Lo que significa la financiación de mitigación de riesgos de la FEMA para los propietarios de viviendas
La financiación de mitigación de riesgos de la FEMA es dinero que podría ayudar a pagar proyectos para reducir los daños por desastres futuros. Para los propietarios de viviendas, por lo general no funciona como dinero instantáneo en el momento de pagar. Normalmente llega a través de programas del estado, el condado o la ciudad, con reglas, papeleo y disponibilidad limitada.
Qué es la financiación de mitigación de riesgos de la FEMA
La financiación de mitigación de riesgos de la FEMA respalda proyectos pensados para reducir el riesgo de daños por peligros como terremotos, huracanes, tormentas de viento, inundaciones e incendios forestales. El objetivo es ayudar a las comunidades a reducir pérdidas futuras, no prometer que una casa evitará daños en cada evento.
Para los propietarios de viviendas, este financiamiento generalmente forma parte de un programa público con reglas de elegibilidad, plazos y tipos de proyectos aprobados. No está disponible en todos los lugares todo el tiempo, y el trabajo que podría calificar depende de la vivienda, del peligro y de las reglas del programa local.
Si estás intentando hacer tu casa más segura antes del próximo evento, puede ayudarte empezar aprendiendo lo básico sobre preparación para terremotos o preparación para huracanes.
Cómo normalmente llega el dinero a los propietarios de viviendas
En muchos casos, la FEMA proporciona fondos a un estado, tribu, territorio, condado o ciudad. Luego, esa agencia local o estatal ejecuta un programa para los propietarios de propiedades que cumplan con los requisitos. Esto significa que, en la mayoría de los casos, los propietarios de viviendas solicitan a través de un programa local, y no directamente a la FEMA, para la mayor parte de los trabajos de refuerzo de la vivienda.
Los programas pueden abrir solo durante ciertos periodos y pueden tener un presupuesto limitado. Algunas zonas ofrecen subvenciones después de una declaración de desastre. Otras zonas pueden tener programas antes del desastre cuando hay fondos disponibles.
Los pasos típicos pueden incluir:
- verificar si tu dirección está en una zona elegible
- presentar una solicitud y detalles de la propiedad
- obtener una inspección, una revisión del alcance (scope) u otra aprobación si el programa lo exige
- completar el trabajo siguiendo las reglas del programa y los requisitos de documentación
El proceso exacto varía según la ubicación, así que siempre lee con cuidado las instrucciones vigentes del programa.
Proyectos que podrían ser elegibles en algunas zonas
El trabajo elegible depende del peligro y del programa local. En algunas zonas, los proyectos de mitigación pueden incluir fortalecer partes de una casa para resistir daños por terremotos o viento, mejorar las conexiones entre la vivienda y la cimentación, reforzar partes del sistema del techo, añadir protección en las aberturas o elevar una vivienda que esté en riesgo de inundación.
No todos los proyectos son elegibles en todos lados, y no todas las casas encajan con cada tipo de refuerzo (retrofit). Si cierta mejora aplica a tu casa depende de una evaluación en el sitio hecha por un contratista con licencia o, cuando sea necesario, por un ingeniero con licencia.
Para trabajos relacionados con terremotos en California, algunos propietarios de viviendas también pueden querer verificar si califican para el programa Earthquake Brace + Bolt, que podría aportar hasta aproximadamente $3,000 para trabajos que califiquen. Esto es aparte de la financiación de la FEMA y depende de las reglas del programa.
Si quieres ayuda para encontrar un contratista local que revise tu casa y explique opciones posibles, puedes obtener coincidencias gratis.
Quién podría calificar y qué puede afectar la elegibilidad
La elegibilidad suele depender de varios factores, incluyendo dónde está ubicada la vivienda, si el propietario vive allí, el tipo y la antigüedad de la estructura, el nivel de riesgo del peligro en esa zona y si actualmente hay fondos disponibles. Algunos programas también usan límites de ingresos, zonas prioritarias o reglas especiales para viviendas que sufrieron daños en un desastre reciente.
Otros factores pueden afectar la aprobación, como:
- si el tipo de vivienda coincide con las reglas del programa
- si el trabajo propuesto está en la lista de proyectos aprobados
- si se requieren permisos, registros o fotos
- si la propiedad ya recibió dinero de subvenciones similar
Como las reglas pueden ser distintas de una ciudad o condado a otro, la opción más segura es pedirle al administrador del programa los detalles de elegibilidad por escrito antes de comprometerte con cualquier trabajo.
Cuánto podría cubrir la financiación y qué costos podrían quedar por tu cuenta
Los montos de financiación varían mucho. Algunos programas pueden cubrir solo parte del costo del proyecto, mientras que otros pueden cubrir más si el trabajo cumple requisitos estrictos del programa. En muchos casos, los propietarios de viviendas deben esperar que algunos costos sigan quedando fuera de su bolsillo.
Los costos que podrían quedar por tu cuenta pueden incluir mejoras fuera del alcance aprobado, gastos relacionados con permisos, reparaciones de acabados, vivienda temporal, trabajo de diseño o cambios que se descubran después de que empiece el trabajo. Los documentos del programa deben explicar qué está cubierto y qué no.
Antes de firmar cualquier cosa, pide un alcance por escrito y un precio por escrito. Si comparas presupuestos, asegúrate de que cada contratista esté cotizando el mismo trabajo para que la comparación sea justa. Los propietarios de viviendas mantienen el control de a quién contratan y de qué contrato aceptan.
Cómo revisar programas en tu estado, condado o ciudad
Empieza por tu agencia estatal de manejo de emergencias, la oficina del condado de manejo de emergencias, la oficina de construcción o resiliencia de tu ciudad, o páginas oficiales sobre mitigación de peligros. Estas agencias públicas a menudo publican solicitudes abiertas, fechas límite, mapas e información de contacto. También puedes ver más preguntas para propietarios de viviendas en nuestro centro de ayuda.
Cuando te comuniques con la oficina del programa, pregunta:
1. ¿Hay un programa de mitigación vigente para propietarios de viviendas en mi zona?
2. ¿Qué tipos de viviendas y proyectos son elegibles?
3. ¿Tengo que solicitar antes de que empiece cualquier trabajo?
4. ¿Hay una fecha límite, lista de espera o requisito de ingresos?
5. ¿Qué papeleo necesitaré?
Si el programa no está abierto ahora, pregunta si existe una lista de correo o un sistema de alertas para futuras rondas de fondos.
Qué pedir antes de contratar a cualquier contratista
Antes de contratar a alguien, verifica por tu cuenta la licencia del contratista, su fianza (bond) y su seguro. Pregunta si tienen experiencia con el tipo de trabajo por riesgos que podría necesitar tu casa, pero recuerda que solo una evaluación en el sitio puede confirmar el alcance correcto para tu propiedad.
Preguntas útiles incluyen:
- ¿Ya has trabajado en proyectos que implican papeleo de subvención o reembolso (rebate) público?
- ¿Qué exactamente está incluido y excluido en este precio?
- ¿Quién tramita los permisos, si se requieren?
- ¿Qué pasa si se descubren condiciones ocultas después de que empiece el trabajo?
- ¿Qué plan de pagos se usará?
- ¿Puedes poner el alcance, el precio y el calendario por escrito?
No te quedes solo con promesas verbales. Lee el contrato con atención, confirma el alcance y los términos de pago por escrito, y asegúrate de que el trabajo que estás comprando coincida con las reglas del programa si esperas usar fondos de subvención.
Siempre verifica la licencia, la fianza y el seguro del contratista, y confirma el alcance y el precio por escrito antes de que empiece cualquier trabajo.