Gid pou Retwofit « Soft-Story »: Sa Pwopriyetè Kay Yo Dwe Konnen

Yon kondisyon soft-story anjeneral vle di youn nivo nan yon kay oswa nan yon bilding rezidansyèl pi fèb oswa pi pa solid pase etaj ki anwo yo. Pwopriyetè kay yo souvan tande tèm sa a lè etaj anba a gen gwo ouvèti pou garaj, carport, pakin « tuck-under », gwo miray fenèt, oswa lè gen mwens miray enteryè sou nivo anwo a.

Nan sans senp: etaj ki anwo yo ka apiye sou yon nivo ki anba a ki gen mwens rezistans kont mouvman bò kote bò nan fòs tranblemanntè yo, oswa pafwa kont chaj gwo van. Sa pa vle di otomatikman kay ou pa an sekirite, ni sa vle di yon retwofit espesifik obligatwa. Yon kontraktè ki gen lisans oswa yon enjenyè bezwen enspekte kay la sou plas pou verifye si gen yon kondisyon soft-story, epi sa ki rekòmande—si gen anyen.

Sa enpòtan paske kay ki gen yon nivo anba ki fèb pafwa ka sibi domaj ki konsantre nan zòn sa a pandan yon gwo evènman. Objektif travay retwofit la se anjeneral amelyore kijan fòs yo transfere nan estrikti a, men bon solisyon an depann de plan kay la, laj li, fondasyon an, ak kondisyon lokal yo.

Si w ap kòmanse fè rechèch, bagay prensipal la se sa: travay soft-story yo trè espesifik pou bilding nan. Enfòmasyon jeneral itil, men desizyon an dwe soti nan yon enspeksyon, plan si sa nesesè, epi yon « scope » ekri ki soti nan pwofesyonèl lokal ki kalifye.

Gen kèk kay ki gen plis chans yo dekri yo kòm « soft-story » pase lòt yo. Yon egzanp tipik se yon espas k ap viv anlè yon garaj, kote premye nivo a gen yon gwo ouvèti pòt garaj, epi gen ti kantite miray sou chak bò. Yon lòt egzanp se yon kay yo bati sou yon pakin oswa yon carport ki gen kote ki ouvè sou bò yo.

Lòt endis posib yo gen ladan yo:

• Yon premye etaj ki pi ouvè anpil pase etaj ki anlè a
• Long seksyon miray ki ranplase pa pòt garaj, glissad (sliders), oswa gwo fenèt
• Chanm ki sou etaj anwo yo chita anlè poto oswa sou seksyon miray ki etwat
• Kay ki pi ansyen ki gen pakin « tuck-under » oswa gwo remodel ki louvri nivo anba a

Siy sa yo pa konfime ke kay ou bezwen travay retwofit. Yo senpleman montre li ka vo mande yon pwofesyonèl lokal pou gade, sitou si zòn ou an gen risk tranblemanntè oswa li ekspoze a gwo tanpèt. Yon kontraktè ka konfime si se vrèman yon kondisyon soft-story, oswa si se yon lòt pati nan estrikti a ki pi gwo pwoblèm nan.

Si kay ou gen plis pase yon pwoblèm posib, evalyasyon an ka gade tou atik ki gen rapò tankou koneksyon fondasyon an, « cripple walls », detay ankadreman (framing), ak modifikasyon ki fèt deja. Yon revizyon laj ede evite peye pou move travay la.

Premye etap la se nòmalman yon vizit sou plas. Kontraktè a ka gade layout nivo ki pi ba a, longè miray yo, pò (posts), koneksyon gwo travès (beams), ouvèti garaj, tip fondasyon, aksè, epi siy mouvman ki sot pase yo oswa travay reparasyon ki te fèt deja. Yo ka mande tou ki lè yo te bati kay la, epi si miray yo oswa ouvèti yo te chanje pandan yon remodel.

