Kwalipikado ba ako para sa grant sa pag-aayos laban sa lindol?

Ang earthquake retrofit grant ay kadalasang nakakatulong na bayaran ang bahagi ng isang kwalipikadong seismic retrofit, hindi lahat ng repair o upgrade sa property. Sa maraming kaso, ang grant ay para sa mga partikular na trabaho sa mga lumang bahay na gawa sa kahoy (wood-frame), gaya ng mga bahagi ng crawl-space o cripple-wall retrofit, kung aprubado ang trabahong iyon sa ilalim ng programa.

Kasama sa karaniwang puwedeng masaklaw ang labor at mga materyales para sa mga trabahong tulad ng pagbubolt ng pundasyon o kaugnay na bracing, pero eksaktong saklaw ay nakadepende sa patakaran ng programa at sa kondisyon ng bahay. Maaaring kumpirmahin ng contractor kung anong trabaho ang iminungkahi, at maaaring kumpirmahin ng programa kung aling mga gastos ang maaaring maging eligible.

Ang halaga ng grant at mga sakop na gastos ay nag-iiba ayon sa programa, lokasyon, at taon ng pagpopondo. Halimbawa, ang Earthquake Brace + Bolt ng California ay maaaring magbigay ng hanggang humigit-kumulang $3,000 para sa kwalipikadong trabaho, pero tingnan muna kung kwalipikado kayo at kumpirmahin ang kasalukuyang mga patakaran bago gumawa ng plano.

Kadalasan, nagsisimula ang mga homeowners sa dalawang pinagmumulan: ang programang California na Earthquake Brace + Bolt (EBB), kung ang bahay ay nasa eligible na lugar sa California, at mga programang grant para sa hazard mitigation na may kinalaman sa FEMA, na maaaring available sa pamamagitan ng mga state o local na ahensya sa ilang lugar.

Kung nasa California kayo, madalas ang EBB ang unang titingnan dahil dinisenyo ito para sa ilang mas lumang mga bahay na maaaring kailangan ng basic na seismic retrofit. Kung gusto ninyo ng tulong sa mga hakbang sa pag-apply, tingnan ang paano mag-apply para sa Brace + Bolt grant.

Kung nasa labas kayo ng California, o kung hindi akma ang EBB sa sitwasyon ninyo, tanungin ang city, county, o state office ng emergency management kung may mga programang mitigation na sinusuportahan ng FEMA sa inyong lugar. Nagbabago ang availability, at ang ilang programa ay nagbubukas lang sa ilang panahon ng pagpopondo.

Bawat grant program ay may sarili nitong mga patakaran, pero may ilang karaniwang salik na madalas mahalaga. Maaaring tingnan ng programa ang kung saan nakalagay ang bahay, kung kailan ito itinayo, anong uri ng pundasyon ang mayroon, kung owner-occupied ba ito, at kung tugma ang iminungkahing trabaho sa uri ng retrofit na aprubado ng programa.

May ilang programa rin na nililimitahan ang pondo sa mga pangunahing tirahan, nagtatakda ng mga patakaran batay sa income para sa dagdag na tulong, o nangangailangan na ang bahay ay hindi pa nakatanggap ng parehong grant. Kahit mukhang kapareho lang ang bahay ninyo sa ibang bahay sa kalye, maaaring magkaiba ang magiging resulta.

Mga karaniwang bagay na maaaring makaapekto sa kwalipikasyon ay kinabibilangan ng:

• ZIP code ng bahay o nakatalagang program area
• taon kung kailan itinayo at pangunahing uri ng istraktura
• kung may crawl space o cripple wall
• katayuan ng pagmamay-ari at paninirahan
• kung natutugunan ng contractor at ng scope ang mga kinakailangan ng programa

Mga ito ay mga pangkalahatang halimbawa lang. Hindi ito ibig sabihin na kwalipikado o hindi kwalipikado ang bahay ninyo. Maaaring tasahin ng isang lisensyadong contractor o engineer ang bahay, at maaaring suriin ng grant program ang aplikasyon.

Maaaring sabihin ng isang grant program na eligible ang bahay ninyo sa papel, pero hindi iyon kapareho ng pagku-kumpirma sa eksaktong trabahong kailangan. Tanging ang isang pagsusuri sa mismong lugar (on-site assessment) ang makakapagpakita kung may mga kondisyon ang bahay na tugma sa programa, at kung anong saklaw ng trabaho ang maaaring irekomenda ng contractor.

