Magkano ang halaga ng cripple wall bracing para sa isang bahay?

Para sa maraming bahay na gawa sa kahoy (wood-frame), isang karaniwang halimbawang saklaw para sa trabaho ng cripple wall bracing ay nasa $3,000 hanggang $10,000+. Ang mas maliliit at mas simple na mga trabaho ay maaaring mas mababa pa rito, pero ang mas malalaking bahay, mahirap na pag-access, o karagdagang trabaho sa pundasyon ay puwedeng magpataas ng presyo.

Mas mababa ang quote kapag madaling maabot ang crawl space at maikli at diretso lang ang lugar na pagtrabahuhan. Mas mataas naman kapag may matataas na cripple wall, mahaba ang perimeter, may mga palatandaan ng dati nang pinsala, o may iba pang retrofit items na kailangang gawin din sa parehong oras.

Kung nagbabalangkas ka ng budget para sa mas malawak na retrofit, makakatulong na ihambing ito sa iba pang karaniwang proyekto, gaya ng soft-story retrofit cost o hurricane strap cost. Pero para sa sarili mong bahay, ituring na mga halimbawa lang ang lahat ng numerong binanggit hangga’t hindi pa nasusukat ng kontratista ang aktuwal na kondisyon.

Karaniwang ang pangunahing dahilan ng gastos ay laki ng bahay, taas at haba ng cripple wall, at kung gaano kadaling makapasok ang mga manggagawa sa crawl space. Malaki rin ang epekto ng oras ng paggawa. Kapag masikip, basa, madaming gamit na nakakalat, o mababa ang crawl space, mas matagal itong pagtrabahuhan.

May iba pa ring puwedeng makaapekto sa presyo:

• Kung maayos ang kondisyon ng kabitan (framing) o kailangan muna itong ipaayos
• Kung sabay na idinadagdag ang foundation bolting o connector hardware
• Mga lokal na gastos sa paggawa (labor) at permit
• Kung may mga linya ng pagtutubig, duct, o kuryente sa lugar ng trabaho

Hindi lahat ng lumang bahay ay may cripple wall, at hindi rin lahat ng bahay na meron nito ay pare-pareho ang saklaw ng trabaho. Makukumpirma ng lisensyadong kontratista kung ano ang meron at kung nirerekomenda ang bracing bilang bahagi ng mas malaking retrofit.

Ang quote para sa cripple wall bracing kadalasang may kasamang gawaing labor, plywood o iba pang aprubadong sheathing, framing fasteners, at basic connector hardware. Maaari rin itong isama ang pag-layout, limitadong paghahanda, paglilinis, at mga larawan o notes para sa pagsasara ng permit kung kinakailangan sa lugar mo.

May ilang kontratista na pinagsasama ang trabahong ito sa mga kaugnay na seismic items, gaya ng pag-angkla ng wood frame sa pundasyon. Ang iba naman ay hiwalay na inililista ang bawat item. Hilingin ang saklaw ng trabaho nang nakasulat para makita mo nang malinaw kung ano mismo ang kasama.

Ang nakasulat na pagtataya (estimate) ay maaaring sumaklaw sa:

1. Pag-access sa crawl space
2. Mga materyales para sa bracing at pag-install
3. Hardware at fasteners
4. Asikaso ng permit, kung inaalok
5. Paglilinis at pag-alis ng debris

Kung mukhang mababa ang quote, tingnan kung iniiwan nito ang mga permit, pag-aayos, o iba pang mahahalagang items. Hindi palaging mas mababa ang presyo sa simula—ibig sabihin, hindi laging mas mababa rin ang final cost.

Ang bracing lang ay hindi laging buong trabaho. Sa onsite inspection, maaaring makita ng kontratista ang pinsala sa tubig (water damage), dry rot, pinsala sa termites, mga lumang sagabal sa plumbing, o mga isyu sa pundasyon na kailangang ayusin bago o habang ginagawa ang retrofit. Karaniwan, dagdag gastos ang mga items na iyon.

