Danh sách kiểm tra rủi ro miễn phí cho chuẩn bị động đất và bão tại nhà

Danh sách kiểm tra này là một phiếu làm việc đơn giản dành cho chủ nhà, không phải báo cáo kiểm tra hay báo cáo kỹ thuật. Nó giúp bạn nhìn vào những khu vực phổ biến mà mọi người thường muốn được xem lại sau một mùa bão, trước khi mua một phương án nâng cấp, hoặc khi lên kế hoạch bảo trì cho một ngôi nhà cũ.

Bạn có thể dùng nó để theo dõi các chi tiết cơ bản như tuổi của ngôi nhà, các vết nứt có thể nhìn thấy, chỗ bị nước xâm nhập, lối vào gầm nhà (crawl space), các mối nối giữa mái và tường, và việc liệu các công việc sửa chữa trước đây có được ghi nhận hay không. Điều đó có thể giúp các cuộc trao đổi với nhà thầu được ngăn nắp hơn và bớt căng thẳng.

Nếu bạn đang so sánh các lựa chọn sửa chữa, nó cũng có thể kết hợp tốt với phiếu tính chi phí nâng cấp của chúng tôi để bạn giữ chung các ghi chú giá dự tính, hạng mục phạm vi công việc và câu hỏi.

Bản tải về được thiết kế để thực tế và dễ điền. Nó không cho bạn biết nhà bạn cần công việc gì. Thay vào đó, nó cung cấp một cách rõ ràng để thu thập các quan sát mà một nhà thầu có giấy phép hoặc kỹ sư có thể xem xét.

Bên trong, bạn sẽ tìm thấy:

• Mục ghi chú theo từng phòng và khu vực bên ngoài
• Nơi ghi lại các quan sát về móng, gầm nhà (crawl space), mái và hệ thống thoát nước
• Các câu hỏi dạng có/không đơn giản cho những lo ngại phổ biến về động đất và bão
• Chỗ liệt kê các lần sửa chữa trước đây, giấy phép và ảnh
• Danh sách câu hỏi để mang theo khi bạn yêu cầu ước tính
• Một phần để so sánh các câu trả lời của nhà thầu cạnh nhau

Nếu bạn muốn có thêm các công cụ dành cho chủ nhà ở cùng một nơi, hãy xem thư viện công cụ.

Bắt đầu bằng một vòng đi bộ chậm quanh khu nhà vào ban ngày. Chụp ảnh, ghi lại những gì bạn thực sự nhìn thấy, và bỏ qua những chỗ bạn không thể tiếp cận an toàn. Đừng leo lên mái hoặc bước vào các không gian hẹp hoặc nguy hiểm chỉ để hoàn thành phiếu.

Một cách đơn giản để dùng là:

1. Điền các thông tin cơ bản về ngôi nhà mà bạn đã biết
2. Đánh dấu các vấn đề nhìn thấy được, dấu hiệu ẩm ướt, dịch chuyển, hoặc hư hỏng trước đây
3. Thêm ảnh và ngày tháng nếu có thể
4. Mang theo danh sách kiểm tra khi trao đổi với nhà thầu
5. Yêu cầu mỗi công ty xác nhận phạm vi công việc và giá bằng văn bản

Mục tiêu không phải là tự chẩn đoán ngôi nhà của bạn. Mục tiêu là giữ cho mọi thứ được sắp xếp, so sánh câu trả lời công bằng và quyết định xem bạn có nên được ghép nối, miễn phí với các nhà thầu tại địa phương có thể đánh giá ngôi nhà hay không.

Nhiều chủ nhà chỉ tập trung vào vết nứt lớn nhất nhìn thấy hoặc chỉ nhìn riêng mái, nhưng những chi tiết nhỏ hơn cũng có thể quan trọng. Mọi người thường quên ghi lại dấu hiệu từng bị nước xâm nhập nhiều lần, rỉ sét tại các mối nối, gỗ mềm gần lỗ thông gió hoặc cửa ra vào, hoặc hệ thống thoát nước bị tắc khiến nước đọng gần móng.

Ở các khu vực có động đất và bão, chủ nhà cũng thường bỏ sót những thay đổi xảy ra theo thời gian như sửa đổi nhà để xe, xây thêm, các cột cũ, sàn không bằng phẳng, hoặc các lần sửa chữa trước đó nhưng không có giấy tờ. Những chi tiết này không tự động có nghĩa là cần nâng cấp lớn, nhưng chúng hữu ích để nhà thầu xem xét.

