低收入屋主有哪些翻修補助可以申請？

翻修補助通常有幾種形式：補助金、低利貸款、可免償還（寬免）貸款、退費（rebate），或由城市、郡（county）、州、公用事業（utility）或非營利合作夥伴提供的分期付款方案。有些計畫支援地震相關工程，有些支援風暴或風力相關工程，也有些支援更廣泛的居家安全或韌性（resilience）升級。

符合的工程內容可能會有所不同。在某些地區，協助可能可用於例如：地基螺栓固定、低矮爬架（cripple-wall）加固、屋頂固定扣件（roof tie-down）改善、開口（門窗）防護、或與排水相關的改善。是否適用於你的房子，需要由持照承包商或工程師在看過房產後確認。

如果你不確定從哪裡開始，先了解可能的翻修類型，接著再詢問資金是否能用在該範圍。我們的通用協助中心和get matched, free頁面也能幫你整理下一步。

在考慮私人融資之前，先從公共計畫開始。在加州，有些屋主可能可以確認是否符合「Earthquake Brace + Bolt（地震加固＋螺栓）」計畫資格，該計畫可能提供最高約3,000 美元的資金，用於符合資格的部分地震翻修工程。這筆金額是常見的公共計畫參考數字，不是保證，且計畫規則可能會變動。

你也可以查詢你所在地區是否有與 FEMA（美國聯邦緊急事務管理署）相關的災害減災（hazard mitigation）資金。這類計畫通常由州、市或郡等單位管理，並且可能只在特定時間開放。你可以先閱讀：什麼是 FEMA 災害減災資金。

你也可能在以下管道找到協助：

• 城市或郡的住宅修繕（housing rehabilitation）計畫
• 在地的緊急應變（emergency preparedness）或韌性計畫
• 州的節能整修（weatherization）或修繕計畫
• 提供給長者、退伍軍人或低收入屋主的非營利居家修繕計畫

可用性具有區域差異。有些地區在某一時間可能沒有進行中的翻修補助；但其他地區可能有候補名單、抽籤（lottery）選取或每年申請窗口。

如果補助金不夠覆蓋，當地的融資仍可能讓工程更容易負擔。有些屋主會找到低利的修繕貸款、信用合作社（credit-union）產品、由市政或地方規劃的貸款資金池（loan pools），或與韌性（resilience）或能源相關升級綁定的公用事業融資。

這些選項不全都一樣。有些需要你立刻開始繳月付金，有些可能可延後繳款；也有些只限自住屋主（owner-occupied）。在你簽任何文件之前，務必詢問利率、費用、還款期限，以及總共需要償還的金額。

對於讓你覺得急著做、或內容不清楚的融資要特別小心。如果貸款機構或承包商無法用簡單明確的文字說清楚付款條款，先停一下再比較其他選項。如果你想理解這類工程可能如何符合你更長期的居家計畫，你也可以閱讀：[翻修會影響我的房產價值嗎？](/help/does-a-retrofit-affect-my-property-value/）。

許多補助計畫會使用地區中位數收入（area median income）或類似的在地收入規則。這表示計畫可能會看你的家庭人數、家庭總收入、你是否居住在該屋，以及房產位於哪裡。在一個郡符合資格的人，可能在另一個郡不符合。

計畫也常常有房產條件。常見例子包括：

• 只限自住的主要居所（owner-occupied primary residence）
• 只限單戶住宅或小型多戶住宅（small multifamily）
• 房屋需在某個年份以前興建
• 房產位於已劃定的地震、風或風暴風險區域
• 沒有未繳的房產稅或產權（title）相關問題

有些計畫要求工程在開工前先獲得核准；其他計畫則要求你使用合作的承包商，或持有正確執照的承包商。仔細閱讀資格檢查清單，避免過早花錢做了可能拿不到補償的工程。

協助通常只會涵蓋工程的一部分，而不是整筆帳單。依照計畫不同，符合資格的費用可能包含許可申請費、特定翻修的人工，以及某些已核准的材料。其他費用可能會被排除，例如與翻修無關的修繕、裝修收尾、霉菌清理、庭院景觀、臨時住宿，或超出核准範圍的升級。

就算有資金可用，屋主通常仍需要自行負擔某些項目，例如：

1. 自付額（deductible）或屋主分攤部分
2. 若需要的工程評估（engineering）或計畫審查（plan review）費用
3. 開牆或挖出爬行空間（crawlspaces）後發現的額外修繕
4. 計畫不認定為符合資格的工程

實際費用會因房屋狀況、進出施工的便利程度、地區與工程範圍差很多。承包商可以確認預計做哪些工程；計畫管理單位也能告訴你哪些費用可能算入可申請的補償。

申請最簡單的方式，是把流程拆成小步驟。先看計畫規則，再只蒐集你真的需要的文件。多數申請會要求：屋主所有權的證明、居住證明、家庭收入文件，以及如果你已經有承包商報價，則需提供承包商資訊。

簡單順序是：

1. 先確認截止日期與基本資格
2. 準備身分證明、稅務、收入與房屋文件
3. 問清楚計畫可能資助的翻修範圍
4. 向持照承包商取得書面報價
5. 提交表單並保留所有文件的副本

如果英文不是你的第一語言，可以先問該機構是否提供翻譯表單或電話協助。你也可以帶上信任的家人或口譯員。目標不是一天內把所有事做完，而是一次處理一份文件，並用清楚的資料夾整理：包含姓名、日期與副本。

只要有資金補助，若計畫允許，請至少取得兩份書面估價。確保每份估價都描述相同的基本工程範圍，這樣你才能更公平地比較。也要記住，只有現場評估才能看出對你家而言哪些工程是合適的。

在你聘用任何人之前，請你自己先確認承包商的執照（license）、保證（bond）與保險（insurance）。並用文字確認：

• 工程範圍的精確內容
• 總價與付款時間表
• 如需許可，誰會去辦理
• 若有隱藏狀況導致成本增加，會怎麼處理
• 預計進度與清潔收尾安排

不要覺得被催著當天就要簽。你有權決定要找誰、以及要不要繼續推進。若你想要引介已審核的在地持照承包商，你可以免費配對。BedrockMatch 是依固定費用運作的配對服務，參與的承包商付費以提供引介；它不是承包商、工程師或檢查員。