Magkano ang halaga ng seismic retrofit para sa isang bahay?

Ang karaniwang sangguniang saklaw para sa basic na residential seismic retrofit ay nasa $3,000 hanggang $10,000+, depende sa bahay, lugar, at saklaw ng gagawin. Ang mas maliliit na trabaho na madaling puntahan ay puwedeng mapunta sa mas mababang dulo.

Ang mga mas lumang bahay, mas matataas na cripple walls, limitadong access sa crawlspace, o may kasamang karagdagang repair work ay puwedeng magpataas ng presyo.

Maraming bid ang binubuo mula sa ilang karaniwang bahagi ng trabaho, tulad ng foundation bolting at cripple wall bracing. Maaaring kailangan ng isang item lang ang ibang bahay, pero ang iba ay kailangan ng mas malawak na saklaw. Mailalagay lang na tama sa bahay mo pagkatapos ng on-site assessment ng lisensyadong contractor o engineer.

Kung nagsisimula pa lang, gamitin ang mga saklaw bilang pangplano, hindi bilang garantiya. Dalawang bahay sa parehong kalye ay puwedeng magkakaiba nang malaki ang presyo dahil sa edad ng bahay, layout, kondisyon ng pundasyon, at mga requirement sa permit.

Karaniwang ang pinakamalaking nagpapalakas ng gastos ay ang laki at layout ng bahay, kung gaano kadaling marating ang lugar na gagawan, at kung gaano karaming oras at lakas-tao ang kailangan para matapos nang ligtas. Ang bahay na masikip ang crawlspace, hindi pantay ang floor framing, o may mga hadlang sa access ay madalas mas mahal kaysa sa bahay na may bukas na access at simpleng foundation line.

Kasama sa iba pang madalas na nagpapasya sa presyo ang:

• laki ng bahay at haba ng foundation perimeter
• taas ng crawlspace at mga kundisyon sa pagtatrabaho
• bilang ng anchor bolts, plates, at connectors na kailangan
• kondisyon ng kasalukuyang kahoy at kongkreto
• lokal na presyo ng labor, bayad sa permit, at mga requirement sa inspection
• kung kailangang alisin at ibalik ang mga finishing materials

Makakapag-clarify ang contractor kung ano ang nakakaapekto sa bahay mo pagkatapos tingnan ang site. Kapag naghahambing ka ng mga bid, itanong sa bawat kompanya kung bakit mas mataas o mas mababa ang presyo nila para paghambingin mo ang saklaw ng trabaho, hindi lang ang kabuuan.

Ang pagtatantiya ng seismic retrofit ay maaaring magsama ng ilang line items. Ang eksaktong listahan ay nakadepende sa bahay at sa makikita ng contractor o engineer sa panahon ng inspection.

Mga karaniwang item ay:

1. anchor o expansion bolts para ikabit ang kahoy na framing sa foundation
2. hardware ng sill plate at washers
3. plywood bracing para sa cripple walls
4. framing connectors, hold-downs, o iba pang approved na hardware
5. pag-aayos para sa permit at inspection
6. pag-alis ng debris at basic na paglilinis

May mga bid na isinasama ang lahat sa isang kabuuang presyo, pero may iba naman na hiwalay ang materials, labor, gastos sa permit, at mga optional na repair. Kung mahirap basahin ang estimate, humingi ng mas simpleng bersyon na malinaw ang paliwanag. Maaari rin mong tingnan ang iba pang paksa tungkol sa gastos sa homeowner sa aming help center.

Minsan, sa ginagawa ang retrofit, may mga kondisyon na lumalabas na hindi pa halata bago mabuksan ang access o nakapasok sa crawlspace. Halimbawa, maaaring may rot, pinsala dahil sa moisture, pinsala mula sa termites, basag na kongkreto, o dating trabaho na hindi tugma sa kasalukuyang plan. Ang mga item na iyon ay nakakapagdagdag ng gastos dahil kailangang ayusin bago o habang ginagawa ang retrofit.

