¿Una mejora (retrofit) para el hogar afecta el valor de la propiedad?

Sí, una mejora puede afectar el valor de la propiedad, pero el efecto depende de la antigüedad de la vivienda, el tipo de cimentación, la ubicación, lo que esperan los compradores en la zona y la calidad del trabajo. En algunos vecindarios, los compradores prestan mucha atención a las mejoras para resistir terremotos o tormentas. En otros, puede que les importe más la antigüedad del techo, el drenaje o el estado general.

También es importante separar el valor de mercado de la facilidad de vender (marketability). Una mejora no siempre genera un aumento inmediato y equivalente en el valor tasado. Aun así, puede ayudar a que la vivienda atraiga interés, responder inquietudes del comprador o reducir la indecisión durante el proceso de escrow.

Si esa mejora en particular aplica a su vivienda depende de una evaluación en sitio por parte de un contratista o ingeniero con licencia. BedrockMatch es un servicio de conexión (matching), no es ingeniero ni inspector, así que no podemos decirle qué necesita su casa.

Si todavía está aprendiendo lo básico, ¿cómo preparo mi casa para un terremoto? es un buen punto de partida.

Los compradores suelen fijarse en mejoras relacionadas con el riesgo cuando es fácil explicarlas y documentarlas. Ejemplos pueden incluir anclajes con pernos en la cimentación, refuerzo de muros “cripple”, conectores, persianas/portones de protección contra tormentas, mejoras para el amarre del techo o refuerzo del portón/puerta del garaje. Pero el impacto exacto en el valor varía, y un tasador quizá no trate cada mejora de la misma manera.

En la práctica, compradores y tasadores podrían revisar algunas cosas:

• si el trabajo se instaló de forma profesional
• si se pidieron permisos cuando eran necesarios
• si la mejora coincide con la antigüedad y el tipo de construcción de la vivienda
• si casas parecidas en las zonas cercanas han hecho un trabajo similar

Un comprador quizá no diga: “Voy a pagar exactamente $10,000 más por esta mejora”. En cambio, puede sentirse más cómodo para seguir adelante, hacer una oferta más fuerte o pedir menos concesiones. Eso puede importar en una venta real, incluso cuando el efecto en el precio es difícil de aislar.

Un buen papeleo puede hacer una gran diferencia. Si usted hace un trabajo de mejora, guarde contratos, facturas, registros de permisos, constancias de inspección si aplica, información del producto y fotos claras antes y después. Es posible que un comprador futuro o un tasador no pueda ver todo lo que hay detrás de los acabados, así que la documentación ayuda a contar la historia.

Sin registros, incluso un trabajo útil puede ser más difícil de “contabilizar” en la evaluación. Los compradores pueden preguntarse quién lo hizo, si se completó correctamente y qué problema se suponía que debía resolver. Un alcance de trabajo claro por escrito y la prueba de pago ayudan a reducir la confusión.

Los registros útiles a menudo incluyen:

1. información de la licencia del contratista
2. el alcance del trabajo por escrito
3. registros de permisos y visto bueno final, si se requiere localmente
4. fotos antes, durante y después del trabajo
5. cualquier término de garantía transferible por escrito

Si decide avanzar, verifique por su cuenta la licencia, la fianza y el seguro del contratista, y asegúrese de que el alcance y el precio se confirmen por escrito antes de que empiece el trabajo.

La ubicación importa muchísimo. En partes de California con riesgo de terremotos, los compradores pueden preguntar si una casa más antigua tiene pernos/anclajes o refuerzos. En zonas costeras o donde hay riesgo de vientos, pueden enfocarse más en las fijaciones del techo, la protección de aperturas, el drenaje u otras mejoras relacionadas con tormentas. La misma mejora puede ser un punto de venta más fuerte en un código postal que en otro.