Các mục thường bị bỏ sót khác bao gồm:

• Những vật được để dựa sát tường móng làm che mất tầm nhìn
• Ẩm ướt ở gầm nhà (crawl space) hoặc không gian tiếp cận bị hạn chế
• Hàng rào lỏng lẻo, ống khói, hoặc các phụ kiện gắn ngoài trời
• Máng xối hoặc ống xả nước mưa xả quá gần ngôi nhà
• Các chi tiết neo hoặc mối nối cũ khó xác minh nếu không đến kiểm tra trực tiếp tại hiện trường

Trước khi bạn thu thập báo giá, bạn nên quyết định điều gì cần được xác nhận. Danh sách kiểm tra giúp bạn không quên những câu hỏi giống nhau từ cuộc hẹn này sang cuộc hẹn khác, đặc biệt nếu tiếng Anh không phải là ngôn ngữ đầu tiên của bạn hoặc nếu có nhiều thành viên trong gia đình tham gia.

Những câu hỏi hay gồm:

• Trên công trường, bạn đã quan sát thấy gì và hiện vẫn cần xác nhận điều gì?
• Nhà này có nên thuê kỹ sư có giấy phép không?
• Phần công việc nào được bao gồm, và phần nào không được bao gồm?
• Dự kiến có cần giấy phép cho phạm vi công việc đề xuất không?
• Dự kiến tiến độ là bao lâu và điều gì có thể làm thay đổi giá?
• Sau khi làm xong, chủ nhà nên dự tính bảo trì gì?

Bạn cũng có thể dùng danh sách kiểm tra thẩm định nhà thầu để giúp kiểm tra giấy phép, bảo lãnh, bảo hiểm và phạm vi công việc bằng văn bản trước khi chọn ai để thuê.

Hãy mời một nhà thầu có giấy phép khi bạn thấy các dấu hiệu như nước xâm nhập lặp lại, nhà bị nghiêng hoặc có dịch chuyển, nứt lớn, mối nối bị hư hỏng, hoặc việc hư hại do bão hoặc động đất trước đây nhưng chưa được đánh giá đầy đủ. Nhà thầu có thể kiểm tra các khu vực có thể tiếp cận và cho bạn biết họ có thể xác nhận gì ngay tại hiện trường.

Hãy hỏi về kỹ sư có giấy phép nếu ngôi nhà có các điều kiện bất thường, lún đáng kể, thay đổi lớn về kết cấu, điều kiện sườn đồi, hoặc nếu các nhà thầu khác nhau đưa ra những ý kiến rất khác nhau. Chỉ một chuyên gia đủ năng lực, người đến đánh giá trực tiếp tại nhà, mới có thể xác định liệu một hạng mục nâng cấp hoặc sửa chữa cụ thể có phù hợp hay không.

BedrockMatch là dịch vụ ghép nối miễn phí dành cho chủ nhà. Bạn giữ quyền quyết định bạn sẽ trao đổi với ai và thuê ai, còn các nhà thầu tham gia sẽ trả một khoản phí cố định để được giới thiệu.

Một số chủ nhà có thể đủ điều kiện nhận các chương trình của nhà nước để hỗ trợ cho các công việc giảm thiểu rủi ro đáp ứng yêu cầu. Ở California, hãy kiểm tra xem chương trình Earthquake Brace + Bolt có hỗ trợ khoảng tới $3,000 cho các công việc nâng cấp chống động đất đủ điều kiện hay không. Ở một số khu vực, cũng có thể có nguồn tài trợ cho giảm thiểu rủi ro từ FEMA.

Tính sẵn có, quy định, thời điểm và loại công việc đủ điều kiện có thể thay đổi. Không có bảo đảm nhận được trợ cấp, và không phải mọi ngôi nhà hay dự án đều đủ điều kiện. Tốt nhất là bạn nên kiểm tra chi tiết chương trình hiện hành trực tiếp và hỏi nhà thầu xem có thể cần những giấy tờ gì cho đơn đăng ký.

Nếu bạn dự định nộp đơn, hãy giữ các ghi chú, ảnh và các ước tính bằng văn bản được sắp xếp ngay từ đầu. Điều đó có thể giúp bạn dễ so sánh phạm vi công việc và chuẩn bị câu hỏi hơn.