Makakatulong ba ang pag-retrofit ng bahay para bumaba ang gastos sa insurance ko?
Makakatulong ang retrofit kapag hihilingin mong suriin ng isang insurance company ang iyong policy, pero hindi ibig sabihin nito na awtomatikong bababa ang premium. Depende ang magiging resulta sa insurance company, uri ng policy, bahay mo, lokasyon mo, at sa mismong trabahong aktuwal na natapos.
Ang maikling sagot: minsan, pero huwag ipagpalagay
May ilang homeowners na nakakakita ng insurance benefit pagkatapos maaprubahan ang retrofit work, pero walang garantisadong discount. Maaaring tingnan ng isang insurer ang retrofit bilang magandang risk detail, habang ang iba ay maaaring hindi magbago ng presyo.
Mahalaga rin kung anong insurance ang tinutukoy mo. Iba ang presyo ng Earthquake, wind, at standard homeowners coverage, at hindi lahat ng kumpanya ay gumagamit ng parehong checklist. Worth pa ring pag-aralan ang retrofit para sa proteksyon at planong pang-repair kahit na hindi magbago ang premium.
Kung gusto mong maunawaan ang praktikal na dahilan kung bakit ginagawa ito, tingnan ang ano ang mangyayari sa isang bahay na hindi naka-bolt sa panahon ng lindol at gaano kalaki ang naitutulong ng retrofit para mabawasan ang pinsala sa lindol. Ipinaliliwanag ng mga pahinang iyon ang layunin ng trabaho nang hindi nangako ng partikular na resulta.
Bakit maaaring tingnan ng mga insurer ang retrofit work nang iba-iba
Iba-iba ang paraan ng mga insurance company sa pagtingin sa risk. Maaari nilang isaalang-alang ang edad ng bahay, uri ng konstruksyon, history ng mga claim, ZIP code, layo sa mga hazard, mga pagpipilian sa deductible, at kung tumutugma ang natapos na trabaho sa isang bagay na kinikilala nila sa kanilang underwriting rules.
Kaya may mga kapitbahay na halos pareho ang bahay pero magkakaiba ang sagot. Kahit parehong may retrofit work ang dalawang bahay, maaaring paborableng nire-review ang isang policy at hindi naman nagbago ang isa—dahil maaaring nakalkula na ng insurer ang ibang salik sa presyo.
Isang mahalagang punto ay ang dokumentasyon at beripikasyon. Karaniwang hindi gaanong tinututukan ng mga insurer ang paniniwala ng homeowner kung ano ang nagawa, at higit na tinitingnan kung tama at malinaw na inilarawan, natapos, at napatunayan ng mga record ang trabaho.
Aling mga upgrade ang madalas itanong ng mga homeowner
Karaniwang nagtatanong ang mga homeowner sa insurer tungkol sa mga natapos na trabahong gaya ng:
- foundation bolting o anchoring
- cripple wall bracing
- seismic hardware na idinagdag sa crawl space o garahe
- mga pagpapahusay sa roof tie-down o connection sa mga lugar na madalas tamaan ng bagyo
- pagpapatibay ng garage door o pagbubukas kung naaangkop
- iba pang hazard-mitigation work na natutukoy ng lisensyadong contractor sa site
Kung alin dito ang applicable sa bahay mo ay nakadepende sa on-site assessment. Ang BedrockMatch ay hindi contractor at hindi rin engineer, kaya hindi namin masasabing ano ang kailangan ng bahay mo. Ang lisensyadong contractor, at kapag nararapat ay ang lisensyadong engineer, ay puwedeng inspeksyunin ang property at kumpirmahin kung anong trabaho ang akma.
Kung hindi ka sure kung saan magsisimula, magpakatugma, libre para ihambing ang mga lokal na retrofit contractor. Ikaw pa rin ang may kontrol kung kanino ka makikipag-usap at kung sino, kung meron man, ang iyong kukunin.
Anong dokumentasyon ang makakatulong kapag humiling ka ng review
Kung plano mong hilingin sa insurer mo na muling isaalang-alang ang policy pagkatapos ng retrofit work, ayusin na agad ang mga papeles mula pa sa simula. Mas magiging madali ang review kapag kumpleto ang record.