Tou depan de kay la ak règ lokal yo, kontraktè a ka rekòmande pou yon enjenyè ki gen lisans prepare plan anvan yo finalize pri a. Pou kèk pwojè, enjenyè se yon pati kle nan pwosesis la paske solisyon an dwe matche egzakteman ak ouvèti yo, chaj yo, ak ankadreman ki deja egziste yo. Ou ka aprann plis sou pwosesis sa a nan permits retwofit ak plan enjenyè.

Yon evalyasyon tipik souvan gen ladan yo:

1. Mezire ouvèti yo ak seksyon miray yo
2. Verifye aksè pou wè ankadreman an ak zòn fondasyon an
3. Chèche egzistans ankre (anchors), « hold-downs », pò, oswa eleman « shear »
4. Revize si yo gen chans pou yo bezwen desen pou permit oswa plan enjenyè
5. Bay yon « scope » preliminè ak yon ranje bidjè

Mande si òf la baze sou yon estimasyon vizyèl rapid, oswa sou plan ki fèt pa enjenyè. Diferans sa a enpòtan. Yon pri ki ba bonè ka chanje apre yo fin ouvri miray yo, apre enjenyè a fin fè travay li, oswa lè kòmantè pou permit yo mande yon « scope » ki chanje.

Retwofit egzak la depann de bilding lan, men pwopriyetè kay yo souvan tande pale de ajoute oswa amelyore miray « shear », ankadreman asye oswa « moment frames » espesyal bò kote gwo ouvèti yo, koneksyon poto-ak-travès ki pi solid, « hold-down » (pyès) pou kenbe, ak amelyorasyon nan ankrage ki ede transfere fòs yo nan fondasyon an. Nan kèk kay, travay la ka gen ladan tou chanjman nan fini yo pou eleman estriktirèl yo ka enstale kòrèkteman.

Pou yon kondisyon soft-story nan nivo garaj la, yon defi komen se kenbe aksè ki itil pandan y ap ranfòse ouvèti a. Se poutèt sa kèk pwojè sèvi ak asye ki fèt pa enjenyè oswa lòt ankadreman ki fèt espesyalman, olye pou yo jis ranpli ouvèti a ak plis miray. Nan lòt kay, ajoute fòs miray nan kote ki chwazi ak anpil atansyon ka fè pati solisyon an. Yon kontraktè oswa enjenyè ka konfime ki opsyon ki adapte ak plan kay ou.

Ou ka tande tou pale de travay ki gen rapò tankou fikse fondasyon ak boulon oswa ranfòsman « cripple wall bracing » si pwoblèm sa yo egziste tou. Sa pa vle di chak pwojè soft-story gen ladan tout atik sa yo. « Scope » la dwe baze sou sa kay ou genyen an vre, pa sou yon pakè « tout moun ».

Pri yo varye anpil paske travay soft-story ka sòti nan yon pwojè ranfòsman relativman limite, rive nan yon gwo amelyorasyon estriktirèl ki fèt pa enjenyè. Kòm yon ranje ilustratif tipik, pwopriyetè kay yo ka tande chif anviwon $10,000 pou $40,000+ pou yon ti pwojè rezidansyèl, tandiske konsepsyon ki pi konplèks ak gwo ouvèti, ankadreman asye, reparasyon fini, oswa aksè ki difisil ka monte pi wo. Pri ou a pral depann de kay la, rejyon an, ak « scope » la.

Pri a souvan afekte pa:

• Gwosè a ak kantite gwo ouvèti nan nivo anba a
• Si yo bezwen ankadreman asye ki fèt pa enjenyè oswa pyès ekipman espesyal
• Kondisyon fondasyon an, epi si yo bezwen nouvo travay konkrè
• Kondisyon permit ak enjenyè nan vil ou
• Reparasyon fini enteryè ak eksteryè apre travay estriktirèl
• Aksè, pakin, ki moun ki okipe lokal la, epi kijan fasil pou prepare materyèl yo

Mande chak moun k ap fè òf la ekri aklè separe travay estriktirèl, enjenyè, permits, epi reparasyon fini. Sa fè konparezon yo pi fasil. Li ede w tou wè si yon òf pi bon mache paske yo te eskli atik enpòtan.

