Nakaaapekto ba ang home retrofit sa halaga ng property?

Oo, puwede talagang makaapekto ang isang retrofit sa halaga ng property, pero nakadepende ang epekto sa edad ng bahay, uri ng foundation, lokasyon, inaasahan ng mga mamimili sa lugar ninyo, at kalidad ng pagkakagawa. Sa ilang kapitbahayan, binibigyang-pansin ng mga mamimili ang mga upgrade para sa paglaban sa lindol o bagyo. Sa iba naman, baka mas importante pa ang edad ng bubong, drainage (pag-agos ng tubig), o pangkalahatang kondisyon.

Mahalaga ring paghiwalayin ang market value (halagang pangkalakalan) at marketability (kung gaano kadaling mapagbili). Ang retrofit ay hindi laging nagdudulot ng agad at pantay na pagtaas sa na-appraise na halaga. Pero puwede pa rin nitong tulungan ang bahay na mas makaakit ng interes, masagot ang mga alalahanin ng mamimili, o mabawasan ang pag-aalinlangan sa panahon ng escrow.

Kung ang isang partikular na retrofit ay bagay sa bahay mo ay nakadepende sa assessment on-site (pagtingin sa mismong lugar) ng isang lisensyadong contractor o engineer. Ang BedrockMatch ay serbisyo ng pagma-match, hindi engineer o inspector, kaya hindi namin masasabi kung ano ang kailangan ng bahay mo.

Kung bago ka pa lang sa basics, paano ako paghahandaan ang aking bahay para sa lindol? ay magandang simula.

Madaling mapansin ng mga mamimili ang mga pagpapahusay na may kinalaman sa panganib kapag malinaw itong maipapaliwanag at may ebidensya. Kasama sa mga halimbawa ang foundation bolting (pag-bolts sa foundation), cripple wall bracing (pagpalakas ng bahaging dingding), connectors, shutters (panlaban sa hangin/pagprotekta sa bintana), mga pagpapahusay sa roof tie-down (pagkakabit ng bubong), o pagpalakas ng garage door reinforcement (pagpapalakas ng pintuan ng garahe). Pero nag-iiba ang eksaktong epekto sa halaga, at maaaring hindi pantay na tratuhin ng appraiser ang bawat upgrade.

Sa aktwal, maaaring tingnan ng mga mamimili at appraisers ang ilang bagay:

• kung propesyonal ba itong pagkakakabit
• kung kumuha ba ng permit kapag kinakailangan
• kung tugma ang upgrade sa edad ng bahay at uri ng pagkakagawa
• kung ang mga kalapit na bahay ay may katulad na gawa

Maaaring hindi sabihin ng isang mamimili, "Magbabayad ako nang eksaktong $10,000 higit pa dahil sa retrofit na ito." Sa halip, mas mararamdaman nila na mas ligtas at mas kumpiyansa silang magpatuloy, makakapagbigay ng mas malakas na offer, o makakatanggap ng mas kaunting concessions. Iba-iba ito, pero mahalaga ito sa tunay na sale kahit mahirap ihiwalay ang eksaktong epekto sa presyo.

Malaking tulong ang maayos na mga papel. Kung gagawa ka ng retrofit work, itago ang mga kontrata, invoice, rekord ng permit, mga sign-off sa inspection kung applicable, impormasyon ng produkto, at malinaw na before-and-after photos (bago at pagkatapos). Maaaring hindi na makita ng susunod na mamimili o appraiser ang lahat ng nasa likod ng mga finishes, kaya nakakatulong ang dokumentasyon para maipakita ang buong kuwento.

Kung wala ang mga rekord, kahit kapaki-pakinabang ang trabaho, mas mahirap itong bigyan ng halaga. Baka magtaka ang mga mamimili kung sino ang gumawa, kung tama ba itong natapos, at kung anong problemang nilayong tugunan. Ang malinaw na nakasulat na saklaw ng trabaho at patunay ng pagbabayad ay nakababawas ng kalituhan.

Karaniwang kasama sa kapaki-pakinabang na rekord:

1. impormasyon ng lisensya ng contractor
2. nakasulat na scope of work (saklaw ng trabaho)
3. rekord ng permit at final sign-off, kung kinakailangan sa lugar ninyo
4. mga larawan bago, habang ginagawa, at pagkatapos ng trabaho
5. anumang kasunduang warranty na puwedeng ilipat (kung may ganito), nakasulat

Kung magpapatuloy ka, ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya, bond, at insurance ng contractor, at siguraduhing nakukumpirma nang nakasulat ang scope at presyo bago magsimula ang trabaho.

Malaki ang epekto ng lokasyon. Sa mga bahagi ng California na prone sa lindol, maaaring tanungin ng mga mamimili kung ang mas lumang bahay ba ay na-bolted o napalakas. Sa mga lugar sa baybayin o may malakas na hangin, maaaring mas nakatuon sila sa mga pagkakabit ng bubong, proteksyon sa mga bukana, drainage, o iba pang pagpapahusay na may kinalaman sa bagyo. Ang parehong upgrade ay puwedeng mas maging dahilan kung bakit bibili sa isang ZIP code kaysa sa iba.

