Ano ang maaaring mangyari kung ang isang bahay ay hindi naka-bolta sa pundasyon nito sa panahon ng lindol?

Ang foundation bolts ay mga metal anchor na tumutulong na ikabit ang kahoy na frame ng bahay sa kongkretong pundasyon. Sa panahon ng lindol, ang pagkakabit na iyon ay makakatulong sa bahay at pundasyon na gumalaw nang magkapares sa halip na magkahiwalay.

Kung walang matibay na pagkakabit, puwedeng itulak ng pagyanig ang bahay nang pa-sideways sa ibabaw ng pundasyon, o masira ang bahagi ng “cripple wall” sa pagitan ng pundasyon at ng pangunahing sahig. Madalas pag-usapan ng mga contractor ang dalawang parteng ito nang magkasama: ang pagbo-bolta ng bahay sa pundasyon at, kapag kailangan, ang pagpapalakas ng cripple wall.

Hindi ibig sabihin nito na lahat ng lumang bahay ay delikado, o na lahat ng bahay ay kailangan ng parehong trabaho. Kailangang personal na tingnan ng isang lisensyadong contractor o engineer ang bahay para makumpirma kung paano ito itinayo at kung may anumang rekomendasyon ba—o wala.

Sa mas malalakas na pagyanig, ang isang bahay na hindi naka-bolta ay maaaring lumipat nang sapat para mabiyak ang mga tapos/finish, mapuwersa ang pagkapunit ng mga koneksyon ng utility, o mailagay sa maling posisyon ang ilang parte ng frame sa ibabaw ng pundasyon. Sa ilang bahay, maliit lang ang galaw. Sa iba, puwedeng mas seryoso.

Karaniwang problema na binabantayan ng mga contractor ay ang:

• hindi nakaangkla ang kahoy na sill plate sa kongkreto
• ang pagdulas ng bahay ng ilang pulgada o higit pa sa pundasyon
• pinsala sa cripple walls sa ilalim ng pangunahing sahig
• paghihiwalay ng mga hagdanan, beranda, chimney, o garahe mula sa bahay
• pagiging napuwersa o pagkaputol ng mga koneksyon sa pagtutubig, gas, o kuryente

Malaki ang pagkakaiba ng eksaktong magiging resulta. Malaki ang papel ng laki ng lindol, kondisyon ng bahay, mga naunang renovation, at uri ng pundasyon. Kaya ang malawak na payo mula sa internet ay hanggang doon lang ang maitutulong.

Pagkatapos ng kapansin-pansing pagyanig, minsan nakikita ng mga homeowner ang mga senyales na gumalaw ang istruktura—pero may ilan na banayad lang, at may ilang pinsala na nakatago sa ilalim ng bahay. Ang mga bitak sa drywall lang ay hindi sapat na patunay na “dumulas” ang bahay mula sa pundasyon, at puwede ring may galaw sa ilalim ng sahig na hindi agad halata sa loob.

Mga posibleng palatandaan na puwedeng pagtanungan:

• mga bagong agwat sa pagitan ng sahig at baseboard
• mga pinto o bintanang biglang nagdidiin o hindi madaling bumukas
• nakatagilid o lumihis na mga hagdan sa pasukan
• mga bitak sa interior finishes malapit sa sulok o sa paligid ng mga frame ng pinto
• paghihiwalay kung saan nakasalubong ang bahay sa beranda, chimney, o garahe na slab
• nakikitang paggalaw sa crawl space o mga anchor na nawawala

Kung pinaghihinalaan mo ang galaw, puwedeng imbestigahan ng contractor ang crawl space at ang mga bahagi ng pundasyon na nakikita. Maaari rin kang magbasa pa tungkol sa karaniwang kasama sa pagbisita sa what is an earthquake retrofit inspection.

Maraming lumang bahay na may kahoy na frame ang itinayo bago naging karaniwan ang mga modernong detalye ng anchorage. Madalas ang mga bahay na nakataas ang pundasyon at may crawl space ang mga tinatanong ng mga tao—lalo na kung itinayo ang mga ito ilang dekada na ang nakararaan at hindi pa na-upgrade para sa lindol.

Pero ang edad lang ay hindi sapat para masagot ang tanong. May ilang lumang bahay na na-retrofit nang mas huli. May iba na partial ang upgrade. May ilang bahay na may extension na ginawa sa iba’t ibang oras, kaya ang isang bahagi ng bahay ay maaaring nakaangkla nang iba sa ibang bahagi.

Mga bahay na madalas karapat-dapat na mas masusing tingnan ay ang:

1. mga lumang bahay na nakataas ang pundasyon at may crawl spaces
2. mga bahay na may maiikling kahoy na pader na “stud” sa pagitan ng pundasyon at sahig
3. mga bahay na may mga extension o malalaking renovation
4. mga bahay sa mga rehiyong may panganib sa lindol na walang malinaw na rekord ng retrofit

Kung ang bahay mo ay manufactured o mobile home, maaaring iba ang mga risk at detalye ng pagkaka-angkla. Tingnan ang is my mobile home at risk in an earthquake.

