Nasa panganib ba ang aking mobile home sa lindol?

Kadalasan, ang mga mobile home ay nakapatong sa mga pier, bloke, o iba pang suporta imbes na sa kumpletong pundasyon (foundation) na karaniwan sa permanenteng bahay. Sa pagyanig ng lindol, puwedeng kumilos ang mga koneksyon sa pagitan ng bahay, ng sistema ng suporta, at ng lupa sa ilalim.

Ang mga lumang bahay ay puwede ring may mas mahihinang “bracing” (pang-tilt o pangtuwid), lumuluma nang mga anchor, o mga bahagi ng suporta na ikinabit noong mas lumang pamantayan. Pero hindi ibig sabihin nito na lahat ng lumang bahay ay delikado. Ibig sabihin lang ay mahalaga ang detalye—at kailangan ng lokal na propesyonal para kumpirmahin ang tunay na kondisyon.

Kung ang bahay ay nasa dalisdis, nasa malambot na lupa, o may mga karagdagan tulad ng porch o carport na nakakabit, maaari ring makaapekto ang mga detalye na iyon sa kung paano gagalaw ang bahay habang may pagyanig. Puwedeng ipaliwanag ng isang contractor kung ano ang karaniwan sa lugar ninyo at kung may retrofit work na sulit pag-isipan.

Para sa maraming mobile home, ang mga pangunahing tanong ay kung paano sinusuportahan ang bahay at kung paano ito pinipigil para hindi gumalaw o lumipat. Karaniwang tututukan ng isang propesyonal ang:

• ang mga pier, bloke, o poste sa ilalim ng bahay
• mga tie-down, anchor, strap, o mga bracing system
• kondisyon ng skirting access at ng crawlspace
• kondisyon ng frame at mga pinagtapunan/koneksyon
• mga kalapit na deck, hagdan, porch, at carport
• mga koneksyon ng gas, tubig, at sewer sa utilities

Mahalaga rin ang lote mismo. Ang hindi pantay na pag-upo (settling), mga problema sa drainage, pagguho (erosion), o malambot na lupa ay puwedeng makaapekto sa katatagan. Kung nasa isang park ang bahay, maaaring may ilang bagay na responsibilidad ng homeowner at may iba na sakop ng mga patakaran ng park o kondisyon ng site—kaya makakatulong na magtanong kung ano ang kasama sa anumang inspection.

Kung hindi ka sigurado kung anong klase ng pagtatasa ang hihilingin, makakatulong ang pangkalahatang-ideyang ito sa ano ang earthquake retrofit inspection para mas maunawaan ang proseso.

Minsan napapansin ng mga homeowners ang mga palatandaan na nagpapaisip kung gumalaw na ang bahay o kung kailangan ng atensyon ang mga suporta. Ang mga palatandaang ito ay hindi patunay na kailangan ng earthquake retrofit, pero makatutulong itong banggitin sa pagbisita sa mismong lugar.

Mga karaniwang halimbawa ay:

• mga pinto o bintanang biglang mas “natititigan” (dumidikit) kaysa dati
• mga palapag na may hilig (sloping) o parang nanginginig (bouncy)
• nakikita o kapansin-pansing pagkahilig o galaw sa mga pier o bloke
• maluwag o kalawangin na strap, anchor, o metal connectors
• bitak sa paligid ng skirting, hagdan, porch, o mga nakakabit na istruktura
• mga utility line na mukhang napipiga/napuputol, nabaluktot, o kulang sa suporta

Ang ilan sa mga isyung ito ay puwedeng dahil sa normal na pag-iipon ng edad (aging), kahalumigmigan (moisture), pag-upo (settling), o mga nakaraang pagkukumpuni. Kung nagawa na ang trabaho noon, puwede ring makatulong na tingnan kung gaano kadalas dapat i-check ang retrofit ng bahay mo para malaman mo kung kailan makatuwiran ang follow-up inspections.

Ang isang lisensyadong contractor o engineer ay kadalasang gustong makita ang bahay nang personal bago magbigay ng maaasahang payo. Puwede nilang tingnan ang ilalim ng bahay, suriin ang access, kunan ng larawan ang mga koneksyon, at alamin kung kumpleto at nasa kondisyon para gamitin ang sistema ng suporta.