Ang BedrockMatch ay hindi nag-iinspeksyon ng mga bahay at hindi nagpapasya kung anong retrofit ang kailangan. Maaaring tingnan ng isang lisensyadong contractor ang pundasyon, crawl space, access, umiiral na framing, mga isyu sa moisture, at mga nakaraang pagbabago. Kung hindi malinaw ang sitwasyon, tanungin kung kailangan ding suriin ito ng isang lisensyadong engineer.

Mahalaga rin ito para sa budget. Kahit may grant na tumutulong sa pagbabayad ng bahagi ng trabaho, maaaring may kailangan pa ring gastusin ng homeowners mula sa sariling bulsa depende sa kondisyon ng bahay at sa huling nakasulat na scope.

Kapag maaga ninyong inihanda ang papeles, mas magiging maayos ang proseso. Nag-iiba ang eksaktong mga kinakailangan ng dokumento, pero maraming homeowners ang hinihiling na magbigay ng pangunahing impormasyon na nagpapatunay ng pagmamay-ari at tumutulong kilalanin ang bahay.

Maaaring gusto ninyong pag-ipunan:

1. patunay na kayo ang may-ari ng bahay
2. patunay na ang bahay ay inyong pangunahing tirahan, kung kinakailangan
3. taon kung kailan itinayo ang property, kung available sa tax o permit records
4. mga larawan ng crawl space, pundasyon, o exterior kung hihingin
5. impormasyon ng contractor at nakasulat na bid, kung hinihingi ng programa
6. anumang dokumento tungkol sa income, kung may bahagi itong nakabase sa income

Kung hindi kayo sigurado kung ano ang kailangan ng isang programa, basahin nang mabuti ang checklist at itago ang kopya ng lahat ng isusumite ninyo. Kung plano ninyong kumuha muna ng bids, magpapa-match, libre para makausap ang mga lokal na contractor na puwedeng ipaliwanag ang kanilang scope at timeline.

Kung ma-aaprubahan kayo, karaniwang magbibigay ang programa ng mga instruksyon tungkol sa mga susunod na hakbang, deadline, mga kinakailangan ng aprubadong contractor, at kung paano gumagana ang reimbursement o pagbabayad. Basahin nang maingat ang mga patakarang iyon bago pumirma ng kontrata, dahil may ilang programa na nangangailangan ng mga partikular na form, tamang oras, o inspeksyon.

Kung nasa waitlist kayo, kadalasan ibig sabihin nito ay limitado ang pondo, hindi na-deny ang bahay ninyo dahil sa mga isyu sa safety. Patuloy na bantayan ang mga email at abiso ng programa, at itanong kung may dapat na gawin ngayon para handa kayo kapag bumukas ulit ang pagpopondo.

Kung hindi kayo eligible, maaari pa rin ninyong ipagpatuloy ang retrofit kung may lisensyadong contractor o engineer na nagsabing makatuwiran ito para sa bahay ninyo matapos ang on-site assessment. Maaari rin kayong magtanong tungkol sa financing, staged o phased na trabaho, at timeline. Para sa basic na timeline, tingnan ang gaano katagal ang seismic retrofit.

Huwag i-compare ang mga bid batay sa presyo lang. Una, siguraduhin na ang bawat contractor ay nagpe-presyo ng parehong nakasulat na scope, o halos pareho hangga't maaari. Kung may bid na kasama ang paghawak sa permit, pag-alis ng debris, o plywood bracing at ang isa naman ay hindi, puwedeng hindi mas magandang value ang mas mababang numero.

Kapag nire-review ang mga bid, hilingin ang:

• isang malinaw na nakasulat na scope of work
• tinatayang oras ng simula at pagtatapos
• responsibilidad sa permit, kung kailangan
• nakasulat na payment schedule
• mga detalye ng warranty na nakasulat, kung may alok
• impormasyon sa lisensya, bond, at insurance para ma-verify ninyo

Kayo ang may kontrol kung sino ang papipiliin ninyong contractor. Maglaan ng oras para i-compare ang scope, pakikipagkomunika, at mga papel, hindi lang ang gastos. Kung gusto ninyo ng panimulang punto, puwede ninyong basahin ang iba pang sagot para sa homeowners sa Help.