Bộ câu hỏi miễn phí về cải tạo gia cố cho chủ nhà

Nhiều chủ nhà nghe những cách nói khác nhau từ từng nhà thầu: bắt ốc/bắn bulông, chống đỡ tường kiểu “cripple wall bracing”, đai neo, kẹp, giấy phép, thay đổi phạm vi công việc. Bộ câu hỏi bằng văn bản giúp bạn có cách đơn giản để hỏi cùng một loạt câu hỏi mỗi lần, để bạn có thể so sánh câu trả lời công bằng hơn.

Bộ này cũng đặc biệt hữu ích nếu tiếng Anh không phải là ngôn ngữ đầu tiên của bạn. Bạn có thể in ra, mang theo khi đi hẹn, và ghi lại nhà thầu nói gì về phạm vi công việc, tiến độ, giấy phép và giá cả.

Công cụ này không cho bạn biết ngôi nhà của bạn cần cải tạo gia cố loại nào. Chỉ nhà thầu có giấy phép hoặc kỹ sư mới có thể xác nhận sau khi xem xét ngôi nhà. Nếu bạn muốn chuẩn bị trước khi gặp bất kỳ ai, bạn có thể bắt đầu với bảng kiểm tra rủi ro cho ngôi nhà.

Tờ bài có thể tải xuống được thiết kế theo hướng thực tế, không mang tính kỹ thuật. Nó giúp bạn thu thập những thông tin cơ bản giống nhau từ mỗi công ty và gom lại thành một nơi.

Trong đó, bạn sẽ tìm thấy:

• Danh sách câu hỏi trước khi báo giá
• Chỗ để ghi lại nhà thầu đề xuất gì và vì sao
• Bảng so sánh báo giá cho phạm vi, vật liệu, giấy phép, tiến độ và điều khoản thanh toán
• Các ô nhắc để kiểm tra giấy phép, bảo lãnh (bond) và bảo hiểm
• Chỗ để theo dõi các chương trình hỗ trợ trợ cấp hoặc hoàn trả (rebate) mà bạn có thể muốn hỏi
• Một mục từ điển ngắn giải thích các thuật ngữ cải tạo gia cố phổ biến theo ngôn ngữ dễ hiểu

Nếu bạn muốn một cách khác để sắp xếp các con số, hãy kết hợp với tờ bài tính chi phí cải tạo gia cố.

Hãy dùng bộ tài liệu trước, trong và sau mỗi lần ghé khảo sát/báo giá. Mục tiêu không phải là thách thức nhà thầu. Mục tiêu là đảm bảo bạn hiểu rõ những gì đang được đề xuất và những gì được bao gồm.

Cách làm đơn giản:

1. Điền địa chỉ của bạn, năm xây dựng (nếu biết) và mọi điều bạn đã nhận thấy cần quan tâm.
2. Hỏi mọi nhà thầu cùng một nhóm câu hỏi cốt lõi.
3. Ghi lại câu trả lời ngay trong buổi khảo sát, không phải để đến sau rồi nhớ lại.
4. Yêu cầu phạm vi công việc và giá cuối cùng bằng văn bản.
5. So sánh từng dòng trong các báo giá trước khi quyết định thuê ai.

Nếu bạn mới đang ở giai đoạn đầu tìm kiếm, bạn có thể xem tất cả công cụ dành cho chủ nhà trên trang công cụ của chúng tôi hoặc đăng ký để được ghép đúng, miễn phí để trao đổi với các nhà thầu tham gia tại địa phương.

Trước khi lên lịch ghé thăm, hãy hỏi vài câu sàng lọc cơ bản để bạn không tốn thời gian. Hãy giữ câu hỏi ngắn gọn và thẳng vào vấn đề.

Các câu hỏi hữu ích bao gồm:

• Bạn có làm các dự án cải tạo gia cố chống động đất hoặc bão như khu vực này không?
• Bạn có được cấp phép làm loại công việc này ở bang của tôi không?
• Trước khi khuyến nghị phạm vi công việc và giá, bạn có xem trực tiếp nhà tại chỗ không?
• Nếu cần giấy phép, thường bạn có lo thủ tục giấy phép không?
• Ai nên có mặt trong buổi khảo sát/báo giá?
• Có tính phí cho việc khảo sát/báo giá không?

