Ano ang Earthquake Brace + Bolt Program?

Ang Earthquake Brace + Bolt ay isang programang pampubliko sa California na maaaring magbigay ng hanggang mga $3,000 para sa ilang uri ng kwalipikadong trabaho sa pag-ayos laban sa lindol (earthquake retrofit) sa mga karapat-dapat na bahay. Ang layunin ay tulungan ang mga homeowners na palakasin ang ilang mas lumang bahay na maaaring mas mahina sa pagyanig.

Sa madaling sabi, ang programang ito ay para makatulong sa pagbabayad ng isang partikular na uri ng retrofit, hindi lahat ng uri ng pagkukumpuni na maaaring kailangan ng isang bahay. Maaaring magbago ang eksaktong patakaran, halaga ng pondo, at mga lugar na sakop ng program, kaya makabubuting i-check ang kasalukuyang detalye at deadline ng program bago gumawa ng plano.

Kung hindi ka sigurado kung pasok ang bahay mo, simulan sa pag-alam sa mga pangunahing kaalaman at pagkatapos ay i-check kung kwalipikado ka.

Karaniwang nakadepende ang eligibility sa uri ng bahay, edad, lokasyon, at setup ng foundation. Sa maraming kaso, nakatuon ang program sa mga mas lumang bahay na kahoy (wood-frame) na nakaangat ang foundation, pero ang mga tuntunin ng program at onsite na pagtingin lang ang makakapagpatunay kung akma ang bahay mo at ang planong trabaho.

May ilang karaniwang salik na maaaring mahalaga, tulad ng:

• kung nasa isang aprubadong ZIP Code o program area ang bahay
• kung ikaw ang may-ari at nakatira ka sa bahay
• kung ang bahay ay may nakaangat na foundation o crawl space
• kung ang bahay ay itinayo sa panahong sakop ng program

May ilang kabahayan din na maaaring maging kwalipikado para sa karagdagang suporta batay sa income, pero nakadepende iyon sa kasalukuyang patakaran ng program. Ang pinakamadaling susunod na hakbang ay repasuhin ang mga requirements at paano mag-apply para sa Brace + Bolt grant.

Maaaring makatulong ang program sa pagbabayad ng kwalipikadong retrofit na karaniwang kinasasangkutan ng pagbubolt ng bahay sa foundation at pagba-brace ng mga cripple wall kapag naaangkop ang mga feature na iyon. Madalas itong tawaging brace-and-bolt retrofit.

Hindi lahat ng bahay ay kailangan ng parehong trabaho, at may mga bahay na maaaring mangailangan ng karagdagang pagkukumpuni o ibang saklaw (scope). Ang lisensyadong contractor o engineer ang makakapagpatunay kung ano ang meron sa bahay mo pagkatapos ng onsite na pagtatasa. Ang BedrockMatch ay hindi contractor o engineer, kaya hindi namin masasabing ano mismo ang kailangan ng bahay mo.

Kung mukhang angkop ang bahay mo para sa ganitong uri ng retrofit, maaaring makatulong ang grant sa bahagi ng gastos. Maaari ka rin magpakuha ng free matching sa mga lokal na contractor para ihambing kung ano ang sinasabi nila matapos nilang inspeksyunin ang bahay.

Kahit kwalipikado ka sa grant, madalas ay may ilang gastos pa ring babayaran mismo ng homeowners. Karaniwan, ang grant ay bahagyang kontribusyon, hindi garantiya na sasagutin nito ang buong presyo ng proyekto.

Ang mga gastos na posibleng ikaw pa ring mananagot ay maaaring kabilang ang:

• ang halagang lampas sa limitasyon ng grant
• mga permit fee, kung kinakailangan sa lugar mo
• mga repair na kailangan bago magsimula ang retrofit work
• mga karagdagang trabaho sa labas ng aprubadong saklaw ng grant
• mga upgrade na irerekomenda ng contractor at hindi sakop ng program

Ang aktwal na halaga ng proyekto ay nag-iiba depende sa bahay, rehiyon, accessibility, kondisyon, at saklaw. Karaniwang may malawak na hanay ang isang brace-and-bolt na trabaho, pero tanging ang mga nakasulat na bid mula sa mga lisensyadong contractor ang makakapagsabi kung magkano ang posibleng gastos ng bahay mo.

