Anong tulong sa retrofit ang available para sa mga homeowner na mababa ang kita?

Ang tulong sa retrofit ay karaniwang may ilang anyo: mga grant, low-interest loans, forgivable loans, rebates, o mga payment plan na iniaalok sa pamamagitan ng isang city, county, estado, utility, o nonprofit na partner. May mga programang tumutulong sa gawaing pang-earthquake, may iba naman para sa bagyo o wind work, at ang ilan ay sumusuporta sa mas malawak na mga upgrade para sa kaligtasan ng bahay at mas matibay na resilience.

Nag-iiba-iba rin kung anong eksaktong gawain ang maaaring maging kwalipikado. Sa ilang lugar, maaaring magamit ang tulong para sa mga bagay tulad ng foundation bolting, cripple-wall bracing, mga pagpapahusay sa roof tie-down, opening protection, o mga pagpapabuti na may kinalaman sa drainage. Kung ang mga ito ba ay naaangkop sa bahay mo ay kailangang kumpirmahin ng lisensyadong contractor o engineer matapos makita ang property.

Kung hindi ka sigurado kung saan magsisimula, makakatulong munang alamin ang posibleng klaseng retrofit, pagkatapos ay tanungin kung puwedeng gamitin ang pondo para sa sakop na iyon. Ang aming general help center at get matched, free na pahina ay makakatulong para ayusin ang mga susunod mong hakbang.

Magsimula sa mga public program bago tumingin sa pribadong financing. Sa California, may ilang homeowner na maaaring i-check kung kwalipikado sila para sa Earthquake Brace + Bolt program, na maaaring magbigay ng hanggang $3,000 para sa ilang kwalipikadong retrofit work na may kinalaman sa lindol. Ang halagang ito ay karaniwang bilang lang sa public program—hindi ito garantisasyon, at puwedeng magbago ang mga patakaran ng programa.

Pwede rin mong i-check kung may available na FEMA-related hazard-mitigation funding sa lugar mo. Karaniwang pinangangasiwaan ang mga programang ito sa pamamagitan ng mga estado, county, o city, at maaaring magbukas lang sila sa ilang partikular na oras. Magandang simula ang pagbabasa tungkol sa kung ano ang FEMA hazard mitigation funding.

Maaari rin kang makakita ng tulong sa pamamagitan ng:

• mga programang rehab ng pabahay sa city o county
• mga lokal na programang pang-emergency preparedness o resilience
• mga programang weatherization o repair sa estado
• mga nonprofit na programa sa pag-aayos ng bahay para sa mga senior, beterano, o mga may-ari na mas mababa ang kita

Regional ang availability. May ilang lugar na walang aktibong retrofit grant sa oras na iyon, habang ang iba ay may waitlists, pagpipiliang gaya ng lottery, o mga taunang window ng aplikasyon.

Kung hindi sapat ang grant para masakop ang lahat, maaaring gawing mas manageable pa rin ng lokal na financing ang pagawa. May ilang homeowner na nakahanap ng low-interest repair loans, mga produkto mula sa credit union, municipal loan pools, o utility-backed financing na naka-link sa resilience o mga upgrade na may kinalaman sa energy.

Hindi pare-pareho ang mga opsyong ito. May ilan na may buwanang bayad agad, may ilan na ipinagpapaliban ang pagbabayad, at may ilan na limitado lang sa mga bahay na sariling tinitirhan ng may-ari. Bago ka mag-sign ng kahit ano, itanong ang interest rate, fees, repayment term, at kabuuang halagang babayaran.

Mag-ingat sa financing na parang minamadali o hindi malinaw. Kung ang isang lender o contractor ay hindi kayang ipaliwanag ang payment terms sa simpleng pagsulat, huminto muna at ihambing muna ang ibang opsyon. Kung gusto mong maunawaan kung paano maaaring tumugma ang ganitong klaseng trabaho sa mas matagal mong plano sa bahay, puwede mo ring basahin ang nakakaapekto ba ang retrofit sa property value ko?.

Maraming assistance program ang gumagamit ng area median income o katulad na tuntunin sa lokal na kita. Ibig sabihin, tinitingnan ng isang programa ang bilang ng taong nasa iyong sambahayan, kabuuang income ng sambahayan, kung nakatira ka sa bahay, at kung saan matatagpuan ang property. Ang homeowner na kwalipikado sa isang county ay maaaring hindi kwalipikado sa ibang county.