Minsan ay hiwalay ding nagbabayad ang mga homeowners para sa:

• Bayad sa permit at city processing charges
• Engineering, kung kailangan ng lokal na hurisdiksyon o hiniling ng homeowner
• Pag-aayos ng nasirang framing
• Pagpapalit ng access door pagkatapos ng trabaho o mga minor na finish repairs

Hindi ibig sabihin nito ay kailangan ng lahat ng mga items na ito ang bahay mo. Ibig sabihin lang nito ay puwedeng magbago ang final na presyo kapag naverify na ang kondisyon sa ilalim ng bahay. Kung gusto mo ng mas malinaw na budget, itanong sa kontratista kung alin ang fixed na gastos at alin lang ang allowances o posibleng dagdag trabaho.

Kapag nagkukumpara ka ng mga bid, subukang ihambing ang parehong saklaw ng trabaho, hindi lang ang ilalim na kabuuang presyo. Puwedeng magkalayo ang dalawang pagtataya dahil ang isa ay kasama ang permit, paglilinis, at hardware, habang ang isa ay hindi.

Hilingin sa bawat kontratista na ilista nang nakasulat ang parehong mga pangunahing detalye:

• Ang eksaktong lugar na pagtrabahuhan at linear footage, kung sinusukat nila ito sa ganitong paraan
• Mga materyales at hardware na i-install
• Kung kasama ang mga permit
• Ano ang mga pag-aayos na hindi kasama
• Tinatayang iskedyul at terms ng pagbabayad

Maganda rin na ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya, bond, at insurance ng kontratista at kumpirmahin ang final na saklaw at presyo nang nakasulat bago magsimula ang trabaho. Kung gusto mong makipag-usap sa mga lokal na kumpanya, puwede kang magpa-match, libre sa pamamagitan ng BedrockMatch. Hindi nagbabayad ang mga homeowner para sa pagma-match, at ikaw ang may kontrol kung sino ang kokontakin o papipiliin mong kontratista.

Minsan, oo. Sa California, may ilang homeowners na puwedeng maging kwalipikado para sa Earthquake Brace + Bolt (EBB), na maaaring magbigay ng hanggang mga $3,000 para sa kwalipikadong seismic retrofit work. Maaari rin makatulong ang mga programang kaugnay ng FEMA sa ilang lugar para sa hazard-mitigation. Nag-iiba ang pagiging kwalipikado, oras ng pag-apply, lokasyon, at mga patakaran sa proyekto—kaya tingnan kung kwalipikado ka bago umasa sa pagpopondo.

Kung mag-aapply ka sa isang programa, itanong sa kontratista kung tugma ang planong trabaho sa mga requirement ng programa at sa proseso ng papeles. Huwag ipagpalagay na lahat ng bahay o lahat ng quote ay kwalipikado.

Para sa iba pang tanong tungkol sa gastos ng homeowners, puwede mo ring basahin ang natitira pa naming help center.

Kumuha ng onsite assessment kung mas luma ang bahay mo, may crawl space, o sinabihan ka na posibleng walang bracing ang cripple wall. Lalo itong kapaki-pakinabang bago bumili ng bahay, magplano ng iba pang trabaho sa pundasyon, o magtakda ng budget para sa retrofit.

Nakakatulong ang pagbisita sa site para masagot ang mga praktikal na tanong na hindi kayang sagutin ng mga online price range:

• May cripple wall ba talaga ang bahay mo?
• Gaano kataas at kahaba ito?
• Sapat ba ang kondisyon ng framing para sa bracing?
• Malamang bang kailangan ng permit o engineering?

Dahil nakadepende ito sa tunay na kondisyon sa ilalim ng bahay mo, walang website ang makakapagsabi nang sigurado kung ano ang kailangan ng bahay mo. Ang lisensyadong kontratista, at kapag angkop, ang lisensyadong inhinyero, ay puwedeng inspeksyunin ang property at ipaliwanag ang mga opsyon mo.