Karaniwang nagsisimula ang contractor sa pagtingin nang personal sa crawl space na maaabot, sa paligid ng pundasyon, at sa anumang makikitang frame sa base ng bahay. Sinisikap nilang kumpirmahin kung ano ang meron ngayon, hindi hulaan batay lang sa taon ng pagkakagawa.

Maaari rin nilang hanapin ang anchor bolts, kondisyon ng mudsill, plywood bracing sa cripple walls, mga senyales ng nakaraang paggalaw, at kung masikip o madaling puntahan ang lugar. Maaari rin nilang mapansin ang drainage, pamamasa, o pagkabulok, dahil ang mga kundisyong ito ay puwedeng makaapekto sa saklaw ng trabaho.

Karaniwang kasali sa pagtataya ang:

• kung may umiiral na anchor bolts at kung pare-pareho ang spacing
• kung ang crawl space ay may cripple walls at kung gaano kataas ang mga ito
• kung may pinsala, pagkabulok, o kasaysayan ng termite sa bahagi ng sill
• kung gaano kadaling ma-access ang crawl space para sa trabaho at mga materyales
• kung kailangan ba ng permit ng lokal na building department

Kung mukhang kailangan ng engineering ang bahay dahil sa hindi pangkaraniwang kondisyon, mga extension, matatarik na slope, o malalaking pinsala, itanong kung dapat bang suriin ito ng isang lisensyadong engineer. Maaari rin kang get matched, free para makausap ang mga lokal na contractor na humahawak sa ganitong klaseng trabaho.

Pagkatapos ng inspeksyon, puwedeng pag-usapan ng contractor ang ilang posibleng opsyon sa upgrade. Ang pinaka-karaniwang pinag-uusapan ay ang pagdagdag ng foundation anchors at, kapag kailangan, ang pag-brace ng cripple walls gamit ang plywood o iba pang aprubadong paraan na kahalintulad. Ang eksaktong saklaw ay nakadepende sa bahay at dapat kumpirmahin sa mismong site.

Sa ilang kaso, puwede ring isama sa pag-uusap ang pagpapalit ng sirang kahoy, pagpapaganda ng access panels, o pagtugon sa mga kondisyon na nakakaapekto sa retrofit work—halimbawa, moisture o naka-block na access sa crawl space. Puwedeng ipaliwanag ng contractor kung ano ang bahagi ng seismic scope at kung ano ang hiwalay na trabaho sa repair.

Nag-iiba-iba ang gastos depende sa laki ng bahay, access, kasalukuyang kondisyon, at sa rehiyon. Para sa maraming simple lang na bahay na nakataas ang pundasyon, madalas marinig ng mga homeowner ang magaspang na hanay mula sa ilang libong dolyar pataas, lalo na kapag may kasamang dagdag na repair, mababang clearance, o karagdagang bracing. Mga typical illustrative ranges lamang ito, hindi ito quote.

Kung nakatira ka sa California, tingnan kung kwalipikado ka sa mga programang gaya ng Earthquake Brace + Bolt, na maaaring makatulong sa mga eligible na gastos sa retrofit. Ang ilan pang homeowners ay nagche-check din kung may available na FEMA-related hazard mitigation funding sa kanilang lugar. Maaaring magbago ang mga patakaran at availability ng mga programa.

Kapag inihahambing mo ang mga bid, huwag lang tumingin sa kabuuang presyo. Siguraduhin na ang bawat bid ay naglalarawan ng parehong saklaw ng trabaho, tulad ng kung ilang anchors ang iminumungkahi, kung kasama ang cripple-wall bracing, kung anong mga repair ang hindi kasama, at kung sino ang hahawak sa permit paperwork.

Bago ka kumuha ng kahit sinong tao, ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya, bond, at insurance ng contractor. Humingi ng permit approach nang nakasulat, tinatayang iskedyul, termino sa pagbabayad, at kung paano hahawakan ang change orders kapag may mga nakatagong kondisyon na lumabas.

Praktikal na checklist:

• ihambing ang nakasulat na scope line-by-line, hindi lang presyo
• tanungin kung kasama ba ang permit fees o hiwalay
• kumpirmahin kung sino ang gagawa ng trabaho: mga empleyado o mga sub
• humingi ng mga larawan o tala mula sa crawl-space inspection
• kumpirmahin nang nakasulat ang inaasahan sa linis, pag-alis ng mga debris, at pag-patch
• i-verify nang direkta sa iyong state o lokal na pinagkukunan ang lisensya, bond, at insurance

Ikaw ang nasa kontrol kung sino ang kukunin at kung itutuloy mo ba. Kung gusto mo pang background bago makipag-usap sa mga kumpanya, bisitahin ang our help center.