Mga madalas na kapaki-pakinabang na dokumento ay:
- detalyadong nakasulat na kontrata o proposal
- mga bayad na invoice at resibo
- mga record ng permit, kung kailangan ang permit sa lugar mo
- mga larawan bago, habang-bago, at pagkatapos ng trabaho
- buod ng contractor na naglalarawan kung ano ang na-install
- anumang final sign-off documents na natanggap mo
Hilingin sa contractor na malinaw na ilarawan sa pagsusulat kung ano ang natapos na saklaw ng trabaho. Mas madaling maunawaan ang malinaw na pananalita. Halimbawa, dapat sabihin sa papeles kung anong lugar ang na-retrofit at kung ano ang na-install, hindi lang “repair work completed.” Dapat mo rin siguraduhin nang ikaw mismo ang lisensya, bond, at insurance ng contractor, at magtabi ng mga kopya para sa iyong file.
Mga tanong na dapat itanong sa insurance company mo bago at pagkatapos ng trabaho
Bago pumirma sa kontrata, tumawag sa insurance company mo at itanong kung paano nila pinangangasiwaan ang mga review na may kinalaman sa retrofit. Makakatipid ito ng oras at matutulungan kang makolekta ang tamang dokumento.
Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:
- Nag-aalok ba kayo ng anumang review o discount para sa natapos na seismic o storm-mitigation work?
- Aling mga partikular na upgrade ang kinikilala ninyo?
- Kailangan ba ng permit, photos, o dokumentasyon ng contractor?
- Dapat ba akong magsumite ng mga dokumento bago magsimula ang trabaho, pagkatapos makumpleto, o parehong oras?
- Makakaapekto ba ito sa premium, deductible, eligibility, o underwriting notes lang?
Pagkatapos matapos ang trabaho, hilingin sa kanila na kumpirmahin ang sagot nila sa pagsusulat kung posible. Kung sasabihin ng kinatawan na walang pagbabago na available, puwede pa ring itanong kung dapat bang ilagay sa file mo ang natapos na trabaho para sa mga susunod na policy reviews.
Paano pumapasok ang mga grant at retrofit programs
Ang mga grant at incentive program ay hiwalay sa pagpepresyo ng insurance. Tinutulungan nila ang gastos sa proyekto, hindi ito kapalit ng garantisadong pagbawas sa premium.
Para sa ilang homeowners sa California, ang Earthquake Brace + Bolt program ay maaaring mag-alok ng hanggang sa mga $3,000 para sa kuwalipikadong seismic retrofit work. Sa ilang lugar, may mga hazard-mitigation program din na may kinalaman sa FEMA. Nag-iiba ang availability, mga patakaran, timing, at kung anong trabaho ang kuwalipikado, kaya tingnan kung kwalipikado ka bago umasa sa anumang tulong.
Kung gagamit ka ng grant o program, itago ang bawat approval letter at dokumento ng proyekto. Makakatulong din ang mga record na iyon kapag hihilingin mo sa insurer mo na i-review ang natapos na trabaho sa hinaharap.
Ano ang dapat gawin kung pinaghahambing mo ang mga contractor para sa retrofit work
Kapag inihahambing mo ang mga bid, huwag tumuon lang sa pinakamababang halaga. Siguraduhin na ang bawat contractor ay nagbi-bid sa isang malinaw na nakasulat na saklaw ng trabaho para maikumpara mo ang halos magkaparehong work.
Tanungin ang bawat contractor:
- ano ang sa tingin nila ay kasama sa saklaw matapos ang kanilang on-site assessment
- kung maaaring kailangan ng mga permit
- anong mga larawan at closeout documents ang ibinibigay nila
- kung paano nila pinangangasiwaan ang mga change order
- anong timeline ang inaasahan nila
Dapat mong kumpirmahin ang saklaw at presyo sa pagsusulat bago magsimula ang trabaho. Ang BedrockMatch ay puwedeng magpakilala ng mga lokal na contractor, pero ang homeowner ang may kontrol sa desisyon at dapat nilang direktang beripikahin ang lisensya, bond, at insurance. Kung gusto mong magbasa muna ng mas maraming tanong ng homeowner, bisitahin ang pangunahing help center.
I-verify palagi ang lisensya, bond, at insurance ng isang kontratista, at kumpirmahin ang saklaw at presyo nang nakasulat bago magsimula ang anumang trabaho.