Maaari bang hilingin ng nangungupahan sa landlord na i-retrofit ang isang bahay o gusali?

Talagang puwedeng magtaas ng mga alalahanin ang isang nangungupahan tungkol sa paghahanda sa lindol o bagyo sa landlord o property manager. Sa maraming pagkakataon, maaaring hindi alam ng mga may-ari kung anong mga tanong ang mayroon ang mga tenant, o hindi pa sila nakakapagtingin ulit sa mga opsyon sa pag-retrofit kamakailan.

Ang mahalaga ay kung paano mo ito hihilingin. Kadalasan, hindi dapat sabihin ng nangungupahan sa may-ari na kailangan ng partikular na upgrade, dahil tanging lisensyadong kontratista o inhinyero lang ang makakapagpatunay kung ano ang dapat gawin batay sa inspeksiyong ginawa sa mismong lugar. Pero makatwiran na itanong kung isasaalang-alang ng may-ari na ipasuri ang bahay o gusali.

Kung hindi ka sigurado kung ano ang ibig sabihin ng mga tao sa “retrofit,” makakatulong magsimula sa simpleng paliwanag tulad ng pag-secure ng isang istraktura sa foundation nito, pagpapatibay sa mga mahihinang bahagi, o pagpapahusay sa paglaban sa hangin o pagyanig. Kung alin sa mga ito ang akma sa inyong gusali ay depende sa property, edad nito, disenyo, at lokasyon.

Ang ilang may-ari ay mas bukas sa usapang ito kaysa sa inaasahan ng mga nangungupahan. Maaaring gusto ng landlord na protektahan ang property, bawasan ang magiging istorbo sa mga pag-aayos sa hinaharap, mapanatili ang mga tenant nang mas matagal, o planuhin ang mga pagpapabuti bago maging kagyat ang problema.

Maaari rin silang maging interesado kung may mga pampublikong programang makakatulong sa ilan sa mga gastos. Depende sa bahay, rehiyon, at mga patakaran sa pagiging kuwalipikado, puwedeng sulit na tingnan kung may mga grant o programang tulong. Halimbawa, ang ilang homeowners sa California ay tinitingnan kung kwalipikado sila sa Earthquake Brace + Bolt, at ang ilang lugar ay maaaring may mga programang pang-mitigasyon na kaugnay ng FEMA.

Ang trabahong pag-retrofit ay maaari ring makaapekto sa kung paano tinitingnan ang isang property ng mga posibleng bagong bumibili o renters sa hinaharap, bagama’t nag-iiba-iba ang epekto. Kung bahagi iyan ng pag-uusap, makakatulong ang gabay na ito: nakakaapekto ba ang retrofit sa halaga ng aking property.

Magsimula sa mga tanong, hindi sa mga akusasyon. Madalas mas gumagana ang kalmadong mensahe kaysa sa mensaheng parang may hinihinging bagay o ipinapalagay na may mali silang nagawa.

Puwede mong sabihin na sinusubukan mong maunawaan kung nabigyan na ba ng pagsusuri ang property para sa mga upgrade sa lindol o bagyo, at kung isasaalang-alang ng may-ari na makipag-usap sa isang lisensyadong propesyonal. Pinapanatili nito ang pagtuon sa pagkuha ng mga katotohanan.

Isang simpleng paraan ay:

• banggitin nang malinaw ang iyong alalahanin
• tanungin kung nasuri na ba ang property dati
• tanungin kung isasaalang-alang ng may-ari ang isang inspeksiyon o pagtatasa ng kontratista
• maging magalang at maikli

Kung hindi sigurado ang may-ari kung saan magsisimula, puwede mong suhestiyon na mama-match, libre sa mga lokal na kontratista para sa pangkalahatang pagtatantya sa pag-retrofit at mga susunod na hakbang. Ang homeowner o may-ari ng property ang may kontrol pa rin kung sino ang kokontakin at kung sino ang ipapa-hire.

Hindi kailangang mahaba ang iyong hiling. Dapat makatulong ito sa landlord na maunawaan kung bakit ka nagtatanong at ano mismo ang hinihingi mo.

Mga kapaki-pakinabang na detalye:

1. ang address ng property o numero ng unit
2. ang uri ng alalahanin, tulad ng pagyanig dahil sa lindol, malalakas na hangin, o pagkakalantad sa bagyo
3. anumang nakikita mong posibleng isyu, tulad ng paggalaw, bitak, o lumang foundation na nakataas, nang hindi sinasabing patunay na kailangan ang pag-retrofit
4. isang simpleng hiling na repasuhin ng may-ari ang property sa pamamagitan ng lisensyadong kontratista o inhinyero

Iwasang gumawa ng mga teknikal na konklusyon sa sarili mo. Halimbawa, imbes na sabihin, “Kailangan ng bolting sa foundation ang gusaling ito,” sabihin, “Isasaalang-alang mo ba na ipa-assess ng lisensyadong propesyonal kung may irerekomendang trabahong pag-retrofit?” Mas tumpak ang ganitong pananalita at mas malamang na makakuha ka ng kapaki-pakinabang na sagot.

