Ano ang inspeksyon sa earthquake retrofit?

Ang inspeksyon sa earthquake retrofit ay kadalasang unang hakbang para sa may-ari ng bahay na gustong malaman kung ang mga mas lumang bahagi ng bahay ay maaaring makinabang sa mga pagpapalakas laban sa lindol. Ang layunin ng pagbisita ay matukoy ang mga nakikitang kondisyon, ipaliwanag ang mga posibleng mahihinang parte, at tulungan kayong magpasya kung hihiling ba ng repair o ng retrofit estimate.

Sa maraming bahay, ang pokus ay nasa bahagi ng pundasyon, crawl space, basement, cripple walls, anchor bolts, at iba pang mga koneksyon na tumutulong na manatiling nakakabit ang bahay sa pundasyon kapag nanginginig. Maaaring pag-usapan ng kontratista ang mga karaniwang kategorya ng upgrade tulad ng bracing o foundation bolting, pero ang assessment na ginawa mismo sa lugar lamang ang makakapagpakita kung ano ang bagay sa bahay ninyo.

Magkaiba ito sa city code inspection, sa home inspection kapag bumibili ng bahay, o sa structural engineering report. Kadalasan, ito ay praktikal na pagsusuri ng mga nakikitang kondisyon. Kapag mas komplikado ang sitwasyon, maaaring sabihan kayong magpatingin sa isang lisensyadong inhinyero para sa mas malalim pang pagsusuri.

Sa panahon ng pagbisita, madalas magsimula ang inspector o retrofit contractor sa edad at uri ng bahay, pagkatapos ay titingin sa mga lugar kung saan karaniwang lumilitaw ang mga kahinaan na may kinalaman sa lindol. Maaari silang kumuha ng mga larawan, magtala ng sukat, at gumawa ng notes para makapaghanda ng mga rekomendasyon sa susunod.

Karaniwang tinitingnan nila ang mga ganito:

• kung ang bahay ay mukhang nakakabit sa pundasyon sa pamamagitan ng bolts
• ang kondisyon at taas ng anumang cripple walls sa crawl space
• mga nakikitang pinsala sa kahoy, mga problemang may kaugnayan sa moisture, o isyu sa peste na puwedeng makaapekto sa gawaing repair
• access sa crawl space o basement
• ang uri ng pundasyon at kung may mga bitak o kakaibang senyales ng settlement
• mga nakakabit na bahagi tulad ng porches, hagdan, o garages na maaaring kailanganing suriin nang hiwalay

Maaari rin silang magtanong tungkol sa mga nakaraang repair, additions, o permit. Kung mayroon kayong lumang mga plano, mga larawan, o mga naunang report, makakatulong kung maibabahagi ninyo iyon. Kung hindi ninyo sigurado kung gaano kadalas i-review ang isang lumang retrofit, tingnan ang gaano kadalas dapat kong i-check ang retrofit ng bahay ko.

Pagkatapos ng inspeksyon, maaaring makakuha kayo ng maikling nakasulat na buod, mga larawan, paliwanag nang pasalita, o pormal na estimate para sa posibleng trabaho. May ilang kumpanya na nagbibigay ng simpleng checklist, habang ang iba ay nagbibigay ng mas detalyadong proposal na may itemized na listahan at mga pagpipilian.

Karaniwan, kasama sa makukuha ninyo ang:

1. paglalarawan ng mga nakikitang kondisyon
2. mga inirekomendang trabaho na sa tingin ng kontratista ay makakatulong
3. tinatayang hanay ng gastos o fixed bid
4. tinatayang timeline para sa sched at pagkumpleto
5. notes tungkol sa permits o engineering kung kakailanganin ang mga ito

Tandaan na magkakaiba ang mga rekomendasyon sa bawat kumpanya. Hindi ibig sabihin nito na may mali sa isa. Nag-iiba rin ang saklaw base sa access, mga nakatagong kondisyon, at diskarte ng kontratista. Hilingin sa bawat kumpanya na ipaliwanag ang dahilan ng trabaho sa simpleng wika at ilagay sa sulat ang saklaw ng gagawin.

Nag-iiba-iba ang presyo ng inspeksyon depende sa rehiyon, oras ng paglalakbay, at kung gaano ka-detalye ang pagsusuri. May ilang kontratista na nag-aalok ng unang pagbisita na walang bayad, habang ang iba ay naniningil ng katamtamang fee—lalo na kung malayo ang bahay, limitado ang access, o kailangan ng mas teknikal na assessment.

Ang isang karaniwang halimbawa ng hanay para sa basic na pagbisita ay humigit-kumulang $0 hanggang $300, pero ang mas detalyadong evaluation o site review ng isang inhinyero ay maaaring mas mahal. Hindi ito garantisadong presyo. Ang aktuwal na halaga ay depende sa property, sa propesyunal na kukunin ninyo, at sa kung ano ang hihilingin ninyong ibigay pagkatapos.

