Maghanap ng mga kontratista para sa retrofit ng mga bahay sa baybayin at mga lugar na tinatamaan ng bagyo

Ang mga bahay malapit sa baybayin ay kadalasang nakararanas ng pinaghalong panganib, hindi lang isa. Ang malalakas na hangin, ulan na hinihipan ng hangin, kaagnasan dahil sa maalat na hangin, luma nang mga koneksyon sa bubong at mga pader, at tubig na nakapaligid sa pundasyon—lahat ng ito ay puwedeng makaapekto sa kung ano ang tinitingnan ng isang kontratista habang gumagawa ng pagtatantya.

Ibig sabihin nito ay hindi na kailangan ng parehong uri ng trabaho ang bawat bahay. Ang edad ng bahay, hugis ng bubong, uri ng pundasyon, crawl space o slab, mga nagawang pagkukumpuni dati, at mga lokal na patakaran sa permits ay mahalaga. Ang lisensyadong kontratista ay puwedeng inspeksyunin ang property at ipaliwanag kung ano ang makakatulong na i-improve, at kung kailangan ng engineering, sasabihin nila kung kailan ka dapat kumonsulta sa lisensyadong engineer.

Marami sa mga may-ari ng bahay na gumagamit ng pahinang ito ay bumibili ng mas lumang bahay, nagpaplanong magpabakás matapos ang bagyo, o sinusubukang gawing mas hindi gaanong malamang ang pinsala sa hinaharap. Kung ganito ang sitwasyon mo, puwede kang magpama tched, libre at ihambing ang mga lokal na opsyon nang hindi isinusuko ang kontrol kung sino ang kukuha mo.

Ang mga may-ari ng bahay sa mga lugar na may bagyo at sa baybayin ay kadalasang nagtatanong tungkol sa mga proyekto na makakatulong na mas manatiling maayos ang pagkakabit ng bahay at mas protektado laban sa pagpasok ng tubig. Depende sa bahay ang eksaktong saklaw, pero karaniwang mga hinahanap ay:

• mga upgrade sa koneksyon ng bubong papunta sa pader (hal. clips o straps) kung naaangkop
• gable-end bracing o iba pang pagpapalakas sa bahagi ng bubong kapag inirekomenda ng kontratista
• mga opsyon para sa bintana o pagbubukas na kayang tumabla sa epekto/puwersa ng hangin
• pagpapalakas ng pinto ng garahe o pagpapalit gamit ang modelong may wind rating
• pag-aayos o pagpapalit ng mga pangtakip sa bubong habang may proyektong reroof
• mga pagpapabuti sa drainage, moisture, o paligid ng bahay (kasama ang crawl space)

May ilan ding may-ari na nagtatanong kung puwedeng pagsamahin ang mga trabahong pang-bagyo sa mga improvement na may kinalaman sa lindol, lalo na kung nakatira sila sa lugar na magkahalong panganib. Halimbawa, maaaring tingnan ng kontratista ang pangkabit ng pundasyon o mga pangangailangan sa cripple-wall bracing sa parehong pagbisita, pero ang tanging makakapagkumpirma kung ano ang angkop para sa bahay mo ay ang propesyonal na nasa site.

Kung bago ka sa pag-aayos ng bahay sa US, hindi ka nag-iisa. Tumutulong din ang BedrockMatch sa mga homeowner na gusto ng mas simple na komunikasyon, kabilang ang maraming unang beses na bumibili at mga pamilyang imigrante. Puwede mong tingnan ang iba pang pahina ng tulong sa pamamagitan ng mga gabay sa lugar namin kung gusto mo ng suportang bagay sa sitwasyon mo.

Ang BedrockMatch ay isang libreng matching service para sa mga homeowner. Sasabihin mo sa amin ang kaunting detalye tungkol sa iyong bahay, lokasyon, at uri ng trabahong gusto mong pag-usapan. Pagkatapos, ipakikilala ka namin sa mga lokal na kontratistang gumagawa ng retrofit o storm-hardening work sa lugar mo.