Ang ibang upgrade ay maaaring optional lang kaysa required. Puwedeng piliin ng homeowner na pagandahin ang drainage, palitan ang sira na mga vent, o gawin ang kaugnay na trabaho sa crawlspace habang bukas na ang area. Magiging efficient iyon, pero babago ang budget.

Hilingin sa contractor na paghiwalayin ang base retrofit cost mula sa posibleng dagdag na gastos sa repair. Makakatulong din na itanong kung anong mga kondisyon ang puwedeng mag-trigger ng change order at kung paano aaprubahan ang presyo para sa idadagdag na trabaho—sa sulat—bago magsimula ang kahit anong extra.

Ang pinakamababang numero ay hindi palaging pinakamahusay na halaga kung hindi malinaw ang saklaw. Ang malinaw na estimate ay dapat sabihin kung anong trabaho ang kasama, kung anong hindi kasama, kung sino ang bahala sa permit, at ano ang mangyayari kung may matuklasang nakatagong pinsala.

Kapag inihambing mo ang mga bid, tingnan ang mga puntong ito:

• eksaktong saklaw ng trabaho at nakaplanong hardware
• responsibilidad sa permit at proseso ng inspection
• paglilinis, pag-patch, at pagbabalik ng access sa dati
• allowance para sa change orders o hindi inaasahang repair
• iskedyul ng pagbabayad at tinatayang timeline
• impormasyon tungkol sa license, bond, at insurance

Ikaw ang may kontrol kung sino ang papipiliin mong contractor. Bago pumirma, personal na beripikahin ang lisensya, bond, at insurance ng contractor, at siguraduhing nakumpirma sa sulat ang saklaw at presyo. Kung gusto mong makausap ang mga lokal na kompanya, puwede mong kunin ang libreng match.

Ang ilang homeowner ay puwedeng maging kwalipikado sa panlabas na tulong, pero hindi kailanman garantisado ang pondo. Sa California, maaari mong tingnan kung kwalipikado ka sa Earthquake Brace + Bolt program, na maaaring mag-alok ng hanggang sa mga $3,000 para sa ilang kwalipikadong retrofit. Sa ilang lugar, maaari ring may umiiral na pagpopondo para sa pag-iwas sa panganib na kaugnay ng FEMA sa pamamagitan ng mga lokal o pampublikong programa sa estado.

Magandang unang hakbang ay itanong sa contractor kung akma ba ang uri ng bahay mo sa isang kilalang programa, at pagkatapos ay beripikahin ang detalye direkta sa mismong programa. Maaari mo ring tingnan ang mga website ng lungsod, county, o estado para sa kasalukuyang mga patakaran, deadlines, at mga requirement sa income o lokasyon.

Kung may grant na applicable, itanong kung paano dapat idokumento ang trabaho at kung may karanasan ang contractor sa pagsunod sa prosesong iyon. Kahit ganoon, pagplanuhin pa rin nang maingat ang budget hanggang sa makumpirma mo na kwalipikado ka at makakuha ka ng nakasulat na impormasyon tungkol sa programa.

Bago ka pumili ng contractor, magtanong ng diretsong mga tanong sa simpleng wika. Ang maingat na contractor ay dapat nakakapagpaliwanag ng iminungkahing trabaho, ang malamang na timeline, at anumang limitasyon ng estimate nang hindi pinipilit ka.

Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:

• Ano exactly ang balak ninyong gawin sa bahay ko?
• Ano ang nakita ninyo sa site na humantong sa saklaw ng trabahong ito?
• Kasama ba sa presyong ito ang mga permit, inspection, at paglilinis?
• Anong mga karagdagang kondisyon ang puwedeng magpataas ng presyo sa bandang huli?
• Ipapadala ba ninyo ang buong saklaw at iskedyul ng pagbabayad sa sulat?
• Sino ang dapat kong kontakin kung may tanong ako habang ginagawa ang trabaho?

Kung ang mga sagot ay malabo, magpatuloy sa paghahanap. Katanggap-tanggap ang kumuha ng higit sa isang estimate, lalo na kapag magkaiba ang saklaw. Ang layunin ay hindi makakita ng garantisadong resulta, kundi maintindihan nang malinaw ang trabaho, ang presyo, at ang mga pagpipilian mo.