Las prácticas locales de divulgación (disclosure) y la educación de los compradores también influyen en estas conversaciones. En algunas zonas, los agentes inmobiliarios y los compradores ya están familiarizados con los términos comunes de mejoras. En otras, quizás necesite documentación sencilla y explicaciones en lenguaje claro para mostrar por qué se hizo el trabajo.

Si está explorando costos, tiempos o financiamiento, revise si califica para programas como Earthquake Brace + Bolt de California o ciertos programas de apoyo para mitigación relacionados con FEMA. Estos programas no están garantizados, pero podrían ayudar a cubrir parte del costo para algunos propietarios. Puede leer más aquí: ¿Qué es la financiación para mitigación de riesgos de FEMA?.

El trabajo de mejora suele verse mejor como una mejora del hogar consciente del riesgo, no como una herramienta garantizada para ganar dinero. Los costos típicos varían mucho según la región y el alcance. Algunos trabajos más pequeños de refuerzo o anclaje sísmico pueden costar unos cuantos miles, mientras que trabajos más complejos de cimentación, estructura o “endurecimiento” contra tormentas pueden costar mucho más. El precio real depende de la vivienda y debe confirmarse después de una revisión en sitio.

Por eso, la recuperación no siempre es inmediata ni fácil de medir. Un comprador puede valorar el trabajo, pero no necesariamente por el monto total que usted pagó. En algunos casos, el beneficio se nota más en una transacción más fluida, menos negociación sobre el estado de la propiedad o menos inquietudes de los compradores después de la inspección.

Puede ayudar pensarlo en tres “apartados”:

• posible atractivo para la reventa
• posibles beneficios prácticos de preparación ante riesgos
• posible tranquilidad para el propietario actual

Estas son razones reales por las que la gente elige hacer este trabajo, pero ninguna debe tratarse como una promesa de un aumento específico en la reventa, un resultado de seguridad o ahorros en el seguro.

Una mejora puede ayudar a que una venta avance con más fluidez cuando atiende una preocupación que los compradores ya tienen. Por ejemplo, una casa antigua elevada con cimentación de pilotes en una zona sísmica puede atraer preguntas durante las visitas o inspecciones. Si el propietario puede mostrar registros claros del trabajo completado, eso puede reducir la incertidumbre.

Esto puede ser especialmente útil cuando la casa tiene una o más de estas características:

• construcción antigua que los compradores suelen cuestionar
• señales visibles de mantenimiento diferido en otras áreas que hacen que los compradores se pongan cautelosos
• una ubicación donde el riesgo de peligros forma parte de la conversación normal con compradores
• un mercado competitivo donde una documentación limpia ayuda a que la publicación destaque

Una mejora no es una solución mágica para todos los problemas de reventa. El precio, el estado, la distribución y la demanda local siguen importando. Pero en la situación correcta, el trabajo documentado puede hacer que un comprador sienta que hay menos incógnitas.

Si quiere comparar opciones locales, puede encontrar un match, gratis con contratistas verificados. La decisión de a quién contratar siempre es suya.

Antes de firmar cualquier cosa, pregunte cuestiones prácticas y obtenga las respuestas por escrito. Un contratista puede explicar qué recomienda para su casa después de verla en persona, y un ingeniero con licencia puede aconsejar si se necesita asesoría de ingeniería.

Preguntas útiles incluyen:

1. ¿Qué problema específico intenta resolver en esta casa?
2. ¿Qué trabajo está incluido y qué trabajo no está incluido?
3. ¿Se requerirán permisos o ingeniería para este alcance?
4. ¿Quién realizará el trabajo y cuentan con licencia y seguro?
5. ¿Qué documentación recibiré cuando el trabajo esté terminado?
6. ¿Hay opciones en diferentes niveles de precio?
7. ¿Hay programas locales de subsidios o ayuda que debería revisar para saber si califico?

También puede preguntar cómo el contratista recomienda que usted lleve registros para futuros compradores y tasadores. Para más temas de ayuda para propietarios, visite nuestro centro de ayuda.