Kung mahalaga sa iyo ang alalahanin, kadalasan magandang ideya na ilagay sa sulat ang hiling matapos ang pag-uusap nang harapan, tawag sa telepono, o text. Ang nakasulat na komunikasyon ay nagkakaroon ng malinaw na rekord kung ano ang hiniling mo at kung kailan mo ito hiniling.

Madaling sapat na ang email, pero sundin ang paraan ng komunikasyong mas gusto ng kasunduan sa pag-upa (lease) o ng property manager. Panatilihing factual, may petsa, at magalang ang iyong mensahe. Humingi ng sagot sa loob ng makatuwirang panahon.

Lalo pang kapaki-pakinabang ang nakasulat na hiling kapag:

• nabanggit mo na ang isyu bago
• maraming tenant ang may parehong alalahanin
• gusto mong isama ang mga larawan o petsa
• tinatanong mo kung hahanapin ng may-ari ang mga pagtatantya o assessment

Kung kailangan mo muna ng mas malawak na konteksto bago magsulat, puwedeng magsimula sa pangkalahatang help center.

Maaaring tumugon ang landlord sa iba’t ibang paraan. Maaari nilang sabihin na na-upgrade na ang property, maaari silang magpasya na kumuha ng mga pagtatantya, o maaari nilang hilingin sa isang lisensyadong kontratista o inhinyero na tasahin ang gusali.

Maaari rin nilang magpasya na wala pang planong trabahoin sa ngayon. Hindi ibig sabihin awtomatiko na ligtas o hindi ligtas ang gusali. Ang ibig lang sabihin ay hindi pa nangakong gumawa ang may-ari ng proyekto batay sa mga impormasyong mayroon sila.

Kung susuriin ng may-ari ang gawaing ito, dapat nilang kumpirmahin ang lisensya ng kontratista, bond, at insurance at makuha ang saklaw ng trabaho at presyo sa sulat. Karaniwang nag-iiba nang malaki ang gastos sa pag-retrofit ayon sa bahay, rehiyon, at saklaw ng trabaho, kaya ang mga online na numero ay magaspang na range lang—hindi pangako.

Kung ang pangunahing alalahanin ay gastos, puwedeng tingnan ng may-ari kung kwalipikado ba sila sa lokal o pampublikong tulong. Para sa mga sambahayang mababa ang kita, makakatulong ang pahinang ito para maipaliwanag ang ilang opsyon: anong tulong sa pag-retrofit ang mayroon para sa mga homeowners na mababa ang kita.

Kung interesado ang landlord pero nag-aalala sa gastos, makakatulong na tingnan ang impormasyon mula sa lungsod, county, estado, insurance company, o pederal na ahensya tungkol sa mitigasyon. Nasa availability ang pag-asa depende sa uri ng property, lokasyon, kung sino ang may-ari, at mga patakaran ng programa.

Isang praktikal na checklist ay:

• tingnan ang mga website ng lungsod o county na housing at building department
• tingnan ang mga pahina ng state na hazard-mitigation o resilience program
• tingnan kung ang isang kuwalipikadong bahay sa California ay maaaring maging eligible para sa Brace + Bolt
• tanungin ang mga lokal na kontratista kung alam nila ang mga kasalukuyang programang may insentibo

Dapat panatilihing makatotohanan ng mga nangungupahan ang inaasahan. Puwedeng magbukas at magsara ang mga programa, limitado ang pondo, at hindi kailanman guaranteed ang pagiging kuwalipikado.

Kung walang plano ang landlord na gumawa ng anumang pag-retrofit, puwedeng gumawa pa rin ang nangungupahan ng ilang praktikal na hakbang. Maaari mong hilingin ang basic na non-structural na mga pananggalang sa loob ng iyong unit—halimbawa, pahintulot na i-secure ang matataas na muwebles, pampainit ng tubig, o mabibigat na bagay—kung hinihingi ng lease mo ang pag-apruba.

Puwede rin kayong gumawa ng sarili ninyong emergency plan, panatilihing madaling ma-access ang mahahalagang dokumento, at tingnan ang mga opsyon sa renter’s insurance. Ang mga hakbang na ito ay hindi kapalit ng mga pagpapabuti sa gusali, pero makakatulong pa rin sa paghahanda.

Kung nananatili ang iyong pag-aalala, panatilihing magalang at may dokumentasyon ang komunikasyon. Sa ilang sitwasyon, pinipili ng mga tenant na muling magtanong sa ibang araw—lalo na kapag may mga lokal na programa na magagamit o nagbago ang plano ng may-ari.