Karaniwan, nagsisimula ang proseso sa pag-check kung mukhang eligible ang bahay at kung bukas ang application window. Kung mag-a-apply ka at matanggap, kadalasan kailangan mong sundin ang mga hakbang ng program, mga deadline, at mga requirements ng contractor.

Ang isang simpleng bersyon ay madalas ganito ang ayos:

1. I-check ang kasalukuyang patakaran ng program at kung maaaring nasa eligible area ang address mo.
2. Magsumite ng application sa panahon ng open enrollment.
3. Kung mapili, kumuha ng mga bid o makipagtrabaho sa isang aprubadong contractor ayon sa mga kinakailangan ng program.
4. Kumpletuhin ang retrofit, mga permit, at mga papeles bago ang deadline.
5. Isumite ang mga final na dokumento para sa reimbursement kung ganitong format ang gamit ng program.

Dahil maaaring magbago ang detalye ng program, basahin nang mabuti ang kasalukuyang instructions at itago ang mga kopya ng lahat ng estimate, permit, at resibo. Kung may hindi malinaw, direktang magtanong sa program o magtanong sa contractor mo kung anong mga dokumento ang ibibigay nila.

Bago ka pumayag sa anumang trabaho, siguraduhin na ipinaliwanag ng contractor ang scope sa simpleng wika at kinumpirma kung pamilyar sila sa mga dokumento/papel sa grant. Dapat mo rin ikaw mismo ang mag-verify ng license, bond, at insurance ng contractor at tiyaking nakasulat ang scope at presyo.

Mga kapaki-pakinabang na tanong ay:

• Naka-work na ba kayo sa mga brace-and-bolt retrofits na ganito dati?
• Ano exactly ang kasama sa bid na ito, at ano ang hindi kasama?
• Inaasahan ba ninyo ang anumang karagdagang pagkukumpuni na puwedeng magdagdag ng gastos?
• Sino ang humahawak ng mga permit at final na dokumentasyon?
• Ano ang timeline na inaasahan, at ano ang maaaring magpabagal sa trabaho?
• Paano kayo magpapa-approve ng change orders nang nakasulat?

Kung dalawang bid ang naglalarawan ng magkaibang trabaho, hilingin sa bawat contractor na ipaliwanag kung bakit. Maaari rin itong maging magandang ideya na magtanong sa isang lisensyadong engineer kung hindi pangkaraniwan ang kondisyon ng bahay o kapag hindi nagkakasundo ang mga contractor tungkol sa scope.

Magsimula sa mga pangunahing patakaran ng program, pero huwag ipagpalagay na kwalipikado ang bahay mo dahil lang mas luma ito o dahil nasa lugar na may lindol. Ang tamang tanong ay kung tugma ang bahay mo, ang foundation, at ang kasalukuyang kondisyon sa program at kung makukumpirma ba ng contractor na nalalapat ang trabaho matapos nilang makita ang bahay.

Isang practical na susunod na hakbang ay:

• repasuhin ang kasalukuyang mga patakaran sa eligibility
• mangalap ng pangunahing impormasyon tungkol sa bahay, kabilang ang taon ng pagkakagawa at uri ng foundation kung alam
• hilingin sa isang lisensyadong contractor na i-inspeksyunin ang crawl space o area ng foundation
• ihambing ang mga nakasulat na bid at kumpirmahin kung anong bahagi (kung mayroon man) ang maaaring sakop ng grant

Kung nagbibilang ka pa rin ng mga pagpipilian, bisitahin ang pangunahing help center o magpakuha ng free matching para makipag-usap sa mga lokal na contractor. Maaaring maging kapaki-pakinabang ang grant para sa ilang homeowners, pero pinakamahusay na ituring ito bilang pagkakataon na i-check kung kwalipikado ka, hindi bilang pangako ng pondo o garantiya tungkol sa magiging resulta sa isang lindol sa hinaharap.