratista, puwede kang magpatugma, libre at itanong sa bawat kontratista kung mayroon silang karanasan sa mga proyektong kung saan nag-apply ang homeowners para sa public funding.

Bago ka kumuha ng sinuman, i-verify mo mismo ang status ng lisensya, bond, at insurance ng kontratista sa pamamagitan ng mga tamang mapagkukunan mula sa estado o lokal na opisina. I-verify rin kung tugma ang pangalan ng negosyo sa kontrata sa impormasyong nasa lisensya. Mahalaga ang hakbang na ito kahit ang kontratista ay nirekomenda ng isang taong pinagkakatiwalaan mo.

Basahin nang mabuti ang kontrata bago pumirma. Siguraduhin na ipinapakita nito ang saklaw ng trabaho, tinatayang presyo o mga tuntunin sa pagbabayad, mga inaasahan sa iskedyul, kung sino ang humahawak ng mga permiso kung kailangan, at kung paano maaaprubahan ang mga pagbabago. Kung may anumang bahagi na hindi malinaw, humiling ng nakasulat na paliwanag sa simpleng wika.

Maaari mo ring suriin:

• Kung may karanasan ang kontratista sa mga bahay na tulad ng sa iyo
• Kung sino ang nagbabantay sa crew sa site
• Kung paano hinahandle ang paglilinis
• Anong uri ng nakasulat na warranty ang inaalok, kung mayroon
• Kung gagamit ba ng subcontractors

Pinakamahalaga, tandaan na ikaw ang may huling pagpili. Ikaw ang may kontrol kung sino ang papasok sa bahay mo, anong trabaho ang awtorisado, at kung sapat na malinaw ang isang bid para tanggapin.