Ang mga kontratistang sumasali ay nagbabayad ng flat fee sa BedrockMatch para maipakilala sila. Hindi kami kumukuha ng porsyento ng gastos ng proyekto mo, at hindi namin sinasabi kung sino ang dapat mong kuhanin. Ikaw ang may kontrol sa proseso mula simula hanggang matapos.

Ganito kadalas ang proseso:

1. Ibahagi ang address mo, uri ng bahay, at mga alalahanin.
2. Imamatch ka namin sa mga available na lokal na kontratista.
3. Direktang kausapin mo sila at mag-book ng mga pagtatantya.
4. Ihahambing mo ang saklaw, timing, at presyo.
5. Pipili ka ng kontratista, o pipiliin mong wala muna.

Bago pumirma ng kahit ano, siguraduhing ikaw mismo ang nagbe-verify ng lisensya ng kontratista, bond, at insurance, at tiyaking malinaw ang nakasulat na saklaw at presyo. Kung mahalaga sa pamilya mo ang suporta sa wika, maagang tanungin kung puwede silang makipag-usap sa wikang gusto mo. Maaaring gusto rin ng mga homeowner na naghahanap ng ganitong suporta na tingnan ang aming pahina para sa mga homeowner na nagsasalita ng Spanish.

Makatipid ng oras ang maikling tawag sa telepono. Bago ka mag-schedule ng pagbisita, itanong kung regular ba silang gumagawa sa mga bahay na katulad ng sa iyo—sa baybayin man o mga lugar na tinatamaan ng bagyo—at kung ginagawa rin nila ang uri ng project na iniisip mo.

Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:

• Lisensyado ka ba para sa ganitong uri ng trabaho sa estado o lungsod namin?
• Nakatrabaho na ba kayo sa mga bahay na katulad ng roof style, uri ng pundasyon, o saklaw ng edad ng bahay ko?
• Titingnan ba ninyo ang parehong mga isyung may kinalaman sa hangin at mga isyung may kinalaman sa moisture kung kailangan?
• Inaasahan ba ang engineering, permits, o espesyal na inspeksyon para sa proyektong ganito?
• Puwede ba kayong magbigay ng nakasulat na saklaw pagkatapos ng pagbisita?
• Ano ang kasalukuyang timeline ninyo sa pag-schedule?

Tama ring itanong kung ano ang hindi kasama sa pagtatantya. Halimbawa, ang ilang bids ay kasama ang pag-asikaso ng permits, paglinis ng mga debris, pagpipinta, o pagpapalit ng plywood, habang ang iba ay hindi. Kapag malinaw ito sa simula, mas madali ang pag-compare sa bandang huli.

Malaki ang pagkakaiba ng gastos dahil puwedeng mula sa isang nakatuong upgrade sa pagprotekta laban sa bagyo hanggang sa mas malaking package ng mga improvement. Bilang napaka-general na halimbawa, ang mas maliliit na proyektong pampalakas o tungkol sa hardware minsan ay nagsisimula sa mababang libo, habang ang mas malawak na trabaho na kasama ang bubong, mga pagbubukas, mga pinto ng garahe, o maraming system ay puwedeng umabot sa mas mataas pa. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa laki ng bahay, kondisyon, access, mga materyales, lokal na labor, mga requirements sa permit, at kung gaano karaming nakatagong pinsala ang matutuklasan kapag nagsimula na ang trabaho.

Magkaiba rin ang timeline. Ang simpleng proyekto ay puwedeng ma-schedule at matapos sa loob ng mga araw o ilang linggo, pero ang mas malalaking trabaho ay puwedeng tumagal dahil sa mga tanong sa disenyo, pag-review ng permits, oras ng pagdating ng mga produkto, panahon, o pangangailangang pagsamahin ang mga trade. Puwede ring maantala ang trabaho sa baybayin kapag na-backorder ang mga specialized na produkto sa panahon ng bagyo.