Gen kèk pwopriyetè kay tou ki mande si retwofit la ka diminye depans asirans. Pafwa konpayi asirans yo konsidere travay « mitigation », men rabè yo pa garanti epi yo varye selon konpayi an ak polis la. Gade eske retwofitting diminye asirans kay? pou direktiv jeneral. Si w nan Kalifòni, ou ka verifye tou si w kalifye pou pwogram tankou Earthquake Brace + Bolt (pou travay ki elijib), oswa gade pwogram FEMA gen rapò ak rediksyon risk (hazard mitigation) kote sa disponib. Kalifikasyon ak « scope » ki kouvri yo varye.

Pifò pwojè retwofit soft-story enplike permit, epi anpil ladan yo mande plan enjenyè. Lòd nòmal la se: vizit sou plas, « scope » preliminè, enjenyè si sa nesesè, soumèt aplikasyon permit, apwobasyon, planifikasyon orè, konstriksyon, enspeksyon vil la si sa mande, epi « final sign-off » (apwobasyon final). Lòd egzak la depann de règ lokal yo ak konpleksite pwojè a.

Yon delè tipik ka sanble konsa:

1. Evalyasyon inisyal ak diskisyon sou bidjè
2. Enjenyè ak preparasyon plan si sa nesesè
3. Revizyon permit pa vil la oswa pa depatman distri a (county)
4. Planifikasyon konstriksyon ak kòmande materyèl
5. Travay sou plas ak enspeksyon ki nesesè
6. Dokiman final ak fèmen pwojè a

Konstriksyon an li menm ka pran kèk jou pou yon ti « scope », oswa plizyè semèn pou yon pwojè ki pi konplike, men revizyon permit ak travay enjenyè ka ajoute tan anvan travay la kòmanse. Kay ki gen kondisyon ki kache, ankadreman ki pi ansyen, chanjman ki te fèt deja san permit, oswa reparasyon fini ki mande anpil travay souvan pran plis tan.

Mande kontraktè a: ki pati nan travay la y ap wè apre fini, si yo enkli reparasyon « patching » pou sèch miray (drywall) oswa « siding », epi si ou ka rete nan kay la pandan konstriksyon an. Si ou ta renmen èd pou jwenn konpayi lokal ki abitye ak kalite travay sa a, ou ka jwenn matche gratis.

Lè w ap konpare òf, pa gade pri sèlman. Gade « scope » ki klè, kiyès k ap bay plan yo, si yo enkli frè pou permit yo, ki eleman estriktirèl yo pral enstale, ki reparasyon fini yo enkli, epi ki sipoziyon kontraktè a te fè konsènan aksè ak kondisyon ki deja egziste yo.

Yon lis verifikasyon itil:

• Verifye lisans kontraktè a, « bond », epi asirans ou menm
• Mande si yo regilyèman fè travay retwofit estriktirèl nan zòn pa w
• Tcheke si òf la baze sou plan enjenyè, oswa sou yon sipozisyon preliminè
• Konfime kiyès ki pral pran permit la, epi kiyès ki pral patisipe nan enspeksyon yo
• Mande fenèt demaraj yo espere ak dire estime a
• Jwenn « scope », sa ki eskli (exclusions), plan peman, ak kondisyon garanti yo ekri

Li bon tou pou mande sa ki ta ka fè pri a chanje. Egzanp komen gen ladan domaj estrikti (framing) ki kache, pwoblèm konkrè, oswa kòmantè permit ki mande chanjman nan desen (design revisions). Yon kontraktè ki pran prekosyon ta dwe esplike posibilite sa yo san l pa pwomèt ke pa gen « surprises » ki p ap janm rive.

Finalman, sonje: se ou menm ki chwazi kiyès ou pral anboche. Pran tan pou konpare òf ekri yo, poze kestyon yo ak lang senp, epi evite moun ki ap pouse w pou siyen vit. Si w vle kontinye rechèch anvan, ou ka browse lòt resous pwopriyetè kay nan gid.