How often should you check your home’s retrofit?

Isang practical na patakaran: tingnan pagkatapos ng anumang lindol na malinaw mong naramdaman, anumang malakas na bagyo ng hangin, at anumang panahon ng matinding ulan o pagbaha, tapos gawin ang regular na visual check nang halos isang beses sa isang taon. Kung luma na ang bahay mo, may crawl space o hindi pa natatapos na garage, o may mga problemang tubig noon, mas madali ang taunang check kaysa sa pilit maalala tuwing ilang taon.

Hindi mo kailangang maging eksperto. Ang layunin ay mapansin lang ang mga nakikitang pagbabago tulad ng mga bagong bitak, maluwag na hardware, kalawang, pagkabulok, o paggalaw. Kung may anumang mukhang iba kumpara noong huli, o kung hindi ka sigurado sa nakikita mo, puwedeng i-inspect ito ng isang lisensyadong contractor sa site.

Kung hindi ka sigurado kung may retrofit ba ang bahay mo, o anong uri ito, get matched, free para makausap ang mga local na contractor na puwedeng magpaliwanag kung ano ang meron at kung ano ang kaya nilang kumpirmahin nang personal.

Sa isang lumang bahay, ang retrofit ay kadalasang nangangahulugan ng mga idinagdag na trabaho na nilayon para mas makatulong na manatiling mas maayos na nakakabitan ang bahay sa pagyanig o bagyo. Karaniwang halimbawa nito ay anchor bolts sa pundasyon, plywood bracing sa crawl space, mga connector na nagbubuklod sa mga bahagi ng bubong o pader, pampalakas sa pader ng garage, o pag-aayos sa nasirang framing.

May mga bahay din na may drainage, moisture, o trabaho na may kinalaman sa foundation na iniisip ng may-ari na bahagi ng retrofit. Kung may kinalaman ba iyon sa iyo ay nakadepende sa edad ng bahay, disenyo, kalagayan, at sa on-site na pagtatasa ng isang lisensyadong propesyonal.

Kung home owner ka at gusto mong maunawaan kung anong posibleng tulong sa gastos, puwede mo ring basahin ang what retrofit help is there for low-income homeowners. Nagbabago ang mga program depende sa lugar, at sa ilang lugar puwede mong i-check kung kwalipikado ka para sa suporta tulad ng California's Earthquake Brace + Bolt grant o ilang FEMA hazard-mitigation programs.

Hindi palaging halatang nabibigo ang isang retrofit. Minsan ang unang pahiwatig ay maliit na pagbabago na paulit-ulit na lumalala. Kung may napapansin kang bago, kumuha ng mga larawan at ihambing sa mga lumang picture kung mayroon ka.

Bantayan ang mga palatandaang tulad nito:

• Mga bagong bitak o lumalawak na bitak malapit sa pundasyon, pagbubukas ng garahe, o mga interior corner
• Mga mantsa ng tubig, tubig na nakatayo, putik, o mabahong amoy sa crawl space o basement
• Kalawang sa metal connectors o bolts
• Kahoy na mukhang malambot, madilim, bitak, o may pinsala mula sa mga peste
• Mga pinto o bintana na biglang naninigas o natitigil pagkatapos ng lindol o bagyo
• Maluwag na mga fastener, nawawalang hardware, o plywood na parang humihiwalay

Ang mga palatandaang ito ay hindi patunay na kailangan ng isang partikular na ayos. Sila ay dahilan para ipatingin nang mas malapit ng isang lisensyadong contractor, na puwedeng kumpirmahin ang sanhi at irekomenda ang tamang susunod na hakbang.

Pagkatapos ng napansin mong pangyayari, gawin ang simpleng paglibot sa paligid sa sandaling ligtas na. Hinahanap mo ang anumang halatang bago: nakatagilid, nailipat na mga materyales, bagong mga bitak, bagong pasok ng tubig, o pinsala sa paligid ng mga access point tulad ng crawl-space doors at garage openings.

