如果房子在地震時沒有用地腳螺栓固定在地基上，可能會發生什麼事？

地基螺栓是金屬錨固件，用來把房子的木質結構框架和混凝土地基連接起來。在地震中，這種連接有助於讓房子與地基「一起」移動，而不是彼此分開。

如果連接不夠牢，晃動可能會把房子推到地基上方左右滑動，或是損壞地基與主要樓地板之間的「短牆」區域。承包商常會一起談：把房子用螺栓固定在地基上，並在需要時加強矮柱牆（cripple wall）。

這並不代表每一棟較老的房子都一定不安全，也不代表每間房子都需要做同樣的工程。要確認房子實際怎麼建、以及可能需要（或不需要）哪些改善，通常必須由持牌承包商或工程師親自到現場評估。

在更強烈的晃動下，未固定地腳螺栓的房子可能會移動到足以讓表面裝修出現裂縫、拉扯或破壞水電等管線的連接處，甚至讓木構件在地基上方的定位跑掉。在某些房子裡，移動幅度可能很小；但在另一些情況下，影響可能會更嚴重。

承包商通常會留意的常見問題包括：

• 木質基座（sill plate）沒有固定在混凝土上
• 房子在地基上方滑動幾公分，甚至更多
• 主要樓地板下方矮柱牆受損
• 階梯、露台、煙囪或車庫與房子分離
• 水管、瓦斯或電力等連接處受壓、甚至斷裂

實際結果會差很多。地震的規模、房屋狀況、過去是否曾翻修，以及地基類型都很關鍵。因此，網路上較「概括式」的建議只能提供有限的參考。

地震晃動明顯之後，屋主有時會看到結構曾經移動的跡象，但有些線索很不明顯，甚至損壞可能被藏在爬行空間（crawl space）裡。只看石膏板天花或牆面的裂縫，並不足以證明房子是從地基上滑開；另外，房子底下也可能有移動，但在室內不一定看得出來。

值得詢問的可能跡象包括：

• 地板與踢腳板之間出現新的縫隙
• 門或窗突然變得卡住難以開關
• 入口的階梯傾斜或偏移
• 內部裝修在角落附近、或門框周邊出現裂縫
• 房子與露台、煙囪或車庫地坪（板）交界處出現分離
• 爬行空間內看得到移動，或有些錨固件不見了

如果你懷疑有移動，承包商可以到爬行空間以及可見的地基區域做檢查。你也可以進一步閱讀通常到場會包含哪些內容，請看 地震加固檢查通常包含什麼。

許多較早期建造的木造框架房屋，在當時還沒有普遍採用現代的錨固做法。因此，常被問到的是「抬高式」地基、且有爬行空間的房子，尤其是那些距今已經幾十年、又尚未做過地震加固的房屋。

不過，單看房屋年限並不能回答問題。也有部分較老房屋後來做過加固；有些是做了「局部」加強；而且若有不同時間加建，房子的某一部分可能採用的固定方式和另一部分不同。

通常值得更仔細檢視的房屋可能包括：

1. 有爬行空間的老式抬高地基房屋
2. 地基與樓地板之間有較短的木質立柱牆（stud）
3. 曾加建或做過大規模翻修的房屋
4. 地震較常發生的地區，卻沒有明確地震加固紀錄的房屋

如果你的房子是製造屋或行動房屋（mobile/manufactured home），風險與固定細節可能會不同。請看 我的行動房屋在地震中是否有風險？。

承包商通常會先到現場查看：可進入的爬行空間、地基周邊，以及房子底部可見的結構。重點是確認現況是否真的如你所擔心的那樣，而不是只根據建造年代去猜。

他們可能會檢查：有沒有地腳螺栓、基座（mudsill）狀況如何、矮柱牆上是否有夾板（plywood）支撐、是否看得出過去曾有移動等跡象；也會評估進出爬行空間是否狹窄、作業是否容易。

此外，他們也可能會注意排水、潮濕或腐朽情況，因為這些狀況會影響需要做的工程範圍。

一個常見的評估通常會包含：

• 目前是否有既有地腳螺栓，以及間距是否一致
• 爬行空間裡是否有矮柱牆，以及高度大約多少
• 基座區域是否有損壞、腐蝕或白蟻（termite）歷史
• 爬行空間要怎麼進入，作業與材料是否好處理
• 當地建築主管機關是否可能需要申請許可（permit）

如果看起來因為一些不尋常的狀況（例如結構條件特殊、加建、坡度陡、或損壞很大）需要工程設計，請詢問是否應由持牌工程師再做審查。你也可以 免費配對 當地能處理這類工程的承包商，和他們聊聊。

檢查完成後，承包商可能會討論幾種可能的改善方案。最常見的討論是：加入地基錨固點（foundation anchors），如果需要，再用夾板（plywood）或其他經核可的方式，對矮柱牆加強支撐。實際工程範圍要看房屋狀況，並且應在現場確認。

有些情況下，討論也可能包括更換受損木材、改善可進入的檢修面板，或處理會影響加固工程的條件，例如潮濕或爬行空間入口被阻擋。承包商也可以說明哪些屬於地震加固（seismic）工程範圍，哪些是另外的修繕工作。

費用會因房屋大小、進出爬行空間的難易程度、現況狀況以及地區的人力成本差很多。對許多相對單純的抬高地基房屋，屋主常會聽到「從幾千美元起跳」到「再多幾千美元」的粗略範圍，尤其在還需要額外修繕、淨空較低或要增加支撐時。不過這些都只是 常見的示意範圍，並不是正式報價。

如果你住在加州，可以先確認自己是否符合 Earthquake Brace + Bolt（地震加固 + 螺栓）等計畫；這類計畫可能有助於符合資格的加固工程費用。有些屋主也會查看當地是否有 FEMA 相關的危害減災（hazard mitigation）資金。計畫規則與可用性可能會變動。

你在比較報價時，別只看總價。請確認每份報價描述的工程範圍是一樣的，例如：預計加幾個錨固點、是否包含矮柱牆的支撐加強、哪些修繕項目不包含、以及誰負責處理許可文件。

在你聘用任何人之前，請你自己先確認承包商的執照、保證金（bond）以及保險。也要請他們以書面方式提供：申請許可的方式、預估工期、付款條件，以及若現場發現隱藏狀況時，變更追加（change orders）將如何處理。

實用檢查清單：

• 逐項比較書面工程範圍，不要只看價格
• 問清楚許可費是包含在內還是另外計費
• 確認實際施工由誰負責：自有員工還是分包商
• 要求提供爬行空間檢查的照片或紀錄
• 以書面確認清理、移除廢棄物，以及補修的預期做法
• 直接向你所在州或地方的來源確認執照、保證金與保險資訊

你可以掌握自己要請誰、要不要繼續推進。如果你在跟公司談之前想要更多背景資訊，請造訪 我們的協助中心。