Bạn cũng có thể hỏi trước họ muốn bạn cung cấp thông tin gì, ví dụ như ảnh chụp, các báo cáo trước đây, hoặc chi tiết về lối vào gầm nhà. Nhà thầu có thể xác nhận họ cần gì để đánh giá ngôi nhà.

Hai báo giá có thể trông giống nhau ở phần “giá tổng” nhưng thực tế bao gồm các hạng mục khác nhau. Bộ câu hỏi giúp bạn so sánh đúng phạm vi công việc thực tế—không chỉ so mỗi giá.

Hãy hỏi từng nhà thầu:

• Trong báo giá này có những công việc cụ thể nào được bao gồm?
• Có những vật liệu hoặc thiết bị phần cứng nào được bao gồm?
• Giấy phép, việc kiểm tra/thẩm định và công việc vận chuyển bỏ đi (haul-away) có được bao gồm không?
• Những điều kiện nào có thể làm thay đổi giá cuối cùng?
• Dự kiến tiến độ kéo dài bao lâu, và điều gì có thể làm chậm?
• Bạn yêu cầu lịch trình thanh toán như thế nào?
• Bạn có thể cung cấp phạm vi công việc, các phần loại trừ (exclusions) và điều khoản bảo hành bằng văn bản không?

Chi phí cải tạo gia cố thường thay đổi rất nhiều tùy theo ngôi nhà, mức độ tiếp cận, khu vực và phạm vi công việc. Có thể nhà thầu này bao gồm các hạng mục mà nhà thầu khác lại không đưa vào. Vì vậy, các chi tiết bằng văn bản quan trọng hơn một bản báo giá nói miệng nhanh chóng.

Dù có người giới thiệu ai đó, bạn vẫn nên tự kiểm tra các điều cơ bản trước khi ký. Chủ nhà là người giữ quyền quyết định thuê ai và chấp nhận hợp đồng nào.

Hãy kiểm tra trực tiếp các mục này:

• Trạng thái giấy phép còn hiệu lực ở bang của bạn
• Thông tin về bảo lãnh (bond) và bảo hiểm
• Tên doanh nghiệp có khớp với báo giá hoặc hợp đồng bằng văn bản không
• Trách nhiệm xin giấy phép và trách nhiệm trong việc kiểm tra/thẩm định
• Ngày bắt đầu, điều khoản thanh toán và quy trình thay đổi (change-order) bằng văn bản

BedrockMatch là dịch vụ ghép nối miễn phí dành cho chủ nhà, không phải nhà thầu, kỹ sư hoặc thanh tra/giám định. Các nhà thầu tham gia trả một khoản phí cố định để được giới thiệu. Dù vậy, bạn vẫn nên xác nhận năng lực, phạm vi công việc và giá bằng văn bản trước khi tiến hành.

Một số chủ nhà có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ từ các chương trình giảm thiểu rủi ro công cộng, nhưng việc có sẵn hay không còn tùy thuộc vào nơi bạn sống, quy định của chương trình, chu kỳ ngân sách và loại hình ngôi nhà. Việc hỏi sớm là đáng giá, trước khi bắt đầu làm.

Các chương trình cần kiểm tra bao gồm:

• Chương trình Earthquake Brace + Bolt (EBB) của California, có thể hỗ trợ lên đến khoảng 3.000 USD cho các công việc cải tạo gia cố chống động đất đủ điều kiện đối với các ngôi nhà thuộc diện áp dụng
• Các cơ hội cấp trợ cấp giảm thiểu rủi ro liên quan đến FEMA có thể được cung cấp thông qua các chương trình của tiểu bang hoặc địa phương

Đừng cho rằng bạn chắc chắn sẽ đủ điều kiện, và cũng đừng bắt đầu công việc với kỳ vọng sẽ được hoàn tiền trừ khi chương trình đó nêu rõ cho phép. Nhà thầu có thể cho bạn biết họ đã từng làm với các chương trình này chưa, nhưng bạn nên tự xem lại các quy định chính thức của chương trình.