Kung may irerekomendang retrofit work, itanong kung may mga public program na puwedeng makatulong sa pag-offset ng bahagi ng gastos. Sa California, puwedeng suriin ng ilang may-ari ng bahay kung kwalipikado sila sa grant ng Earthquake Brace + Bolt, na maaaring umabot ng hanggang mga $3,000 para sa mga trabahong kwalipikado. Sa ilang lugar, mayroon din umiral na mitigation funding na may kinalaman sa FEMA. Nagbabago ang availability at eligibility, kaya kumpirmahin ang kasalukuyang detalye bago kayo magplano base rito.

Bago kayo mag-book ng inspeksyon, makakatulong na malaman kung sino ang darating, ano ang gagawin nila, at ano ang makukuha ninyo. Nakakatipid ito ng oras at ginagawang mas madali ang paghahambing ng mga kumpanya nang patas.

Magtanong ng mga ganito:

• Lisensyado ba kayo bilang kontratista, at maaari ba ninyong ibahagi ang numero ng lisensya?
• Kayo ba ay bonded at insured?
• May bayad ba ang pagbisita, at kung oo, magkano?
• Makakakuha ba ako ng nakasulat na estimate o opinyon lang ba ito?
• Kayo ba ang humahawak ng permits kung kailangan ang trabaho?
• Kailan malamang na magiging available ang trabaho kung itutuloy ko?
• Dapat ko rin bang kausapin ang isang lisensyadong inhinyero para sa bahay na ito?

Dapat din ninyong itanong kung gaano katagal ang pagbisita at kung kailangan bang may magbukas ng access sa crawl-space. Kung tinutulungan ninyo ang mga miyembro ng pamilya na hindi sila ang may-ari ng property, maaaring iba ang sagot para sa tenants. Tingnan ang puwede bang hilingin ng renter sa landlord na mag-retrofit para sa pangkalahatang gabay.

Pagkatapos ng pagbisita, puwede ninyong repasuhin ang mga findings at magpasya kung hihiling ba kayo ng higit sa isang estimate. Wala kayong obligasyon na kunin ang kumpanyang gumawa ng inspeksyon maliban na lang kung hiwalay at malinaw ninyong sasang-ayunan na iyon. Kayo pa rin ang may kontrol sa desisyon, schedule, at panghuling pagpili ng kontratista.

Kung mukhang hindi malinaw ang irerekomendang trabaho, hilingin sa kontratista na ipakita ang mga larawan at ipaliwanag ang bawat item. Halimbawa, maaari nilang ipakita kung nasaan ang mga bolts na nawawala o kung saan posibleng pag-usapan ang bracing. Kung may mga kakaibang kondisyon ang bahay, itanong kung dapat bang i-review ng isang lisensyadong inhinyero ang mga plano bago magsimula ang trabaho.

Kung gusto ninyong makakuha ng mga introduksyon sa mga lokal na retrofit contractor, maaari kayong mag-match, libre. Ang BedrockMatch ay isang flat-fee matching service para sa mga kontratista, hindi ito kontratista o inhinyero. I-verify ninyo palagi ang lisensya, bond, at insurance ninyo mismo, at kumpirmahin sa sulat ang saklaw, permits, at presyo bago kayo pumirma sa kahit anong dokumento.

Kapag ikinukumpara ninyo ang mga estimate, tumingin nang higit pa sa kabuuang presyo. Puwedeng magkaiba nang malaki ang dalawang bid kung ang isa ay may kasamang permits, plywood bracing, hardware, paglilinis ng debris, o repair sa mga natuklasang pinsala sa crawl space, at ang isa ay hindi.

Madaling paraan para ikumpara ang mga bid ay suriin:

• ang eksaktong trabahong nakalista
• kung kasama ang pag-asikaso ng permit
• ang mga materyales at hardware na binanggit
• oras ng simula at pagtatapos
• iskedyul ng pagbabayad
• mga salita tungkol sa warranty, kung meron

Kung masyadong mababa ang isang estimate, itanong kung ano ang hindi kasama. Kung masyadong mataas naman ang isa, itanong kung anong dagdag na trabaho ang sa tingin nila ay kailangan at bakit. Kung maaga pa kayo sa research, ang mas malawak na help center ay makakatulong kung ano ang susunod na dapat ninyong itanong. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na hakbang ay makakuha ng malinaw na nakasulat na saklaw ng gagawin, tapos piliin ang kontratistang pinagkakatiwalaan ninyo matapos ma-check ang credentials at maunawaan ang plano.