Naaapektuhan din ng lokal na gawi sa disclosure (mga kailangang ipaalam) at pag-aaral ng mga mamimili ang mga usapan. Sa ilang lugar, pamilyar na ang mga real estate agent at mamimili sa mga karaniwang terminong gamit sa retrofit. Sa iba, baka kailangan mong magbigay ng simpleng dokumentasyon at paliwanag sa madaling salita kung bakit ginawa ang trabaho.

Kung tinitingnan mo ang gastos, oras, o pagpopondo, alamin kung kwalipikado ka sa mga programang tulad ng California's Earthquake Brace + Bolt o ilang tulong na may kaugnayan sa FEMA. Hindi ito garantisadong matanggap, pero para sa ilang may-ari ng bahay, puwedeng makatulong ang mga programang ito sa pag-offset ng bahagi ng gastos. Maaari kang magbasa pa dito: Ano ang FEMA hazard mitigation funding?.

Karaniwang mas mainam na tingnan ang retrofit work bilang pagpapahusay ng bahay para sa panganib—hindi bilang siguradong kumikitang tool. Nag-iiba-iba ang karaniwang gastos ayon sa rehiyon at saklaw. Ang ilang mas maliliit na gawa para sa seismic bracing (pagpalakas laban sa lindol) o bolting ay puwedeng nasa mababang libo-libo, pero ang mas kumplikadong trabaho para sa foundation, structural (istruktura), o storm-hardening (pagpapatibay para sa bagyo) ay maaaring mas malaki pa ang magastos. Depende ang aktwal na presyo sa bahay, kaya kailangang kumpirmahin pagkatapos ng pagtingin sa lugar.

Kaya hindi laging agad o madali itong sukatin sa pagbabalik (payback). Puwedeng pahalagahan ng mamimili ang ginawa, pero hindi nito laging katumbas ang full amount na nagastos mo. Sa ilang kaso, mas lumalabas ang benepisyo sa mas maayos na proseso ng pagbili, mas kaunting pag-uusap ukol sa kondisyon, o mas kaunting alalahanin ng mamimili pagkatapos ng inspection.

Makakatulong isipin sa tatlong kategorya:

• posibleng dagdag na interes ng mga mamimili sa muling pagbebenta
• posibleng benepisyo sa paghahanda sa panganib sa praktikal na paraan
• posibleng kapayapaan ng loob para sa kasalukuyang may-ari

Mga tunay na dahilan ito kung bakit pinipili ng mga tao ang ganitong trabaho, pero hindi ito dapat ituring na pangako ng eksaktong pagtaas sa presyo sa muling pagbebenta, resulta sa kaligtasan, o ipon sa insurance.

Makakatulong ang retrofit para mas maayos ang bentahan kapag natutugunan nito ang isang alalahanin na mayroon na ang mga mamimili. Halimbawa, sa earthquake country, ang mas lumang bahay na may raised foundation ay maaaring pag-usapan at pagtanungan sa mga pagpapakita (showings) o inspection. Kapag maipapakita ng may-ari ang malinaw na rekord ng natapos na trabaho, mababawasan ang pag-aalinlangan.

Ito ay lalo pang kapaki-pakinabang kapag ang bahay ay may isa o higit pa sa mga katangiang ito:

• mas lumang uri ng konstruksyon na madalas ikatanong ng mga mamimili
• halatang mga senyales ng deferred maintenance (napapalayang pag-aayos) sa ibang bahagi na dahilan para maging maingat ang mga mamimili
• lokasyon na ang hazard risk ay bahagi na ng normal na usapan ng mga mamimili
• mapagkumpitensyang market kung saan nakakatulong ang malinis at kumpletong dokumentasyon para namumukod ang listing

Ang retrofit ay hindi magic fix para sa bawat problema sa pagbebenta. Halaga, kondisyon, layout, at lokal na demand ay mahalaga pa rin. Pero sa tamang sitwasyon, kapag may dokumentadong ginawa, mas mararamdaman ng mamimili na mas kaunti ang mga hindi alam.

Kung gusto mong ihambing ang mga opsyon sa inyong lugar, maaari kang magpama-match, nang libre sa mga vetted contractors. Ang pagpili kung sino ang kukunin ay palagi mong desisyon.

Bago pumirma ng kahit ano, magtanong ng mga praktikal na tanong at kunin ang mga sagot nang nakasulat. Maipapaliwanag ng contractor kung ano ang nirerekomenda nila para sa bahay mo matapos itong makita nang personal, at ang lisensyadong engineer ay puwedeng magbigay ng payo kung kailangan ang engineering.

Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:

1. Anong problema ang sinusubukan ninyong tugunan sa bahay na ito?
2. Ano ang kasama sa trabaho, at ano ang hindi kasama?
3. Kailangan ba ng permits o engineering para sa saklaw na ito?
4. Sino ang gagawa ng trabaho, at lisensyado at insured ba sila?
5. Anong dokumentasyon ang matatanggap ko kapag tapos na ang trabaho?
6. May mga opsyon ba sa iba’t ibang antas ng presyo?
7. May lokal ba na grant o assistance programs na dapat kong tingnan kung kwalipikado ako?

Pwede mo rin itanong kung paano iminumungkahi ng contractor na panatilihin mo ang mga rekord para sa mga susunod na mamimili at appraisers. Para sa higit pang mga topic na tulong para sa may-ari ng bahay, bisitahin ang aming help center.