Mayroon din madalas na mga tuntunin sa property. Karaniwang mga halimbawa ay:

• sariling tinitirhan na pangunahing tirahan lang
• iisang bahay (single-family) o maliit lang na multifamily
• bahay na itinayo bago ang isang tiyak na taon
• property na nasa area na may lindol, hangin, o panganib sa bagyo (batay sa mapa)
• walang hindi pa nababayarang property tax o mga isyu sa title

Ang ilang programa ay nangangailangan na maaprubahan muna ang trabaho bago magsimula ang construction. Ang iba ay nangangailangan na gumamit ng mga participating o wastong lisensyadong contractor. Basahin nang mabuti ang eligibility checklist para hindi ka gumastos nang maaga sa trabahong maaaring hindi ma-reimburse.

Karaniwan, ang tulong ay sasakop lang sa bahagi ng isang proyekto, hindi ang buong bayarin. Depende sa programa, maaaring kasama sa kwalipikadong gastos ang mga permit, tiyak na labor sa retrofit, at ilang aprubadong materials. May iba ring gastos na maaaring hindi saklaw, gaya ng mga hindi kaugnay na repair, finish work, mold cleanup, landscaping, pansamantalang pabahay, o mga upgrade lampas sa aprubadong sakop.

Kahit may available na pondo, kadalasan ang homeowner pa rin ang magbabayad ng ilan sa mga sumusunod:

1. deductible o share ng homeowner
2. engineering o plan review, kung kinakailangan
3. mga karagdagang repair na matutuklasan matapos mabuksan ang mga dingding o crawlspaces
4. trabahong hindi ikinategorya ng programa bilang eligible

Malaki ang pagkakaiba ng gastos depende sa bahay, access, rehiyon, at sakop. Maaaring kumpirmahin ng contractor kung anong work ang iminungkahi, at masasabi ng program administrator kung aling gastos ang puwedeng bilangin para sa reimbursement.

Ang pinakamadaling paraan para harapin ang aplikasyon ay hatiin ito sa maliliit na hakbang. Magsimula sa mga patakaran ng programa, pagkatapos ay kolektahin lang ang mga dokumentong talagang kailangan. Karamihan ng aplikasyon ay humihingi ng patunay ng pagmamay-ari, patunay na nakatira ka, mga dokumento ng household income, at impormasyon ng contractor kung mayroon ka nang mga bid.

Isang simpleng pagkakasunod-sunod ay:

1. i-check ang deadline at pangunahing eligibility
2. tipunin ang ID, tax, income, at mga dokumento ng bahay
3. tanungin kung anong retrofit scope ang maaaring pondohan ng programa
4. kumuha ng nakasulat na bid mula sa mga lisensyadong contractor
5. isumite ang mga form at itago ang mga kopya ng lahat

Kung hindi English ang unang wika mo, tanungin kung may mga translated na form o phone help ang ahensya. Maaari mo ring dalhin ang isang pinagkakatiwalaang miyembro ng pamilya o interpreter. Ang goal ay hindi gawin ang lahat sa isang araw. Mas maayos na isa-isahin ang dokumento at magkaroon ng malinaw na folder na may pangalan, petsa, at mga kopya.

Kapag may kasamang pondo, kumuha ng hindi bababa sa dalawang nakasulat na pagtataya kung pinapayagan ng programa. Siguraduhin na ang bawat pagtataya ay naglalarawan ng parehong basic scope para makapaghambing ka nang patas. Tandaan na ang isang on-site assessment lamang ang makakapagpakita kung anong trabaho ang angkop sa bahay mo.

Bago ka mag-hire ng kahit sino, siguraduhing i-verify nang personal ang lisensya, bond, at insurance ng contractor. Kumpirmahin nang nakasulat:

• ang eksaktong sakop ng trabaho
• ang kabuuang presyo at iskedyul ng pagbabayad
• kung sino ang kukuha ng permit, kung kailangan
• ano ang mangyayari kung ang mga nakatagong kondisyon ay magpapataas ng gastos
• ang inaasahang timeline at paglilinis

Huwag madaliin na mag-sign sa parehong araw. Ikaw ang may kontrol kung sino ang ihahire at kung itutuloy mo ba. Kung gusto mong ipakilala sa mga na-vet na lokal na contractor, puwede kang get matched, free. Ang BedrockMatch ay isang flat-fee matching service na binabayaran ng mga participating contractor para sa mga introduction—hindi ito contractor, engineer, o inspector.