Isang kapaki-pakinabang na timeline ay:

1. Kaagad, kung ligtas: mabilis na visual check sa labas at sa mga madaling puntahang bahagi
2. Sa loob ng ilang araw: tingnan sa crawl space, basement, o garage kung kaya mo itong gawin nang ligtas
3. Pagkatuyo ng lupa o tapos na ang paglilinis: tingnan ulit para sa nakatagong moisture, kalawang, o paggalaw

Kung may pagbaha, tumama ang malalaking debris, o anumang malakas na pangyayari na sinundan ng bagong pinsala sa loob ng bahay, huwag umasa lang sa self-check. Ang lisensyadong contractor ay makakapag-inspect ng mga kalagayang baka hindi mo ma-assess mula sa ibabaw.

Karaniwang puwede ng mga homeowner na gawin ang basic visual check sa mga bahagi na madaling puntahan at ligtas. Kadalasan sapat na ang maayos na ilaw, camera ng phone, at simpleng checklist. Hindi mo kailangang hawakan ang mga bahagi ng structure o tanggalin ang mga finishing.

Karaniwan mong puwedeng tingnan ang:

• Nakikitang bolts, plates, brackets, at straps na mukhang maluwag, may kalawang, o baluktot
• Plywood bracing na mukhang may bitak, basa, o hiwalay sa framing
• Halatang pasok ng tubig malapit sa pundasyon o sa crawl space
• Mga bagong puwang kung saan nagtatagpo ang mga piraso ng framing
• Sirang vents, access doors, o screens na nagpapapasok ng tubig o mga peste

Huwag gumapang sa mga delikadong lugar, paghiwalayin ang mga materyales, o ipagpalagay na ang isang nakikitang bitak ay pareho ang ibig sabihin sa lahat ng bahay. Kung limitado ang access, marumi o basa ang kondisyon, o nahihirapan kang magdesisyon kung ano ang nakikita mo, mas mabuting huminto at magpa-schedule ng inspection.

Magdala ng lisensyadong contractor kapag may nakikita kang bagong pinsala, paulit-ulit na moisture, corrosion (kaagnasan), paggalaw, o anumang hindi mo matukoy nang may kumpiyansa. Makatuwiran din na tumawag kung bumili ka ng lumang bahay at wala kang mga record na nagpapakita kung anong retrofit work ang ginawa, kung sino ang gumawa, at kailan.

Hilingin ang nakasulat na saklaw ng trabaho (scope), presyo, at paliwanag kung ano ang nakita nila. Dapat mo ring i-verify nang ikaw mismo ang lisensya, bond, at insurance ng contractor bago kumuha ng kahit sino. Ang homeowner ang nagpasyang sino ang kokontakin at kung anong trabaho ang aaprubahan.

Kung tinutulungan mo ang isang kapamilya na nangungupahan kaysa may-ari, maaaring makatulong ang pahinang ito: can a renter ask a landlord to retrofit?.

Makakatulong ang isang maliit na record para mas madali ang mga susunod na pag-check. Hindi mo kailangan ng pormal na report. Sapat na ang album sa phone, notes app, o isang folder na papel kung gagamitin mo ito nang consistent.

Subukang itago ang:

• Petsa ng bawat check
• Ilang malinaw na larawan mula sa parehong puwesto sa tuwing i-check
• Notes tungkol sa anumang bitak, moisture, kalawang, o pagbabago
• Mga kopya ng resibo (invoices), permit, at rekomendasyon ng contractor
• Anumang papel tungkol sa grant o program kung nag-apply ka

Nakakatulong ito para makita mo ang mga pagbabago sa paglipas ng panahon at nagbibigay ng kapaki-pakinabang na konteksto sa contractor kung hihiling ka mamaya ng inspection. Kung gusto mo ng mas pangkalahatang gabay para sa homeowner, puwede mo ring i-browse ang pangunahing help center.