Kailangan ba ng permit para sa seismic retrofit?

Para sa maraming karaniwang retrofit job, madalas na kailangan ng permit. Maaari itong kasama ang mga gawaing tulad ng pagdaragdag o pagpapalit ng mga anchor bolts, pag-brace ng cripple wall, pagpapalakas ng mga connection, o paggawa ng iba pang structural work sa antas ng pundasyon.

Pero ang mga patakaran sa permit ay lokal. Mag-iiba ang sagot depende sa lungsod, county, edad ng bahay, at sa eksaktong saklaw ng trabaho. Ang maliit na repair ay hindi laging tinatrato na parang mas malaking structural upgrade.

Kung hindi ka sigurado kung saan magsisimula, magandang unang hakbang ang magtanong sa lokal mong building department at basahin ang Kailangan ba ng engineer para sa retrofit?. Maaari ring sabihin ng lisensyadong kontratista kung karaniwang kailangan ang permit para sa trabahong kanilang imumungkahi, pero ang lungsod o county pa rin ang huling magpapasya.

Karaniwang kailangan ang permit dahil ang retrofit work ay maaaring makaapekto kung paano nakakabit at sinusuportahan ang bahay. Kadalasan, gusto ng mga opisyal na i-review ang mga plano, kumpirmahin ang saklaw, at imbestigahan (inspect) ang trabaho bago ito takpan.

Ang permit ay maaari rin magbigay ng paper trail na nagpapakita kung ano ang inaprobahan at na-inspect. Makakatulong iyon sa pag-iingat ng records para sa mga susunod na bumibili, nagpapautang (lenders), o mga tanong sa insurance, kahit hindi nito sinisigurado ang anumang partikular na performance.

Mga karaniwang dahilan kung bakit maaaring kailanganin ang permit:

• Trabaho sa pundasyon o framing level
• Bagong bolts, brackets, hold-downs, o plywood shear panels
• Mga pagbabago na kailangang ma-inspect bago palitan ang drywall o finishes
• Mga lokal na patakaran na ikinategorya ang trabaho bilang structural work

Walang iisang pambansang tuntunin para sa mga retrofit permits. Puwedeng may standard na daan (path) ang isang lungsod para sa karaniwang brace-and-bolt work, habang ang iba ay maaaring humingi ng mas maraming drawing, engineering, o magkahiwalay na inspections.

Kadalasan, nakadepende ito sa bahay at sa proyekto. Halimbawa, puwedeng magbago ang mga kinakailangan sa permit depende sa:

1. Kung ang bahay ay nakapatong sa raised foundation o slab foundation
2. Kung may cripple wall o crawl space
3. Ang edad ng bahay at kung may naunang trabahong ginawa nang walang permit
4. Kung ang kontratista ay sumusunod sa standard na prescriptive detail, o site-specific na engineered design

Kaya ganito rin kung bakit ang online advice ay hanggang sa isang punto lang. Kung ang ganitong klase ng trabaho ay naaangkop sa bahay mo, at kung anong paperwork ang kakailanganin, nakadepende sa on-site assessment. Kung concern ang gastos, tingnan kung kwalipikado ka sa tulong gaya ng California's Earthquake Brace + Bolt grant o mga programang hazard-mitigation ng FEMA sa area mo.

Sa maraming kaso, ang kontratista ang kukuha ng permit dahil sila ang gumagawa ng trabaho at sila rin ang mag-aasikaso ng iskedyul ng inspections. May ilang homeowner na pipiling sila mismo ang kumuha, pero puwede nitong madagdagan ang paperwork at coordination na mapupunta sa homeowner.

Bago ka pumayag sa kahit anong kasunduan, itanong kung sino ang ilalagay sa permit application at kung sino ang responsable sa mga kailangang baguhin kapag hiningi ng inspector ang changes. Siguraduhing nakasulat ang sagot na iyon sa kontrata.

Mga praktikal na tanong na puwede mong itanong:

• Sino ang kukuha ng permit?
• Kasama ba sa presyo ang permit fee?
• Sino ang makakasabay sa inspector sa site?
• Kung kailangang i-revise ang mga plano, sino ang hahawak nito?

Kung nagko-compare ka ng bids, siguraduhin na pareho ang presyo ng bawat kontratista sa parehong permit-related responsibilities. Kung gusto mong makausap ang mga lokal na pro, puwede mong get matched, free.

Ang permit ay puwedeng magdagdag ng fees, paperwork, at paghihintay. Maaari rin nitong maapektuhan ang schedule dahil may ilang trabaho na kailangang huminto muna habang hindi pa pumapasa ang inspections. Hindi ibig sabihin na masama ang pagkuha ng permit—kailangan lang na planuhin mo ito.

Mga karaniwang epekto: permit fees, posibleng plan review fees, pag-iskedyul ng inspections, at dagdag na labor kung kailangan ang access o documentation. Nag-iiba ang halaga ayon sa lokasyon at saklaw. Maipapaliwanag ng kontratista ang malamang na proseso sa lugar mo, pero bihira ang eksaktong oras na magagawang garantiyado.

Para sa maraming bahay, may mga checkpoint ng inspection bago pa takpan ang trabaho. Tanungin kung puwede kang manatili sa bahay habang ginagawa ang trabaho at kung paano maaaring makaapekto ang inspections sa araw-araw. Makakatulong ang page na ito: Maaari ba akong manatili sa bahay habang may retrofit?.

Bago pumirma, huminto muna at tiyaking malinaw ang permit plan. Ang maikling nakasulat na sagot ngayon ay makakaiwas sa kalituhan sa susunod.

Itanong ang mga ito:

• Ang iminungkahing saklaw ba ay karaniwang nangangailangan ng permit sa lungsod o county na ito?
• Kasama ba ang permit sa bid price, o hiwalay itong sisingilin?
• Magbibigay ba ang kontratista ng mga plano o engineering kapag hiniling ng building department?
• Ano ang mga inaasahang inspections, at sino ang nag-iiskedyul?
• Ano ang mangyayari kung hihingin ng lungsod ang mga pagbabago matapos ang review o inspection?
• Makakatanggap ba ako ng mga kopya ng permit card, approved plans, at final sign-off?

Pakiusapan din ang kontratista na tukuyin ang anumang assumptions. Halimbawa, kung makakita ng nakatagong pinsala pagkatapos buksan ang mga dingding o mga bahagi ng crawl-space, puwedeng magbago ang presyo at ang saklaw ng permit. Siguraduhing malinaw ang terms ng change-order.

Dapat mong i-verify ang lisensya, bond, at insurance ng kontratista bago magsimula ang trabaho. Huwag umasa lang sa business card o verbal promise. Humingi ng legal na business name at license number, pagkatapos ay i-check ang kaukulang state licensing board at lokal na permit office.

Matalinong kumpirmahin din ang status ng permit nang direkta sa lungsod o county. Itanong kung na-issue na ang permit, kung naiskedyul na ba ang inspections, at kung pending pa rin ang final approval.

Isang simpleng checklist:

• Kumpirmahin ang active license status ng kontratista
• I-check ang bond at insurance certificates
• Itugma ang business name sa kontrata sa license record
• Humingi ng permit number kapag naisumite na
• I-keep ang mga kopya ng inspection records at final sign-off

Kung kailangan mo ng mas pangkalahatang tulong, bisitahin ang Help. Ang BedrockMatch ay isang libreng matching service para sa mga homeowner, at ikaw ang may kontrol kung sino ang kausapin mo at kung sino ang kukunin mong kontratista.