Puwede rin nilang suriin:

1. ang uri at espasyo (spacing) ng mga suporta
2. kung may nakikita ba na anchors o bracing at kung maayos itong nakakabit
3. mga tanda ng kaagnasan (corrosion), pagkabulok ng kahoy (wood decay), pinsalang dulot ng tama (impact damage), o mga palatandaan ng naganap na galaw noon
4. kung paano nakakabit ang hagdan, deck, at iba pang karagdagan sa bahay
5. kung kailangan ng atensyon ang mga utility hookup para sa paggalaw o sa kaligtasan

Kung kailangan, puwede silang magrekomenda ng pagkukumpuni, retrofit, o hiwalay na engineering review. Ang BedrockMatch ay hindi nag-iinspect ng mga bahay o nagpapasya kung anong trabaho ang kailangan. Ang papel mo ay magtanong, ihambing ang mga opinyon, at hingin na nakasulat ang proposed scope (saklaw ng trabaho).

Ang tamang solusyon ay nakadepende sa edad ng bahay, uri ng suporta, kondisyon ng site, at mga lokal na kinakailangan. Pagkatapos ng assessment sa site, puwedeng pag-usapan ng contractor o engineer ang mga opsyon tulad ng mas maayos na anchoring, bracing, upgrades ng connector, pag-aayos ng mga support, o mga trabahong kaugnay ng nakakabit na hagdan, porch, o utilities.

Sa ilang kaso, nagtatanong din ang mga homeowner tungkol sa pagpapalit ng mga damaged na suporta, pagwawasto sa mga problemang na-install noon, o pagpapadali ng access para mas madaling ang mga susunod na inspection. Hindi lahat ng bahay ay nangangailangan ng parehong trabaho, at may mga bahay na kailangang muna ang repairs bago pag-usapan ang anumang seismic upgrade.

Kung isyu sa gastos ang problema, itanong kung may mga lokal o pan-gambayang (state) program na puwedeng makatulong. Sa ilang lugar, maaaring puwede para sa mga homeowner na tingnan kung kwalipikado sila para sa mga program tulad ng California's Earthquake Brace + Bolt grant o tulong para sa hazard mitigation na may kaugnayan sa FEMA—depende sa property at sa proyektong gagawin.

Malaki ang pagkakaiba ng gastos batay sa laki ng bahay, kondisyon ng suporta, access sa ilalim ng bahay, mga isyu sa lupa o dalisdis, at kung kasama ang trabaho sa utilities o sa nakakabit na istruktura. Dahil dito, ang anumang presyo na maririnig mo online ay isang karaniwang halimbawa lang, hindi quote ito para sa bahay mo.

Kapag ihinahambing mo ang mga bid, hilingin sa bawat contractor na ilista sa sulat ang parehong pangunahing mga item:

• kung ano ang nakita nila sa site visit
• eksaktong anong trabaho ang kasama at anong hindi kasama
• kung kailangan ng permit o engineering
• sino ang hahawak ng inspections at scheduling
• ang tinatayang timeline at payment schedule
• warranty terms, kung meron

May ilang proyektong nangangailangan ng permit, at ang iba ay maaaring kailanganin din ng engineering o pag-apruba ng park. Depende ang mga kinakailangan sa kung saan matatagpuan ang bahay. Ang isang lokal na lisensyadong contractor ay puwedeng magpaliwanag ng karaniwang proseso, pero dapat mo pa ring beripikahin sa sulat ang saklaw ng trabaho (scope), presyo, at kung sino ang may responsibilidad sa permit bago ka pumirma.

Magsimula sa mga contractor na regular na gumagawa sa mga mobile home o manufactured home sa inyong lugar, hindi lang sa pangkalahatang pag-aayos ng bahay. Ang karanasan sa lokal na uri ng lupa, mga opisina ng permit, mga patakaran ng park, at mga karaniwang sistema ng suporta ay nakakatulong para mas madali ang usapan at mas nagiging maihahambing ang mga bid.

Bago umarkila ng kahit sino, dapat gawin ng mga homeowner:

• sila mismo ang mag-verify ng license, bond, at insurance ng contractor
• magtanong kung nagawa na ba nila ang mga katulad na retrofit o support work sa lokal
• humiling ng nakasulat na scope, presyo, at mga tuntunin sa pagbabayad
• magtanong kung sino ang kukuha ng permit kung kailangan
• kumpirmahin kung ano ang mangyayari kung may hidden damage na makita habang ginagawa ang trabaho

Ikaw ang may kontrol kung sino ang kukunin mong contractor at kung itutuloy mo ang proyekto. Kung gusto mong makipag-match sa mga lokal na kumpanyang na-verify, maaari kang makuha ng match, libre o magbasa pa ng mga tanong ng homeowners sa help center.