Ilan sa mga karaniwang nagpapabago ng gastos ay:

• mas matataas na bahay o bubong na mahirap pasukan
• nabubulok na kahoy o kaagnasan na natuklasan habang nagde-demolis
• mga upgraded na bintana, pinto, o systems ng garahe
• mga hakbang sa lokal na permit at inspeksyon
• pagsasama ng trabaho laban sa bagyo sa iba pang pag-aayos tulad ng reroofing

Kung naghahanap ka ng tulong pinansyal, posibleng maging kwalipikado ang ilang homeowner sa mga public mitigation programs. Halimbawa, sa California, posibleng maging kwalipikado ang ilang bahay para sa grant na Earthquake Brace + Bolt para sa ilang retrofit na may kinalaman sa lindol, at sa ilang lugar puwedeng available ang funding na kaugnay ng FEMA para sa hazard-mitigation. Palaging i-check kung kwalipikado ka, dahil may mga patakaran ang mga programang ito at hindi ito guaranteed.

Kapag magkaiba ang presyo ng dalawang bids, hindi ibig sabihin laging overcharging ang isang kontratista. Madalas, magkaiba sila ng saklaw ng trabaho. Ang isa ay puwedeng kasama ang mas maraming hardware, mas maraming pagpapalit ng mga nasirang materyales, pag-asikaso ng permit, o mas matitibay na opsyon ng produkto. Ang isa naman ay puwedeng pricing lang ang pinakamababang trabaho na sa tingin nila ay kailangan.

Isang simpleng paraan para mag-compare ay i-line up ang bawat bid at hanapin ang parehong mga item sa bawat isa:

1. eksaktong mga lugar na gagawan
2. mga materyales o product ratings na nakalista
3. responsibilidad sa permit
4. paglinis at disposal
5. iskedyul ng pagbabayad
6. petsa ng pagsisimula at tinatayang tagal
7. mga tuntunin sa warranty, kung mayroon

Kung may hindi malinaw, pakiusapan ang kontratista na ipaliwanag ang bid sa simpleng wika. Puwede mo rin silang hilingin na paghiwalayin ang mga item na "required repair," "recommended upgrade," at "optional add-on" para mas maintindihan mo ang mga priyoridad. Lalo itong makakatulong sa mga first-time homeowners na nagco-compare ng kontratista sa unang pagkakataon.

Huwag pakiramdam na kailangan mong magdesisyon agad sa site. Maglaan ng oras para basahin ang nakasulat na proposal, i-verify ang credentials, at siguraduhin na nauunawaan ng lahat sa bahay kung ano ang binibili.

Maraming retrofit at storm-hardening projects ang nangangailangan ng permits o inspeksyon, pero ang mga patakaran ay nakadepende sa lungsod, county, at sa saklaw ng trabaho. Karaniwan, masasabi ng kontratista mo kung ano ang karaniwang kailangan sa lugar mo, at makukumpirma ng local building department ang kasalukuyang mga patakaran.

Bilang homeowner, dapat mong tiyakin na ang mahahalagang detalye ay nakahandle nang nakasulat. Kabilang dito kung sino ang kumukuha ng permits, sino ang nasa site, anong mga produkto ang ikakabit, ano ang mangyayari kapag may nakatagong pinsala na natuklasan, at paano maaaprubahan ang mga change order.

Isang magandang checklist ay:

• i-verify mo mismo ang aktibong lisensya, bond, at insurance ng kontratista
• kumpirmahin ang permit plan bago magsimula ang trabaho
• humiling ng nakasulat na saklaw at iskedyul ng pagbabayad
• itago ang mga kopya ng kontrata, change orders, at records ng inspeksyon
• itanong kung anong final sign-off o closeout documents ang dapat mong matanggap

Ang BedrockMatch ay hindi nag-iinspeksyon ng mga bahay, hindi nagdidisenyo ng mga retrofit, at hindi rin nag-aapruba ng pagsunod sa code. Tinutulungan ka naming makahanap ng mga lokal na kontratista para masuri ang property, para makapagdesisyon ka nang may sapat na impormasyon.